11.01.11р.Справа № 10/391-10
За позовом Комунального підприємства "Парковка та реклама" ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області )
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (м. Кривий ріг Дніпропетровської області )
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області )
про стягнення 2363,62 грн.
Суддя Кощеєв І.М.
Представники:
Від позивача: Глазунова А.М. - представник (дов. №2712-4 від 27.12.10р.)
Від відповідача: не з'явився
Від третьої особи: не з'явився
Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення 2 363 грн. 62 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів, за період з квітня 2009 р. по липень 2010 р., відповідно до умов Договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 22/55 від 08.05.2007 р., укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 ціна позову складається з : 1 450 грн. 43 коп. суми основного боргу ( 50 % від загальної суми нарахованої орендної плати у зазначений період ); 742 грн. 64 коп. суми ПДВ на суму основного боргу ( 1 450 грн. 43 коп. ); 170 грн. 55 коп. - суми пені ( 50 % від загальної суми нарахованої пені за період з січня 2010 р. по липень 2010 р., виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у зазначений період на загальну суму основного боргу по сплаті орендних платежів з урахуванням ПДВ ).
Підстави з якими Позивач пов'язує свої позовні вимоги: Відповідачем порушені умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати по сплаті за Договором оренди комунального майна за період з квітня 2009 р. по липень 2010 р. на розрахунковий рахунок Комунального підприємства "Парковка та реклама".
Третя особа у письмових поясненням підтримала позовні вимоги Позивача у повному обсязі.
Представники Відповідача та Третьої особи тричі на виклик суду у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені судом належним чином. Клопотання про відкладення розгляду справи від Відповідача та Третьої особи до суду не надходило.
Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.
Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо запис ) представниками сторін не заявлялося.
В судовому засіданні проголошено судом вступну та резолютивну частини судового рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача, господарський суд,
На виконання умов Договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 22/55 від 08.05.2007 р., укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області ( Орендодавець ) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 ( Орендар ), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 24,9 кв. м. в споруді, розташованій за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Федоренка, 5 а, під розміщення ювелірної майстерні, яке знаходиться на балансі Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області.
Відповідно до п. 4.1. договору, за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцеві оренду плату у розмірі 10 % від незалежної вартості об'єкта оренди, яка відповідно до розрахунку складає 146 грн. 85 коп. без ПДВ.
Орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КЖП № 22 щомісяця не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням цих коштів до міського бюджету.
Відповідно до п. 8.1.1 "Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунального майна" затверджене рішенням Криворізької міської ради від 25.03.2009 р. за № 3163 плата за оренду спрямовується до місцевого бюджету через розрахункові рахунки обслуговуючих комунальних підприємств.
Згідно Наказу Управління комунальної власності виконавчого комітету Криворізької міської ради №4 від 01.04.2009 р. зарахування орендної плати здійснюється на розрахункові рахунки комунального підприємства "Парковка та реклама" з подальшим перерахуванням 70% коштів до місцевого бюджету, 30 % нарахованої плати за оренду комунального майна (без ПДВ) на поточний рахунок комунального підприємства.
З 01.01.2010 року відповідно до рішення Криворізької міськради № 3630 від 23.12.2009 р. плата за оренду спрямовується до місцевого бюджету через розрахункові рахунки обслуговуючого комунального підприємства „Парковка та реклама" щомісячно на пізніше 20 числа місяця наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70 % коштів до міського бюджету, 30% коштів отриманих за оренду комунальної власності міста, залишаються обслуговуючому комунальному підприємству „Парковка та реклама", як винагорода за вчинення дій передбачених договором Доручення укладеним між УКВМ і КП „Парковка та реклама".
Додатковими угодами № 1 та № 2 до Договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 22/55 від 08.05.2007 р. сторонами були внесені зміни ( п. 4.4. договору ) - зарахування орендної плати здійснюється на розрахункові рахунки комунального підприємства "Парковка та реклама" з подальшим перерахуванням 50 % коштів до місцевого бюджету.
За розрахунками Позивача, за період з квітня 2009 р. по липень 2010 р., за Відповідачем виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 1 450 грн. 43 коп. ( 50 % від загальної суми нарахованої орендної плати у зазначений період ).
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено обов'язок орендаря вносити орендну плату орендаря своєчасно і в повному обсязі. Крім того, обов'язок орендаря щодо своєчасності внесення орендної плати за договором найму (оренди) передбачений ст. 762 ЦК України.
Ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата є фіксованим платежем, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Отже, факт не виконання Відповідачем зобов'язань щодо зарахування орендної плати на розрахункові рахунки комунального підприємства "Парковка та реклама" за період з квітня 2009 р. по липень 2010 р., в розмірі 1 450 грн. 43 коп. ( 50 % від загальної суми нарахованої орендної плати у зазначений період ), матеріалами справи доведено, Відповідачем не спростовано.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) - ст. 610 ЦК України.
Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Неустойкою ( штрафом, пенею ), відповідно до ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до п. 4.7. договору, орендна плата, перерахована не своєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені, у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ , що діяла у період, за який нараховується пеня.
Керуючись п. 4.7. договору, Позивачем нарахована пеня у розмірі 170 грн. 55 коп.
Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги Позивача обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, але частково : 1 450 грн. 43 коп. - заборгованість з орендної плати, 136 грн. 44 коп. - сума пені.
Що стосується решти позовних вимог, пов”язаних зі стягненням суми ПДВ в розмірі 742 грн. 64 коп., господарський суд не знаходить достатньо підстав для їх задоволення, оскільки п. 4.1. договору не передбачає сплати разом з орендної платою - сум ПДВ.
Підлягає зменшенню і сума пені, оскільки нарахована Позивачем і на заборгованість з ПДВ.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.
Керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 44, 49, 69, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -
Позовні вимоги Позивача - задовольнити частково .
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області ) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області ) -1 450 грн. 43 коп. заборгованості з орендної плати, 136 грн. 44 коп. - сума пені, 68 грн. 48 коп. витрат по сплаті державного мита; 158 грн. 44 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.
В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя І.М. Кощеєв
Повне рішення складено 12.01.2011 р.