65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"05" березня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/4466/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.,
при секретарі судового засідання: Задорожному А.О.
за участі представників:
від позивача:Гримайло Н.Р.;
від відповідача: не з'явився.
за позовом Акціонерного товариства «УКРСИББАНК» (вул. Андріївська, 2/12, м. Київ, 04070; код ЄДРПОУ 09807750);
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕНТ КОНТРОЛ» (просп. Тичини, буд. 20, м. Київ, 02152; код ЄДРПОУ 39886975);
про стягнення 396 059,36 грн,-
1. Суть спору.
04.11.2025 до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява (вх.№4590/25) АТ «УКРСИББАНК» до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕНТ КОНТРОЛ» в якій позивач просить суд стягнути з відповідача неповернуту частину забезпечувального платежу у розмірі 396 059,36 грн.
В обґрунтування позовних вимог АТ «УКРСИББАНК» зазначає, що ним як суборендарем офісних приміщень за Договором УСБ-21/04/22 від 21.04.2022, на виконання п. 14.1 Договору, було сплачено забезпечувальний платіж в загальному розмірі 501 340,64 грн, натомість після припинення суборенди, АТ «УКРСИББАНК» від ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» не було повернуто невикористану частину забезпечувального платежу в розмірі 396 059,36 грн.
2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії по справі.
Ухвалою суду від 10.11.2025 було відкрито провадження у справі №916/4466/25 за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання призначити на 27.11.2025 о 15:45.
У судове засідання 27.11.2025 з'явився представник позивача, відповідач в судове засідання - не з'явився, явку уповноваженого представника не забезпечив.
У судовому засіданні 27.11.2025 суд, без оформлення окремого документу, постановив ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 15.12.2025 о 16:00.
У судовому засідання 15.12.2025 сторони не з'явилися, явку уповноважених представників не забезпечили.
У судовому засіданні 15.12.2025 суд підписав скорочену (вступну та резолютивну частини) ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті на 19.01.2026.
У судове засідання 19.01.2026 сторони не з'явилися, явку уповноважених представників не забезпечили. Та у даному судовому засіданні суд без оформлення окремого процесуального документа оголосив перерву в розгляді справи по суті до 23.02.2026 о 15:30.
У судовому засіданні 23.02.2026, за участі представника позивача, суд без оформлення окремого процесуального документа оголосив перерву в розгляді справи по суті до 05.03.2026 о 15:30.
02.03.2026 до суду ввід позивача надійшли пояснення (вх.№7322/26).
У судовому засіданні 05.03.2026, за участі представника позивача, судом складено та підписано скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення у справі та відкладено складення повного рішення на строк до 16.03.2026.
3. Аргументи учасників справи.
3.1. Аргументи АТ «УКРСИББАНК».
В якості обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що між ним та ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» було укладено Договір суборенди №УСБ-21/04/22, відповідно до умов якого позивач прийняв в суборенду офісні приміщення, розташовані в нежитловій будівлі торгово- офісного центру «Марсель», що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, буд. 79.
Як зазначає позивач дані приміщення перебували в користуванні відповідача на підставі укладеного між ним та ТОВ «ЮК «СЕНАТ» Договору оренди частини нежитлової будівлі від 24.01.2020.
Позивач стверджує, що згодом право оренди ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» на частину нежитлової будівлі торгово-офісного центру "Марсель", загальною площею 2 733,9 м2, яка розташована за адресою: м.Одеса, вул. Ніжинська, 79, за вищезазначеним Договором оренди частини нежитлової будівлі від 24.01.2020, визнано припиненим у судовому порядку, відповідно і припинено дію Договору суборенди укладеного між сторонами даного спору.
Також позивач зазначає, що на виконання умов Договору суборенди АТ «УКРСИББАНК» здійснено сплату забезпечувального платежу в загальному розмірі 501 340,64 грн, та саме таку суму відповідач повинен був повернути позивачу після закінчення дії Договору.
Між тим, як вказує позивач, частину забезпечувального платежу в сумі 105 281,28 грн було зараховано в рахунок оплати суборендної плати за період з 01.11.2024 року по 10.11.2024, відтак розмір забезпечувального платежу який підлягає поверненню позивачу становить 396 059,36 грн.
АТ «УКРСИББАНК» зазначає що неодноразово звертався до відповідача із листами та вимогами про повернення частини забезпечувального платежу, однак такі вимоги залишилися без відповіді та виконання ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ», у зв'язку з чим позивач вимушений був звернутися до суду із даним позовом.
3.2. Аргументи ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ».
Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕНТ КОНТРОЛ» про відкриття провадження у справі повідомлено належним чином, а саме шляхом направлення копій ухвал суду до Електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС, проте своїм правом передбаченим ст. 165 ГПК України, на подання відзиву по суті справи не скористалося, жодних доказів у якості спростування наведених позивачем обставин відповідачем до матеріалів справи не додано.
Згідно положень ч. 2 ст. 178 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Відтак суд вирішує спір, який виник між АТ «УКРСИББАНК» та ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» за наявними в матеріалах справи доказами.
4. Фактичні обставини справи встановлені судом.
21.05.2019 між ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ», як Орендарем, та АТ «УКРСИББАНК», як Суборендарем, укладено Договір суборенди №УСБ-21/05/19 (а.с.19-34), за умовами якого ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» передає Приміщення в строкове платне користування (суборенду) Суборендареві, а Суборендар приймає Приміщення в суборенду від Орендаря для Дозволеного використання протягом строку суборенди та бере на себе зобов'язання здійснювати всі платежі, передбачені цим Договором.
За пунктом 7 Додатку 2 до Договору суборенди, забезпечувальний платіж становить розмір 427 664,78 грн (без урахування ПДВ) що згідно з курсом обміну на дату набрання чинності складає 16 322,22 доларів США та дорівнює орендній платі за останні два місяці.
Договір суборенди Орендар уповноважений укладати на підставі Договору оренди укладеного 15.04.2019 між ТОВ «Юридична компанія «СЕНАТ» (Орендодавець) та ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ».
Відповідно до Акту повернення від 20.04.2022 (а.с.35) АТ «УКРСИББАНК» передав (повернув) а ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» прийняв Об'єкт суборенди, а саме нежитлове приміщення загальною площею 175,8 кв.м, з яких перший поверх - 70 кв.м, другий поверх - 105,8 кв.м, в стані який відповідає основним Специфікаціям. Також відповідно до даного акту технічний стан нежитлового приміщення та обладнання є придатним для його використання, недоліки Об'єкта суборенди при передачі Сторонами не виявлено.
24.01.2020 між ТОВ «Юридична компанія «СЕНАТ» (Орендодавець) та ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» (Орендар) укладено Договір оренди частини нежитлової будівлі, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за №274 (надалі - Договір) (а.с.36-40) Об'єкт оренди належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю торгово-офісного центру "Марсель", виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради від 18.10.2010 року (пункт 1.2. договору).
У п. 1.4. Договору сторони узгодили, що об'єкт оренди може використовуватися Орендарем для здійснення господарської діяльності Орендаря, в тому числі, але не виключно, з метою передачі приміщень об'єкту оренди в суборенду.
21.04.2022 між ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ», як Орендарем, та АТ «УКРСИББАНК», як Суборендарем, укладено Договір суборенди №УСБ-21/04/22 (а.с.41-55), за умовами якого ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» передає Приміщення в строкове платне користування (суборенду) Суборендареві, а Суборендар приймає Приміщення в суборенду від Орендаря для Дозволеного використання протягом строку суборенди та бере на себе зобов'язання здійснювати всі платежі, передбачені цим Договором.
Відповідно до п. 3.1 Договору, він починає діяти з дати набрання чинності (день укладення Договору суборенди) та закінчується о 23:59 год. останнього дня строку суборенди (дата закінчення). Строк оренди починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі.
За пунктом 4.1. Договору суборенди, Суборендар зобов'язаний сплачувати Орендареві протягом Строку Суборенди та без будь-яких відрахувань, зустрічних вимог або взаємозаліків, орендну плату в розмірах визначених пунктом 4.2 Договору суборенди.
Згідно з п. 4.6 Договору суборенди, Орендна Плата сплачується щомісячно авансом до 10-го (десятого) календарного дня кожного Поточного місяця після отримання Суборендарем рахунку від Орендаря, який повинен бути наданий Орендарем не пізніше, ніж за 3 (три) робочих дні до зазначеної дати оплати. Орендна Плата, повинна сплачуватися банківським переказом на банківський рахунок, вказаний Орендарем в рахунку. Перший платіж Орендної Плати сплачується Суборендарем авансом протягом 15 (п'ятнадцять) днів від дня, коли такі платежі починають нараховуватися відповідно до Договору після отримання рахунку.
За пунктом 4.7 Договору суборенди, за неповний перший місяць Строку Суборенди та/або місяць, в якому припадає Дата Закінчення, Орендна Плата сплачується тільки за ті дні, коли Приміщення фактично перебували в користуванні Суборендаря. В такому випадку розмір Орендної Плати за один день, а також інших платежів за один день, що підлягають сплаті згідно з цим Договором за певну кількість днів, визначається шляхом ділення розміру Орендної Плати або інших платежів за відповідний місяць на кількість календарних днів у місяці, за який здійснюється оплата помножена на кількість днів фактичного користування.
Відповідно до п. 4.12 Договору суборенди, якщо Орендар не отримає від Суборендаря суму Орендної Плати, будь-яких інших належних платежів згідно з цим Договором, Орендар матиме право отримати відповідне відшкодування за рахунок Забезпечувального Платежу відповідно до положень Статті 14.
Згідно з п. 7.2 Договору суборенди, Орендар передає Приміщення та надає доступ до них Суборендодавцеві на умовах, передбачених цим Договором Суборенди. Виконання Орендарем зобов'язання з передачі цих Приміщень підтверджується Актом Приймання-передачі, підписаним Сторонами.
За пунктом 11.1 Договору суборенди, Суборендар після закінчення Строку Суборенди або (її) у випадку дострокового розірвання (припинення) цього Договору Суборенди (незалежно від причини такого дострокового розірвання), зокрема, повертає Орендареві Приміщення (з усім стаціонарним механічним та електричним обладнанням та Інженерно-Технічними Комунікаціями) у чистому, справному та відремонтованому стані та відповідно до зобов'язань Суборендаря за цим Договором Суборенди протягом 7 (семи) календарних днів з дати закінчення Строку Суборенди або дати дострокового розірвання Договору.
Пунктом 14.1 Договору суборенди визначено, протягом строку вказаного в пункту 8 Додатку 2 Суборендар зобов'язаний сплатити Орендарю забезпечувальний платіж в розмірі вказаному в пункті 7 Додатку 2. Сторони погодили, що забезпечувальний платіж сплачений Суборендарем за Договором суборенди №УСБ-21/05/19 від 21.05.2019 в сумі 427 664,78 грн зараховується як частини забезпечувального платежу за цим Договором. Доплата забезпечувального платежу до розміру, зазначеного в п. 7 Додатку 2, здійснюється Суборендарем не пізніше ніж 12.07.2022.
Згідно з п. 14.2. Договору, Орендар може час від часу, не застосовуючи інших засобів правового захисту, використовувати Забезпечувальний Платіж для покриття будь-яких витрат, шкоди та збитків, понесених Орендарем через невиконання або неналежне виконання Суборендарем своїх зобов'язань за Договором суборенди, включаючи несплату орендної плати або інших платежів за цим Договором.
Відповідно до п. 14.6 Договору суборенди, з урахуванням положень статей 14.1-14.5 цього Договору, Орендар повинен повернути Суборендарю суму забезпечувального плату, що залишилась, протягом 45 календарних днів з дати закінчення (закінчення строку дії Договору суборенди).
Пунктом 16.6 Договору суборенди визначаються додатки до Договору, які є невід'ємними його частини, а саме:
Додаток 1: Перелік Приміщень. План Приміщень
Додаток 2: Основні умови;
Додаток 3: Роботи Суборендаря;
Додаток 4: Акти Приймання-передачі;
Додаток 5: Форма Акту повернення;
Додаток 6: Основні специфікації;
Додаток 7: Правила користування.
Так відповідно до п. 2 Додатку 2 до Договору суборенди, Суборендована площа приміщень - 70 м.кв., 1-й поверх Будівлі та 105,8 м.кв. 2-й поверх Будівлі.
Згідно з п. 4 Додатку 2 до Договору суборенди, строк суборенди - 35 місяців.
За пунктом 7 Додатку 2 до Договору суборенди, забезпечувальний платіж становить розмір 501 340,64 грн (без урахування ПДВ) що згідно з курсом обміну на дату набрання чинності складає 17 136,98 доларів США та дорівнює орендній платі за останні два місяці. (При цьому Забезпечувальний платіж, сплачений Суборендарем за Договором суборенди №УСБ-21/05/19 від 21.05.2019 в сумі 427 664,78 грн вважати частину Забезпечувального платежу за цим Договором.
Відповідно до Акту приймання-передачі до Договору суборенди №УСБ-21/04/22 від 21.04.2022 АТ «УКРСИББАНК» підтвердив прийняття ним Приміщення, які передані Суборендареві в стані, що відповідає положенням Договору та дозволяє використовувати Приміщення відповідно до Договору суборенди. З моменту підписання цього Акту Суборендар використовує приміщення відповідно до цільового використання.
В матеріалах справи наявні рахунки ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» на оплату суборенди за Договором суборенди за період квітень 2022 - жовтень 2024 (а.с.58-73 на звороті) а також платіжні доручення АТ «УКРСИББАНК» про сплату суборенди за Договором суборенди за період квітень 2022 - жовтень 2024 (а.с.74-89).
Відповідно до наявних в матеріалах справи документів, АТ «УКРСИББАНК» здійснило сплату забезпечувального платежу в розмірі 427 664,78 грн (платіжне доручення №0017392399 від 31.05.2019) та 73 675,86 грн (платіжне доручення №0021607743 від 21.07.2022) (а.с.107).
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.08.2024 у справі №916/3599/23, визнано припиненим право оренди ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» на частину нежитлової будівлі торгово-офісного центру Марсель, загальною площею 2733,9 кв.м, яка розташована за адресою: м.Одеса, вул. Ніжинська, 79, за Договором оренди частини нежитлової будівлі від 24.01.2020, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за №274, укладеним між ТОВ «Юридична компанія «СЕНАТ», як орендодавцем, та ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ», як орендарем. Зобов'язано ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» повернути частину нежитлової будівлі торгово-офісного центру Марсель, загальною площею 2733,9 кв.м, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 79 ТОВ «Юридична компанія «СЕНАТ. Дана постанова залишена без змін постановою КГС ВС від 29.10.2024 у справі №916/3599/23.
Листом за №56 від 30.11.2024 ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» повідомило АТ «УКРСИББАНК», що Договір оренди від 24.01.2020 укладений між ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» та ТОВ «Юридична компанія «СЕНАТ» було розірвано в односторонньому порядку останнім, а також додатково повідомлено, що згідно умов Договору суборенди існує забезпечувальний платіж, відповідну суму якого ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» просило вважати поточною оплатою за листопад 2024 року (а.с.96). Крім того даним листом ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» повідомило позивача що 11.11.2024 приміщення які перебували в користуванні відповідача за Договором оренди від 24.01.2020 були звільнені останнім та передані ТОВ «БОТАНІК КОМПАНІ» відповідно до Акту приймання передачі від 11.11.2024 (а.с.97).
23.05.2025 АТ «УКРСИББАНК» направило ТОВ ЮК «СЕНАТ» лист за №51-4/5019 в якому зазначало про неможливість знаходження та ведення банківської діяльності в приміщенні ТОЦ «МАРСЕЛЬ», у зв'язку з чим Банком було прийнято рішення про припинення користування приміщенням. Також АТ «УКРСИББАНК» заявляло про необхідність направлення представника власника приміщення 30.05.2025 з 10:00 до 11:00 год для оформлення Акту повернення приміщення власнику та передачі ключів (а.с.99).
Відповідно до Акту прийому передачі приміщення (повернення) від 30.05.2025 ТОВ «Юридична компанія «СЕНАТ» та АТ «УКРСИББАНК» уклали даний Акт про те, що АТ «УКРСИББАНК», як Суборендар, передав (повернув) а ТОВ ЮК «СЕНАТ», як Власник, прийняв із тимчасового користування нежитлове приміщення площею 175,8 кв.м, з яких перший поверх - 70 кв.м, другий поверх - 105,8 кв.м, за адресою м. Одеса, вул. Ніжинська, 79 (а.с.100).
Листом за №51-4/5754 від 18.06.2025 АТ «УКРСИББАНК» звернулося до ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» з вимогою про повернення невикористаної частини забезпечувального платежу в сумі 396 059,36 грн, а саме 396 059,36 грн, у строк 10 робочих днів від дня направлення листа відповідно до п. 14.5 Договору суборенди. Даний лист був отриманий відповідачем відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.102-103).
Листом за №51-4/7934 від 08.08.2025 АТ «УКРСИББАНК» звернулося до ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» в якому зазначало про неотримання суми забезпечувального платежу та вказувало про необхідність підписання Акту звірки розрахунків та перерахування частини забезпечувального платежу в сумі 396 059,36 грн. До даного листа було додано акт звірки розрахунків, копії платіжних доручень про сплату забезпечувального платежу (а.с.104-109).
Також АТ «УКРСИББАНК» направляло ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» претензію про стягнення забезпечувального платежу №51- 4/8839 від 08.09.2025, в якій просило здійснити перерахування невикористаної частини забезпечувального платежу в розмірі 396 059,36 грн протягом 15 днів з дати відправлення даної претензії та вказувало, що у випадку не здійснення такого перерахування АТ «УКРСИББАНК» буде вимушене звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором, разом із судовими витратами (а.с.110-115).
5. Позиція суду щодо встановлених обставин справи.
Статтею 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Так судом було встановлено, що 21.04.2022 між ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ», як Орендарем, та АТ «УКРСИББАНК», як Суборендарем, укладено Договір суборенди №УСБ-21/04/22 (а.с.41-55), за умовами якого ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» передає Приміщення в строкове платне користування (суборенду) Суборендареві, а Суборендар приймає Приміщення в суборенду від Орендаря для Дозволеного використання протягом строку суборенди та бере на себе зобов'язання здійснювати всі платежі, передбачені цим Договором.
Відповідно до Акту приймання-передачі до Договору суборенди №УСБ-21/04/22 від 21.04.2022 АТ «УКРСИББАНК» підтвердив прийняття ним Приміщення, які передані Суборендареві в стані, що відповідає положенням Договору та дозволяє використовувати Приміщення відповідно до Договору суборенди. З моменту підписання цього Акту Суборендар використовує приміщення відповідно до цільового використання.
Укладений між сторонами договір є договором суборенди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання глави 58 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст.774 ЦК України, передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Згідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Як було встановлено судом, 24.01.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю Юридична компанія «СЕНАТ» (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕНТ КОНТРОЛ» (Орендар) укладено Договір оренди частини нежитлової будівлі, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за №274.
У п. 1.4. Договору сторони узгодили, що об'єкт оренди може використовуватися Орендарем для здійснення господарської діяльності Орендаря, в тому числі, але не виключно, з метою передачі приміщень об'єкту оренди в суборенду.
Між тим остановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.08.2024 у справі №916/3599/23, визнано припиненим право оренди ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» на частину нежитлової будівлі торгово-офісного центру Марсель, загальною площею 2733,9 кв.м, яка розташована за адресою: м.Одеса, вул. Ніжинська, 79, за Договором оренди частини нежитлової будівлі від 24.01.2020, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Синицею Т.В. та зареєстровано в реєстрі за №274, укладеним між ТОВ «ЮК «СЕНАТ», як орендодавцем, та ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ», як орендарем. Зобов'язано ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» повернути частину нежитлової будівлі торгово-офісного центру Марсель, загальною площею 2733,9 кв.м, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 79 ТОВ «ЮК «СЕНАТ». Дана постанова залишена без змін постановою КГС ВС від 29.10.2024 у справі №916/3599/23.
Листом за №56 від 30.11.2024 ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» повідомило АТ «УКРСИББАНК», що Договір оренди від 24.01.2020 укладений між ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» та ТОВ «ЮК «СЕНАТ» було розірвано в односторонньому порядку останнім. Крім того даним листом ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» повідомило позивача що 11.11.2024 приміщення які перебували в користуванні відповідача за Договором оренди від 24.01.2020 були звільнені останнім та передані ТОВ «БОТАНІК КОМПАНІ» відповідно до Акту приймання передачі від 11.11.2024 (а.с.96-97).
Відповідно до ч. 2 ст. 774 ЦК України, строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.
Відповідно до Акту прийому передачі приміщення (повернення) від 30.05.2025 ТОВ «Юридична компанія «СЕНАТ» та АТ «УКРСИББАНК» уклали даний Акт про те, що АТ «УКРСИББАНК», як Суборендар, передав (повернув) а ТОВ ЮК «СЕНАТ», як Власник, прийняв із тимчасового користування нежитлове приміщення площею 175,8 кв.м, з яких перший поверх - 70 кв.м, другий поверх - 105,8 кв.м, за адресою м. Одеса, вул. Ніжинська, 79 (а.с.100).
Таким чином судом встановлено що дію Договору суборенди було припинено у зв'язку з припиненням дії Договору оренди частини нежитлової будівлі від 24.01.2020, на підставі якого ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» було орендарем частини нежитлової будівлі торгово-офісного центру Марсель, загальною площею 2733,9 кв.м, яка розташована за адресою: м.Одеса, вул. Ніжинська, 79. Також судом встановлено повернення АТ «УКРСИББАНК» об'єкта суборенди власнику приміщення - ТОВ ЮК «СЕНАТ», у зв'язку з неможливістю повернення об'єкта оренди ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ».
АТ «УКРСИББАНК» зазначає, що здійснювало користування приміщеннями за Договором суборенди до 10.11.2024 (включно) по момент звільнення частини нежитлових приміщень нежитлової будівлі торгово-офісного центру Марсель, загальною площею 1549,7 кв.м ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» та передачі їх в користування ТОВ «БОТАНІК КОМПАНІ».
Пунктом 14.1 Договору суборенди визначено, протягом строку вказаного в пункту 8 Додатку 2 Суборендар зобов'язаний сплатити Орендарю забезпечувальний платіж в розмірі вказаному в пункті 7 Додатку 2. Сторони погодили, що забезпечувальний платіж сплачений Суборендарем за Договором суборенди №УСБ-21/05/19 від 21.05.2019 в сумі 427 664,78 грн зараховується як частини забезпечувального платежу за цим Договором. Доплата забезпечувального платежу до розміру, зазначеного в п. 7 Додатку 2, здійснюється Суборендарем не пізніше ніж 12.07.2022.
Судом встановлено, що АТ «УКРСИББАНК» здійснило сплату забезпечувального платежу в розмірі 427 664,78 грн (платіжне доручення №0017392399 від 31.05.2019) та 73 675,86 грн (платіжне доручення №0021607743 від 21.07.2022) (а.с.107).
Відповідно до п. 14.6 Договору суборенди, з урахуванням положень статей 14.1-14.5 цього Договору, Орендар повинен повернути Суборендарю суму забезпечувального плату, що залишилась, протягом 45 календарних днів з дати закінчення (закінчення строку дії Договору суборенди).
За пунктом 4.7 Договору суборенди, за неповний перший місяць Строку Суборенди та/або місяць, в якому припадає Дата Закінчення, Орендна Плата сплачується тільки за ті дні, коли Приміщення фактично перебували в користуванні Суборендаря. В такому випадку розмір Орендної Плати за один день, а також інших платежів за один день, що підлягають сплаті згідно з цим Договором за певну кількість днів, визначається шляхом ділення розміру Орендної Плати або інших платежів за відповідний місяць на кількість календарних днів у місяці, за який здійснюється оплата помножена на кількість днів фактичного користування.
Згідно з п. 14.2. Договору, Орендар може час від часу, не застосовуючи інших засобів правового захисту, використовувати Забезпечувальний Платіж для покриття будь-яких витрат, шкоди та збитків, понесених Орендарем через невиконання або неналежне виконання Суборендарем своїх зобов'язань за Договором суборенди, включаючи несплату орендної плати або інших платежів за цим Договором.
Як встановлено судом, позивач здійснював користування об'єктом суборенди за Договором суборенди в період з 21.04.2022 по 10.11.2024, та за період з 21.04.2022 по 31.10.2024 позивачем здійснювалася оплата орендної плати згідно направлених відповідачем рахунків на оплату, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями рахунків на оплату (а.с.58-73 на звороті) та копіями платіжних доручень (а.с.74-89).
Крім того, листом №56 від 30.11.2024, ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» зазначив, що згідно умов Договору суборенди існує забезпечувальний платіж та відповідну суму ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» просило вважати поточною оплатою за листопад 2024 року.
Між тим позивачем, у відповідності до положень п. 4.7 та 14.2 Договору суборенди, здійснено розрахунок суми орендної плати за 10 днів листопада 2024, що становить розмір 105 281,28 грн, та яка вираховується із суми забезпечувального платежу. Натомість інша частина забезпечувального платежу в розмірі 396 059,36 грн, у відповідності до п. 14.6 Договору суборенди протягом 45 календарних днів з дати закінчення (закінчення строку дії Договору суборенди) підлягає поверненню АТ «УКРСИББАНК».
Як встановлено судом, постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.08.2024 у справі №916/3599/23 було припинено право оренди ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ», що також підтверджується листом ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» №56 від 30.11.2024 та листом ТОВ «СЕНАТ» №4-1/юр від 21.01.2024, між тим позивач вказує, що користувався об'єктом оренди до моменту його передачі ТОВ «БОТАНІК КОМПАНІ» відповідно до Акту приймання передачі від 11.11.2024.
Враховуючи надані позивачем документи та не доведення відповідачем протилежного, суд доходить висновку про обґрунтованість заявленого позивачем кінцевого строку користування приміщеннями - 10.11.2024.
Статтями 525, 526 ЦК України унормовано, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається; зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Умовою виконання зобов'язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов'язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов'язання. Строк (термін) виконання зобов'язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.
Отже, з урахуванням положень ст.530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п.5.7.1 договору відповідач повинен був повернути сплачений позивачем забезпечувальний платіж протягом 5 банківських днів з моменту надання банківських реквізитів позивачем на електронну пошту відповідача, що вказана в даному договорі, але не раніше ніж через 5 банківських днів після закінчення строку дії договору.
Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Між тим судом встановлено, що листи АТ «УКРСИББАНК», які направлялися на адресу ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» про повернення частини забезпечувального платежу були проігноровані останнім та залишеними без виконання.
Так судом здійснено перевірку розміру частини забезпечувального платежу, що заявлено позивачем до стягнення з відповідача та встановлено його обґрунтованість та арифметичну правильність, у зв'язку з чим суд доходить висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Відповідно до вимог частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно із частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У відповідності до статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до статті 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
Приписи статті 79 ГПК України встановлюють, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
З урахуванням встановлених обставин, суд доходить висновку що позовні вимоги АТ «УКРСИББАНК» до ТОВ «РЕНТ КОНТРОЛ» про стягнення частини невикористаного забезпечувального платежу в розмірі 396 059,36 грн є обґрунтованими, такими що відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі ст. 129 ГПК України, у зв'язку із задоволенням позовних вимог, судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 4752,71 грн покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 129, 130, 231, 232, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд -
1.Позов задовольнити.
2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕНТ КОНТРОЛ» (просп. Тичини, буд. 20, м. Київ, 02152; код ЄДРПОУ 39886975) на користь Акціонерного товариства «УКРСИББАНК» (вул. Андріївська, 2/12, м. Київ, 04070; код ЄДРПОУ 09807750) заборгованість у розмірі 396 059/триста дев'яносто шість тисяч п'ятдесят дев'ять/грн 36 коп, а також витрати зі сплати судового збору в розмірі 4752/чотири тисячі сімсот п'ятдесят дві/грн 71 коп.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.
Повне рішення складено 16 березня 2026 р.
Суддя Ю.М. Невінгловська