13 березня 2026 року
м. Київ
справа № 391/502/23
провадження № 61-2925ск26
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Луспеника Д. Д. (суддя-доповідач), Коломієць Г. В., Черняк Ю. В.,
розглянув касаційну скаргу фермерського господарства «Савченко О. М.» на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 22 березня 2024 року та постанову Кропивницького апеляційного суду від 19 лютого 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - фермерське господарство «Савченко О. М.», про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації,
У липні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - фермерське господарство «Савченко О. М.» (далі - ФГ «Савченко О. М.»), про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації.
Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 22 березня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:5305, площею 11,5275 га, укладений 19 липня 2021 року між
ФГ «Савченко О. М.» та ОСОБА_2 строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 43408633) та скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки, загальною площею 11,5275 га кадастровий номер 3522881600:02:000:5305 (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 2356403335228).
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:5306, площею 10,0000 га, укладений 19 липня 2021 року між
ФГ «Савченко О. М.» та ОСОБА_2 строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 43409263) та скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки, загальною площею 10,0000 га кадастровий номер 3522881600:02:000:5306 (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 2356437935228).
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:5284, площею 2,0000 га, укладений 19 липня 2021 року між
ФГ «Савченко О. М.» та ОСОБА_2 строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 43411103) та скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки, загальною площею 2,0000 га кадастровий номер 3522881600:02:000:5284 (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 2374706135228).
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:5307, площею 12,0000 га, укладений 19 липня 2021 року між
ФГ «Савченко О. М.» та ОСОБА_2 строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 43409418) та скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки, загальною площею 12,0000 га кадастровий номер 3522881600:02:000:5307 (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 2356469235228).
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:5308, площею 10,0000 га, укладений 19 липня 2021 року між
ФГ «Савченко О. М.» та ОСОБА_2 строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 43408391) та скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки, загальною площею 10,0000 га кадастровий номер 3522881600:02:000:5308 (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 2356501535228).
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:0487, площею 20,7104 га, укладений 27 жовтня 2021 року між
ФГ «Савченко О. М.» та ОСОБА_4 строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 44830176) та скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки, загальною площею 20,7104 га кадастровий номер 3522881600:02:000:0487 (реєстраційний номер об'єкта нерухомості 2447893935228).
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 19 лютого 2026 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_5 , який діє в інтересах
ОСОБА_3 - адвоката Белашова К. В., задоволено частково.
Рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 22 березня 2024 року у частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки
з кадастровим номером 3522881600:02:000:0487, площею 20,7104 га, укладеного 27 жовтня 2021 року між ФГ «Савченко О. М.» та ОСОБА_4 строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 44830176) та скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки, припинивши речове право-право оренди земельної ділянки, та стягнення судових витрат (судового збору) з ОСОБА_5 , як законного представника неповнолітньої ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 за подання позовної заяви у сумі 1 073,60 грн, скасовано.
У задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:0487, площею 20,7104 га, укладеного 27 жовтня 2021 року між ФГ «Савченко О. М.» та ОСОБА_4 строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 44830176) та скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки, припинивши речове право-право оренди земельної ділянки, відмовлено.
Апеляційне провадження у решті вимог апеляційної скарги на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 22 березня 2024 року закрито. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
У березні 2026 року ФГ «Савченко О. М.» шляхом формування документа
у підсистемі «Електронний суд» звернулося до Верховного Суду із касаційною скаргою на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області
від 22 березня 2024 року та постанову Кропивницького апеляційного суду
від 19 лютого 2026 року, в якій просить оскаржуване рішення суду першої інстанції скасувати, оскаржувану постанову апеляційного суду скасувати у частині та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.
Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів
у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження
(про відмову у відкритті касаційного провадження).
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій
статті 389 ЦПК України.
Частиною восьмою статті 394 ЦПК України передбачено, що в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.
Підставами касаційного оскарження судових рішень заявник, у змісті касаційної скарги, зазначає неправильне застосування судами норм матеріального права
та порушення норм процесуального права, а саме застосування судами норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Касаційна скарга подана з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України, зокрема, касаційна скарга містить підстави касаційного оскарження, передбачені пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.
Наведені у касаційній скарзі доводи містять підстави для відкриття касаційного провадження.
Керуючись статтями 389, 392, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду
Відкрити касаційне провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - фермерське господарство «Савченко О. М.», про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації, за касаційною скаргою фермерського господарства «Савченко О. М.» на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 22 березня 2024 року та постанову Кропивницького апеляційного суду від 19 лютого 2026 року.
Витребувати із Компаніївського районного суду Кіровоградської області вищевказану цивільну справу (№ 391/502/23).
Роз'яснити іншим учасникам справи право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк, який не може перевищувати чотирнадцяти днів з дня вручення цієї ухвали.
До відзиву необхідно додати докази надсилання відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.
Роз'яснити учасникам справи, які відповідно до частини шостої
статті 14 ЦПК України зобов'язані зареєструвати електронний кабінет, але не зареєстрували його, що вони мають обов'язок зареєструвати свій електронний кабінет та можливість ознайомитися із копією касаційної скарги та доданих документів, що подані у цій справі, виключно через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Судді: Д. Д. Луспеник
Г. В. Коломієць
Ю. В. Черняк