Кіровоградської області
"13" січня 2011 р.
Справа № 14/139
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Колодій С.Б., розглянувши справу № 14/139
за позовом: комунального закладу "Поліклінічне об"єднання м. Кіровограда", м. Кіровоград
до відповідача: приватного акціонерного товариства "МТС Україна", м. Київ
про вивільнення орендованої частини приміщення та повернення об"єкта з оренди
від позивача - участі не брав;
від відповідача - участі не брав;
Комунальний заклад "Поліклінічне об"єднання м. Кіровограда" звернувся до господарського суду Кіровоградської області з позовом про зобов"язання Дніпровського ТУ ПрАТ "МТС УКРАЇНА" вивільнити орендовану частину приміщення шляхом демонтування контейнеру з обладнанням та щогли для базової станції та повернути об"єкт оренди комунальному закладу "Поліклінічне об"єднання м. Кіровограда" з оформленням відповідного акту приймання - здавання (повернення) об"єкта з оренди в триденний термін з дня набрання законної сили рішенням суду та змінити дату припинення договору оренди від 01.09.2009 р. № 01/09 з 01.09.2010 р. на дату підписання сторонами акту приймання-здавання (повернення) об"єкта з оренди.
До господарського суду 29.11.2010 року від позивача надійшов лист № 2220/01-13 від 29.11.2010 року (вх. № 02-15/37941 від 29.11.2010 року) разом з заявою про заміну первісного відповідача Дніпровське ТУ ПрАТ " МТС УКРАЇНА" належним відповідачем, а саме: приватне акціонерне товариство "МТС Україна".
Ухвалою від 30.11.2010 здійснено заміну первісного відповідача Дніпровське ТУ ПрАТ "МТС УКРАЇНА" належним відповідачем - приватне акціонерне товариство "МТС Україна".
13.12.2010 року від позивача до суду надійшов лист № 2294/01-13 від 10.12.2010 року (вх. № 02-15/39532 від 13.12.2010 року) разом з уточненою позовною заявою, за змістом якої позивач просить зобов"язати приватне акціонерне товариство "МТС Україна" усунути перешкоди у користуванні майном: вивільнити орендовану частину приміщення, демонтувати контейнер з обладнанням та щоглу базової станції і повернути об"єкт оренди комунальному закладу "Поліклінічне об"єднання м. Кіровограда" з оформленням відповідного акту здачі-приймання об"єкту з оренди протягом п"яти робочих днів з дня набрання законної сили рішенням суду.
Сторони участі в судовому засіданні не приймали, відповідач позовні вимоги не заперечив, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 24.12.2010 р. (а.с.77).
Розглянувши матеріали справи та дослідивши наявні докази по справі, господарський суд, -
01.09.2009 року між комунальним закладом "Поліклінічне об"єднання м. Кіровограда" (орендодавець) та закритим акціонерним товариством "Український мобільний зв"язок" (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 01-09.
Позивачем повідомлено, що 09.04.2010 року закрите акціонерне товариство "Український мобільний зв"язок" було перейменовано у приватне акціонерне товариство "МТС Україна". 26.04.2010 року було зареєстровано статут приватного акціонерного товариства "МТС Україна" в новій редакції.
Згідно п. 1.1 Договору орендодавець на підставі розпорядження департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради № 310/17у від 31.08.2009 р. "Про оренду приміщення" передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 15,0 кв. м., розташоване на даху поліклінічного відділення № 1 комунального закладу "Поліклінічне об"єднання м. Кіровограда" (вул. Габдрахманова, 5) для встановлення контейнеру з обладнанням та щогли для базової станції терміном на 1 рік. Приміщення знаходиться на балансі комунального закладу "Поліклінічне об"єднання м. Кіровограда".
Відповідно до пункту 2.1 Договору вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акту прийому передачі вказаного майна.
Відповідно до пункту 10.1 Договору набуває чинності 01.09.2009 року та діє до 01.09.2010 року.
Із акту прийому - передачі орендованого майна від 01.09.2009 року вбачається, що комунальний заклад "Поліклінічне об"єднання м. Кіровограда" передав, а закрите акціонерне товариство "Український мобільний зв"язок" прийняв орендоване майно у відповідності до Договору оренди № 01/09 від 01.09.2009 року (а.с. 15).
Правовідносини, пов"язані з орендою державного майна регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна", нормами Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та іншими нормативними актами.
За правилами частини 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму за Цивільним кодексом України.
За правилами статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму, наймач зобов"язаний повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу.
Із норм частини 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" слідує, що лише у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Таку заяву заінтересована сторона може подати і до закінчення строку дії договору оренди.
Відповідно до статей 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір припиняється, зокрема, у разі закінчення строку на який його було укладено. У разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві об"єкт оренди.
Однією з істотних умов договору є термін на який укладено договір оренди. У даному випадку термін договору оренди закінчився 01.09.2010 року.
Проте, після спливу строку Договору оренди № 01-09 від 01.09.2009 відповідач не звільнив та не повернув балансоутримувачу нежитлове приміщення.
Листом від 01.06.2010 року № 1013/01-13 Орендодавець повідомив Орендаря про те, що після закінчення дії договору не має намірів продовжувати орендні правовідносини (а.с.17).
Крім того, 02.08.2010 року листом № 1401/01-13 Орендодавець повторно повідомив Орендаря про закінчення дії договору оренди 01.09.2010 року та поставив питання щодо повернення майна з оренди та звернувся з вимогою забезпечити явку уповноважених представників Орендаря для підписання акту здачі-приймання приміщення з оренди, а також зазначив про необхідність до 05.09.2010 року здійснити зняття встановленого обладнання (а.с.18).
Також, 31.08.2010 на адресу Орендаря було надіслано телеграму з проханням забезпечити явку представників для оформлення акту здачі приміщення та демонтування обладнання (а.с.20).
Як вбачається з матеріалів справи та за твердженням позивача, відповіді на вищезазначені листи та телеграми Орендодавцем до цього часу отримано не було.
За правилами частини 1 статті 777 Цивільного кодексу України умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.
У даному випадку сторони не досягли домовленості щодо продовження договору оренди на новий строк.
Приватне акціонерне товариство "МТС Україна" не має правових підстав для оренди приміщення площею 15,0 кв.м., що знаходяться на даху поліклінічного відділення № 1 комунального закладу "Поліклінічне об"єднання м. Кіровограда" (вул. Габдрахманова, 5).
У відповідності до частини 2 статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Виходячи з того, що наймач зобов"язаний повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, то приватне акціонерне товариство "МТС Україна" зобов"язано усунути перешкоди у користування майном: вивільнити орендовану частину приміщення, демонтувати контейнер з обладнанням та щоглу базової станції і повернути об"єкт оренди комунальному закладу "Поліклінічне об"єднання м. Кіровограда" з оформленням відповідного акту здачі-приймання об"єкту з оренди протягом п"яти робочих днів з дня набрання законної сили рішенням суду.
За викладених обставин, позовні вимоги позивача підлягає задоволенню в повному обсязі.
Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ,-
Позов задовольнити повністю.
Зобов"язати приватне акціонерне товариство "МТС Україна" (01601, м. Київ, вул. Лейпцизька, 15, ідентифікаційний код 14333937) усунути перешкоди у користуванні майном: вивільнити орендовану частину приміщення, демонтувати контейнер з обладнанням та щоглу базової станції і повернути об"єкт оренди комунальному закладу "Поліклінічне об"єднання м. Кіровограда" з оформленням відповідного акту здачі-приймання об"єкту з оренди протягом п"яти робочих днів з дня набрання законної сили рішенням суду.
Наказ видати.
Стягнути з приватного акціонерного товариства "МТС Україна" (01601, м. Київ, вул. Лейпцизька, 15, ідентифікаційний код 14333937, відомості про рахунки відсутні) на користь комунального закладу "Поліклінічне об"єднання м. Кіровограда" (25013, м. Кіровоград, вул. Габдрахманова, 5, ідентифікаційний код 36421504, р/р 35421002004157 в УДК м. Кіровограда, МФО 823016) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати.
Згідно частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його прийняття до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.
Копії рішення направити сторонам (відповідачу за адресою: 01601, м. Київ, вул. Лейпцизька, будинок 15).
Суддя С.Б.Колодій