79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
11.01.11 Справа№ 15/221
Господарський суд Львівської області у складі:
судді Т.Костів
при секретарі О.Щигельській
за участю представників сторін:
позивача -Навроцький А.І.
відповідача -Кузан Р.І.
розглянув матеріали позовної заяви товариства з обмеженою відповідальністю “Екскомбуд”, м.Львів до товариства з обмеженою відповідальністю “Агробудівельник”, м. Перемишляни, за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, м. Львів про визнання права власності.
Суть спору: позовну заяву подано товариством з обмеженою відповідальністю “Екскомбуд”, м. Львів до товариства з обмеженою відповідальністю “Агробудівельник”, м. Перемишляни, за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, м.Львів про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю “Екскомбуд”, м. Львів права власності на нежитлове приміщення по вул. Дніпровській, 7 у м. Львові загальною площею 437,2 кв.м.
Ухвалою господарського суду Львівської області від 08.11.2010 р. порушено провадження у справі та призначено розгляд на 18.11.2010 р.. Провадження у справі було зупинено ухвалою суду від 18.11.2010 р. у зв'язку із призначенням судової будівельно-технічної експертизи. Провадження у справі поновлено ухвалою суду від 16.12.2010 р. та призначено розгляд справи на 11.01.2011 р.
У відповідності до ст. 75 ГПК України, справа слухається за наявними у ній матеріалами. Представникам сторін роз'яснено їх права згідно зі ст. 22 ГПК України.
В судових засіданнях представник позивача позов підтримав з мотивів, зазначених у позовній заяві. Ствердив, зокрема, що на підставі інвестиційного договору від 17.03.2010 р., укладеного між сторонами, позивач забезпечив фінансування всіх робіт по реконструкції нежитлової будівлі у м. Львів, вул. Дніпровська, 7. Позивач також проводив виконання робіт із реконструкції об'єкта як генеральний підрядник на підставі договору №16/02-10 в редакції додаткової угоди №1 від 17.03.2010 р., на підставі розпорядження Личаківської районної державної адміністрації м. Львова від 08.08.2008 р. №784, дозволу на виконання будівельних робіт від 17.093.2010 р. №1/135-10. Після реконструкції будівлі, збільшилась її площа і становить 437,2 кв.м.. Відповідно до п. 4.6. інвестиційного договору, сторони погодили, що відповідно до п. 4 ст. 332 ЦК України, до моменту введення об'єкта в експлуатацію, інвестор за згодою сторін може викупити у забудовника усі капітальні інвестиції, які виникли у забудовника. 25.06.2010 р. між сторонами був укладений зазначений договір купівлі-продажу капітальних інвестицій, згідно із яким позивач прийняв у власність сукупність матеріалів та результатів робіт балансовою вартістю 287211,65 грн., отриманих від ТзОВ “Агробудівельник” за цивільно-правовими договорами з третіми особами, які, станом на 11.05.2010 р., обліковувалось на балансі ТзОВ “Агробудівельник” на субрахунку 151 “Капітальне будівництво” рахунку 15 “Капітальні інвестиції” та були придбані останнім з метою реконструкції нежитлової будівлі за адресою: м.Львів, вул. Дніпровська, 7. Таким чином, позивач є власником усієї будівлі. Просить позов задоволити.
Представник відповідача усно позов заперечив за безпідставністю. Проте, письмового відзиву по справі не надав.
Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, створивши сторонам у відповідності до ч. 3 ст. 4-7 ГПК України необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, суд встановив наступне.
Як вбачається з матеріалів справи та визнано сторонами у судових засіданнях, відповідачу належала нежитлова будівля загальною площею 175,4 кв.м. за адресою: м.Львів, вул. Дніпровська, 7, розташована на земельній ділянці площею 0,0162 га у м. Львів, вул. Дніпровська, 7, яку відповідач орендує на підставі договору оренди землі, укладеного із Львівською міською радою від 18.07.2005 р., зареєстрованого №Л-265.
Відповідачем було отримано дозвіл від 17.03.2010 р. №1/135-10 на виконання будівельних робіт з реконструкції вказаного приміщення, отримані необхідні дозволи та погодження відповідних служб.
16.02.2010 р. між позивачем (підрядник) та відповідачем (замовник) був укладений договір №16/02-10 на виконання реконстукції частини будинку по вул. Дніпровській, 7 у м. Львові. 17.03.2010 р. між тими ж сторонами була укладена додаткова угода №1 до договору №16/02-10 від 16.02.2010 року, яким вказаний договір було викладено у новій редакції. За цим договором, позивач, як генеральний підрядник, за дорученням відповідача, як замовника, зобов'язався здійснити реконструкцію об'єкта відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації та здати реконструйований об'єкт у встановлені договором порядок і строк, а замовник зобов'язався надати генеральному підряднику будівельний майданчик, передати необхідну проектно-кошторисну документацію, дозвільну документацію, прийняти реконструйований об'єкт та виконати взаєморозрахунки за всі фактично виконані генеральним підрядником роботи в розмірі, порядку та на умовах, передбачених інвестиційним договором (п. 1.1.). Усі витрати на виконання будівельних робіт із реконструкції об'єкта та всі інші витрати несе генеральний підрядник (п. 2.4.). За виконані будівельні роботи та введення реконструйованого об'єкта в експлуатацію замовник розраховується з генеральним підрядником шляхом передачі йому частини приміщень об'єкта, визначених відповідно до інвестиційного договору (п. 2.1.).
17.03.2010 р. між позивачем (інвестор) та відповідачем (забудовник) був укладений інвестиційний договір, згідно із яким інвестор зобов'язався забезпечити фінансування усіх будівельних робіт із реконструкції об'єкта (п. 3.3.1.). Інвестор, який відповідно до договору підряду №16/02-10 від 16.02.2010 р. є підрядником реконструкції об'єкта, від свого імені і за власні кошти повинен профінансувати усі передбачені договором підряду №16/02-1 від 16.02.2010 р. будівельні роботи із реконструкції об'єкта, зокрема, але не виключно, розрахуватися за укладеними ним (у разі, якщо він виступає генеральним підрядником) договорами із субпідрядниками на виконання окремих робіт із реконструкції об'єкта, із постачальниками матеріалів та обладнання, необхідних для будівництва об'єкта (п. 3.4.2.). Після завершення реконструкції об'єкта та прийняття його в експлуатацію, окремі приміщення об'єкту будуть розподілені сторонами шляхом передачі кожній із сторін цих приміщень у приватну власність (п. 4.1.) пропорційно до понесених кожною стороною документально підтверджених витрат на будівництво (п. 4.2.). До моменту введення об'єкту в експлуатацію інвестор, за згодою сторін, може викупити у забудовника усі капітальні інвестиції, які виникли у забудовника внаслідок понесення ним витрат на придбання та наступну реконструкцію об'єкта. У такий спосіб інвестор, на підставі окремого договору, компенсує забудовнику усі витрати на придбання та наступну реконструкцію об'єкта. У випадку укладення сторонами такого договору, забудовник вважається таким, що відступив інвестору за таким договором усі належні забудовнику за договором права вимоги на частину приміщень реконструйованого об'єкта, а інвестор, після введення об'єкта в експлуатацію, отримує у власність 100% усіх площ об'єкта (п. 4.6.).
05.06.2010 р. між позивачем (покупець) та відповідачем (продавець) укладений договір купівлі-продажу капітальних інвестицій, згідно із яким продавець зобов'язався передати у власність покупця об'єкт (сукупність матеріалів та результатів робіт балансовою вартістю 287211,65 грн., отриманих продавцем за цивільно-правовими договорами з третіми особами, які станом на 11.05.2010 р. обліковувалось на балансі ТзОВ “Агробудівельник” на субрахунку 151 “Капітальне будівництво” рахунку 15 “Капітальні інвестиції” та були придбані останнім з метою реконструкції нежитлової будівлі за адресою: м.Львів, вул. Дніпровська, 7), а покупець зобов'язався прийняти об'єкт та сплатити за нього вартість (п. 1.1.). Право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту набуття чинності договором (п. 1.3.). З моменту набуття покупцем права власності на об'єкт, продавець вважається таким, що повністю відступив покупцю усі належні продавцю за інвестиційним договором від 17.03.2010 р. права вимоги на частину приміщень реконструйованої нежитлової будівлі загальною площею 287,86 кв.м. за адресою м. Львів, вул. Дніпровська, 7 (п. 1.5.). Договір посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Петелькою І.В. та зареєстрований в реєстрі за №1895.
З матеріалів справи, зокрема, технічного паспорту від 28.09.2010 р. вбачається, що об'єкт був завершений реконструкцією, після якої його площа склала 437,2 кв.м.. З висновку №595 від 06.12.2010 р. судової будівельно-технічної експертизи по справі №15/221 господарського суду Львівської області за позовом ТзОВ “Екскомбуд” до ТзОВ “Агробудівельник” вбачається, що збудована будівля офісу під літ. Б-3 площею 437,2 кв.м. за адресою: м.Львів, вул. Дніпровська, 7, відповідає державним будівельним нормам та правилам України. Факт завершення реконструкції сторони визнали в судових засіданнях.
Однак, як вбачається з листів сторін №64/1 від 04.10.2010 р. та №55 від 05.10.2010 р., відповідач заперечує факт переходу до позивача права власності на нежитлові приміщення та відповідні зміни в умовах інвестиційного договору.
Згідно із ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Жодних доказів належності спірних приміщень іншим особам суду не надано, як і доказів порушення прав інших осіб. Згідно із ст. 33 ГПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно із ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно із ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує це право. З урахуванням наведеного, позов слід задоволити.
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Оскільки спір виник та розглядається з вини відповідача, судові витрати покладаються на відповідача, згідно зі ст.49 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 33, 35, 43, 49, 84, 85, 116 ГПК України, суд, -
вирішив:
1.Позов задоволити повністю.
2.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Екскомбуд” (м.Львів, вул.Тесленка, 4, код ЄДРПОУ 32893635) права власності на нежитлове приміщення по вул. Дніпровській, 7 у м. Львові загальною площею 437,2 кв.м..
3.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Агробудівельник” (м.Перемишляни, вул. Міжгірська, 4А,код ЄДРПОУ 19339741) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Екскомбуд” (м.Львів, вул.Тесленка, 4, код ЄДРПОУ 32893635) 7289,25 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4.Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.
Суддя Т.Костів
Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог статті 84 ГПК України 14.01.2011 року.