вул. Коцюбинського, 2А, м. Ужгород, 88605, e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua, вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua
УХвала
(вступна та резолютивна частини)
"17" березня 2026 р. м. Ужгород Справа № 907/1447/25
Господарський суд Закарпатської області у складі судді Лучка Р.М.,
за участю секретаря судового засідання Піпар А.Ю.
Розглянув матеріали справи
за позовом Акціонерного товариства «Укрнафта», м. Київ
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Град Інвест Ріал Істейт», м. Київ
про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі
За участю представників:
позивач - Удудяк Н.М., адвокат, довіреність №01/01/07-704/д від 27.11.2025 (в режимі ВКЗ);
відповідач - Хітько В.М., адвокат, ордер серії АІ №2109970 від 02.02.2026 (в режимі ВКЗ);
Керуючись, ст.ст. 233, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Спільну заяву від 25.02.2026 сторін - Акціонерного товариства «Укрнафта» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Град Інвест Ріал Істейт» про затвердження мирової угоди - задовольнити.
2. Затвердити мирову угоду б/н від 25.02.2026, укладену між позивачем - Акціонерним товариством «Укрнафта» (04053, м. Київ, провулок Несторівський, буд. 3-5, код ЄДРПОУ 00135390), в особі начальника Івано-Франківського регіонального управління мережею АЗС Соколовського Яреми Романовича, який діє на підставі довіреності № 01/01/07-67/д від 18.02.2026 та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Град Інвест Ріал Істейт» (01103, м. Київ, вул. Соловцова Миколи, буд. 2, оф.38/2, код ЄДРПОУ 36856932) в особі директора Ковляшенка Олександра Станіславовича, що діє на підставі Статуту, у справі № 907/1447/25 наступного змісту:
у справі № 907/1447/25, яка перебуває на розгляді
Господарського суду Закарпатської області
м. Київ 25 лютого 2026 року
АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «УКРНАФТА» (ідентифікаційний код 00135390, адреса: 04053, місто Київ, провулок Несторівський, будинок 3-5) (надалі - Позивач), в особі начальника Івано-Франківського регіонального управління мережею АЗС Соколовського Яреми Романовича, який діє на підставі довіреності № 01/01/07-67/д від 18.02.2026, та
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ» (ідентифікаційний код 36856932, місцезнаходження: 01103, місто Київ, вулиця Соловцова Миколи, будинок 2, офіс 38/2), (надалі - Відповідач), в особі директора Ковляшенка Олександра Станіславовича, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, іменовані разом - Сторони, а кожна окремо - Сторона, уклали цю мирову угоду у справі № 907/1447/25, що перебуває на розгляді Господарського суду Закарпатської області, з метою врегулювання спору між Сторонами, на підставі взаємних поступок, та домовилися про наступне:
1. Сторони підтверджують, що спір у справі виник у зв'язку із необхідністю визнання укладеною Додаткової угоди до Договору оренди землі від 01.01.2021, щодо орендної земельної ділянки кадастровий номер 2124886201:03:002:0303, площею 0,1500 га, що розташована за адресою Закарпатська обл., Ужгородський р-н, с. Соломоново, та врегульовують його шляхом погодження редакції, викладеної нижче:
до Договору оренди землі від 01.0І.2021
м. Київ ______________________року
Орендодавець: ТОВАРИСТВО з ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ», ідентифікаційний код 36856932, в особі директора Ковляшенка Олександра Станіславовича, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та
Орендар: АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «УКРНАФТА», ідентифікаційний код 00135390 в особі начальника Івано-Франківського регіонального управління мережею АЗС АТ «Укрнафта», Соколовськоro Яреми Романовича, який діє на підставі довіреності від 28.01.2026 посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бовою А.В. та зареєстрованої в реєстрі за №92, з іншої сторони, в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо «Сторона», уклали що додаткову угоду (надалі - Угода) до Договору оренди землі від 01.01.2021 (далі - Договір) про наступне:
1. У порядку, на умовах та в обсязі визначених цією Угодою на момент її укладання, Сторони за взаємною згодою, у відповідності до п.8 Договору оренди землі від 01.01.2021, вирішили поновити дію Договору оренди землі від 01.01.2021 площею 0,1700 га кадастровий номер 2124886201:03:002:0303, площею 0,1500 га, що розташована за адресою Закарпатська обл., Ужгородський р-н, с. Соломоново, терміном на 5 (п'ять) років з моменту закінчення строку дії Договору оренди землі від 01.01.2021, а саме з 01.01.2026 по 01.01.2031. В подальшому Договір підлягає автоматичному поновленню відповідно до ст. 126-1 Земельного кодексу України.
2. Сторони, за взаємною згодою, погодили пункт 9 Договору оренди землі від 01.01.2021 викласти в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця у розмірі 2399,49 грн. (дві тисячі триста сімсот дев'яносто три гривні 88 копійок), в тому числі ПДВ, на місяць та 28 793,88 грн. (двадцять вісім тисяч сімсот дев'яносто три гривні 88 копійок), в тому числі ПДВ, на рік»
3. Всі інші умови Договору оренди землі від 01.01.2021 залишаються без змін. Орендар та Орендодавець підтверджують свої зобов'язання за цим Договором.
3. Додаткова угода до Договору оренди землі від 01.01.2021 набирає чинності з моменту набрання законної сили ухвалою суду про затвердження мирової угоди у справі № 907/1447/25.
4. Ця Угода складена українською мовою у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу та є невід'ємною частиною Договору.
5. Додаткова угода до Договору оренди землі від 01.01.2021 підлягає державній реєстрації відповідно до закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
7. Підписи та реквізити
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ТОВ «ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ» 01103, місто Київ, вулиця Соловцова Миколи, будинок 2, офіс 38/2 Ідентифікаційний код 36856932 Директор ТОВ «ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ» _________________ О.С. Ковляшенко ОРЕНДАР АТ «УКРНАФТА» 04053, місто Київ, провулок Несторівський 3-5 Ідентифікаційний код 00135390 Начальник Івано-Франківського РУМ АЗС __________________ Я.Р.Соколовський
3. Сторони заявляють, що з моменту підписання цієї Мирової угоди та у випадку належного її виконання не матимуть претензій з приводу укладення та реєстрації Додаткової угоди, яка є предметом цієї Мирової угоди, а також подальшого користування Позивачем земельною ділянкою кадастровий номер 2124886201:03:002:0303, площею 0,1500 га, що розташована за адресою Закарпатська обл., Ужгородський р-н, с. Соломоново.
4. Мирова угода набирає чинності з моменту набрання законної сили ухвалою про затвердження Мирової угоди судом в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України та є підставою для державної реєстрації відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
5. Наслідки затвердження судом Мирової угоди, передбачені ст. ст. 192, 193 Господарського процесуального кодексу України, та закриття провадження по справі Сторони усвідомлюють та розуміють в повному обсязі.
6. Сторони заявляють про добровільність у прийнятті зазначеного рішення, відсутність примусу, наявність достатньої правової дієздатності, відсутність будь-яких обмежень повноважень у представників Сторін, які підписали цю Мирову угоду, та гарантують відсутність будь-яких інших обставин, що можуть бути підставою для визнання цієї Мирової угоди недійсною.
7. Сторони мають належне уявлення про сутність цієї Мирової угоди і всіх її елементів. Не існує ніяких факторів, які могли б вплинути на їх уявлення про мету цієї Мирової угоди. Ця Мирова угода не порушує права та не стосується обов'язків будь-яких третіх осіб чи держави, крім Сторін цієї Мирової угоди. Сторони підтверджують, що земельна ділянка не перебуває в іпотеці, податковій заставі, оренді третіх осіб або під забороною відчуження, що могло б унеможливити виконання цієї Мирової угоди.
8. Сторони підтверджують, що вищевикладені умови відповідають їх волевиявленню і породжують настання бажаних наслідків, які відповідають їх дійсним інтересам. Ця Мирова угода не є удаваною чи будь-яким іншим нікчемним правочином.
9. Сторони гарантують, що ця Мирова угода не укладена ними вимушено під дією важких, обтяжуючих чи будь-яких інших форс-мажорних обставин чи обставин непереборної сили (в тому числі війни, важкого матеріального становища, тощо).
10. Одностороння відмова від виконання зобов'язань за цією Мировою угодою не допускається. Умови цієї Мирової угоди є обов'язковими для виконання для Сторін та/або їх правонаступників в повному обсязі.
11. Якщо в процесі виконання цієї Мирової угоди відбудеться реорганізація, зміна підпорядкованості чи форми власності однієї або обох Сторін, ця Мирова угода зберігає силу для правонаступника такої Сторони.
12. Сторони погодили, що всі судові витрати, які понесла кожна зі Сторін (в тому числі судові збори, витрати на професійну правову допомогу тощо), покладаються на Сторону, яка ці витрати понесла. Сторони не відшкодовують одна одній жодні судові витрати. Сторони підтверджують відсутність між ними вимог про розподіл судових витрат.
13. Ця Мирова угода складена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної зі Сторін та один примірник для Господарського суду Закарпатської області.
Реквізити та підписи сторін:
АТ «УКРНАФТА»
04053 місто Київ, провулок Несторівський, буд. 3-5
Ідентифікаційний код 00135390
Начальник
Івано-Франківського РУМ АЗС АТ «Укрнафта» Я.Р. Соколовський __________________
ТОВ «ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ»
01103, місто Київ, вулиця Соловцова Миколи, будинок 2, офіс 38/2
Ідентифікаційний код 36856932
Директор ТОВ «ГРАД ІНВЕСТ РІАЛ ІСТЕЙТ» О.С. Ковляшенко __________________
3. Провадження у справі №907/1447/25 - закрити.
4. Ухвала набирає законної сили відповідно до ст. 235 ГПК України з моменту її проголошення суддею (17 березня 2026 року), відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження» є виконавчим документом та може бути пред'явлена до примусового виконання у строк до 17 березня 2029 року.
5. Стягувачем за цією ухвалою є Акціонерне товариство «Укрнафта» (04053, м. Київ, провулок Несторівський, буд. 3-5, код ЄДРПОУ 00135390).
6. Боржником за цією ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю «Град Інвест Ріал Істейт» (01103, м. Київ, вул. Соловцова Миколи, буд. 2, оф.38/2, код ЄДРПОУ 36856932).
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Р.М. Лучко