справа №176/3630/25
провадження №2/176/261/26
Іменем України
(заочне)
16 березня 2026 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Гусейнова К.А., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 135» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
У вересні 2025 року до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 135» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в розмірі 21644,5 грн.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 09.08.2019 року в будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 було створено ОСББ «Супутник 135». Засновники - власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 . Головою затвердили ОСОБА_2 .
25.07.2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 (Протокол №1) було затверджено Статут ОСББ «Супутник 135».
З 01 жовтня 2024 року Головою правління ОСББ «Супутник 135» згідно Протоколу загальних зборів №14 від 27.09.2024 року є ОСОБА_3 . Протоколом загальних зборів ОСББ «Супутник 135» № 2 від 25.07.2019 року затверджено розмір щомісячних внесків співвласників на 2019 рік - 5,00 грн. за кв.м. загальної прощі для житлових приміщень та 3,50 грн. за кв.м. загальної площі для нежитлових приміщень. Протоколом загальних зборів ОСББ «Супутник 135» № 7 від 14.03.2020 року було збільшено щомісячні внески співвласників з 5,00 грн. за кв. м. загальної площі до 6,50 грн. за кв.м., для нежитлових приміщень з 3,50 грн. за кв.м. загальної площі до 4,50 грн. за кв. м. загальної площі. Для житлових приміщень з автономним опаленням внесок було знижено з 6,50 грн. за кв. м. до 5,00 грн. за кв. м. загальної площі. Розмір внеску та кошторис було пролонговано на наступні періоди (автоматично продовжені). Протоколом загальних зборів ОСББ «Супутник 135» № 16 від 15.04.2025 р. затверджено розмір щомісячних внесків співвласників з 01.05.2025 р. в розмірі 8,00 грн. за кв. м. загальної площі для житлових приміщень та 6,76 грн. за кв. м. загальної площі для нежитлових приміщень. Цей розмір внесків є незмінним і діє по цей час.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 , зобов'язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок ОСББ «Супутник 135».
Розрахунком суми боргу підтверджується факт заборгованості ОСОБА_1 по сплаті внесків, що визначені загальними зборами ОСББ «Супутник 135», станом на 01.09.2025 року в сумі 19513,7 грн.
За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно загальна площа квартири АДРЕСА_4 , складає 46,2 кв.м.
Розмір затверджених щомісячних внесків на утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території на 2019 - 2025 роки підтверджується протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Супутник 135» № 2 від 25.07.2019 року, № 7 від 14.03.2020 року, № 16 від 15.04.2025 року.
Після часткової сплати заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1900 грн була погашена часткова заборгованість за попередні роки (з липня 2019 року по листопад 2021 року), за період з листопада 2021 року по вересень 2025 року сплати по нарахованим внескам ОСОБА_1 на банківський рахунок ОСББ «Супутник 135» не було, а внески мають сплачуватись у повному обсязі, що встановлено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом Об'єднання.
Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за період прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, позивач вважає, що з відповідача слід стягнути заборгованість за період з вересня 2019 року по серпень 2025 року в розмірі 21644 грн. 50 коп., з яких: 19144 грн. 10 коп. - заборгованість по щомісячним внескам, 1707 грн. 82 коп. - інфляційні нарахування, 422 грн. 99 коп. - 3% річних.
Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 10 жовтня 2026 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.
Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав.
Відповідачу ОСОБА_1 , відповідно до вимог ЦПК України, за місцем реєстрації відповідача, направлено копію ухвали суду про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками, які були отримані відповідачем 06.10.2025 року. Надано строк для подачі заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження, відзиву на позовну заяву з наданням суду доказів в обґрунтування свого відзиву. Заперечень від відповідача щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження не надійшло. Відзив на позов відповідач не подала.
Приймаючи до уваги те, що судом виконані вимоги щодо повідомлення відповідача про розгляд справи у спосіб, передбачений законом та з огляду на те, що відповідач не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає, що є передбачені ст.ст. 280,281 ЦПК України підстави для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі письмових доказів та у відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Повно, всебічно та об'єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.
Судом встановлено, що 09.08.2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 135».
25.07.2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 (Протокол №1) було затверджено Статут ОСББ «Супутник 135» та обрано Головою Правління ОСББ «Супутник 135» Сердюк Наталю Іванівну (а.с.7-13).
Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 135» ідентифікаційний код юридичної особи: 43165094, місцезнаходження юридичної особи: Дніпропетровська область, м.Жовті Води, вул.Козацької Слави, будинок 1, 3, 5, запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 1002251070001001107 від 02.10.2024, керівником якого з 01.10.2024 зазначена Сухомлин Любов Юріївна, яка є головою правління ОСББ (а.с.6).
Відповідно до Витягу з протоколу загальних зборів № 14 від 27.09.2024 року співвласників ОСББ «Супутник 135» за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , на посаду голови правління ОСББ «Супутник 135» обрана ОСОБА_3 , яка приступила до виконання своїх обов'язків з 01.10.2024 року (а.с.20).
Відповідно до п.1 Розділу І. Загальні положення Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 135», затвердженого рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , протокол №1 від 25.07.2019 року, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 135» (далі - об'єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_5 відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.7-8).
Відповідно до п. 2 Розділу V. Права в обов'язки співвласників Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 135» співвласник зобов'язаний: - виконувати обов'язки, передбачені Статутом об'єднання; - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; - дотримуватись Правил благоустрою; - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; - виконувати передбачені Статутом об'єднання обов'язки перед об'єднанням.
Розмір затверджених щомісячних внесків на утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території на 2019 - 2025 роки підтверджується протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Супутник 135» № 2 від 25.07.2019 року, № 7 від 14.03.2020 року, № 16 від 15.04.2025 року (а.с.14-19).
Відповідно до Витягу з Протоколу загальних зборів № 2 від 25.07.2019 року загальних зборів співвласників ОСББ «Супутник 135» за адресою: АДРЕСА_3 , про визначення розміру внесків на утримання житлових будинків та прибудинкової території, затверджений розмір внесків для житлових приміщень - 5,00 грн./кв.м., для нежитлових приміщень - 3,50 грн./кв.м. (а.с.14-15).
Відповідно до протоколу № 7 загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків «Супутник 135» за адресою: АДРЕСА_1 , 3, 5 від 14.03.2020 року, розмір внесків на утримання житлових будинків та прибудинкової території з 01.04.2020 року збільшено на 6,50 грн. та були затверджені зміни до кошторису та калькуляції (а.с.16-17).
Відповідно до Витягу з протоколу загальних зборів № 16 ОСББ «Супутник 135» від 15.04.2025 року, з 01.05.2025 року встановлений розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території 1 кв.м загальної площі квартири або нежитлового приміщення на місяць: - для житлових приміщень у розмірі 8.00 грн. з 1 кв.м; - для нежитлових приміщень - у розмірі 6.76 грн. з 1 кв.м. Постановлено, що якщо розмір внеску не змінюється, то діючий кошторис пролонговується на наступний звітний період і план робіт виконується по мірі надходження коштів (п.2.4). Встановлено, що всі щомісячні внески та платежі співвласників сплачуються співвласниками на банківський рахунок ОСББ «Супутник 135» до 10-го числа місця але не пізніше 20-го, за який здійснюється оплата (п.2.5) (а.с.18).
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №426535952 від 12.05.2025 року, власником квартири за адресою: АДРЕСА_6 є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу №2096 від 30.06.2007, посвідченого Жовтоводською державною нотаріальною конторою (а.с.21).
Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.09.2019 по 01.08.2025 між ОСББ «Супутник 135» та ОСОБА_1 від 01.08.2025 року, станом на 01.08.2025 року, заборгованість по щомісячним внескам складає 19144 грн. 10 коп. (а.с.21-22).
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 , який не виконує своїх обов'язків щодо своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків й платежів на поточний рахунок ОСББ «Супутник 135».
Розрахунок заборгованості ОСОБА_1 здійснено на основі затверджених щомісячних розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що діяли на момент виникнення заборгованості та площі квартири.
Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Супутник 135» співвласники квартир, серед іншого зобов'язані виконувати обов'язки, передбачені Статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається, такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
За таких умов, ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_4 , зобов'язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок ОСББ «Супутник 135».
З липня 2019 року по березень 2020 року платіж власника ОСОБА_1 повинен бути 231,00 грн.: 231,00 грн. = 46,2 кв.м. х 5,00 грн./кв.м., де 46,2 кв.м, - загальна площа квартири АДРЕСА_4 ; 5,00 грн. - внесок співвласника за 1 кв. м. загальної площі.
З квітня 2020 року по травень 2025 року платіж власника ОСОБА_1 повинен бути 300,30 грн.: 300,30 грн. = 46,2 кв.м. х 6,50 грн./кв.м., де 46,2 кв.м. - загальна площа квартири АДРЕСА_4 ; 6,50 грн. - внесок співвласника за 1 кв.м. загальної площі.
З травня 2025 р. платіж власника ОСОБА_1 повинен бути 369,60 грн.: 369,60 грн. = 46,2 кв.м. х 8,00 грн./кв.м., де 46,2 кв.м. - загальна площа квартири АДРЕСА_4 ; 8,00 грн. - внесок співвласника за 1 кв.м. загальної площі.
Після часткової сплати заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1900 грн. була погашена часткова заборгованість за попередні роки (з липня 2019 року по листопад 2021 року включно).
За період з листопада 2021 року по вересень 2025 року сплати по нарахованим внескам ОСОБА_1 на банківський рахунок ОСББ «Супутник 135» не здійснювала, а внески повинні сплачуватися у повному обсязі, що встановлено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом Об'єднання.
Відповідачу ОСОБА_1 позивачем надсилався лист-вимога вих. № 48 від 01.08.2025 року про необхідність сплатити заборгованість по о/р НОМЕР_1 за утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_6 , де вона є власником, яка станом на 01.08.2025 року складає 19144,1 грн., що залишилось без реагування з боку відповідача (а.с.25-26).
Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за період прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За період з вересня 2019 року по серпень 2025 року загальний розмір боргу складає 19144 грн. 10 коп.
Факт заборгованості ОСОБА_1 (особовий рахунок НОМЕР_1 ), власника нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_6 по сплаті внесків, що визначені загальними зборами ОСББ «Супутник 135» станом на 01.09.2025 р. в сумі 19513,7 грн. підтверджується довідкою №1/2025 від 01.09.2025 року про стан заборгованості зі сплати обов'язкових внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території (а.с.28).
Відповідно до довідки про стан заборгованості та розрахунку інфляційний втрат та 3% річних від суми боргу ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_6 , заборгованість по щомісячним внескам - 19513 грн. 70 коп., інфляційні нарахування - 1707 грн. 82 коп., 3% річних - 422 грн. 99 коп., разом 21644 грн. 50 коп. (а.с.27).
Позивач вважає, що з відповідача слід стягнути вищезазначену суму заборгованості.
Право ОСББ здійснювати контроль за платежами співвласників та звертатися до суду передбачено ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту об'єднання.
Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису.
Згідно зі ст.15 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст.16 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч.1,3 ст.20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Згідно з ч.3 ст.17 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.
Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов'язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об'єднання внесків та платежів співвласників, за період з вересня 2019 року по серпень 2025 року в розмірі 21644 грн. 50 коп., з яких: 19513 грн. 70 коп. - заборгованість по щомісячним внескам, 1707 грн. 82 коп. - інфляційні нарахування, 422 грн. 99 коп. - 3% річних, судові витрати по справі.
Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Супутник 135» є обґрунтованими, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість в сумі 21644 грн. 50 коп.
При цьому, суд погоджується з розрахунком заборгованості, зробленим позивачем та вважає, що він відповідає вимогам закону.
Крім того, в силу вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору в розмірі 3028 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 322, 526, 625 ЦК України та згідно ст.ст. ст.ст.141, 247, 263-265, 273, 280-282, 288, 354-355 ЦПК України, суд, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 135» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не відомо, місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_6 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 135» (ЄДРПОУ 43165094, адреса: Дніпропетровська область, Кам'янський район, м.Жовті Води, вул.Козацької Слави, будинок 1,3,5) заборгованість по внесках співвласників багатоквартирного будинку за період з вересня 2019 року по серпень 2025 року в розмірі 21644 (двадцять одна тисяча шістсот сорок чотири) гривні 50 коп., з яких: 19513 грн. 70 коп. - заборгованість по щомісячним внескам, 1707 грн. 82 коп. - інфляційні нарахування, 422 грн. 99 коп. - 3% річних, судові витрати по справі.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП не відомо, місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_6 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Супутник 135» (ЄДРПОУ 43165094, адреса: Дніпропетровська область, Кам'янський район, м.Жовті Води, вул.Козацької Слави, будинок 1,3,5), витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в загальному порядку, встановленому ЦПК України в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Позивач, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.
Суддя Жовтоводського міського суду
Дніпропетровської області Кімал ГУСЕЙНОВ