ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
03.03.2026Справа № 910/14837/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н.І., за участю секретаря судового засідання Вілінської О.О., розглянувши матеріали справи
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГРІНПАРК" (04114,вул. Вишгородська, буд.45А/5,м. Київ, код ЄДРПОУ 45924720)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖЕК-ПМ" (04071,вул. Ярославська, буд.31Б,м. Київ, код ЄДРПОУ 24918955)
про зобов'язання вчинити певні дії
Представники учасників справи: згідно протоколу судового засідання;
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГРІНПАРК" (далі - позивач) звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖЕК-ПМ" (далі - відповідач), в якому просить, передати за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ГРІНПАРК" документацію щодо багатоквартирних будинків № 45 А/2, А/3, А/4, А/5 по вулиці Вишгородська у місті Києві, а саме:
•технічний паспорт на багатоквартирний будинок (будинки);
•паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва по кожному з будинків;
•енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем кожного з будинків;
•проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем кожного з будинків;
•документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;
•технічну документацію на ліфти;
•план земельної ділянки;
•акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок (будинки);
•паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки и опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку (будинках).
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.12.2025 відкрито провадження по справі №910/14837/25 та призначено підготовче засідання на 06.01.2025.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.01.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено розгляд справи на 03.02.2026.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.02.2026 закрито підготовче провадження розгляд справи по суті призначено на 03.03.2026.
В підсистемі «Електронний суд» 24.02.2026 позивачем сформовано клопотання про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000,00 грн.
В судовому засіданні 03.03.2026 представник позивача підтримав позовні вимоги, представник відповідача в засідання суду не з'явився про розгляд справи повідомлений належним чином.
У судовому засіданні 03.03.2026 було закінчено розгляд справи по суті та оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ГРІНПАРК» надалі - ОСББ, Позивач), є юридичною особою, та здійснює обслуговування будинку та прибудинкової ериторії будинків №45 А/2, А/3, А/4, А/5 по вулиці Вишгородська у місті Києві.
Позивач вказує, Відповідач є юридичною особою, та здійснював обслуговування цих будинків та прибудинкової території будинків у м. Києві до 2025 року на підставі відповідного договору зі співвласниками, які були припинені внаслідок створення ОСББ та передачу будинків в управління ОСББ.
Відповідно до Протоколу установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) «ГРІНПАРК» від 15 червня 2025 року було прийнято рішення щодо того, що з 01 жовтня 2025 управління спільним майном співвласників цих багатоквартирних будинків здійснюється ОСББ.
З 01 жовтня 2025 року ОСББ здійснює управління будинками №45 А/2, А/3, А/4, А/5 по вулиці Вишгородська у місті Києві.
Позивач вказує, у період від створення ОСББ і до листопада 2025 року ОСББ неодноразово зверталось до відповідача щодо передачі ОСББ проектно-кошторисної документації на будинки та інших документів, які передбачені чинним законодавством до передачі від колишнього управителя будинками до ОСББ.
Замовником будівництва (і власником проектно-кошторисної документації на будівництво) було ПрАТ «Агрофірма «Троянда». Генпроектувальником - ТОВ «Архіматика». Генпідрядником - TOB «К.А.Н. СТРОЙ».
З 2010 року будинки №45 А/2, А/3, А/4, А/5 по вулиці Вишгородська у місті Києві обслуговувався відповідачем - ТОВ «ЖЕК-ПМ».
На підтвердження факту обслуговування будинків АДРЕСА_1 свідчить договір про надання послуг з утримання будинків і споруд прибудинкових територій від 27.05.2010 р., що укладався зокрема - співвласником ОСОБА_1 з даним підприємством, яка надана позивачу власником на підтвердження отримання послуг по обслуговуванню будинку у період з 2010 року. У 2025 році ОСББ звернулось до ТОВ «Архіматика» з листом щодо надання проектно- кошторисної документації по будинку та отримало відповідь, що дане підприємство не має можливості надати дані документи, оскільки вони є власністю ПрАТ «Агрофірма «Троянда».
У 2025 році позивач звернувся до ТОВ «К.А.Н. СТРОЙ», та ПрАТ «Агрофірма «Троянда», з аналогічною вимогою.
Рішенням Установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 15.06.2025 року створено ОСББ та визначено дату початку його функціонування - 01 жовтня
2025 року, відповідно всі договори між співвласниками та відповідачем припинено за даної дати на підставі вимог законодавства України.
05 серпня 2025 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань було зареєстровано юридичну особу - ОСББ (номер запису: 1000711020000052759).
Листами від 08 серпня 2025 року та 08 вересня 2025 року позивач повідомив відповідача про створення у багатоквартирних будинках, що розташовані за адресою: будинку №45 А/2, А/3, А/4, А/5 по вулиці Вишгородська у місті Києві, ОСББ та необхідність передати документацію на будинки за переліком документів, складеним відповідно до наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 року № 176 та Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій від 17.05.2005 року № 76.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок (будинки), визначеної частиною тридцять першої статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків", замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення Об'єднання, протягом шести місяців з дня направлення Об'єднанням відпсвідного звернення відновлює її за власний рахунок та передає ОСББ.
У відповідь на звернення позивача відповідач надав ОСББ лист від 24.10.2025 року, в якому повідомив про борги співвласників перед ним, за надав інформацію про можливість для ОСББ зняти копії.
Як зазначає позивач, у строк, визначений ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" ТОВ «ЖЕК-ПМ» не передало позивачу всю необхідну документацію для забезпечення обслуговування будинку, в зв'язку з чим, позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання відповідача передати позивачу за актом приймання-передачі документацію.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
За ч. 14 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Відповідно до ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.
Таким чином, оскільки Рішенням Установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 15.06.2025 року створено ОСББ та визначено дату початку його функціонування - 01 жовтня 2025 року, відповідно всі договори між співвласниками та відповідачем припинено за даної дати на підставі вимог законодавства України, відповідач мав забезпечити передачу позивачу примірнику технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
Відтак, з урахуванням наведеного вище та враховуючи положення ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", якою передбачено, що у колишнього балансоутримувача будинку виникає обов'язок з передачі документації на будинок об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку з дня державної реєстрації об'єднання та не залежить від укладення між сторонами договору про передачу будинку в управління чи на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача законом не визначено, суд дійшов висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову.
Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідач під час розгляду справи не надав суду жодних доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов'язку з передання документації на підставі ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з покладенням судового збору на відповідача в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись статтями 74, 76-80, 86, 129, 236-242, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,
1.Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Зобов'язати відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "ЖЕК-ПМ" (код ЄДРПОУ: 24918955, адреса: 04071, Україна, місто Київ, вулиця Ярославська, будинок 31-Б) передати за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Грінпарк» (код ЄДРПОУ: 45924720, адреса: Україна, 04114, м. Київ, вул. Вишгородська, 45 А/5) документацію щодо багатоквартирних будинків № 45 А/2, А/3, А/4, А/5 по вулиці Вишгородська у місті Києві, а саме:
-технічний паспорт на багатоквартирний будинок (будинки);
-паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва по кожному з будинків;
-енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем кожного з будинків;
-проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем кожного з будинків;
-документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;
-технічну документацію на ліфти;
-план земельної ділянки;
-акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок (будинки);
-паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку (будинках).
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖЕК-ПМ" (код ЄДРПОУ: 24918955, адреса: 04071, Україна, місто Київ, вулиця Ярославська, будинок 31-Б) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грінпарк» (код ЄДРПОУ: 45924720, адреса: Україна, 04114, м. Київ, вул. Вишгородська, 45 А/5) 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп. судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.
Повний текст рішення складено та підписано 12.03.2026.
Суддя Наталія ЯГІЧЕВА