Справа № 526/143/26
Провадження № 2/526/634/2026
іменем України
16 березня 2026 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - Киричка С.А.,
з участю секретаря - Широколави О.В.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Гадяч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади м. Гадяч в особі Виконавчого комітету Гадяцької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,
встановив:
Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом. Просив визнати за ним право власності на гараж з погребом, що позначений на технічному паспорті під літерою «Г-1», загальною площею 40,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
В судове засідання позивач не з'явився, надав до суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача Гадяцької міської ради Полтавської області у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомили.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно рішенням Гадяцької міської ради від 24.04.1996 року №40-1 ОСОБА_1 виділено земельну ділянку площею 50 кв. м. із землекористування по АДРЕСА_2 та надано дозвіл на будівництво гаража.
22 листопада 2018 року рішенням Гадяцької міської ради №606 змінено поштову адресу нежитлової будівлі - гаражу ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 , а саме : з АДРЕСА_2 на АДРЕСА_3 .
20 грудня 2018 року рішенням сорок першої сесії сьомого скликання Гадяцької міської ради ОСОБА_1 надано дозвіл на розробок технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, для будівництва індивідуального гаража за адресою АДРЕСА_3 , землі житлової та громадської забудови.
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за адресою АДРЕСА_3 , яке зареєстровано 23.04.2019 року.
Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з кадастровим номером 5320410100:50:003:0896 розроблена 26.02.2019 року, про що свідчить Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
Згідно довідки ПБТІ «Інвентаризатор» від 29.12.2025 року №14637 реєстрація права власності на об'єкт нерухомості станом на лютий місяць 2004 року за адресою АДРЕСА_3 не проводилась.
Відповідно до технічного паспорту, виготовленого на замовлення ОСОБА_1 23.11.2018 року ФОП ОСОБА_2 проведено технічну інвентаризацію гаража за адресою АДРЕСА_3 .
Згідно Звіту про незалежну оцінку об'єкту нерухомого майна «гараж», виготовленого ФОП ОСОБА_3 , ринкова вартість об'єкту станом на 22.12.2025 року становить 108 546 грн.
Начальником відділу ДАБК Гадяцької міської ради Саченко С.І. відмовлено ОСОБА_1 у реєстрації нерухомого майна, тобто гаража, згідно наданого пакету документів, оскільки не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих окремо розміщених гаражів.
Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно ч.1,ч. 3 та ч.5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, так як гараж в АДРЕСА_3 придатний до подальшої експлуатації і не порушує прав інших осіб.
Керуючись ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,-
вирішив :
Позов ОСОБА_1 до територіальної громади м. Гадяч в особі Виконавчого комітету Гадяцької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво -задовольнити .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж з погребом, що позначений на технічному паспорті під літерою «Г-1», загальною площею 40,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 16.03.2026 року.
Суддя: С. А. Киричок