16400, м. Борзна, Чернігівської обл., вул. Незалежності, буд. 4 тел.: 0 (4653) 3-50-01
Справа №730/1229/23
Провадження № 2/730/1/2026
"04" березня 2026 р. м. Борзна
Борзнянський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого судді Ріхтера В.В.,
з участю секретаря судового засідання Магомедової О.В.,
представника ТОВ «Плиски-Агро» - адвоката Смолія Б.В.,
представника ФГ «Плисківське» - адвоката Висіцької І.В.,
представника ОСОБА_1 - адвоката Пушкарського С.С.,
представника Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області - адвоката Костенко М.І.,
ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Борзни об'єднану справу за позовами ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками; Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» до Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Плисківське» про скасування пунктів рішення, скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок; ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права власності,
31.10.2023 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро», третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Фермерське господарство «Плисківське» про усунення перешкод у користування земельними ділянками. Позовна заява обґрунтована тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 7420886000:01:001:0922 (площею 0,76 га, призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 240485501 від 14.01.2021 та Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкрібляк К.П., та земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 (площею 0,5888 га, призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення), відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 240481819 від 14.01.2021 року та Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкрібляк К.П. Земельні ділянки знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Земельні ділянки передані в оренду Фермерському господарству «ПЛИСКІВСЬКЕ», що підтверджується договором оренди земельної ділянки № 2 2021 від 14.01.2021 та договором оренди земельної ділянки № 1/2021 від 14.01.2021 відповідно, а також витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Земельні ділянки межують із земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:0653, яка є комунальною власністю і перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЛИСКИ- АГРО» (ідентифікаційний код 34275671), на якій розміщені промислові споруди, зокрема Майстерня, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що належить відповідачу на праві власності згідно Свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 12.07.20214, і на якій останній розміщує належну йому сільськогосподарську техніку, машини та механізми. До складу Майстерні (позначена у Свідоцтві про право власності літерою А), також входять а-прибудова, аі-прибудова, кузня - Б, гараж - В, оглядова яма - я, котельня - Г, прибудова - г, мийка - Д, вахтова - Є, № 1 - ворота, № 2-3 - огорожа.
Також, земельна ділянка позивача з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, як і земельна ділянка відповідача з кадастровим номером 7420886000:01:001:0653, межують із земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:0921, яка є комунальною власністю Плисківської сільської ради, яка станом на 31.10.2023 року нікому не передавалася у користування/власність, проте на ній розміщена вахтова - Є, яка належить відповідачу. У серпні 2021 року було виявлено, що доступ до Земельних ділянок відсутній, по периметру усіх вказаних вище земельних ділянок встановлено огорожу (позначена у Свідоцтві про право власності № 2-3), на воротах стоїть охорона відповідача, а Земельні ділянки самовільно зайняті відповідачем і використовуються ним у його господарській діяльності, - на них розміщуються десятки одиниць важкої сільськогосподарської техніки (комбайни, трактори, вантажні автомобілі, причепи та інше), належної відповідачу, та легкові автомобілі працівників відповідача.
Також, окрім транспортних засобів, на земельній ділянці позивача з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922 розміщуються об'єкти нерухомості, які належать на праві власності відповідачу, зокрема, частина огорожі (№ 2 згідно Свідоцтва про право власності) з бетонних блоків та мийка (літера Д згідно Свідоцтва про право власності).
На земельній ділянці позивача з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 також розміщується частина огорожі (№ 2 згідно Свідоцтва про право власності), та самовільно збудований металевий ангар для зберігання сільськогосподарської продукції та інші об'єкти.
Зважаючи на зазначене, а також відмову відповідача в добровільному порядку звільнити самовільно зайняті Земельні ділянки, позивач звернувся до правоохоронних органів з відповідною заявою про вчинення злочину, передбаченого ст. 197-1 Кримінального кодексу України, що стало підставою для здійснення досудового розслідування у кримінальному провадженні № 12021275390000271 від 11.08.2021 року, яке здійснюється дізнавачами СД відділення поліції №1 Ніжинського РВ ГУНП в Чернігівській області (м. Бахмач), надалі - відділення поліції, в якому ОСОБА_1 є потерпілим. Вказане кримінальне провадження неодноразово закривалося дізнавачами відділення поліції з підстав відсутності усіх складових кримінального правопорушення, (суб'єктивної складової у діях директора ТОВ «Плиски-Агро» ОСОБА_4 ) та зважаючи на розмір шкоди, яка за незаконне використання Земельних ділянок у 2021 році склала 6259,94 гри., що підтверджується постановою про закриття кримінального провадження, що винесена дізнавачем ОСОБА_5 від 12.05.2023 року. Вказаною постановою також підтверджуються факти зайняття Земельних ділянок відповідачем, встановлені дізнавачем під час огляду Земельних ділянок у листопаді 2021 року, хоча відповідач ніколи і не заперечував цього.
Оскільки, досудове розслідування у кримінальному провадженні № 12021275390000271 проходило неефективно, незважаючи на численні клопотання потерпілого, які залишаються без розгляду, виключно з суб'єктивного і упередженого ставлення дізнавачів, ОСОБА_1 звернувся до Державного бюро розслідувань із повідомленням про вчинення кримінального правопорушення (передбаченого ст. 357 КК України) дізнавачами і прокурорами, що здійснюють нагляд у кримінальному провадженні № 12021275390000271.
Вказане повідомлення про злочин було розглянуте і прийняте рішення про порушення кримінального провадження, матеріали якого об'єднані з матеріалами кримінального провадження № 62021100040000001 від 16.03.2021, досудове розслідування в якому здійснюють слідчі П'ятого слідчого відділу (Чернігів) Територіального управління ДБР, розташованого у місті Київ, далі - ДБР.
ОСОБА_1 також визнаний потерпілим у кримінальному провадженні № 62021100040000001 від 16.03.2021.
У межах кримінального провадження № 62021100040000001 від 16.03.2021 за клопотанням ОСОБА_1 15 вересня 2022 року було проведено слідчу дію огляд місцевості (земельних ділянок). Огляд було проведено слідчим ДБР, за участі ОСОБА_1 , керівника ФГ «Плисківське» Ілляшенка М.Є., директора ТОВ «Плиски-Агро» Бідного В.М., заступника директора ТОВ «Плиски-Агро» ОСОБА_6 , понятих, приватної землевпорядної організації - ФОП Сивочка. Додатками до протоколів є Кадастрові плани Земельних ділянок сформовані станом на 24.09.2020 року, саме з них узяті позначення поворотних точок, які вказані у протоколах.
Під час цієї слідчої дії було зафіксовано, що по периметру земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 розміщується сільськогосподарська техніка відповідача, автомобілі працівників ТОВ «Плиски-Агро», некапітальний металевий навіс, яма огороджена металевим забором, цегляна будівля (колишня трансформаторна підстанція), некапітальна металева споруда (ангар використовується для зберігання продукції з підвалом), вигрібна яма та колодязь, які самовільно збудовані відповідачем. Встановлено, що частина огорожі (№ 2 згідно Свідоцтва про право власності), яка належить відповідачу також розміщується на даній земельній ділянці у межах поворотної точки 1001 на кадастровому плані земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 від 24.09.2020 (додаток до протоколу огляду), яка згідно кадастрового плану, після відведення даної ділянки у власність, згідно нового кадастрового плану є поворотною точкою 1.
Під час огляду земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922 зафіксовано, що ній розміщується сільськогосподарська техніка відповідача, автомобілі працівників ТОВ «Плиски-Агро», мийка (Д згідно Свідоцтва про право власності). Встановлено, що поворотні точки 2007 і 2008 (згідно кадастрового плану вказаної земельної ділянки від 24.09.2020, і які згідно кадастрового плану, після відведення даної ділянки у власність, згідно нового кадастрового плану є поворотними точками 12 та 13 відповідно) знаходяться за межами огорожі (№ 2 згідно Свідоцтва про право власності) на відстані 10 м від огорожі. Тобто, огорожа (№ 2 згідно Свідоцтва про право власності), яка належить відповідачу, встановлена на земельній ділянці ОСОБА_1 .
Під час огляду спеціалістами геодезистами (працівниками ФОП Сивочка) було встановлено межі Земельних ділянок позивача в натурі (на місцевості), що підтверджується відповідними актами прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 15.09.2022. Жодних претензій від учасників огляду з приводу встановлених меж Земельних ділянок в натурі не надходило. Також, за результатами огляду Земельних ділянок були сформовані Матеріали кадастрової зйомки від 15.08.2022, на яких чітко зафіксовані межі Земельних ділянок, а також описані порушення.
Станом на день звернення з позовом до суду, вказані межові знаки були знищені відповідачем, оскільки зовнішній периметр усіх зазначених земельних ділянок огороджено, територія цілодобово охороняється і сторонні люди туди не потрапляють, а розміри земельної ділянки, що перебуває у користуванні відповідача, недостатньо для проїзду сільгосптехніки і паркування автотранспорту.
Підсумовуючи, позивач зазначає, що станом на день звернення позивача з позовом до суду, відповідачем, по-перше, знищено частину межових знаків, по-друге, вчиняються перешкоди у користуванні, належними ОСОБА_1 на праві власності земельними ділянками з кадастровим номером: 7420886000:01:001:0922 та кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 шляхом розміщення на них сільськогосподарської техніки, приватного автотранспорту працівників, та самовільно збудованих металевої споруди (ангару з підвалом), тимчасового металевого навісу, вигрібної ями, колодязя, цегляної будівлі, мийки, огорожі з бетонних плит, що унеможливлює доступ і використання зазначених ділянок позивачем та орендарем за цільовим призначенням, а тому позивач просить суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» усунути перешкоди в користуванні: земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 (за адресою: АДРЕСА_1 ) шляхом її звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаній ділянці у майбутньому, та демонтажу некапітального металевого навісу, ями огородженої металевим забором, цегляної будівлі (колишня трансформаторна підстанція), некапітальної металевої споруди (ангару, що використовується для зберігання продукції з підвалом), вигрібної ями та колодязя, частини бетонної огорожі (№ 2 згідно Свідоцтва про право власності) у межах поворотної точки 1 (відповідно до кадастрового плану вказаної земельної ділянки), самовільно встановлених відповідачем на вказаній земельній ділянці та привести земельну ділянку до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновити попередні межі земельної ділянки за рахунок відповідача; земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922 (за адресою: АДРЕСА_1 ) шляхом її звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаній ділянці у майбутньому, та демонтажу мийки (літера Д), частини бетонної огорожі (№2) в межах поворотних точок 12 і 13 (відповідно до кадастрового плану вказаної земельної ділянки), та привести земельну ділянку до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновити попередні межі земельної ділянки за рахунок відповідача. Стягнути з відповідача судові витрати по справі.
Ухвалою Борзнянського районного суду Чернігівської області від 09.11.2023 року позовну заяву було прийнято до розгляду, постановлено здійснювати розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
23.11.2023 року на адресу суду надійшов відзив ТОВ «Писки-Агро» згідно якого між ТОВ «Агросервіс» (код за ЄДРПОУ - 31324488, розташованого за адресою: вул. Леніна, 6-А, с. Плиски, Борзнянський район, Чернігівська область) в особі директора Поповича Олександра Васильовича та ТОВ «Плиски-Агро», в особі директора Бідного Валентина Миколайовича укладено Договір №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014. Так, ТОВ «Агросервіс» продало та передало на користь ТОВ «Плиски-Агро» нежитлову будівлю «А» майстерня (що знаходиться в будинку під АДРЕСА_2 . Загальна площа відчуженого приміщення - 1743,2 кв.м.
Відповідно до Акту №1 прийому - передачі від 10.07.2014, представник ТОВ «Агросервіс» Ілляшенко Микола Євгенович та директор ТОВ «Плиски-Агро» Бідний В.М. склали вказаний Акт, яким ОСОБА_7 передав, а Бідний В.М. прийняв майно згідно переліку, відповідно до договору купівлі - продажу нежитлового приміщення №1 від 07.07.2014. Зокрема, Майстерня - під літерою «А», прибудова - «а», прибудова - «аі», кузня - «Б», гараж - «В», оглядова яма - «я», котельня - «Г», прибудова - «г», мийка - «Д», вахтова - «Є», ворота - «1», огорожа - «2,3». Також додатками до Договору №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014 визначено Рахунок-фактуру №39 від 12.07.2014, підписана керівником ТОВ «Агросервіс» Поповичем О.В. та головним бухгалтером підприємства Ілляшенком М.Є., також Накладна №29 від 12.07.2014, звіт про використання коштів №19 від 31.07.2014, квитанція до прибуткового касового ордеру №85.
ТОВ «Плиски-Агро» листом №103 від 27.03.2020 звернулось до Плисківської сільської ради Чернігівської області з проханням передати в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0654 площею 0,6529 га та 7420886000:01:001:0652 площею 0,7957 га, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на 7 років з річною орендною платою 6% від нормативної грошової оцінки. На момент подання клопотання нормативна грошова оцінка вказаних вище земельних ділянок була не відома. Плисківська сільська рада надала копії витягів про НГО цих ділянок пізніше. Так, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером 7420886000:01:001:0654 склала - 743 348,52 грн.; а НГО земельної ділянки за кадастровим номером7420886000:01:001:0652 - 905 931,10 грн. відповідно. Також ТОВ «Плиски-Агро» зверталось до Плисківської сільської ради Чернігівської області листом №137 від 21.04.2020 щодо передачі в оренду підприємству земельної ділянки за кадастровим номером 7420886000:01:001:0652. Орган місцевого самоврядування проігнорував ініціативну пропозицію ТОВ «Плиски-Агро». У подальшому, після отримання ТОВ «Плиски-Агро» нормативно-грошової оцінки вказаних вище земельних ділянок, листом №277 від 23.04.2020 на адресу Плисківської сільської ради скеровано пропозицію щодо надання в платне користування на умовах оренди земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 7420886000:01:001:0652, загальною площею 0,7957 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), на якій знаходиться нерухоме майно - мийка, що є приватною власністю Товариства на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 року. Серед істотних умов договору оренди землі, ТОВ «Плиски-Агро» висловило прохання встановити річну орендну плату - 3 (три) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, відповідно - розмір оренди складатиме 27 177,93 грн. (905 931,10 грн. х 3%) щорічно та 2 264,83 грн. - щомісячно. До вказаного листа долучено належним чином засвідчену копію Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 24169204 від 12.07.2014, належним чином засвідчена копія схеми земельної ділянки (кадастровий номер 7420886000:01:001:0652) з технічним паспортом на нежитлову будівлю. У відповідь Плисківська сільська рада найняла ТОВ «Інститут незалежної експертної оцінки» (код за ЄДРПОУ - 39619088) виготовити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки Плисківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 за кадастровим номером 7420886000:01:001:0652. Основою для розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки є Рішення Плисківської сільської ради №1144-40/VII від 27.08.2020. Новоутворені земельні ділянки площею: 0,7600 га, 0,0098 га, 0,0259 га відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення сільської ради. На новоутворених земельних ділянках №1 та №3 встановлено обмеження, а саме: 01.05 - Охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта енергетичної системи, площами 0.1117 га та 0,0032 га відповідно. Таким чином, земельній ділянці площею 0,0259 га присвоєно кадастровий номер 7420886000:01:001:0920, земельній ділянці площею 0,0098 га - 7420886000:01:001:0921, земельній ділянці площею 0,7600 га - 7420886000:01:001:0922 відповідно.
Також ТОВ «Інститут незалежної експертної оцінки» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки Плисківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,6529 га за кадастровим номером 7420886000:01:001:0654. Основою для розробки технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки стало рішення Плисківської сільської ради №1144-45/VII від 27.08.2020. Новоутворені земельні ділянки площею: 0,5888 га та 0,0641 га відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення сільської ради. Земельній ділянці площею 0,0641 га присвоєно кадастровий номер 7420886000:01:001:0919, земельній ділянці площею 0,5888 га - 7420886000:01:001:0918 відповідно. Саме тому, ТОВ «Плиски-Агро» клопотаннями № 343, 344, 345 від 25.11.2020 в черговий раз звернулось до Плисківської сільської ради Чернігівської області з проханням передати підприємству в оренду земельні ділянки за кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918, 7420886000:01:001:0920 та 7420886000:01:001:0922. У відповідь, Плисківська сільська рада листом №753 від 22.12.2020 повідомила, що питання передачі в оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922 не належить до компетенції Плисківської сільської ради, оскільки, дані земельні ділянки відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є земельними ділянками приватної власності. Згідно із відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі рішення Плисківської сільської ради №1192-43/УІІ від 05.11.2020 земельну ділянку за кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 передано у власність ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ). При розподілі НГО, з невідомих причин, з 743 348,5 гри. зменшилась до 13 333,81 гри., тобто майже в 60 разів. Земельну ділянку за кадастровим номером 7420886000:01:001:0922 передано у власність ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ). При розподілі НГО, також з невідомих причин, з 905 931,1 гри зменшилась до 17 210,77 гри., хоча цільове призначення земельних ділянок при цьому не змінилось. Технічну документацію із землеустрою вищезазначених земельних ділянок, розроблено ТОВ «Київгеосервіс». У подальшому 14.01.2021, земельні ділянки з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922 на підставі договорів купівлі-продажу, відчужені на користь ОСОБА_1 . Згідно із Технічним паспортом Ніжинського міського бюро технічної інвентаризації від 01.07.2014 на нежитлову будівлю « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за адресою: АДРЕСА_2 - встановлено, що вона складається із комплексу нежитлових цегляних приміщень, умовно позначених літерами «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Є», споруджених у 1968 році із цегли та розташованих на відведеній земельній ділянці, згідно відповідної схеми земельної ділянки. Зокрема, літерою «А» схематично позначено майстерню, літерою «Б» - кузню, літерою «В» - гараж, літерою «Г» - котельню, літерою «Д» - мийку, літерою «Є» - вахтову, цифрами 1 - ворота, цифрами 2 і 3 - огорожу з бетону. Вказані вище капітальні споруди, частково розміщені на земельній ділянці за кадастровим номером 7420886000:01:001:0922. Згідно із технічним паспортом Ніжинського міського бюро технічної інвентаризації на Артсвердловину літера «А» від 26.08.2011, артезіанська свердловина фактично розміщена на земельній ділянці за кадастровим номером 7420886000:01:001:0918. Бетонна огорожа, споруджені ще у 1968 році із цільних бетонних плит частково розміщена на обох земельних ділянках з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922. Кожен об'єкт капітального будівництва на вказаних вище земельних ділянках - оснащений інженерними спорудами (водовідвідними кюветами, під'їзними дорогами), що повністю виключає можливість їх використання без задіяння суміжних земельних ділянок. Лінія електромережі, яка в першу чергу є обладнанням, що належить ТОВ «Плиски-Агро» та освітлює територію Майстерні і підводить електроенергію до мийки, аналогічно розміщена на ділянці з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922. Вказані об'єкти нерухомості перебувають у власності ТОВ «Плиски-Агро» з моменту укладення договору купівлі - продажу із ТОВ «Агросервіс» у 2014 році.
Механізм встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, тобто розробки такої документації, визначено «Інструкцією про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками» затвердженої наказом Держкомзему України від 18 травня 2010 року №376 (чинного на момент виділення земельних кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922 та їх подальшого відчуження на користь ОСОБА_1 ).
Зземельні ділянки з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922 входять у виробничу зону ТОВ «Плиски-Агро», де зберігають значні матеріальні цінності, автомобілі та устаткування, прохід на територію підприємства перебуває під цілодобовою охороною, а тому, ТОВ «Київгеосервіс» виконано технічну документацію на земельні ділянки з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922 із порушеннями вимог законодавства.
Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021, укладеного між ОСОБА_3 (РНОКПП - НОМЕР_3 ), через представника ОСОБА_8 (племінника ОСОБА_1 ) (РНОКПП - НОМЕР_4 , на підставі довіреності посвідченої 16.05.2020) з одної сторони, та ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_5 ) з іншої сторони, встановлено, що Продавець зобов'язується передати у власність покупцеві земельну ділянку, площею 0,7600 га за кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Склад угідь земельної ділянки, що відчужується за цим Договором, відповідно до відомостей, що містяться у Витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №7419336952020 від 09.12.2020, що виданий Державним кадастровим реєстратором ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області Трошкіною О.А.: землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами - 0,7600 гектарів. Представник продавця стверджує, що земельна ділянка, що відчужується належить ОСОБА_3 на праві особистої приватної власності, оскільки земельна ділянка набута внаслідок її приватизації із земель комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації. Серед обов'язків продавця, вбачається вимога в частині передачі предмету договору Покупцю в стані, що відповідає цільовому призначенню земельної ділянки.
Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021, укладеного між ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 ), через представника ОСОБА_8 (РНОКПП - НОМЕР_4 , на підставі довіреності посвідченої 16.05.2020) з одної сторони, та ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_5 ) з іншої сторони, встановлено, що продавець зобов'язується передати у власність покупцеві земельну ділянку, площею 0,5888 га за кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Склад угідь земельної ділянки, що відчужується за цим Договором, відповідно до відомостей, що містяться у Витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №7419336952020 від 09.12.2020, що виданий Державним кадастровим реєстратором ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області Трошкіною О.А.: землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами - 0,5888 гектарів. Представник продавця стверджує, що земельна ділянка, що відчужується належить ОСОБА_2 на праві особистої приватної власності, оскільки земельна ділянка набута внаслідок її приватизації із земель комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації. Серед обов'язків продавця, вбачається вимога в частині передачі предмету договору Покупцю в стані, що відповідає цільовому призначенню земельної ділянки.
У подальшому, між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Плисківське» (код за ЄДРПОУ - 40178928) укладено Договір оренди земельної ділянки №1/2021 від 14.01.2021. Згідно умов договору, в оренду передається земельна ділянка приватної власності з цільовим призначенням: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7420886000:01:001:0918, загальною площею 0,5888 га. Відповідно до п. 1.4 Договору на земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна. Пунктом 1.5 передбачено, що земельна ділянка не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Згідно з п. 3.3 Договору - незважаючи на виконання Сторонами п. 3.2 Договору, у випадку коли на Земельній ділянці знаходитимуться будь-які нерухомі (будинки, будівлі, споруди та ін.), рухомі речі (зокрема, але не виключно техніка, тимчасові споруди, малі архітектурні форми, паркани, огорожі), будь-які насадження - орендна плата сплачується Орендарем з дня усунення будь-яких перешкод для можливості Орендаря самостійно господарювати на Земельній ділянці.
Таким чином, зважаючи на п. 1.4 та п. 3.3 Договору - ОСОБА_1 передав
ФГ «Плисківське» земельну ділянку за кадастровим номером 7420886000:01:001:0918,
загальною площею 0,5888 га - без нерухомого майна та будь-яких недоліків. Аналогічно, між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Плисківське» (код за ЄДРПОУ - 40178928) укладено Договір оренди земельної ділянки №2/2021 від 14.01.2021. Згідно умов договору, в оренду передається земельна ділянка приватної власності з цільовим призначенням: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7420886000:01:001:0922, загальною площею 0,7600 га. Відповідно до п. 1.4 Договору на земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна. Пунктом 1.5 передбачено, що земельна ділянка не має недоліків, що можуть
перешкоджати її ефективному використанню. Згідно з п. 3.3 Договору - незважаючи на виконання Сторонами п. 3.2 Договору, у випадку коли на Земельній ділянці знаходитимуться будь-які нерухомі (будинки, будівлі, споруди та ін.), рухомі речі (зокрема, але не виключно техніка, тимчасові споруди, малі архітектурні форми, паркани, огорожі), будь-які насадження - орендна плата сплачується Орендарем з дня усунення будь-яких перешкод для можливості Орендаря самостійно господарювати на Земельній ділянці. Таким чином, зважаючи на п. 1.4 та п. 3.3 Договору - ОСОБА_1 передав ФГ «Плисківське» земельну ділянку за кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, загальною площею 0,7600 га - без нерухомого майна та будь-яких обмежень чи обтяжень спорудами та майном.
Відповідно до Актів прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 15.09.2022, інженер - землевпорядник ОСОБА_9 та ФОП ОСОБА_9 закріпили в натурі (на місцевості) межові знаки щодо земельних ділянок за кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922. ФОП ОСОБА_9 констатовано, що від користувачі суміжних земельних ділянок претензій до існуючих меж не заявлено.
Таким чином, ОСОБА_1 набуваючи у власність Земельні ділянки, згідно договорів
купівлі-продажу від 14.01.2021, безпосередньо у тексті самих договорів зазначено, що
Державним кадастровим реєстратором ГУ Держгеокадастру у Чернігвській області
Трошкіною О.А. засвідчено, що склад угідь земельних ділянок, які відчужується, згідно
витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №7419336952020 від
09.12.2020 становлять землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими
будівлями і дворами.
Натомість при укладенні договорів оренди Земельних ділянок №1/2021 та №2/2021
від 14.01.2023 - ОСОБА_10 зазначено, про відсутність будь-яких будівель, споруд чи
нерухомого майна, що свідчить про цілеспрямоване введення ОСОБА_1 в оману
орендаря - ФГ «Плисківське».
ТОВ «Плискі -Агро» не створювало жодних перешкод у володінні та розпорядженні
майном, не вчиняло жодних дій щодо будівництво нових споруд та будівель на території
земельних ділянок за кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та
7420886000:01:001:0922.
Ааналізуючи землевпорядну документацію з моменту поділу
земельних ділянок за кадастровими номерами 7420886000:01:001:0654 площею 0,6529 га та
7420886000:01:001:0652 площею 0,7957 га на земельні ділянки за кадастровими номерами
7420886000:01:001:0920 площею 0,0259 га, 7420886000:01:001:0921 площею 0,0098 га.
7420886000:01:001:0922 площею 0,7600 га та 7420886000:01:001:0919площею 0,0641 га. 7420886000:01:001:0918 площею 0,5888 га вбачається, що TOB «Інститут незалежної
експертної оцінки» встановило наявність охоронної зони навколо (вздовж) об'єкта
енергетичної системи, площами 0,1117 га та 0,0032 га.
У свою чергу ТОВ «Київгеосервіс» виконуючи технічну документацію на земельні
ділянки з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922
жодних обмежень у вільному використанні землі не встановило.
Більше того, директор ФГ «Плисківське» ОСОБА_7 будучи на посаді головного
бухгалтера ТОВ «Агросервіс», беручи безпосередню участь в укладенні договору купівлі
продажу з ТОВ «Плиски-Агро» ще в 2014 році, підписуючи Акт прийому - передачі
нерухомого майна - достеменно знав про існування об'єктів нерухомості на території
вищезазначених земельних ділянок.
Однак, при укладенні договорів оренди Земельних ділянок №1/2021 та №2/2021 від
14.01.2023 з ОСОБА_1 - також не відзначив існування жодних обтяжень у вигляді
будівель та споруд на території, якою до 2014 року завідував.
Саме тому, у Витягах з Державного земельного кадастру про земельні ділянки
№7419336952020 від 09.12.2020 та №7419336952020 від 09.12.2020, що видані Державним
кадастровим реєстратором ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області Трошкіною О.А.
констатовано факт, що склад угідь земельних ділянок за кадастровими номерами
7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922- відносяться до землі під
сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами.
Таким чином, спершу Плисківська сільська рада Чернігівської області штучно
розділила земельні ділянки за кадастровими номерами 7420886000:01:001:0654 та
7420886000:01:001:0652 на ділянки з меншою площею, вирізаючи з їх складу об'єкти
нерухомого майна, що перебували у приватній власності ТОВ «Плиски-Агро», забувши про
наявність інженерних споруд та необхідності існування доступу до них, необхідності
функціонування та використання колодязя, підвальних приміщень, артезіанської
свердловини, а в подальшому проігнорувала вимоги чинного законодавства та винесла
рішення про безоплатну передачу земельних ділянок за кадастровими номерами
7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922 на користь
ОСОБА_3 (РНОКПП - НОМЕР_3 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП -
НОМЕР_2 ) на яких згадані споруди існували ще з 1968 року.
З урахуванням викладеного, просить в позовних вимогах відмовити у повному обсязі.
23.11.2023 року на адресу суду надійшло клопотання ТОВ «Плиски-Агро» про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
27.11.2023 року на адресу суду надійшло клопотання ТОВ «Плиски-Агро» про залучення третіх осіб без самостійних вимог.
Ухвалою Борзнянського районного суду від 27.11.2023 року суд перейшов від розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін до розгляду за правилами загального позовного провадження. Одночачно залучено до справи третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору: Плисківську сільську раду Ніжинського району Чернігівської області (код за ЄДРПОУ: 04414885, місцезнаходження: вул. Незалежності, буд. 33, с. Плиски Ніжинського району Чернігівської області); Товариство з обмеженою відповідальністю «Київгеосервіс» (код за ЄДРПОУ: 41278852, місцезнаходження: вул. Прорізна, буд. 8, офіс 3, м. Київ); Товариство з обмеженою відповідальністю «Інститут незалежної експертної оцінки» (код за ЄДРПОУ: 39619088, місцезнаходження: просп. Голосіївський, буд. 100/2, м. Київ); ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ); ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 ).
04.12.2023 року на адресу суду надійшло клопотання представника ОСОБА_1 про зміну підстав предмету позову. З даного клопотання убачається, що позивач бажає скористатися правом змінити предмет позову шляхом вилучення деяких позовних вимог, а тому просить суд: 1.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЛИСКИ-АГРО» (ідентифікаційний код 3427567) усунути перешкоди в користуванні: - земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 (за адресою: АДРЕСА_1 ) шляхом її звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаній ділянці у майбутньому, та демонтажу ями огородженої металевим забором, некапітальної металевої спорудиангару, що використовується для зберігання продукції з підвалом, вигрібної ями та колодязя, самовільно встановлених відповідачем на вказаній земельній ділянці та приведення земельної ділянки до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновити попередні межі земельної ділянки за рахунок відповідача; - земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922 (за адресою: АДРЕСА_1 ) шляхом її звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаній ділянці у майбутньому, та приведення земельної ділянки до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновити попередні межі земельної ділянки за рахунок відповідача. Стягнути з відповідача судові витрати по справі.
Як зазначено у клопотанні, підстави заявленого позову залишаються незмінними. Так, ОСОБА_1 , надалі - позивач, є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 7420886000:01:001:0922 (площею 0,76 га, призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 240485501 від 14.01.2021 та Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкрібляк К.П., та земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 (площею 0,5888 га, призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення), відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 240481819 від 14.01.2021, та Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкрібляк К.П., надалі - Земельні ділянки. Копії зазначених документів додаються. Оригінали цих документів знаходяться у позивача. Земельні ділянки знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1 ділянки передані в оренду Фермерському господарству «ПЛИСКІВСЬКЕ», що підтверджується договором оренди земельної ділянки № 2/2021 від 14.01.2021 та договором оренди земельної ділянки № 1/2021 від 14.01.2021 відповідно, а також витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, копії яких додаються. Оригінали цих документів знаходяться у позивача, а також третьої особи. Зважаючи на ту обставину, що Земельні ділянки передані в оренду, і права орендаря порушуються, а рішення у справі може вплинути на його права або обов'язки щодо позивача, Фермерське господарство «Плисківське» залучене до справи у якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог. Варто зауважити, що Земельні ділянки межують із земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:0653, яка є комунальною власністю і перебуває у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЛИСКИАГРО» (ідентифікаційний код 34275671), надалі - відповідач, на якій розміщені промислові споруди, зокрема Майстерня, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що належить відповідачу на праві власності. Також, земельна ділянка позивача з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, як і земельна ділянка відповідача з кадастровим номером 7420886000:01:001:0653, межують із земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:0921, яка є комунальною власністю Плисківської сільської ради, яка станом на день звернення до суду з даним позовом нікому не передавалася у користування/власність, проте на ній розміщена вахтова -Є, яка належить відповідачу.
У серпні 2021 року було виявлено, що доступ до Земельних ділянок відсутній, на воротах стоїть охорона відповідача, а Земельні ділянки самовільно зайняті відповідачем і використовуються ним у його господарській діяльності, - на них розміщуються десятки одиниць важкої сільськогосподарської техніки (комбайни, трактори, вантажні автомобілі, причепи та інше), належної відповідачу, та легкові автомобілі працівників відповідача. На земельній ділянці позивача з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 розміщується, зокрема, самовільно збудований металевий ангар для зберігання сільськогосподарської продукції, колодязь та інші об'єкти. Зважаючи на зазначене, а також відмову відповідача в добровільному порядку звільнити самовільно зайняті Земельні ділянки, позивач звернувся до правоохоронних органів з відповідною заявою про вчинення злочину, передбаченого ст. 197-1 Кримінального кодексу України, що стало підставою для здійснення досудового розслідування у кримінальному провадженні № 12021275390000271 від 11.08.2021, яке здійснюється дізнавачами СД відділення поліції №1 Ніжинського РВ ГУНП в Чернігівській області (м. Бахмач), надалі - відділення поліції, в якому ОСОБА_1 є потерпілим. Вказане кримінальне провадження неодноразово закривалося дізнавачами відділення поліції з підстав відсутності усіх складових кримінального правопорушення, (суб'єктивної складової у діях директора ТОВ «Плиски-Агро» ОСОБА_4 ) та зважаючи на розмір шкоди, яка за незаконне використання Земельних ділянок у 2021 році склала 6259,94 грн., що підтверджується постановою про закриття кримінального провадження, що винесена дізнавачем ОСОБА_5 від 12.05.2023 року. Копія постанови додається. Оригінал постанови знаходиться в матеріалах відповідного кримінального провадження, у потерпілого лише копія. Зазначеною постановою також підтверджуються факти зайняття Земельних ділянок відповідачем, встановлені дізнавачем під час огляду Земельних ділянок у листопаді 2021 року, хоча відповідач ніколи і не заперечував цього.
Оскільки, досудове розслідування у кримінальному провадженні № 12021275390000271 проходило неефективно, незважаючи на численні клопотання потерпілого, які залишаються без розгляду, виключно з суб'єктивного і упередженого ставлення дізнавачів, ОСОБА_1 звернувся до Державного бюро розслідувань із повідомленням про вчинення кримінального правопорушення (передбаченого ст. 357 КК України) дізнавачами і прокурорами, що здійснюють нагляд у кримінальному провадженні № 12021275390000271. Вказане повідомлення про злочин було розглянуте і прийняте рішення про порушення кримінального провадження, матеріали якого об'єднані з матеріалами кримінального провадження № 62021100040000001 від 16.03.2021, досудове розслідування в якому здійснюють слідчі П'ятого слідчого відділу (Чернігів) Територіального управління ДБР, розташованого у місті Київ, далі - ДБР. ОСОБА_1 також визнаний потерпілим у кримінальному провадженні № 62021100040000001 від 16.03.2021. Копія протоколу допиту потерпілого додається. Оригінал протоколу знаходиться в матеріалах відповідного кримінального провадження, у потерпілого лише копія. У межах кримінального провадження № 62021100040000001 від 16.03.2021 за клопотанням ОСОБА_1 15 вересня 2022 року було проведено слідчу дію огляд місцевості (Земельних ділянок). Огляд було проведено слідчим ДБР, за участі ОСОБА_1 , керівника ФГ «Плисківське» Ілляшенка М.Є., директора ТОВ «Плиски-Агро» Бідного В.М., заступника директора ТОВ «Плиски-Агро» ОСОБА_6 , понятих, приватної землевпорядної організації - ФОП Сивочка. Копії протоколів огляду місцевості від 15.09.2022 (двох Земельних ділянок додаються). Додатками до протоколів є Кадастрові плани Земельних ділянок сформовані станом на 24.09.2020 року, саме з них узяті позначення поворотних точок, які вказані у протоколах. Оригінали протоколів знаходяться в матеріалах відповідного кримінального провадження, у потерпілого лише копія. Під час цієї слідчої дії було зафіксовано, що по периметру земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 розміщуєтьсясільськогосподарська техніка відповідача, автомобілі працівників ТОВ «ПлискиАгро», яма огороджена металевим забором, цегляна будівля (колишня трансформаторна підстанція), некапітальна металева споруда (ангар використовується для зберігання продукції з підвалом), вигрібна яма та колодязь, які самовільно збудовані відповідачем. Під час огляду земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922 зафіксовано, що ній розміщується сільськогосподарська техніка відповідача, автомобілі працівників ТОВ «Плиски-Агро» та інші об'єкти.
Підсумовуючи, позивач, з урахуванням зміни позовних вимог просив суд: врахувати під час розгляду справи заяву про зміну предмету позову у справі № 730/1229/23 за позовом ОСОБА_1 , третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Фермерське господарство «Плисківське», треті особи без самостійних вимог на предмет спору: Плисківська сільська рада Ніжинського району Чернігівської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Київгеосервіс», Товариство з обмеженою відповідальністю «Інститут незалежної експертної оцінки», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЛИСКИ-АГРО» (ідентифікаційний код 3427567) усунути перешкоди в користуванні: - земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 (за адресою: АДРЕСА_1 ) шляхом її звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаній ділянці у майбутньому, та демонтажу ями огородженої металевим забором, некапітальної металевої споруди ангару, що використовується для зберігання продукції з підвалом, вигрібної ями та колодязя, самовільно встановлених відповідачем на вказаній земельній ділянці та приведення земельної ділянки до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновлення попередніх меж земельної ділянки за рахунок відповідача; - земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922 (за адресою: АДРЕСА_1 ) шляхом її звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаній ділянці у майбутньому, та приведення земельної ділянки до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновлення попередніх меж земельної ділянки за рахунок відповідача. Стягнути з відповідача судові витрати по справі
05.12.2023 року на адресу Борзнянського районного суду Чернігівської області надійшла позовна заява ТОВ «Плиски-Агро» до Плисківської сільської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ФГ «Плисківське» про скасування пунктів рішення, скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, яка обґрунтована тим, що 31.08.2015 на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агросервіс» (далі за текстом - ТОВ «Агросервіс», Продавець) в особі директора ІЛЛЯШЕНКА Миколи Євгенійовича та Товариством з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (далі за текстом - ТОВ «Плиски- Агро», Товариство, Покупець, Позивач) в особі директора ОСОБА_4 , посвідченого приватним нотаріусом Борзнянського районного нотаріального округу Хайлуком О.В. та зареєстрованого в Реєстрі за № 996 (далі за текстом - Договір купівлі-продажу від 31.08.2015 № 996) (копія додається), ТОВ «Плиски-Агро» набуло у власність об'єкт нерухомого майна - Артезіанську свердловину № 1 за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в ДРРП: 713643174208; номер запису про право власності в ДРРП: 10983402). Зазначена обставина серед іншого підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 43041567 від 31.08.2015 та Інформацією (Інформаційною довідкою) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєтру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 356245578 від 28.11.2023 (копії додаються). Артезіанська свердловина належала Продавцю - ТОВ «Агросервіс» (ідентифікаційний номер 31324488) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 14.09.2011 Виконавчим комітетом Плисківської сільської рали Борзнянського району Чернігівської області, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 14.09.2011, що підтверджувалося Витягом про державну реєстрацію прав № 31297035, виданим КП «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради 14.09.2011 Реєстраційний номер 34606591, номер запису 21 в книзі 5. Згідно з Технічним паспортом на артсвердловину літер “А» - Артезіанська свердловина № 1 по вул. Леніна, 6-6 , село Плиски (далі за текстом - Технічний паспорт на Артезіанську свердловину № 1), виготовленим станом на 26.08.2011 Ніжинським міжміським бюро технічної інвентаризації (Інвентаризаційна справа № 632, Реєстровий № 21) (копія додається) рік побудови зазначеної Артезіанської свердловини № 1 - 1954.
Як зазначено в п. 1 Договору купівлі-продажу від 31.08.2015 № 996, Артезіанська свердловина № 1 розташована на земельній ділянці Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області площею 0,0122 га, кадастровий номер земельної ділянки 7420886000:01:001:0655.
Враховуючи вищенаведене, на підставі рішення тридцять першої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради № 955-31/VII від 28.12.2019 між Плисківською сільською радою (орендодавець) та ТОВ «Плиски-Агро» (Орендар) було укладено Договір оренди землі від 08.01.2020 року( право оренди земельної ділянки зареєстровано в ДРРП на нерухоме майно 10.01.2020 року за номером запису 35008131, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речого права індексний номер 196025961 від 13.01.2020 ) (копії додаються), за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0655 загальною площею 0,012 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області за адресою АДРЕСА_1 ; на земельній ділянці розміщена Артезіанська свердловина № 1; Договір укладено на 7 років (до 08.01.2027).
Поряд з цим, як вбачається із матеріалів вищезгаданого Технічного паспорту на Артезіанську свердловину № 1 (схеми земельної ділянки), дана Артезіанська свердловина № 1 частково фактично розміщена на земельній ділянці за кадастровим номером 7420886000:01:001:0918.
Крім того, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 (далі за текстом - Свідоцтво про право власності № НОМЕР_1 від 12.07.2014 року) (копія додається), ТОВ «Плиски-Агро» є власником об'єкта нерухомого майна - нежитлова будівля “А», майстерня, за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в ДРРП: 405726374208; номер запису про право власності в ДРРП: 6313306).
Зазначена обставина, серед іншого, підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 24169328 від 12.07.2014 та Інформацією (Інформаційною довідкою) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєтру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 356245677 від 28.11.2023 (копія додається).
Отож, як вбачається із зазначеного Свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 12.07.2014, до складу Майстерні (позначена у Свідоцтві про право власності № НОМЕР_1 від 12.07.2014 року літерою А), також входять: а - прибудова, аі - прибудова, Б - кузня, В - гараж, я - оглядова яма, Г - котельня, г - прибудова, Д - мийка. Є - вахтова, 1 - ворота, 2 - огорожа. З - огорожа. Аналогічні зазначеним відомості містить Технічний паспорт на нежилу будівлю “А» - Майстерню по АДРЕСА_2 (далі за текстом - Технічний паспорт на Майстерню), виготовлений станом на 01.07.2014 Ніжинським міжміським бюро технічної інвентаризації (Інвентаризаційна справа № 656), рік побудови Майстерні - 1968.
Як вбачається із матеріалів вищезгаданого Технічного паспорту на Майстерню (схеми земельної ділянки), споруди, які входять до складу Майстерні частково розміщені на двох земельних ділянках з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0654 (площа 0,6529 га), 7420886000:01:001:0652 (площа 0,7957 га).
Враховуючи вищенаведене, ТОВ «Плиски-Агро» листами за вих. № 1 від 03.01.2020 (вх. № 04 від 03.01.2020 ) та вих. № 103 від 27.03.2020 (вх. № 151 від 30.03.2020) звернулось до Плисківської сільської ради Чернігівської області з клопотаннями про надання в оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0654 (площа 0,6529 га) та 7420886000:01:001:0652 (площа 0.7957 га), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Не отримавши належного реагування з боку Плисківської сільської ради на вищенаведені клопотання про передачу в оренду земельних ділянок, 22.04.2020 ТОВ «Плиски-Агро» повторно звернулось до Плисківської сільської ради з клопотанням за вих. № 137 від 21.04.2020 (вх. № 230 від 22.04.2020) про надання в платне користування на умовах оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 7420886000:01:001:0652. загальною площею 0,7957 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), на якій розміщене нерухоме майно - Мийка, що є приватною власністю Товариства на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 (копії зазначеного Свідоцтва про право власності та Схеми земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0652 додавались).
Крім того, 18.06.2020 ТОВ «Плиски-Агро» звернулося до начальника відділу архітектури, комунальної власності та земельних ресурсів Плисківської сільської ради із Заявою-клопотанням за вих. № 196 від 18.06.2020 (вх. № 221 від 18.05.2020 ) (копія додається), якою, серед іншого, вкотре у письмовій формі довело до відома останньої інформацію про розміщення на земельній ділянці з кадастровим номером 7420886000:01:001:0652. що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , об'єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі “А» (Майстерня), що належить на праві власності ТОВ «Плиски- Агро» на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204, виданого 12.07.2014 Реєстраційною службою Борзнянського районного управління юстиції Чернігівської області, що також підтверджується Технічним паспортом на нежилу будівлю “А» від 01.7.2014 року (зокрема, схемою земельної ділянки, на якій розміщений зазначений об'єкт нерухомого майна). До зазначеної Заяви-клопотання ТОВ «Плиски-Агро» за вих. № 196 від 18.06.2020 (вх. № 221 від 18.06.2020 ) було додано належним чином засвідчені копії Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 та Технічного паспорта на нежилу будівлю “А» (Майстерня) від 01.07.2014.
Крім того, у зв'язку з наведеними обставинами ТОВ «Плиски-Агро» просило Плисківську сільську раду Чернігівської області внести необхідні виправлення до адреси, за якою розташований зазначений об'єкт нерухомого майна - нежитлова будівля “А» (Майстерня), що належить на праві власності ТОВ «Плиски-Агро» на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014.
На момент подання клопотання нормативна грошова оцінка вказаних вище земельних ділянок була не відома. Плисківська сільська рада надала копії витягів про НГО цих ділянок пізніше. Так, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером 7420886000:01:001:0654 склала - 743 348,52 грн.; а НГО земельної ділянки за кадастровим номером7420886000:01:001:0652 - 905 931,10 грн. відповідно.
Однак, належного реагування на вищенаведену Заяву-клопотання з ТОВ «Плиски-Агро» за вих. № 196 від 18.06.2020 (вх. № 221 від 18.06.2020) з боку Плисківської сілької ради Чернігівської області не послідувало, а згодом Товариству стало відомо, що Плисківська сільська рада Чернігівської області замовила у ТОВ «Інститут незалежної експертної оцінки» (ідентифікаційний код 39619088) виготовлення Технічної документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки Плисківської сільської ради для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (площа 0,7957 га, кадастровий номер 7420886000:01:001:0652) (далі за текстом - Технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,7957 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0652).
Підставою для виготовлення Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,7957 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0652 слугувало Рішення сорокової сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 27.08.2020 № 1144-40/VII «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності» (копія якого долучена до матеріалів Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки тощею 0,7957га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0652).
Як слідує із Пояснювальної записки до Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,7957 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0652, новоутворені земельні ділянки площею: 0,7600 га, 0,0098 га та 0,0259 га відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення сільської ради; на новоутворених земельних ділянках № 1 та № 3 встановлено обмеження, а саме: 01.05 - Охоронна зона навколо (вздовж) об'єкта енергетичної системи, площами 0,1117 га та 0,0032 га відповідно.
Отож, як вбачається із відповідних Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-7418675422020 від 24.09.2020, № НВ-7418675372020 від 24.09.2020 та № НВ- 7418675302020 від 24.09.2020 (що додані до матеріалів Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,7957 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0652), земельній ділянці площею 0,0259 га присвоєно кадастровий номер 7420886000:01:001:0920, земельній ділянці площею 0,0098 га - 7420886000:01:001:0921, земельній ділянці площею 0,7600 га - 7420886000:01:001:0922 відповідно.
Також ТОВ «Інститут незалежної експертної оцінки» на замовлення Плисківської сільської ради виготовлено Технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки Плисківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 7420886000:01:001:0654, площа 0,6529 га) (далі за текстом - Технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,6529 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0654).
Підставою для виготовлення Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,6529 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0654 слугувало Рішення сорокової сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 27.08.2020 № 1145-40/VII «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки комунальної власності» (копія якого долучена до матеріалів Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,6529 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0654).
Як слідує із Пояснювальної записки до Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,6529 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0654, новоутворені земельні ділянки площею: 0,5888 га та 0,0641 га відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення сільської ради.
Таким чином, як вбачається із відповідних Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-7418675092020 від 24.09.2020 та № НВ-7418674972020 від 24.09.2020 (що додані до матеріалів Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,6529 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0654), земельній ділянці площею 0,5888 га присвоєно кадастровий номер 7420886000:01:001:0918, земельній ділянці площею 0,0641 га-7420886000:01:001:0919 відповідно.
З огляду на вищенаведені обставини, 25.11.2020 ТОВ «Плиски-Агро» звернулось до Плисківської сільської ради з клопотанням за вих. № 343 від 25.11.2020 (вх. № 554 від 25.11.2020) про надання в платне користування на умовах оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 7420886000:01:001:0918, загальною площею 0,5888 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), на якій знаходиться нерухоме майно - Огорожа, що є приватною власністю Товариства на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 (копія зазначеного Свідоцтва про право власності та роздруківка схеми земельної ділянки (кадастровий номер 7420886000:01:001:0918) з Публічної кадастрової карти додавались).
25.11.2020 року ТОВ «Плиски-Агро» звернулось до Плисківської сільської ради з клопотанням за вих. № 344 від 25.11.2020 (вх. № 553 від 25.11.2020) про надання в платне користування на умовах оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 7420886000:01:001:0920, загальною площею 0.0259 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), на якій знаходиться нерухоме майно - Мийка, що є приватною власністю Товариства на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 року (копія зазначеного Свідоцтва про право власності та роздруківка схеми земельної ділянки (кадастровий номер 7420886000:01:001:0920) з Публічної кадастрової карти додавались).
Також, ТОВ «Плиски-Агро» звернулось до Плисківської сільської ради Чернігівської області з клопотанням за вих. № 345 від 25.11.2020 (вх. № 552 від 25.11.2020) про надання в платне користування на умовах оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 7420886000:01:001:0922, загальною площею 0,7600 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), на якій знаходиться нерухоме майно - Огорожа, що є приватною власністю Товариства на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 (копія зазначеного Свідоцтва про право власності та роздруківка схеми земельної ділянки (кадастровий номер 7420886000:01:001:0922) з Публічної кадастрової карти додавались).
У відповідь на вищеперелічені клопотання ТОВ «Плиски-Агро» листом за вих. № 753 від 22.12.2020 року Плисківська сільська рада, серед іншого, повідомила позивача про наступне: «На Ваші клопотання від 25.11.2020 № 343, № 344, № 345 про передачу в оренду вашому товариству земельних ділянок з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918, 7420886000:01:001:0920 та 7420886000:01:001:0922, повідомляємо що питання передачі в оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922 не належить до компетенції Плисківської сільської ради, оскільки дані земельні ділянки відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є земельними ділянками приватної власності».
Таким чином, 23.12.2020 з Інформацій (Інформаційних довідок) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 23.12.2023 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 та земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922) (копії додаються) ТОВ «Плиски-Агро» стало відомо, що 05.11.2020 на сорок третій сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області було прийнято рішення за № 1192-43/VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» (далі за текстом - Рішення Плисківської сільської ради від 05.11.2020 року № 1192-43/УІІ), згідно пунктів 11 та 11.1.. 12 та 12.1. якого Плисківська сільська рада Чернігівської області серед іншого вирішила: «11. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр. ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_2 ) (код ділянки 01.03) для ведення особистого селянського господарства АДРЕСА_1 . Передати гр. ОСОБА_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_3 , у власність земельну ділянку загальною площею 0,5888 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, розташовану АДРЕСА_1 . Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр. ОСОБА_3 (РНОКПП - НОМЕР_3 ) (код ділянки 01.03) для ведення особистого селянського господарства АДРЕСА_1 . Передати гр. ОСОБА_3 , який проживає за адресою: АДРЕСА_4 , у власність земельну ділянку загальною площею 0,7600 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, розташовану по АДРЕСА_1 ».
Між тим, у пункті 6 (Основні Основні характеристики земельної ділянки відповідно до документації із землеустрою) Висновку про розгляд документації із землеустрою - Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр. ОСОБА_2 (код 01.03) для ведення особистого селянського господарства АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 7420886000:01:001:0918, складеному ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області за вих. № 21940/82-20 від 04.11.2020 (далі за текстом - Висновок ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області про розгляд документації із землеустрою вих. № 21940/82-20 від 04.11.2020 року, копія Висновку додається) серед іншого було чітко зазначено таке: адреса (місце розташування): АДРЕСА_1 ; загальна площа: 0,5888 га; ... склад угідь: на момент складення документації із землеустрою: землі ПІД сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями та дворами; запропоновано документацією із землеустрою: землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями та дворами».
Отже, громадянин ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та Плисківська сільська рада Чернігівської області достеменно знали, що земельна ділянка загальною площею 0,5888 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 на момент її безоплатної передачі у власність ОСОБА_2 не була вільною від забудови (об'єктів нерухомого майна), а Плисківська сільська рада Чернігівської області при цьому достеменно знала чиї саме об'єкти нерухомості РОЗМІЩЕНІ на зазначеній земельній ділянці.
Аналогічн до описаних вище обставин, відомості зазначені у пункті 6 (Основні Основні характеристики земельної ділянки відповідно до документації із землеустрою) Висновку про розгляд документації із землеустрою - Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (замовник документації із землеустрою ОСОБА_3 ), складеному ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області за вих. № 19048/82-20 від 05.11.2020 (далі за текстом - Висновок ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області про розгляд документації із землеустрою вих. № 19048/82-20 від 05.11.2020 ), зокрема чітко зазначено таке: «1)адреса (місце розташування): АДРЕСА_1 ; 2) загальна площа: 0,7600 га; ... склад угідь: на момент складення документації із землеустрою: землі ПІД сільськогосподарськими та іншими господарськими БУДІВЛЯМИ і ДВОРАМИ; запропоновано документацією із землеустрою: землі ПІД сільськогосподарськими та іншими господарськими БУДІВЛЯМИ і ДВОРАМИ;
Отже, громадянин ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та Плисківська сільська рада Чернігівської області ДОСТЕМЕННО ЗНАЛИ, що земельна ділянка загальною площею ,7600 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922 на момент її безоплатної передачі у власність ОСОБА_3 . НЕ БУЛА вільною від забудови (об'єктів нерухомого майна), а Плисківська сільська рада при цьому ДОСТЕМЕННО ЗНАЛА чиї саме об'єкти нерухомості РОЗМІЩЕНІ на зазначеній земельній ділянці.
Таким чином, як слідує із вищенаведеного, незважаючи на численні повідомлення, заяви та клопотання ТОВ «Плиски-Агро», ігноруючи Висновок ТУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області про розгляд документації із землеустрою вих. № 21940/82-20 від 04.11.2020 та Висновок ТУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області про розгляд документації із землеустрою вих. № 19048/82-20 від 05.11.2020, оскаржуваним Рішенням Плисківської сільської ради Чернігівської області від 05.11.2020 № 1192-43/VII у ВЛАСНІСТЬ громадянина ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та громадянина ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) ЗАВІДОМО НЕЗАКОННО були передані саме ті земельні ділянки площею 0,5888 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 та площею 0,7600 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, розташовані по АДРЕСА_1 , на яких фактично РОЗМІЩЕНІ (в тому числі частково розміщені) об'єкти нерухомого майна: Артезіанська свердловина № 1, рік побудови - 1954, що належить ТОВ «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 31.08.2015 року № 996 (частково розміщена на земельній ділянці з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918); Мийка, що входить до складу Майстерні, рік побудови - 1968, яка належить ТОВ «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 12.07.2014 (розміщена на земельній ділянці з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922); Огорожа № 2, що входить до складу Майстерні, рік побудови - 1968, яка належить ТОВ «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 12.07.2014 (розміщена на земельних ділянках з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922. Всі перелічені вище об'єкти нерухомого майна є капітальними спорудами (в тому числі і Огорожа, котра була побудована ще у 1968 р. із цільних бетонних плит).
При цьому, кожен з перелічених вище об'єктів капітального будівництва, що фактично розміщені на спірних земельних ділянках з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922, оснащений інженерними спорудами (водовідвідними кюветами, під'їзними дорогами і т.д.), що повністю виключає можливість їх експлуатації за цільовим призначенням без задіяння суміжних земельних ділянок. Зокрема, лінія електромережі, яка є обладнанням, освітлює територію Майстерні і підводить електроенергію до мийки, теж розміщена на ділянці з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922.
Згідно із відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі рішення Плисківської сільської ради №1192-43/VII від 05.11.2020 земельну ділянку за кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 передано у власність ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ). При розподілі НГО, з невідомих причин, з 743 348,5 гри. зменшилась до 13 333,81 гри., тобто майже в 60 разів.
Земельну ділянку за кадастровим номером 7420886000:01:001:0922 передано у власність ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ). При розподілі НГО, також з невідомих причин, з 905 931,1 гри зменшилась до 17 210,77 гри., хоча цільове призначення земельних ділянок при цьому не змінилось.
Як приклад, земельна ділянка за кадастровим номером 7420886000:01:001:0921, площею 0,0098 га, яка перебуває в оренді ТОВ «Плиски-Агро» та безпосередньо межує із земельними ділянками кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922, а головне до моменту поділу входила до складу земельної ділянки 7420886000:01:001:0652 становить -2 265 300 грн, в перерахунку на 1 га.
Ураховуючи викладене, ТОВ «Плиски-Агро» просить: визнати незаконними (недійсними) та скасувати пункти 11, П.1., 12, 12.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05 листопада 2020 року № 1192-43/VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради»; Скасувати державну реєстрацію за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , країна громадянства: Україна), права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, площею 0,5888 га (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2196459974208), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 55564910 від 08.12.2020 10:28:49, що здійснена державним реєстратором Заєвською Валентиною Петрівною, Височанська сільська рада Бортнянського району Чернігівської області, 02.12.2020 12:25:13 на підставі Рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 1192-43/УІІ, видане 05.11.2020, видавник: Плисківська сільська рада Бортнянського району Чернігівської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено тапис про право власності номер 39578291, припинивши право власності ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , країна громадянства: Україна) на темельну ділянку т кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, площею 0,5888 га.; Визнати недійсним Договір купівлі-продажу темельної ділянки від 14 січня 2021 року (темельна ділянка площею 0,5888 га т кадастровим номером 7420886000:01:001:0918), площею 0,5888 га), укладений між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ; тареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ; зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкрібляк Катериною Павліною та зареєстрований в Реєстрі за № 9 (земельна ділянка площею 0,5888 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, розташована за адресою: АДРЕСА_1 ); Скасувати державну реєстрацію за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , країна громадянства: Україна), права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, площею 0,5888 га (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2196459974208), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 56152226 від 14.01.2021 17:07:30, що здійснена приватним нотаріусом Шкрібляк Катериною Павлівною, Київський міський нотаріальний округ, 14.01.2021 року на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 9, виданий 14.01.2021 , видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шкрібляк К.П., про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про право власності номер 40119001, припинивши право власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , країна громадянства: Україна) на земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, площею 0,5888 га.; Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки № 1/2021 від 14 січня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ; місце проживання: АДРЕСА_7 ) та Фермерським господарством «Плисківське» (ідентифікаційний код 40178928, місцезнаходження: вул. Молодіжна, буд. 936, с. Плиски Ніжинського району Чернігівської області), на підставі якого 30.08.2022 16:17:50 державним реєстратором Заєвською Валентиною Петрівною, Височанська сільська рада Борзнянського району Чернігівської області, здійснено державну реєстрацію за Фермерським господарством «Плисківське» (ідентифікаційний код 40178928) іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, площею 0,5888 га, номер запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право: 47740723; Скасувати державну реєстрацію за Фермерським господарством «Плисківське» (ідентифікаційний код 40178928) іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, площею 0,5888 га (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2196459974208), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 64665343 від 01.09.2022 об 12:50:23, що здійснена 30.08.2022 об 16:17:50 державним реєстратором Заєвською Валентиною Петрівною, Височанська сільська рада Борзнянського району Чернігівської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право номер 47740723, припинивши інше речове право - право оренди Фермерського господарства «Плисківське» (ідентифікаційний код 40178928) на земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, площею 0,5888 га.; Скасувати державну реєстрацію за ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , країна громадянства: Україна), права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, площею 0,76 га (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2196181474208), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 55565298 від 08.12.2020 об 10:36:46, що здійснена державним реєстратором Заєвською Валентиною Петрівною, Височанська сільська рада Борзнянського району Чернігівської області, 02.12.2020 об 12:19:57 на підставі Рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 1192-43/УІІ, видане 05.11.2020, видавник: Плисківська сільська рада Борзнянського району Чернігівської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про право власності номер 39578697, припинивши право власності ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , країна громадянства: Україна), на земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, площею 0,76 га.; Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 14 січня 2021 року, укладений між ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ; зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 ) та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ; зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкрібляк Катериною Павліною та зареєстрований в Реєстрі за № 10 (земельна ділянка площею 0,76 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, розташована за адресою: АДРЕСА_1 ).; Скасувати державну реєстрацію за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , країна громадянства: Україна), права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, площею 0,76 га (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2196181474208), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 56152697 від 14.01.2021 об 17:35:33, що здійснена приватним нотаріусом Шкрібляк Катериною Павлівною, Київський міський нотаріальний округ, 14.01.2021 16:58:05 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 10, виданий 14.01.2021 , видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шкрібляк К.П., про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про право власності номер 40119445, припинивши право власності ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 , країна громадянства: Україна) на земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, площею 0,76 га.; Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки № 2/2021 від 14 січня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ; місце проживання: АДРЕСА_7 ) та Фермерським господарством «Плисківське» (ідентифікаційний код 40178928, місцезнаходження: вул. Молодіжна, буд. 936, с. Плиски Ніжинського району Чернігівської області), на підставі якого 30.08.2022 об 16:32:13 державним реєстратором Заєвською Валентиною Петрівною, Височанська сільська рада Борзнянського району Чернігівської області, здійснено державну реєстрацію за Фермерським господарством «Плисківське» (ідентифікаційний код 40178928) іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, площею 0,76 га, номер запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право: 47740572; Скасувати державну реєстрацію за Фермерським господарством «Плисківське» (ідентифікаційний код 40178928) іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, площею 0,76 га (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2196181474208), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 64665075 від 01.09.2022 12:38:32, що здійснена 30.08.2022 об 16:32:13 державним реєстратором Заєвською Валентиною Петрівною, Височанська сільська рада Борзнянського району Чернігівської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право номер 47740572, припинивши інше речове право - право оренди Фермерського господарства «Плисківське» (ідентифікаційний код 40178928) на земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, площею 0,76 га.; Стягнути з відповідачів на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (місцезнаходження: 16400, Чернігівська область, Ніжинський район, м. Борзна, вул. Київська, буд. 54; ідентифікаційний код 34275671) понесені останнім судові витрати у справі за цим позовом.
30.11.2023 рок на адресу суду надійшло клопотання ТОВ «Плиски-Агро» про призначення земельно-ехнічної експертизи.
08.12.2023 року ухвалою Борзнянського районного суду Чернігівської області прийтнято до розгляду позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю до Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Плисківське» про визнання незаконними (недійсними) та скасування пунктів 11, 11.1., 12, 12.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05 листопада 2020 року № 1192-43/VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради»; скасування державної реєстрації за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, площею 0,5888 га; визнання недійсним Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14 січня 2021 року (земельна ділянка площею 0,5888 га з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918), укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ; скасування державної реєстрації за ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, площею 0,5888 га; визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки № 1/2021 від 14 січня 2021 року укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Плисківське»; скасування державної реєстрації за Фермерським господарством «Плисківське» іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, площею 0,5888 га; скасування за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, площею 0,76 га; визнання недійсним Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14 січня 2021 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 ; скасування державної реєстрації за ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, площею 0,76 га; визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки № 2/2021 від 14 січня 2021 року укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Плисківське»; скасування державної реєстрації за Фермерським господарством «Плисківське» іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, площею 0,76 га та відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі.
26.12.2023 року на адресу суду надійшов відзив від представника ОСОБА_1 , згідно якого позовні вимоги не визнаються у повному обсязі, оскільки свердловина як на момент її придбання ТОВ «ПЛИСКИАГРО», так і на момент укладення ним із сільською радою Договору оренди землі від 08.01.2020 розташована на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 7420886000:01:001:0655 загальною площею 0,0122 га, за адресою: АДРЕСА_2 . Вказана земельна ділянка поділу не підлягала, у власність будь-яким особам, в тому числі і ОСОБА_1 , не передавалася. У власності Відповідача4 наразі перебувають лише дві земельні ділянки з кадастровими номерами: 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922, за адресою: АДРЕСА_2 . Жоден документ, долучений Позивачем до цього позову, не свідчить про зворотне, так само як і не свідчить, що Свердловина знаходиться на земельній ділянці Відповідача4. Влітку 2014 року ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» протиправно, шляхом вчинення ряду шахрайських дій, у змові із працівником бюро технічної інвентаризації та державним реєстратором, привласнило та зареєструвало за собою право власності на безхазяйний та самочинно збудований об'єкт нерухомого майна, - «Майстерню», яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , присвоївши їй неіснуючу поштову адресу, - будинок 6-В. Для вчинення кримінального правопорушення (злочину) директор ТОВ «ПЛИСКИАГРО» ОСОБА_4 , діючи умисно, за попередньою змовою групою осіб, вигадав нову адресу для самочинно збудованої споруди: АДРЕСА_8 , залучив посібників з КП «Ніжинське МБТІ» ОСОБА_11 та ін., які під виглядом первинної інвентаризації зробили новий технічний паспорт на давно збудовану майстерню, домалювали до її складу самовільно збудовані паркани, мийку, вартову, гараж та інші незаконно побудовані поряд з майстернею некапітальні споруди та об'єкти, а також Державного реєстратора Борзнянського РУЮ Чернігівської області Лєдяєву Т.П., яка шляхом державної реєстрації права власності на зазначене незаконно здобуте майно на користь ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» здійснила його легалізацію. За вказаним фактом наразі стосовно директора ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» ОСОБА_4 відкрите кримінальне провадження №62021100040000001 за ст. 1971 КК України, - самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво, та ведеться розслідування. Так, з матеріалів кримінального провадження №62021100040000001, матеріалів цивільної справи № 730/1229/23 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, яка наразі розглядається Борзнянським районним судом Чернігівської області, та матеріалів цієї справи №730/1448/23, вбачається наступна хронологія подій незаконного привласнення ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» самочинно збудованої споруди майстерні: - червень 2014 року - ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», від імені якого діяв Бідний В.М., видає Довідку про те, що нежитлове приміщення, - майстерня, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , перебуває на балансі ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО»; - 23.06.2014 - ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» подає до КП «Ніжинське МБТІ» заяву №36 з проханням провести первинну інвентаризацію нежитлової будівлі, - майстерні, за неіснуючою адресою: АДРЕСА_8 , до якої додає довідку ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» про те, що нежитлове приміщення, - майстерня, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , перебуває на балансі ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО»; - 01.07.2014 - КП «Ніжинське МБТІ» виготовляє Технічний паспорт на нежитлову будівлю «А», - майстерня за адресою: АДРЕСА_5 від 01.07.2014. Замовником розроблення зазначеного Технічного паспорта виступає ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО»; - 07.07.2014 - між ТОВ «АГРОСЕРВІС» (Продавець) та ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» (Покупець) у простій письмовій формі підписано Договір №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення, за яким нібито ТОВ «АГРОСЕРВІС» продало та передало ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», а ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» купило та прийняло від Продавця нежитлову будівлю «А», - майстерня, що знаходитися в будинку під АДРЕСА_2 . - 10.07.2014 - між ТОВ «АГРОСЕРВІС» та ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» підписано Акт №1 прийому-передачі від 10.07.2014 до Договору №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014. - 12.07.2014 - державний реєстратор Реєстраційної служби Борзнянського районного управління юстиції Чернігівської області Лєдяєва Т.П. на підставі заяви ОСОБА_4 (реєстраційний номер:7362809, дата і час реєстрації заяви: 12.07.2014 11:38:00), Договору №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014, Технічного паспорта, виготовленого Ніжинським МБТІ, від 01.07.2014 та Акта №1 прийому-передачі від 10.07.2014 до Договору №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014, зареєструвала у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на нерухоме майно, -Майстерню, до складу якої входять: а-прибудова, а1-прибудова, кузня - Б, гараж - В, оглядова яма - я, котельня - Г, прибудова - г, мийка - Д, вахтова - Є, № 1 - ворота, № 2-3 - огорожа, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , за ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО». У зв'язку з цим, ОСОБА_12 видала ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 12.07.2014, індексний номер: 24169204, серія НОМЕР_6 та Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу:24169328 від 12.07.2014, серія ЕЕВ №062527.
Видана ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» довідка про те, що нежитлове приміщення - майстерня, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , перебуває на балансі ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», додана до заяви №36 від 23.06.2014, не відповідає вимогам, встановленим для первинного документу та не є тим документом, на підставі якого ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» було вправі зарахувати спірну Майстерню на баланс основних засобів Товариства. Довідка, додана до заяви ТОВ «ПЛИСКИ АГРО» №36 від 23.06.2014, містила недостовірні дані та, по суті, була (та й є) фіктивною, підробленою директором ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» ОСОБА_4 . Адже ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» не могло мати на своєму балансі майно, яке воно ще не набуло. ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» не могло станом на 23.06.2014 та 01.07.2014 бути замовником технічної інвентаризації нежитлової будівлі «А» - Майстерні за адресою: АДРЕСА_5 , оскільки Товариство не було ні власником нерухомого майна, ні замовником будівництва, ні спадкоємцем нежитлової будівлі, ні органом, уповноваженим управляти майном, ні особою, яка мала інші речові права на Майстерню. ОСОБА_4 , будучи директором та уповноваженою особою ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», діючи свідомо та умисно, підробив довідку, що додавалася до заяви ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» №36 від 23.06.2014, адресовану КП «Ніжинське МБТІ», з метою проведення інвентаризації нежитлового приміщення - Майстерні - за неіснуючою адресою АДРЕСА_2 , та розробки Ніжинським МБТІ Технічного паспорта від 01.07.2014. Зважаючи на це, вказаний Технічний паспорт від 01.07.2014 був розроблений з порушенням норм чинного на той час законодавства.
Договір №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014 укладений у простій письмовій формі (без нотаріального посвідчення), то він в силу ст. 220 ЦК України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014), є нікчемним, а відтак не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю (ч. 1 ст. 216 ЦК України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014). підставою для набуття права власності ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» на будівлю Майстерні та інші будівлі, на які видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 12.07.2014, серія НОМЕР_6 , не міг бути виключно технічний паспорт на такі будівлі, а мали бути також правовстановлювальні документи на земельну ділянку та будівлі, а також документи щодо будівництва (реконструкції) таких будівель. Адже вказані у такому Свідоцтві будівлі не є індивідуальним (садибним) житловим будинком, садовим, дачним будинком, господарською (присадибною) будівлею та спорудою, прибудовою до них, право власності на які реєструється лише за наявності техпаспорту на них. Таким чином, зважаючи на все вищевикладене, ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» не набуло право власності на Майстерню, а лише незаконно, без правових на те підстав, шляхом вчинення шахрайських дій, на підставі підроблених документів зареєструвало за собою право власності на безхазяйну самочинно збудовану Майстерню, після чого незаконно побудувало довкола неї огорожу та інші споруди й будівлі. Враховуючи, що ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» не є законним власником будь-якого нерухомого майна та не було ним на момент придбання ОСОБА_1 спірних земельних ділянок з кадастровими номерами: 7420886000:01:001:0918 (площа 0,6529 га) та 7420886000:01:001:0922 (площа 0,7957 га), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 , то позовні вимоги ТОВ «ПЛИСКИАГРО» є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню. З урахування викладено, уважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.
26.12.2023 року на адресу суду надійшов відзив Плисківської сільської ради, згідно якого останні не визнають позовних вимог, зазначають, що рада при прийнятті своїх рішень діяла в межах повноважень.
08.01.2024 року у справі надійшов лист Борзянянського районного суду про вирішення питання об'єднання справ.
09.01.2024 року на адресу суду від ОСОБА_1 надійшло клопотання про зупинення провадження у справі.
05.02.2024 року на адресу суду надійшов відзив від ФГ «Плисківське» згідно якого позовні вимоги не визнаються, доводи відзиву аналогічні доводам, що викладені представником ОСОБА_1
03.01.2024 року на адресу суду надійшла позовна заява від ОСОБА_1 до ТОВ «Плиски-Агро», третя особа ФГ «Плисківське» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та скасуванн державної реєстрації права власності. Фактично, текст позовної заяви є аналогічним змісту відзиву ФГ «Плисківське» та відзиву ОСОБА_1 на первісну позовну заяву.
04.01.2024 року прийнято до розгляду вказану позовну заяву, відкрито загальне позовне провадження.
24.01.2024 року на адресу суду надійшли пояснення третьої особи на вказану позовну заяву, згідно яких ФГ Флисківське» у повному обсязі підтримує позовні вимоги ОСОБА_1
31.01.2024 року на адресу суду надійшов відзив ТОВ «Плиски-Агро», згідно якого позовні вимоги не визнаються у повному обсязі. Одночасно, у вказаному відзиві ставиться питання про застосування позовної давності.
Ухвалою суду від 13.02.2024 року об'єднано справу за позовом ТОВ «Плиски-Агро» до Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, ОСОБА_2 ; ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ФГ «Плисківське» про скасування певних пунктів рішення Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 05.11.2020 року, скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки, визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельних ділянок (справа 2); за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Плиски-Агро», третя особа ФГ «Плисківське», про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права власності (справа 3); за позовом ТОВ «Плиски-Агро», третя особа ФГ «Плисківське», про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками (справа 1).
Ухвалою суду від 13.02.2024 року в об'єднаній справі призначено земельно-технічну експертизу.
У подальшому, адвокатом Висіцькою І.В. заявлено клопотання про зміну предмету позову у справі № 730/1229/23, а також клопотання про поновлення строків надання доказів. Так, адвокатом зазначено, що позовні вимоги ОСОБА_1 у справі № 730/1229/23 обґрунтовані тим, що на його земельних ділянках з кадастровими номерами 7420886000:01;001:0922 (площею 0,76 га, призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення) та 7420886000:01:001:0918 (площею 0,5888 га, призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення) знаходиться майно ТОВ «Плиски-Агро». З огляду на це, Позивач просив суд зобов'язати ТОВ «Плиски-Агро» усунути перешкоди в користуванні вказаними земельними ділянками шляхом їх звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаних ділянках у майбутньому, демонтажу некапітальних споруд (утворень), самовільно встановлених відповідачем на вказаній земельній ділянці, та приведення земельних ділянок до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновлення попередніх меж земельних ділянок за рахунок відповідача. Водночас, у квітні 2024 року було здійснено поділ вищевказаних земельних ділянок без зміни їх цільового призначення: земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922 поділено на дві земельні ділянки - з кадастровим номером 7420886000:01:001:1039 площею 0,2635 га та з кадастровим номером 7420886000:01:001:1038 площею 0,4965 га, земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 поділено на три земельні ділянки - з кадастровим номером 7420886000:01:001:1037 площею 0,0250 га, з кадастровим номером 7420886000:01:001:1036 площею 0,0522 га та з кадастровим номером 7420886000:01:001:1035 площею 0,5116 га. Майно ТОВ «Плиски-Агро», про яке зазначалось вище, наразі розташовується на земельних ділянках з кадастровим номером 7420886000:01:001:1038 площею 0,4965 га та з кадастровим номером 7420886000:01:001:1035 площею 0,5116 га, які перебувають у власності Позивача.
Також, на адресу суду надійшли письмові заперечення відповідача ТОВ «Плиски-Агро» з приводу клопотання адвоката Висіцької І.В. щодо зміни предмету позову. Так, ТОВ «Плиски-Агро» просить відмовити у задоволенні заяви про зміну предмету позову, відмовити у поновленні строків, та, загалом, відмовити у позовних вимогах.
Ухвалою суду від 07.05.2024 року прийнято до розгляду клопотання адвоката Висіцької І.В. про зміну предмету позову. Постановлено розглядати справу з урахуванням зміненого предмету позову.
16.05.2024 року до суду надійшов відзив на позовну заяву з урахуванням зміненого предмету позову.
У подальшому на адресу суду надійшла відповідь на відзив.
24.07.24 року до суду надійшов висновок експертів за результатами проведення комісійно судово-земельної експертизи згідно якого об'єкт нерухомого майна - Артезіанська свердловина №1, рік побудови - 1954, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 31.08.2015 р. № 996 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в ДРРП: 713643174208; номер запису про право власності в ДРРП: 10983402) до 08.04.2024 повністю знаходиться в межах земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, площею 0.5888 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка на підставі пунктів 11 та 11.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. № 1192- 43/УІІ «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), з послідуючим відчуженням останнім зазначеної земельної ділянки на користь громадянина ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021 р., зареєстрованого в Реєстрі за №9. Після поділу земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 08.04.2024 об'єкт нерухомого майна - Артезіанська свердловина №1, рік побудови - 1954, повністю розміщений в межах земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:1037.
Об'єкт нерухомого майна - Мийка, що входить до складу Майстерні, рік побудови - 1968, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 р. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в ДРРП: 405726374208; номер запису про право власності в ДРРП: 6313306), до 08.04.2024 повністю розміщувався в межах земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, площею 0.7600 та, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , котра на підставі пунктів 12 та 12.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. № 1192- 43/УІІ «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), з послідуючим відчуженням останнім зазначеної земельної ділянки на користь громадянина ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021р., зареєстрованого в Реєстрі за № 10.
Після поділу земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922 з 08.04.2024 об'єкт нерухомого майна - Мийка, що входить до складу Майстерні, рік побудови - 1968, повністю розташований в межах земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:1039.
Об'єкт нерухомого майна - Огорожа № 2, що входить до складу Майстерні, рік побудови - 1968, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 р. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в ДРРП: 405726374208; номер запису про право власності в ДРРП: 6313306) до 08.04.2024 частково розміщувався в межах земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, площею 0.5888 та, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , котра на підставі пунктів 11 та 11.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. № 1192- 43/УІІ «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), з послідуючим відчуженням останнім зазначеної земельної ділянки на користь громадянина ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021 р., зареєстрованого в Реєстрі за №9. Довжина об'єкту нерухомого майна - Огорожі №2 в межах земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 позначена на Додатку №4 до висновку лінією зеленого кольору і становить І1 = 16.4 м та І2 = 80.7 м. Після поділу земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 з 08.04.2024 об'єкт нерухомого майна - Огорожа №2, частково розташований в межах земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:1036. Об'єкт нерухомого майна - огорожа №2, що входить до складу Майстерні, рік побудови 1968, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить товариству з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (ідентифікаційний код 34275671) на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 р. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в ДРРП:
405726374208; номер запису про право власності в ДРРП: 6313306) до 08.04.2024
частково розміщувався в межах земельної ділянки з кадастровим номером
7420886000:01:001:0922, площею 0.7600 та, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1 , котра
на підставі пунктів 12 та 12.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання
Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від
05.11.2020 р. № 1192-43/УІІ «Про затвердження проектів землеустрою щодо
відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського
господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у
власність громадянину ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), з послідуючим відчуженням останнім зазначеної земельної ділянки на користь громадянина ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 ) згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021 р., зареєстрованого в Реєстрі за № 10. Довжина об'єкту нерухомого майна - Огорожі №2 в межах земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922 позначена на Додатку №5 до висновку лінією зеленого кольору і становить Ь3= 98 м. Після поділу земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922 з 08.04.2024 об'єкт нерухомого майна - Огорожа №2, частково розташований в межах земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:1039.
06.08.2024 року на адресу суду надійшли заперечення/додаткові пояснення ОСОБА_1 на висновок експертизи, згідно яких останній не визнає висновок експертизи, уважає, що експерти вийшли за межі своїх повноважень при проведенні експертизи, висновок є неповним, а тому просить висновки експертизи не рати до уваги.
06.08.2024 року до суду надійшло клопототання про проведення додатково судової земельно-технічної експертизи.
07.08.2024 року на адресу суду надійшло клопотання ТОВ «Плиски-Агро» про долучення до справи доказів.
05.09.2024 року до суду надійшли заперечення ОСОБА_1 щодо долучення доказів.
Ухвалою суду від 10.09.2024 року у справі приначено додаткову судову земельно-технічну експертизу.
26.03.2024 року на адресу суду надійшло клопотання про долучення оригіналів документів. Які долучені до справи.
31.01.2025 року на адресу суду надійшли висновки додаткової судової земельно-технічної експертизи, згідно яких в межах земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0655 загальною площею 0.0122 та, за адресою: АДРЕСА_2 розташована водонапірна вежа, яка є об'єктом нерухомого майна. Графічно розташування водонапірної вежі відносно меж земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0655 відображено на Додатку №1. В межах земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:1035 площею 0.5116 га (за адресою: АДРЕСА_1 ) розташовані об'єкти капітального та некапітального будівництва, а саме - яма, огороджена металевим парканом, металева споруда-ангар, що використовується для зберігання продукції з підвалом, вигрібна яма та колодязь. Яма, огороджена металевий парканом повністю розташована в межах земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:1037 площею 0.0250 га (за адресою: АДРЕСА_1 ). Графічно розташування об'єктів капітального та некапітального
будівництва відносно меж земельних ділянок з кадастровими номерами: 7420886000:01.001:1035 7420886000:01 :001:1037 7420886000:01:001:0655 відображено на додатку № 2.
17.02.2025 року до суду надійшла заява ОСОБА_1 про зміну предмету позову згідно якої позовні вимоги ОСОБА_1 у справі № 730/1229/23 (з урахуванням заяви про зміну предмету позову у справі № 730/1229/23 (з клопотанням про поновлення строків та долучення доказів до матеріалів справи) від 28.04.2024) обґрунтовані тим, що на його земельних ділянках з кадастровими номерами 7420886000:01:001:1035 площею 0,5116 га (за адресою: АДРЕСА_1 ) та 7420886000:01:001:1038 площею 0,4965 га (за адресою: АДРЕСА_1 ) знаходиться майно ТОВ «Плиски-Агро». З огляду на це, Позивач просив суд зобов'язати ТОВ «Плиски-Агро» усунути перешкоди в користуванні вказаними земельними ділянками шляхом їх звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаних ділянках у майбутньому, демонтажу некапітальних споруд (утворень), самовільно встановлених відповідачем на вказаній земельній ділянці та приведення земельних ділянок до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновлення попередніх меж земельних ділянок за рахунок відповідача. Водночас, під час проведення додаткової комплексної судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи у цивільній справі №730/1229/23 було встановлено, що самовільно облаштована ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» яма, огороджена металевим парканом, яка підлягає демонтажу, повністю розташована в межах земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:1037 площею 0,0250 га (за адресою: АДРЕСА_1 ).
А тому, ОСОБА_1 просить змінити предмет позову у справі № 730/1229/23 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро», треті особи - Фермерське господарство «Плисківське», Плисківська сільська рада Ніжинського району Чернігівської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Київгеосервіс», Товариство з обмеженою відповідальністю «Інститут незалежної експертної оцінки», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, змінивши позовні вимоги у цій справі на: «Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЛИСКИ-АГРО» (ідентифікаційний номер 34275671) усунути перешкоди в користуванні: - земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:1035 площею 0,5116 га (за адресою: АДРЕСА_1 ) шляхом її звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаній ділянці у майбутньому, та демонтажу ями, огородженої металевим парканом, металевої споруди-ангару, що використовується для зберігання продукції з підвалом, вигрібної ями та колодязя, самовільно встановлених відповідачем на вказаній земельній ділянці та приведення земельної ділянки до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновлення попередніх меж земельної ділянки за рахунок відповідача; - земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:1037 площею 0,0250 га (за адресою: АДРЕСА_1 ) шляхом її звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаній ділянці у майбутньому, та демонтажу ями, огородженої металевим парканом, самовільно встановленої відповідачем на вказаній земельній ділянці та приведення земельної ділянки до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновлення попередніх меж земельної ділянки за рахунок відповідача; - земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:1038 площею 0,4965 га (за адресою: АДРЕСА_1 ) шляхом її звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаній ділянці у майбутньому, та приведення земельної ділянки до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновлення попередніх меж земельної ділянки за рахунок відповідача».
За результатом підготовчого судового засідання, ухвалою суду від 24.02.2025 року прийнято до розгляду клопотання адвоката Висіцької І.В. про зміну предмету позову. У подальшому постановлено розглядати справу з урахуванням зміненого предмету позову. Закрито підготовче судове засідання.
12.03.2025 року на адресу суду надійшли пояснення третьої особи щодо позовної заяви з урахуванням зміни предмету позову, відповідно до яких третя особа просить врахувати ці пояснення Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача, щодо позовної заяви з урахуванням зміни предмета позову у справі №730/1229/23 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ПЛИСКИ-АГРО» (ідентифікаційний номер 34275671) усунути перешкоди в користуванні: - земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:1035, площею 0,5116 га (за адресою: АДРЕСА_1 ) шляхом її звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаній ділянці у майбутньому, та демонтажу ями, огородженої металевим парканом, металевої споруди-ангару, що використовується для зберігання продукції з підвалом, вигрібної ями та колодязя, самовільно встановлених відповідачем на вказаній земельній ділянці та приведення земельної ділянки до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновлення попередніх меж земельної ділянки за рахунок відповідача; - земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:1037 площею 0,0250 га (за адресою: АДРЕСА_1 ) шляхом її звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаній ділянці у майбутньому, та демонтажу ями, огородженої металевим парканом, самовільно встановленої відповідачем на вказаній земельній ділянці та приведення земельної ділянки до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновлення попередніх меж земельної ділянки за рахунок відповідача; - земельною ділянкою з кадастровим номером 7420886000:01:001:1038 площею 0,4965 га (за адресою: АДРЕСА_1 ) шляхом її звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаній ділянці у майбутньому, та приведення земельної ділянки до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновлення попередніх меж земельної ділянки за рахунок відповідача. 2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЛИСКИ-АГРО» (ідентифікаційний код 34275671) на користь ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ПЛИСКІВСЬКЕ» (ідентифікаційний код 40178928) усі понесені ним в цій справі судові витрати.
17.04.2025 року на адресу суду надійшли пояснення представника сільської ради щодо опублікування Рішень Плисківської сільської ради на офіційному веб-сайті Плисківської сільської ради - https://plyskivskagromada.gov.ua/, та надано посилання на вказані Рішення: Рішення №№ 978 - 33/VII «Про укладання договору оренди земельної ділянки ТОВ «Плиски-Агро» https://plyskivska-gromada.gov.ua/docs/356456/ Рішення №1068 - 37/VII «Про скасування рішення Плисківської сільської ради від 30.01.2020 р. № 978-33/ VII» https://plyskivska-gromada.gov.ua/docs/478027/.
02.09.2025 року на адресу суду надійшли додаткові пояснення ОСОБА_1 згідно яких свої позовні вимоги у Справі 1 (про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками) та Справі 3 (про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права власності), а також заперечення щодо позовних вимог ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» у Справі 2 (про скасування певних пунктів рішення Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 05.11.2020, скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки, визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельних ділянок) ОСОБА_1 обґрунтовує, зокрема, тим, що: - він є законним власником земельних ділянок з кадастровими номерами: 7420886000:01:001:0918, площа 0,6529 га (після поділу - земельні ділянки з кадастровими номерами: 7420886000:01:001:1037 площею 0,0250 га, 7420886000:01:001:1036 площею 0,0522 га та 7420886000:01:001:1035 площею 0,5116 га) та 7420886000:01:001:0922, площа 0,7957 га (після поділу - земельні ділянки з кадастровими номерами: 7420886000:01:001:1039 площею 0,2635 га та 7420886000:01:001:1038 площею 0,4965 га), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , які він набув у законний спосіб; - на його земельних ділянках з кадастровими номерами 7420886000:01:001:1035 площею 0,5116 га (за адресою: АДРЕСА_1 ), 7420886000:01:001:1037 площею 0,0250 га (за адресою: АДРЕСА_1 ) та 7420886000:01:001:1038 площею 0,4965 га (за адресою: АДРЕСА_1 ) знаходиться самовільно встановлене майно ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», з огляду на що ОСОБА_1 просить суд зобов'язати ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» усунути перешкоди в користуванні вказаними земельними ділянками шляхом їх звільнення від майна ТОВ «ПЛИСКИАГРО»; - ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» не набуло право власності та не є власником нерухомого майна, - нежитлової будівлі «А», майстерня, загальною площею: 1743,2 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (надалі також Майстерня), а лише незаконно, без правових на те підстав, ймовірно шляхом вчинення шахрайських дій, на підставі напевно підроблених документів зареєструвало за собою право власності на безхазяйну самочинно збудовану Майстерню, після чого незаконно побудувало довкола неї огорожу та інші споруди й будівлі.
На противагу, ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» обґрунтовує свої позовні вимоги у Справі 2 та заперечення на позовні вимоги ОСОБА_1 у Справі 1 та Справі 3, зокрема, тим, що ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» є власником нерухомого майна, - нежитлової будівлі «А», майстерня, загальною площею: 1743,2 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (далі - Майстерня), право власності на яке посвідчується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 12.07.2014, індексний номер: 24169204, серія НОМЕР_6 , видане державним реєстратором Реєстраційної служби Борзнянського районного управління юстиції Чернігівської області Лєдяєвою Тетяною Петрівною (надалі також Свідоцтво про право власності від 12.07.2014). Вказане Свідоцтво про право власності від 12.07.2014 на Майстерню було видано державним реєстратором Реєстраційної служби Борзнянського районного управління юстиції Чернігівської області Лєдяєвою Т.П. на підставі заяви ОСОБА_4 (реєстраційний номер:7362809, дата і час реєстрації заяви: 12.07.2014 11:38:00), Договору №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014, укладеного між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОСЕРВІС» (Продавець), далі - ТОВ «АГРОСЕРВІС», та ТОВ «ПЛИСКИАГРО» (Покупець), за умовами якого ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» придбало у ТОВ «АГРОСЕРВІС» Майстерню; Технічного паспорта від 01.07.2014, виготовленого Ніжинським МБТІ; та Акта №1 прийому-передачі від 10.07.2014 до Договору №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014. Як стверджує ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», вказана Майстерня частково розміщена на земельних ділянках з кадастровими номерами: 7420886000:01:001:0918, площа 0,6529 га, та 7420886000:01:001:0922, площа 0,7957 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_1 на праві власності. На помилкову думку ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», зважаючи на те, що Товариство є власником Майстерні, складові якої начебто частково розміщені на цих земельних ділянках, то Плисківська сільська рада Ніжинського району Чернігівської області незаконно передала їх у власність громадянам України ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які згодом продали їх за договорами купівлі-продажу ОСОБА_1 , а той, у свою чергу, незаконно передав їх в оренду ФГ «ПЛИСКІВСЬКЕ». Однак в ході судового розгляду об'єднаної справи №730/1229/23, на переконання ОСОБА_1 та ФГ «ПЛИСЕІВСЬКЕ», їхні твердження знайшли своє підтвердження належними доказами, а твердження ТОВ «ПЛИСКИАГРО» - ні. Вони були спростовані доказами, що містяться в матеріалах цієї справи №730/1229/23 та показаннями свідків. Відтак, позовні вимоги ОСОБА_1 у Справі 1 та Справі 3 підлягають задоволенню у повному обсязі, а у задоволенні позовних вимог ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» у Справі 2 повинно бути відмовлено, з огляду на наступне. І. ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» не набуло права власності на Майстерню та не є її законним власником. Матеріали справи №730/1229/23 та показання свідків достеменно доводять, що набуття ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» права власності, його державна реєстрація та видача Свідоцтва про право власності від 12.07.2014, відбулися незаконно. А саме: 1. На підставі недостовірних та підроблених документів: 1.1. На підставі фіктивної довідки, яка містить недостовірні дані, виданої ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», про те, що Майстерня перебуває на балансі ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», доданої до заяви №36 від 23.06.2014 ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», від імені якого діяв Бідний В.М., адресованої КП «Ніжинське МБТІ», з проханням провести первинну інвентаризацію нежитлової будівлі - майстерні - за неіснуючою адресою: АДРЕСА_8 . Фіктивність цієї Довідки та неправомірність дій ОСОБА_4 , що полягали у її виданні, підтверджується, зокрема: a) Відповіддю Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 29.11.2023 №1008, в якій зазначено, що Плисківська сільська рада ніколи не приймала рішення про присвоєння юридичної адреси об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_2 ; b) Інформацією, яка міститься у цій Довідці. В ній зазначено, що станом на дату, - 23.06.2014, яка передувала підписанню між ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» та ТОВ «АГРОСЕРВІС» нікчемного (недійсного в силу закону) Договору №1 купівлі-продажу від 07.07.2014, Акта приймання-передачі від 10.07.2014 та видачі державним реєстратором Реєстраційної служби Борзнянського районного управління юстиції Чернігівської області Лєдяєвою Т.П. незаконного Свідоцтва про право власності від 12.07.2014, на підставі яких, як стверджує ОСОБА_4 , ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» нібито і набуло права власності на Майстерню, ОСОБА_13 вже перебувала на балансі ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО». Тобто, Довідка містила та й містить інформацію про те, що Майстерня перебувала на балансі ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» ще до того, як ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» набуло цю Майстерню у власність на підставі Договору №1 купівлі-продажу від 07.07.2014 та Акта приймання-передачі від 10.07.2014 (за твердженнями ОСОБА_4 ). c) Показаннями Генерального директора ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» ОСОБА_4 , які він надав у судовому засіданні 26.05.2025. Так, на запитання представника ОСОБА_1 та ФГ «ПЛИСКІВСЬКЕ», адвоката Висіцької І.В.: - Чи була Майстерня на балансі ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» станом на 26.06.2014 (дату видання Довідки)? ОСОБА_4 відповів, що він не може сказати, тому що цими питаннями займалася ОСОБА_14 . А цю справку (довідку) дійсно він підписував, бо треба було поставити це майно на баланс (29-30 хв судового засідання 26.05.2025). - ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» є власником Майстерні на підставі того, що вона перебувала на балансі станом на 26.06.2014 чи на підставі Договору купівліпродажу? Правовстановлючим документом Ви як Генеральний директор ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» вважаєте договір купівлі-продажу (Договір №1 купівлі- продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014, укладений між ТОВ «АГРОСЕРВІС» та ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» (Покупець), чи якийсь інший документ?» ОСОБА_4 відповів, що таким документом він вважає договір купівлі-продажу та акт приймання-передачі (мова йшла про Договір №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014 та Акта №1 прийому-передачі від 10.07.2014 до нього) (30-31 хв судового засідання 26.05.2025). Тобто, ОСОБА_4 сам підтвердив той факт, що ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» видало 26.06.2014 Довідку про те, що Майстерня перебуває на балансі ТОВ «ПЛИСКИАГРО», хоча право власності на неї (за словами ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» та ОСОБА_4 ) ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» набуло лише 07.07.2014 на підставі Договору №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014 та Акта №1 прийомупередачі від 10.07.2014. Це означає, що довідка про взяття на баланс Майстерні була видана за 13 днів до підписання документа, який ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» вважає своїм правовстановлювальним документом на Майстерню (тобто, документом, на підставі якого до ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» перейшло право власності на цю будівлю). 1.2. На підставі Технічного паспорта на Майстерню від 01.07.2014, розробленого Ніжинським МБТІ на замовлення ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», який: По-перше, був розроблений на нежитлову будівлю, яка розташована за неіснуючою адресою, - АДРЕСА_2 , що підтверджується Відповіддю Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 29.11.2023 №1008; По-друге, був розроблений на замовлення ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», яке в силу норм чинного на той час законодавства (п.п. 1.2., 1.7., 3.1. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127 (в редакції чинній станом на 01.07.2014), станом на 23.06.2014 та 01.07.2014 не могло бути замовником технічної інвентаризації Майстерні, оскільки ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» не було ні власником нерухомого майна, ні замовником будівництва, ні спадкоємцем нежитлової будівлі, ні органом, уповноваженим управляти майном, ні особою, яка мала інші речові права на Майстерню; По-третє, оскільки Майстерня, була збудована ще в 60-х роках ХХ століття (про що, до речі, і неодноразово стверджувало ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО»), то нова інвентаризаційна справа не повинна була бути заведена, а у разі зміни власника до інвентаризаційних документів повинні були бути внесені відповідні виправлення та доповнення. В свою чергу, при наявності змін, технічний паспорт повинен був бути заміненим на новий з позначкою про це в старому технічному паспорті, який залишається у замовника. Таким чином, з зазначеного випливає, що ОСОБА_4 , будучи директором та уповноваженою особою ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», діючи свідомо та умисно, підробив довідку, що додавалася до заяви ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» №36 від 23.06.2014, адресовану КП «Ніжинське МБТІ», з метою проведення інвентаризації нежитлового приміщення - Майстерні - за неіснуючою адресою АДРЕСА_2 , та розробки Ніжинським МБТІ Технічного паспорта від 01.07.2014. Зважаючи на це, вказаний Технічний паспорт від 01.07.2014 був розроблений з порушенням норм чинного на той час законодавства. 1.3. На підставі нікчемного Договору №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014. Так, як вбачається із Договору №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014, який міститься в матеріалах цієї справи №730/1229/23, він укладений у простій письмовій формі (без нотаріального посвідчення), а відтак, він в силу ст. 220 ЦК України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014), є нікчемним та не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю (ч. 1 ст. 216 ЦК України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014). 1.4. На підставі Акта №1 прийому-передачі від 10.07.2014 до Договору №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014, який в силу закону не є первинним документом та є недійсним. Так, зважаючи на те, що Договір №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014 є нікчемним, а відтак не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю (тобто, не породжує для сторін цього нікчемного Договору №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014 жодних прав та обов'язків), то господарська операція з відчуження ТОВ «АГРОСЕРВІС» та придбання ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» нежитлового приміщення - Майстерні, не є реальною. Така господарська операція фактично не відбулася, а тому первинні документи, складені на підтвердження такої операції (зокрема, й Акт №1 прийому-передачі від 10.07.2014), не відповідають дійсності. Зважаючи на те, що господарська операція за Договором №1 купівліпродажу нежитлового приміщення від 07.07.2014 фактично не відбулася, то розглядуваний Акт №1 прийому-передачі від 10.07.2014 не є тим первинним документом, який відображає реальність таких операцій. Тобто, він є недійсним. 2. У незаконний спосіб, без правових на те підстав, що підтверджується: 2.1. Положеннями законодавства, чинного на момент нібито набуття ТОВ «ПЛИСКИАГРО» права власності на Майстерню та видачі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.07.2014. Зважаючи на те, що законодавство, яке діяло на момент видачі спірного Свідоцтва про право власності від 12.07.2014, не передбачало видачі державним реєстратором свідоцтва про право власності на нерухоме майно фізичним чи юридичним особам, у разі набуття, переходу до них права власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, то Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 12.07.2014 було видано державним реєстратором Реєстраційної служби Борзнянського районного управління юстиції Чернігівської області Лєдяєвою Т.П. без правових на те підстав, а право власності на Майстерню було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі незаконних документів. Відтак, ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» не набуло право власності на Майстерню, а лише вочевидь незаконно, без правових на те підстав, ймовірно шляхом вчинення шахрайських дій, на підставі напевно підроблених документів зареєструвало за собою право власності на безхазяйну самочинно збудовану Майстерню, після чого незаконно побудувало довкола неї огорожу та інші споруди й будівлі. Зважаючи на це, оскільки Свідоцтво про право власності від 12.07.2014 було видано державним реєстратором Реєстраційної служби Борзнянського районного управління юстиції Чернігівської області Лєдяєвою Т.П. без правових на те підстав, то таке свідоцтво має бути визнано судом недійсним, а державна реєстрація за ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» права власності на Майстерню, яка була здійснена на підставі цього Свідоцтва та інших підроблених та нікчемних документів, - скасована.
02.09.2025 року на адресу суду надійшли письмові пояснення Плисківської сільської ради згідно яких Плисківська сільська рада Ніжинського району Чернігівської області не визнає позовні вимоги ТОВ «Плиски-Агро», просить відмовити у задоволені його позову. Щодо звернення ТОВ «Плиски-Агро» про надання в оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0654, 7420886000:01:001:0652 03.01.2020 ТОВ «Плиски-Агро» направило до Сесії Плисківської сільської ради лист вих. № 1, в якому просило надати в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0654, 7420886000:01:001:0652, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 7 років, річна орендна плата - 6% від нормативної грошової оцінки. Розглянувши вказане клопотання, Плисківська сільська рада Ніжинського району Чернігівської області відповідно до статті 26 пункту 34 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статтей 12,22,93,124 Земельного кодексу України, Законів України «Про землеустрій», «Про Державний земельний кадастр», «Про оренду землі» прийняла Рішення від 30.01.2020 № 978 - 33/VII «Про укладання договору оренди земельної ділянки ТОВ «Плиски-Агро», яким вирішила укласти договори оренди земельних ділянок з ТОВ «Плиски -Агро»: на земельну ділянку площею 0,6529га (кадастровий номер 7420886000:01:001:0654) та земельну ділянку площею 0,7957га (кадастровий номер 7420886000:01:001:0652), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельні ділянки розташовані за адресою АДРЕСА_1 . Договори оренди укладаються на 7 років, орендна плата становить 6% від нормативно грошової оцінки цих ділянок. Вказане рішення було опубліковано на офіційному веб-сайті Плисківської сільської ради - https://plyskivska-gromada.gov.ua/, за наступним посиланням: https://plyskivska-gromada.gov.ua/docs/356456/. ТОВ «Плиски-Агро» не звернулось до Плисківської сільської ради для укладення вказаних договорів оренди. ТОВ «Плиски-Агро» у позовній заяві необґрунтовано посилається на те, що «не отримали належного реагування з боку Плисківської сільської ради на вищенаведені клопотання», оскільки клопотання було розглянуто, за результатами розгляду було прийнято рішення про укладення договорів оренди, вказане рішення було опубліковано на офіційному веб-сайті Плисківської сільської ради - https://plyskivska-gromada.gov.ua/ у загальному порядку. Відповідно, твердження ТОВ «Плиски-Агро» не відповідає фактичним обставинам справи. Після цього ТОВ «Плиски-Агро» подавало ще 2 клопотання до Плисківської сільської ради: - Лист від 27.03.2020 вих. № 103, в якому ТОВ «Плиски-Агро» посилається на подання листа до Плисківської сільської ради від 03.01.2020 про надання в оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0654, 7420886000:01:001:0652 , які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . Зазначає, що на момент подання вказаного клопотання нормативна грошова оцінка вказаних вище земельних ділянок не була відома, Плисківська сільська рада надала копії витягів про НГО пізніше. Відповідно до НГО цих земельних ділянок вказує, що орендна плата у розмірі 6% є завищеною та економічно збитковою для підприємства, відповідно, ТОВ «Плиски-Агро» просило переглянути рішення щодо орендної плати і встановити її у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки. - Лист від 21.04.2020 вих. № 137, в якому ТОВ «Плиски-Агро» просить надати в платне користування на умовах оренди земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 7420886000:01:001:0652, загальною площею 0,7957га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), на якій знаходиться нерухоме майно - мийка, що є приватною власністю Товариства на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 року. Зазначає серед істотних умов договору оренди землі - строк оренди 25 років, річна орендна плата 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. До вказаного клопотання були додані копія Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 року, копія схеми земельної ділянки (7420886000:01:001:0652) з технічного паспорту на нежитлову будівлю. Плисківська сільська рада розглянувши вказане клопотання ТОВ «Плиски-Агро» вих. №137 від 21 квітня 2020 року, керуючись статтею 12 Земельного кодексу України, пунктом 34 частини першої статті 26 та статтею 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішенням Конституційного Суду України від 16.04.2009 року № 7- рп /2009, прийняла Рішення від 13 травня 2020 року № 1068 - 37/VII «Про скасування рішення Плисківської сільської ради від 30.01.2020 р. № 978-33/ VII» на підставі наступного: у зв'язку з виявленням факту подання заявником недостовірних відомостей, на підставі яких прийнято рішення Плисківської сільської ради від 30.01.2020 року №978-33/VII «Про укладання договору оренди земельної ділянки ТОВ «Плиски-Агро» (адреса нерухомого майна: Чернігівська обл., Борзнянський район, с. Плиски, вул. Незалежності, 6-В не збігається з адресою земельної ділянки - Чернігівська обл., Борзнянський район, с. Плиски, вул. Незалежності, 6-А), та зважаючи на те, що за таких обставин передача земельної ділянки з кадастровим номером 742088600:01:001:0652 в оренду неможлива без застосування процедури передачі на конкурентних засадах. Вказане рішення було опубліковано на офіційному веб-сайті Плисківської сільської ради - https://plyskivska-gromada.gov.ua/, за наступним посиланням: https://plyskivska-gromada.gov.ua/docs/478027/. ТОВ «Плиски-Агро» у позовній заяві знову необґрунтовано посилається на те, що також не отримали належного реагування з боку Плисківської сільської ради на вищенаведене клопотання. Вказане не відповідає фактичним обставинам справи, оскільки клопотання було розглянуто, за результатами розгляду було прийнято рішення від 13 травня 2020 року № 1068 - 37/VII «Про скасування рішення Плисківської сільської ради від 30.01.2020 р. № 978-33/ VII», вказане рішення було опубліковано на офіційному вебсайті Плисківської сільської ради - https://plyskivska-gromada.gov.ua/ у загальному порядку. Щодо вимоги ТОВ «Плиски-Агро» визнати незаконними (недійсними) та скасувати пункти 11, 11.1, 12, 12.1 Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05 листопада 2020 року №1192-43/VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» Так, земельна ділянка з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, площею 0.7600, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі пунктів 12 та 12.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. №1192-43/VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ). Вказане рішення про передачу земельної ділянки ОСОБА_3 було прийнято Плисківською сільською радою на підставі Висновку про розгляд документації із землеустрою - Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (замовник документації із землеустрою ОСОБА_3 ), складеному ГУ Держгеокадастру у Івано-Франківській області за вих. № 19048/82-20 від 05.11.2020. Земельна ділянка з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, площею 0,5888 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі пунктів 11 та 11.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. №1192- 43/VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ). Вказане рішення про передачу земельної ділянки ОСОБА_2 було прийнято Плисківською сільською радою на підставі Висновку про розгляд документації із землеустрою - Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр. ОСОБА_2 (код 01.03) для ведення особистого селянського господарства АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 7420886000:01:001:0918, складеному ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області за вих. № 21940/82-20 від 04.11.2020. Зазначаємо, що Плисківська сільська рада Ніжинського району Чернігівської області діяла у межах та на підставах, визначених законодавством при прийняті оскаржуваних Рішень, та мала єдино можливий визначений законодавством спосіб дій у випадку отримання належним чином розробленого проекту землеустрою - прийняти рішення про затвердження проектів землеустрою. Так, у позовній заяві ТОВ «Плиски-Агро» зазначає, що проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922 були розроблені ТОВ «КИЇВГЕОСЕРВІС» із суттєвими (критичними) порушеннями вимог законодавства, наслідком чого стало те, що в зазначену землевпорядну документацію були внесені недостовірні відомості, а Плисківською сільською радою Чернігівської області в порядку безоплатної приватизації передано зазначені земельні ділянки у приватну власність громадян ОСОБА_2 та ОСОБА_3 як такі, що не містять жодних обмежень, нічим не зайняті та абсолютно вільні. Свої твердження ТОВ «Плиски-Агро» обґрунтовує тим, що під час розроблення вказаних Проектів землеустрою щодо відведення Земельних ділянок від 2020 року ТОВ «КИЇВГЕОСЕРВІС» не було дотримано вимог Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої наказом Держкомзему від 18.05.2010 № 376, чинної на момент розроблення цієї документації. Вказане твердження не відповідає положенням нормативно-правових актів. У позовній заяві ТОВ «Плиски-Агро» обґрунтовує свої позовні вимоги, зокрема, тим, що оскільки у Висновку Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про розгляд документації із землеустрою за №21940/82-20 від 04.11.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 7420886000:01:001:0918, розробленої ТОВ «КИЇВГЕОСЕРВІС», та Висновку Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області про розгляд документації із землеустрою за №19048/82-20 від 05.11.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 7420886000:01:001:0922, розробленої ТОВ «КИЇВГЕОСЕРВІС», зазначено, що склад угідь вказаних Земельних ділянок на момент складання документації із землеустрою та склад угідь запропонований документацією із землеустрою, - землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами, то це свідчить про те, що на вказаних земельних ділянках на момент складання вказаних проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки нібито були розташовані будівлі та споруди, які, як безпідставно стверджує ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», належать йому на праві власності. ТОВ «Плиски-Агро» вважає, що зазначений у Висновках ГУ Держгеокадастру склад угідь свідчить про те, що Плисківська сільська рада Ніжинського (на той час - Борзнянського) району Чернігівської області, приймаючи рішення від 05.11.2020 №1192-43/VII про передачу у власність гр. України ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельних ділянок з кадастровими номерами: 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922, передала їх незаконно, з розмішеними на ній будівлями ТОВ «Плиски-Агро». Вказане твердження не відповідає положенням нормативно-правових актів, фактичним обставинам справи.
06.10.2025 року на адресу суду надійшли письмові пояснення ТОВ «Плиски-Агро».
21.10.2025 року на адресу суду надійшло клопотання Плисквіської сільської ради про долучення додаткових доказів у справі.
08.01.2026 року на адресу надійшла заява про відвід судді Ріхтера В.В., у якій 09.01.2026 року ухвалою суду відмовлено.
12.01.2026 року на адресу суду надійшли додаткові пояснення у справі від представника Плисківської сільської ради.
Оночасно до суду надійшли письмові промови у судових дебатах.
27.01.2026 року на адресу суду надійшло клопотання Плисківської сільської ради про долучення до справи доказів.
У судововому засіданні, ОСОБА_1 , а також кожен з представників, підтримав свою позицію, наполягаючи на задовленні власних вимог та заперечили позицію опонентів.
Заслухавши ОСОБА_1 , пояснення представників сторін, третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.
Частиною 1 статті 4 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Вказані принципи знайшли своє втілення і в нормах цивільного процесуального законодавства, а саме ст. ст. 2, 12, 13 ЦК України.
Згідно з нормами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.
Стаття 76 ЦПК України передбачає, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а відповідно до ч. 2 ст. 78 цього ж Кодексу обставини справи, які за законом мають бути підтверджені засобами доказування, не можуть бути підтверджені іншими засобами доказування.
Відповідно до ст. 95 ЦПК України, письмовими доказами є будь-які документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до ч. 1 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
На основі повно та всебічно з'ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку про таке.
Ураховуючи спільну думку учасників справи, суд погоджується, що основним питанням в об'єднаній справі, від якого залежить вирішення інших питань, є встановлення наступних обставин: чи відповідно до порядку, встановленого законодавством, ТОВ «Плиски-Агро» набуло право власності на об'єкт нерухомого майна 405726374208, а саме нежитлову будівлю «А», майстерня, загальною площею 1743,2 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 , що складається з частин: майстерня A, прибудова а, прибудова а1, кузня Б, гараж B, оглядова яма я, котельна Г, прибудова г, мийка Д, вахтова Є, ворота 1, огорожа 2, огорожа 3.
Фактично, надавши відповідь на вказане питання, будуть надані відповіді й на інші питання, які поставлені перед судом та які є похідними від основного питання.
На переконання суду, в ході розгляду даної судової справи не знайшли свого підтвердження доводи представника ТОВ «Плиски-Агро» щодо законності підстав набуття у власність та державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна - Майстерня, за адресою: АДРЕСА_2 , за ТОВ «Плиски-Агро».
Так, відповідно до ч. ч. 1,2, 4 ст. 202 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014 - дату підписання Договору) правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.
Згідно з ч.1 ст. 205 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014) правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність (ч. 1 ст. 206 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014).
Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою (ст. 207 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014). Стаття 208 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014) передбачала, що правочини між юридичними особами належить вчиняти у письмовій формі. При цьому, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 цього Кодексу. На вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений (ст. 209 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014). Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Положеннями ст. 657 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014) передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
З аналізу цих норм випливає, що чинне на момент укладення Договору № 1 купівлі продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014 законодавство України передбачало, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч 1 ст. 215 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014) підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно з положеннями ч. ч. 1, 4 ст. 203 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Як вбачається із самого Договору №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014, він укладений між двома юридичними особами: Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОСЕРВІС» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (Покупець). Відповідно до умов цього Договору, Продавець продав та передав Покупцю, а Покупець купив та прийняв від Продавця нежитлову будівлю «А» майстерня, що знаходитися в будинку під АДРЕСА_2 , тобто нерухоме майно.
Таким чином, відповідно до усіх вищевказаних положень чинного на той момент законодавства, Договір №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014 мав бути укладеним у письмовій формі та підлягав обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Однак сторонами Договору № 1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014, - ТОВ «АГРОСЕРВІС» та ТОВ «Плиски-Агро» відповідна вимога дотримана не була. Відтак, вказаний Договір укладений, всупереч положенням ст. ст. 209, 657 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014), у простій письмовій формі.
Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014) правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014).
Відповідно до ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014) у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Отже, оскільки Договір №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014 укладений у простій письмовій формі, без нотаріального посвідчення, то він в силу ст. 220 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014) є нікчемним, а відтак не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю (ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України (в редакції, чинній станом на 07.07.2014).
Обмірковуючи такі доводи, суд виходить й з того, що сам представник ТОВ «Плиски-Агро» не зміг пояснити як так сталося, що такий договір не був посвідчений нотаріально, та, фактично, останній й не заперечував прямо цього факту, але намагався відстоювати свою позицію тим, що незважаючи на таке очевидне порушення, товариство багато років користувалися таким майном, а тому, в силу такого строку, товаристо набуло права власності на таке майно, за відсутності протягом років будь-яких претензій з боку інших осіб.
Однак, суд відкидає такі міркування представника ТОВ «Плиски-Агро», оскільки такі прямо суперечать законодавству. Будь-які інші маніпулювання з нормами чи підміною понять є неприпустимим.
Одночасно суд раховує й пояснення свідків, про які мова бути йти далі та які так й не змогли пояснити усіх деталей цієї справи, мотивуючи це тим, що вони все забули, хоча свідки були безпосередніми учасниками подій, персонально приймали рішення та в силу свого службового становища не можуть не володіти інформацією.
Суд розділяє позицію представників ОСОБА_1 , ФГ «ПЛИСКІВСЬКЕ», а також представника сільської ради, що ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» не набуло права власності на Майстерню у законний спосіб та не є її законним власником, а державна реєстрація та видача Свідоцтва про право власності від 12.07.2014, відбулися незаконно.
Так, реєстрація нерухомості була здійснена на підставі фіктивної довідки, яка містить недостовірні дані, виданої ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», про те, що Майстерня перебуває на балансі ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», доданої до заяви №36 від 23.06.2014 ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», від імені якого діяв Бідний В.М., адресованої КП «Ніжинське МБТІ», з проханням провести первинну інвентаризацію нежитлової будівлі - майстерні - за неіснуючою адресою: АДРЕСА_8 . Фіктивність цієї Довідки та неправомірність дій ОСОБА_4 , що полягали у її виданні, підтверджується, зокрема: відповіддю Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 29.11.2023 №1008, в якій зазначено, що Плисківська сільська рада ніколи не приймала рішення про присвоєння юридичної адреси об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_2 .
Вказані дані підтверджуються й інформацією, яка міститься у самій Довідці. В ній зазначено, що станом на дату, - 23.06.2014, яка передувала підписанню між ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» та ТОВ «АГРОСЕРВІС» нікчемного (недійсного в силу закону) Договору №1 купівлі-продажу від 07.07.2014, Акта приймання-передачі від 10.07.2014 та видачі державним реєстратором Реєстраційної служби Борзнянського районного управління юстиції Чернігівської області Лєдяєвою Т.П. незаконного Свідоцтва про право власності від 12.07.2014, на підставі яких, ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» нібито і набуло права власності на Майстерню, Майстерня вже перебувала на балансі ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО». Тобто, Довідка містила та й містить інформацію про те, що Майстерня перебувала на балансі ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» ще до того, як ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» набуло цю Майстерню у власність на підставі Договору №1 купівлі-продажу від 07.07.2014 та Акта приймання-передачі від 10.07.2014.
Також, такі дані підтверджуються й Технічним паспортом на Майстерню від 01.07.2014, розробленого Ніжинським МБТІ на замовлення ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», який: По-перше, був розроблений на нежитлову будівлю, яка розташована за неіснуючою адресою, - АДРЕСА_2 , що підтверджується Відповіддю Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області від 29.11.2023 №1008; По-друге, був розроблений на замовлення ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО», яке в силу норм чинного на той час законодавства (п.п. 1.2., 1.7., 3.1. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127 (в редакції чинній станом на 01.07.2014), станом на 23.06.2014 та 01.07.2014 не могло бути замовником технічної інвентаризації Майстерні, оскільки ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» не було ні власником нерухомого майна, ні замовником будівництва, ні спадкоємцем нежитлової будівлі, ні органом, уповноваженим управляти майном, ні особою, яка мала інші речові права на Майстерню. Зважаючи на це, вказаний Технічний паспорт від 01.07.2014 був розроблений з порушенням норм чинного на той час законодавства.
Також, Акт №1 прийому-передачі від 10.07.2014 до Договору №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014, який в силу закону не є первинним документом та є недійсним. Так, зважаючи на те, що Договір №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014 є нікчемним, а відтак не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю (тобто, не породжує для сторін цього нікчемного Договору №1 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014 жодних прав та обов'язків), то господарська операція з відчуження ТОВ «АГРОСЕРВІС» та придбання ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» нежитлового приміщення - Майстерні, не є реальною. Така господарська операція фактично не відбулася, а тому первинні документи, складені на підтвердження такої операції (зокрема, й Акт №1 прийому-передачі від 10.07.2014), не відповідають дійсності. Зважаючи на те, що господарська операція за Договором №1 купівлі продажу нежитлового приміщення від 07.07.2014 фактично не відбулася, то розглядуваний Акт №1 прийому-передачі від 10.07.2014 не є тим первинним документом, який відображає реальність таких операцій.
Ст. ст. 2, 3, 9, 15, 18, 19 Закону України від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; п. п. 36, 37, 49 Постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» (в чинній на момент видачі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.07.2014 редакції) передбачали, що договір купівлі-продажу нерухомого майна та свідоцтво про право власності на нерухоме майно є окремими та самостійними документами, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно. Відтак законодавство, яке діяло на момент видачі спірного Свідоцтва про право власності від 12.07.2014, не передбачало видачі державним реєстратором свідоцтва про право власності на нерухоме майно фізичним чи юридичним особам, у разі набуття, переходу до них права власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна. Підставою для набуття права власності ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» на будівлю Майстерні та інші будівлі, на які видано Свідоцтво про право власності від 12.07.2014, також не міг бути виключно технічний паспорт на такі будівлі, а мали бути правовстановлювальні документи на земельну ділянку та будівлі, а також документи щодо будівництва (реконструкції) таких будівель. Адже вказані у такому Свідоцтві будівлі не є індивідуальним (садибним) житловим будинком, садовим, дачним будинком, господарською (присадибною) будівлею та спорудою, прибудовою до них, право власності на які реєструється лише за наявності техпаспорту на них.
Вказане у повному обсязі підтверджується дослідженою судом реєстраційною справою.
Також, у межах даної справи так й не було встановлено даних, на якій підставі вказане майно (майстерня) належала ТОВ «Агросервіс», оскільки жодних документів, доказів такому, суду не надано. За встановлених судом обставин, ані ТОВ «Агросервіс», ані ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» не набули право власності на нерухоме майно - оспорювану майстерню, у встановлений законом спосіб.
Як дії ТОВ «Агросервіс», так й дії ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» щодо такого майна носили «штучний» характер, створючи видимість належності такого майна товариствам, хоча у належний спосіб, що передбачений законодаством, таке майно товариствами набуте не було. Ба більше, звертає увагу суд й на те, що вказані товариства й не намагалися таке майно набути у встановлений законом спосіб, а лише вчиняли дії, спотворюючи юридичні підстави набуття такого майна та вводячи в оману представників відповідних служб та установ.
Відкидаючи доводи представинка ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» щодо права власності такого майна, суд акцентує увагу, що жодні акти щодо електроенергії, угоди щодо електропостачання та будь-що таке інше не може замінити належний документ щодо набуття правовласності, який має бути чинним та виданий на підставі Закону. Такого документу, представником ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» суду не надано.
Ураховуючи те, що суд прийшов до висновку, що ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» не набуло права власності на Майстерню у законний спосіб та не є її законним власником, а державна реєстрація та видача Свідоцтва про право власності від 12.07.2014, відбулися незаконно, доводи позовної заяви ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» до Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Плисківське» про скасування пунктів рішення, скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок не підлягають задоволенню, як такі, що є похідними від первісного питання, яке було поставлене перед судом.
При цьому, суд розділяє позицію представника сільської ради щодо непереконливості позиції ТОВ «ПЛИСКИ-АГРО» щодо дій сільської ради.
Так, судом встановлено, що не заперечувалося сторонами, що 03.01.2020 ТОВ «Плиски-Агро» направило до Сесії Плисківської сільської ради лист вих. № 1, в якому просило надати в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0654, 7420886000:01:001:0652, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 7 років, річна орендна плата - 6% від нормативної грошової оцінки.
Розглянувши вказане клопотання, Плисківська сільська рада Ніжинського району Чернігівської області відповідно до статті 26 пункту 34 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статтей 12,22,93,124 Земельного кодексу України, Законів України «Про землеустрій», «Про Державний земельний кадастр», «Про оренду землі» прийняла Рішення від 30.01.2020 № 978 - 33/VII «Про укладання договору оренди земельної ділянки ТОВ «Плиски-Агро», яким вирішила укласти договори оренди земельних ділянок з ТОВ «Плиски -Агро»: на земельну ділянку площею 0,6529га (кадастровий номер 7420886000:01:001:0654) та земельну ділянку площею 0,7957га (кадастровий номер 7420886000:01:001:0652), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельні ділянки розташовані за адресою АДРЕСА_1 . Договори оренди укладаються на 7 років, орендна плата становить 6% від нормативно грошової оцінки цих ділянок. Вказане рішення було опубліковано на офіційному веб-сайті Плисківської сільської ради - https://plyskivska-gromada.gov.ua/, за наступним посиланням: https://plyskivska-gromada.gov.ua/docs/356456/. ТОВ «Плиски-Агро» не звернулось до Плисківської сільської ради для укладення вказаних договорів оренди. Таким чином, клопотання було розглянуто, за результатами розгляду було прийнято рішення про укладення договорів оренди, вказане рішення було опубліковано на офіційному веб-сайті Плисківської сільської ради - https://plyskivska-gromada.gov.ua/ у загальному порядку.
Після цього ТОВ «Плиски-Агро» подавало ще 2 клопотання до Плисківської сільської ради: - Лист від 27.03.2020 вих. № 103, в якому ТОВ «Плиски-Агро» посилається на подання листа до Плисківської сільської ради від 03.01.2020 про надання в оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0654, 7420886000:01:001:0652 , які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . Зазначає, що на момент подання вказаного клопотання нормативна грошова оцінка вказаних вище земельних ділянок не була відома, Плисківська сільська рада надала копії витягів про НГО пізніше. Відповідно до НГО цих земельних ділянок вказує, що орендна плата у розмірі 6% є завищеною та економічно збитковою для підприємства, відповідно, ТОВ «Плиски-Агро» просило переглянути рішення щодо орендної плати і встановити її у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки. - Лист від 21.04.2020 вих. № 137, в якому ТОВ «Плиски-Агро» просить надати в платне користування на умовах оренди земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 7420886000:01:001:0652, загальною площею 0,7957га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01), на якій знаходиться нерухоме майно - мийка, що є приватною власністю Товариства на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 року. Зазначає серед істотних умов договору оренди землі - строк оренди 25 років, річна орендна плата 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. До вказаного клопотання були додані копія Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204 від 12.07.2014 року, копія схеми земельної ділянки (7420886000:01:001:0652) з технічного паспорту на нежитлову будівлю. Плисківська сільська рада, розглянувши вказане клопотання ТОВ «Плиски-Агро» вих. №137 від 21 квітня 2020 року, керуючись статтею 12 Земельного кодексу України, пунктом 34 частини першої статті 26 та статтею 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішенням Конституційного Суду України від 16.04.2009 року № 7- рп /2009, прийняла Рішення від 13 травня 2020 року № 1068 - 37/VII «Про скасування рішення Плисківської сільської ради від 30.01.2020 р. № 978-33/ VII» на підставі наступного: у зв'язку з виявленням факту подання заявником недостовірних відомостей, на підставі яких прийнято рішення Плисківської сільської ради від 30.01.2020 року №978-33/VII «Про укладання договору оренди земельної ділянки ТОВ «Плиски-Агро» (адреса нерухомого майна: АДРЕСА_9 не збігається з адресою земельної ділянки - Чернігівська обл., Борзнянський район, с. Плиски, вул. Незалежності, 6-А), та зважаючи на те, що за таких обставин передача земельної ділянки з кадастровим номером 742088600:01:001:0652 в оренду неможлива без застосування процедури передачі на конкурентних засадах. Вказане рішення було опубліковано на офіційному веб-сайті Плисківської сільської ради - https://plyskivska-gromada.gov.ua/, за наступним посиланням: https://plyskivska-gromada.gov.ua/docs/478027/. Таким чином, клопотання було розглянуто, за результатами розгляду було прийнято рішення від 13 травня 2020 року № 1068 - 37/VII «Про скасування рішення Плисківської сільської ради від 30.01.2020 р. № 978-33/ VII», вказане рішення було опубліковано на офіційному вебсайті Плисківської сільської ради - https://plyskivska-gromada.gov.ua/ у загальному порядку.
Після цього, ТОВ «Плиски-Агро» подало до Начальника відділу архітектури, комунальної власності та земельних ресурсів Плисківської сільської ради та до Плисківської сільської ради 2 (дві) заяви-клопотання, аналогічні за змістом (вих. № 162 від 15.05.2020, вих. № 196 від 18.06.2020). У вказаних заявах-клопотаннях ТОВ «Плиски-Агро» доводить до відома сільської ради наявність на земельній ділянці з кадастровим номером 742088600:01:001:0652, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , об'єкта нерухомого майна - нежитлової будівлі «А» (майстерня), що належить на праві власності ТОВ «Плиски-Агро» на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 24169204, виданого 12.07.2014 року Реєстраційною службою Борзнянського районного управління юстиції Чернігівської області, що також підтверджується Технічним паспортом на нежитлову будівлю «А» від 01.07.2014 року (зокрема, схемою розміщення об'єктів нерухомого майна).
На вказані заяви-клопотання було надано наступні відповіді: - Вих. № 351 від 15.06.2020 Начальника відділу архітектури, комунальної власності та земельних ресурсів Плисківської сільської ради (на вих. № 162 від 15.05.2020), у якому з посиланням на ст. 19 Конституції України зазначено, що вирішення питання «внесення необхідних виправлень в поштову адресу» не належить до компетенції Начальника відділу архітектури, комунальної власності та земельних ресурсів Плисківської сільської ради, який діє відповідно до положень статті 54 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та відповідно до вимог частини п'ятої статті 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». - Вих. № 399 від 09.07.2020 Плисківської сільської ради (на вих. № 196 від 18.06.2020), у якому з посиланням на ст. 19 Конституції України, ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Постанову КМУ від 27.03.2019 № 367 «Деякі питання дерегуляції господарської діяльності» зазначено: «ані Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», ані Тимчасовим порядком реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об'єктам будівництва та об'єктам нерухомого майна не передбачено такої адміністративної послуги як «внесення відповідних виправлень в адресу». Тому, «внесення необхідних виправлень в поштову адресу» не належить до переліку повноважень органів місцевого самоврядування».
При цьому, твердження ТОВ «Плиски-Агро» про не ознайомлення з Рішенням Плисківської сільської ради від 30.01.2020 № 978 - 33/VII «Про укладання договору оренди земельної ділянки ТОВ «Плиски-Агро», Рішенням Плисківської сільської ради від 13 травня 2020 року № 1068 - 37/VII «Про скасування рішення Плисківської сільської ради від 30.01.2020 р. № 978-33/ VII», Листом Начальником відділу архітектури, комунальної власності та земельних ресурсів Плисківської сільської ради Вих. № 351 від 15.06.2020 (на вих. № 162 від 15.05.2020), Листом Вих. № 399 від 09.07.2020 Плисківської сільської ради (на вих. № 196 від 18.06.2020), не знайшло свого підтвердження, адже сільська рада діяла у межах своїх повноважень.
Щодо вимоги ТОВ «Плиски-Агро» визнати незаконними (недійсними) та скасувати пункти 11, 11.1, 12, 12.1 Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05 листопада 2020 року №1192-43/VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради», то суд виходить з такого.
Земельна ділянка з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922, площею 0.7600, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі пунктів 12 та 12.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. №1192-43/VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ). Вказане рішення про передачу земельної ділянки ОСОБА_3 було прийнято Плисківською сільською радою на підставі Висновку про розгляд документації із землеустрою - Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (замовник документації із землеустрою ОСОБА_3 ), складеному ГУ Держгеокадастру у Івано-Франківській області за вих. № 19048/82-20 від 05.11.2020.
Земельна ділянка з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918, площею 0,5888 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі пунктів 11 та 11.1. Рішення сорок третьої сесії сьомого скликання Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.11.2020 р. №1192- 43/VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення особистого селянського господарства на території Плисківської сільської ради» була передана у власність громадянину ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ). Вказане рішення про передачу земельної ділянки ОСОБА_2 було прийнято Плисківською сільською радою на підставі Висновку про розгляд документації із землеустрою - Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр. ОСОБА_2 (код 01.03) для ведення особистого селянського господарства АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 7420886000:01:001:0918, складеному ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області за вих. № 21940/82-20 від 04.11.2020.
Відповідно до ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Відповідно до п. б), в) ст. 5 Земельного кодексу України земельне законодавство базується на таких принципах забезпечення рівності права власності на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави; невтручання держави в здійснення громадянами, юридичними особами та територіальними громадами своїх прав щодо володіння, користування і розпорядження землею, крім випадків, передбачених законом. Відповідно до п. а) ч. 1 ст. 6 Закону України «Про землеустрій» землеустрій базується на принципі дотримання законності. Відповідно до п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування» виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу. Відповідно до ч. 9 ст. 118 Земельного кодексу України відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, що передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, у двотижневий строк з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність.
Відповідно, умови, за яких орган місцевого самоврядування відмовляє у затвердженні проекту, повинні бути визначені законом. Якщо такі умови відсутні - не визначені законом, а визначено повноваження виключно на затвердження проекту - «у двотижневий строк з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приймає рішення про затвердження проекту землеустрою», - орган зобов'язаний затвердити проект. Ці повноваження та порядок їх реалізації передбачають лише один вид правомірної поведінки відповідного органу - затвердити проект землеустрою. Відповідно до вищевказаних положень законодавства у цього органу немає вибору між декількома можливими правомірними рішеннями. Тому зазначені повноваження не є дискреційними. Відповідно, Плисківська сільська рада не мала право вибору між декількома рішеннями і зобов'язана була затвердити наданий проект землеустрою. Відтак, Рішення Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області є законним, обґрунтованим, повністю відповідає п. 2 ст. 4 Європейської Хартії місцевого самоврядування, ст. ст. 3, 5 Земельного кодексу України, ст. 6 ЗУ «Про землеустрій», ст.ст. 26, 59, 71, 116, 118, 122 ЗУ «Про місцеве самоврядування».
Твердження ТОВ «Плиски-Агро» про те, що Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922 були розроблені ТОВ «КИЇВГЕОСЕРВІС» із суттєвими (критичними) порушеннями вимог законодавства, суд оцінює також критично.
Стаття 25 Закону України «Про землеустрій» (в редакції, чинній на момент розроблення спірних Проектів землеустрою) передбачала виключний перелік видів документації із землеустрою: а) схеми землеустрою і техніко-економічні обґрунтування використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць; б) проекти землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративнотериторіальних одиниць; в) проекти землеустрою щодо організації і встановлення меж територій природнозаповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного, лісогосподарського призначення, земель водного фонду та водоохоронних зон, обмежень у використанні земель та їх режимоутворюючих об'єктів; г) проекти землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; ґ) проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок; д) проекти землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб; е) проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь; є) проекти землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів; ж) проекти землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв); з) робочі проекти землеустрою; и) технічна документація із землеустрою щодо визначення та встановлення в натурі (на місцевості) державного кордону України; і) технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); ї) технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту; й) технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок; к) технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель.
З аналізу цієї норми вбачається, що проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок і технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) є абсолютно різними та самостійними видами документації із землеустрою, які розробляються в залежності від мети розроблення такої документації із землеустрою. Так, проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок складаються у разі зміни цільового призначення земельних ділянок (уже сформованих земельних ділянок) або формування нових земельних ділянок, а технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі необхідності визначення в натурі (на місцевості) метричних даних земельної ділянки, у тому числі місцеположення поворотних точок її меж та їх закріплення межовими знаками. Разом з тим, відповідно до ст. 50 Закону України «Про землеустрій» (в редакції, чинній на момент розроблення спірних Проектів землеустрою) проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок включають: · завдання на розроблення проекту землеустрою; · пояснювальну записку; · копію клопотання (заяви) про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (у разі формування та/або зміни цільового призначення земельної ділянки за рахунок земель державної чи комунальної власності); · рішення Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (у випадках, передбачених законом); · письмову згоду землевласника (землекористувача), засвідчену нотаріально (у разі викупу (вилучення) земельної ділянки в порядку, встановленому законодавством), або рішення суду; · матеріали геодезичних вишукувань та землевпорядного проектування (у разі формування земельної ділянки); · відомості про обчислення площі земельної ділянки (у разі формування земельної ділянки); · копії правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомого майна для об'єктів будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з середніми та значними наслідками, які розташовані на земельній ділянці; · розрахунок розміру втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва (у випадках, передбачених законом); · розрахунок розміру збитків власників землі та землекористувачів (у випадках, передбачених законом); · акт приймання-передачі межових знаків на зберігання (у разі формування земельної ділянки); · акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель за їх наявності (у разі формування земельної ділянки); · перелік обмежень у використанні земельних ділянок; · викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки (у разі формування земельної ділянки); · кадастровий план земельної ділянки; · матеріали перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) (у разі формування земельної ділянки); · матеріали погодження проекту землеустрою.
Стаття 79-1 ЗК України (ч. ч. 1, 3, 4) передбачає, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.
Таким чином, зважаючи на те, що сільська рада передавала у власність гр. України ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вже сформовані земельні ділянки з кадастровими номерами: 7420886000:01:001:0918 та 7420886000:01:001:0922, при приватизації яких змінювалося лише їх цільове призначення, - з 01.01.:Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на 01.03.: Для ведення особистого селянського господарства, то розроблялися саме проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок, а не технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Зважаючи на це, землевпорядники ТОВ «КИЇВГЕОСЕРВІС» не повинні були під час розроблення спірних Проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки від 2020 року керуватися Інструкцією про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої наказом Держкомзему від 18.05.2010 № 376. Проекти землеустрою складені сертифікованим інженеромземлевпорядником, містять усі необхідні підписи та печатки. Тобто такі Проекти землеустрою повністю відповідають вимогам, встановленим, чинним на той момент законодавчим нормам, зокрема, ст. 50 Закону України «Про землеустрій» (в редакції, чинній на момент розроблення Проектів землеустрою). Як вбачається із Висновку Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області про розгляд документації із землеустрою за №21940/82-20 від 04.11.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 7420886000:01:001:0918, розробленої ТОВ «КИЇВГЕОСЕРВІС», та Висновку Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області про розгляд документації із землеустрою за №19048/82-20 від 05.11.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 7420886000:01:001:0922, розробленої ТОВ «КИЇВГЕОСЕРВІС». Головні управління Держгеокадастру, проаналізувавши вищевказані проекти землеустрою, дійшли висновку, що вони відповідають земельному законодавству та прийнятим відповідно до нього нормативно-правовим актам.
Окремо суд уважає, що ТОВ «Плиски-Агро» обрано не належний спосіб захисту. Якщо припустити, що рішення сільської ради є незаконним, що поділ земель проведено з порушенням, чи існують сервітутні питання, то, на думку суду, належним способом захисту було б оскарження ріення органу місцевого самоврядування, встановлення меж, визначення порядку користування, встановлення земельного сервітуту. Такі питання товариством перед судами не підіймалися.
Що стосується позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, то суд виходить з такого.
У цій справі позивач зазначав, що на його земельних ділянках з кадастровими номерами 7420886000:01;001:0922 (площею 0,76 га, призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення) та 7420886000:01:001:0918 (площею 0,5888 га, призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення) знаходиться майно ТОВ «Плиски-Агро». З огляду на це, Позивач просив суд зобов'язати ТОВ «Плиски-Агро» усунути перешкоди в користуванні вказаними земельними ділянками шляхом їх звільнення від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаних ділянках у майбутньому, демонтажу некапітальних споруд (утворень), самовільно встановлених відповідачем на вказаній земельній ділянці, та приведення земельних ділянок до стану, який існував до моменту порушення прав власника, відновлення попередніх меж земельних ділянок за рахунок відповідача. Водночас, у квітні 2024 року було здійснено поділ вищевказаних земельних ділянок без зміни їх цільового призначення: земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922 поділено на дві земельні ділянки - з кадастровим номером 7420886000:01:001:1039 площею 0,2635 га та з кадастровим номером 7420886000:01:001:1038 площею 0,4965 га, земельну ділянку з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918 поділено на три земельні ділянки - з кадастровим номером 7420886000:01:001:1037 площею 0,0250 га, з кадастровим номером 7420886000:01:001:1036 площею 0,0522 га та з кадастровим номером 7420886000:01:001:1035 площею 0,5116 га. Майно ТОВ «Плиски-Агро», про яке зазначалось вище, наразі розташовується на земельних ділянках з кадастровим номером 7420886000:01:001:1038 площею 0,4965 га та з кадастровим номером 7420886000:01:001:1035 площею 0,5116 га, які перебувають у власності Позивача, а тому просив позов задовольнити з урахуванням змінених позовних вимог.
Обмірковуючи позицію відповідача та надаючи оцінку вказаним доводам, суд виходить з того, що у цій справі взагалі достеменно не встановлено рік побудови будь-яких споруд, що розташовані на оспорюваних делянках. Так, дійсно, на вказаних ділянках є певні споруди, про які зазначають сторони, однак, жодна зі сторін не надала суду будь-яких доказів щодо вказаних будівель. Єдине, про що зазначають сторони та це не заперечувалося в судовому засіданні, споруди є старими, побудованими багато десятеліть тому. Будь-який вік побудови таких споруд є виключно припущенням. Не встановлено судом й того, хто побудував такі споруди. Перед судом таке питання не ставилося, відповідні питання також не ставилися перед експертами.
Так, ОСОБА_1 набув у власність та є законним власником земельних ділянок з кадастровими номерами: 7420886000:01:001:0918, площа 0,6529 га (після поділу - земельні ділянки з кадастровими номерами: 7420886000:01:001:1037 площею 0,0250 га, 7420886000:01:001:1036 площею 0,0522 га та 7420886000:01:001:1035 площею 0,5116 га) та 7420886000:01:001:0922, площа 0,7957 га (після поділу - земельні ділянки з кадастровими номерами: 7420886000:01:001:1039 площею 0,2635 га та 7420886000:01:001:1038 площею 0,4965 га), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі також Земельні ділянки), що підтверджується: - Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 240485501 від 14.01.2021. - Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021. - Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстраціюправа власності № 240481819 від 14.01.2021. - Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 14.01.2021. - Технічною документацією щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0922. - Технічною документацією щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 7420886000:01:001:0918. - Витягами з Державного реєстру речових прав від 26.04.2024 про державну реєстрацію права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 7420886000:01:001:1039 площею 0,2635 га, 7420886000:01:001:1038 площею 0,4965 га, 7420886000:01:001:1037 площею 0,0250 га, 7420886000:01:001:1036 площею 0,0522 га, 7420886000:01:001:1035 площею 0,5116 га. - Витягами з Державного земельного кадастру щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7420886000:01:001:1039 площею 0,2635 га, 7420886000:01:001:1038 площею 0,4965 га, 7420886000:01:001:1037 площею 0,0250 га, 7420886000:01:001:1036 площею 0,0522 га, 7420886000:01:001:1035 площею 0,5116 га, копії яких містяться в матеріалах цієї справи. Вказані докази суд приймає та уважає їх належними та допустимими.
Визначальним для суду є те, що на момент набуття у власнісь вказаних земельних ділянок у ОСОБА_1 не виникало питання щодо наявності будь-яких споруд на вказаних ділянках, хоча, як було становлено судом, такі були точно наявні на момент такого набуття, ба більше, задовго до вказаної події.
А тому, суд ураховуючи принципи розумності та добросовісності вважає за необхідне відмовити у задоволенні вказаних позовних вимог, як такі що не доведені, оскільки поведінка позивача є явно такою, що суперечить його ж поведінці, що передувала обставинам зверненню до суду, є суперечливою. Тобто, ОСОБА_1 розумів та не був позбавлений можливості з'ясувати стан земельних ділянок перед покупкою, оглянути їх та відмовитися від них. Натомість, ОСОБА_1 придбав земельні ділянки у стані, який його влаштував, з наявними на них спорудами.
Що стосується звільнення земельних ділянок від розміщення сільськогосподарської техніки, автотранспорту, машин і механізмів та заборони їх розміщення на вказаних ділянках у майбутньому, то, на думку суду, ураховуючи задовлення позовних ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права власності, задоволення такого позову вже є належним способом захисту, оскільки, за таких умов, ТОВ «Плиски-Агро» позбавляється будь-яких прав на знаходження на таких земельних ділянках транспортних засобів. Захист від знаходження чи розміщення ТЗ на майбутнє не передбачено законодавчо.
Позовна вимога щодо приведення земельних ділянок до стану, який існував до моменту порушення прав власника, не підлягає задоволенню, оскільки суду не надано жодного доказу про те, який стан земельних ділянок був до порушення прав власника.
Позовна вимога щодо відновлення попередніх меж земельних ділянок за рахунок відповідача та пов'язані з ним дії судом не задовольняється з підстав того, що предметом даної справи не були правовідносини з встановлення меж будь-яких земельних ділянок чи правомірність встановлення таких меж. Також, суду не надано доказів неправомірної зміни меж земельних ділянок.
Що стосується інших доводів та міркувань сторін, то останні не є визначальними для вирішення даної справи, є суб'єктивним баченням сторонами у справі обставин справи та не впливають на кінцеве рішення суду.
Також, не є переконливими й інші доводи представника ТОВ «Плиски Агро».
Так, доводи щодо того, що у цій справі не було належним чином сплачено судовий збір після зміни позовних вимог, суд відкидає, оскільки, на думку суду, судовий збір при зверненні до суду було сплачено вірно, а подальший поділ земельних ділянок, з одного єдиного масиву автоматично не призводить до того, що за кожну земельну длянку треба доплачувати судовий збір.
Крім того, судом досліджено питання позовної давності у даних правовідносинах та судом не встановлено необхідності її застосування.
Що стосується доводів про безпідставну зміну позовних вимог, то такі були судом перевірені, оцінка вказаним доводам надана у відповідних ухвалах суду.
Також, судом були перевірені підстави для поновлення строку на подачу доказів у справі, такі підстави судом визнані поважними.
У межах даного процесу було допитано ряд свідків, але суд не бере до уваги їхні пояснення та їх не оцінює.
Так, у судовому засіданні свідок ОСОБА_4 показав, що він є генеральним директором ТОВ «Плиски-Агро». Працює у с. Плиски. У 2005 році Голиця запросив свідка та ОСОБА_15 до себе, запропонував показати підприємство Агросервіс. Показував базу, територію. Мета зустрічі: обмін досвідом. У 2006 році вони разом почали працювати. Вирішили відкрити ще одне підприємтство Плиски Агро. Його заснували: ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 та свідок. Свідок став директором Плиски Агро. Два підприємства працювали в одному приміщенні. Через деякий час Голиця запропонував придбати майстерню. Було вирішено її придбати для збільшення потужностей, підключили її до РЕС. У 2014 році цю майстерню було придбано. До угоди вказана майстерня належала Агросервісу. Після домовленостей її було переоформлено. В Агросервісі цим займався ОСОБА_19 . Зі сторони Плиски-Агро займалася Шкурко - бухгалтер. Всі пряцювали рядом, в одному будинку. Перед тим, як оформлювати майстерню у неї не було жодної адреси, юридичної адреси не було. Через деякий час надали довідку з сільської ради, що адреса майстерні ОСОБА_20 . Засновник Агросервісу є Голиця - 80%, ОСОБА_21 та ОСОБА_16 . Голиця здійснював керівництво підприємством. Плиски Агро користувалося майном Агросервісу, це було оформлено договором оренди. Площа майстерні була зазначена як 24000 м., огорожена парканом. Свідок як директор сам не міг приймати рішення, оскільки виконував виключно вказівки Голиці. Всім керував Голиця. Земельна ділянка була поділена, але причини цього свідку не відомо. Також відомо, що була електроенергія, але цим займалася бухгалтер. Як майно перешло у власність Плиски Агро не відомо, була оренда у Агросервісу, потім стала власність Плиски Агро. Був договір купівлі продажу. Корпоративними правами Плиски Агро володіє ОСОБА_16 . Іншої інформації свідок пояснити не зміг, оскільки усім займався ОСОБА_15 . Майстерня була продана за 10000, а потім Голиці Владиславу 8300, племіннику ОСОБА_22 . Виявилося, що майстерня спочатку була на балансі, хоча спочатку амйстерня була в оренді. Свідок зазначив, що нічого не розуміє, бо він ані економіст, ані бухгалтер, ані юрист, роботу бухгалтера свідок не знає та не розуміє. Рік будівництва будівель не відома, але вони дуже старі, свердловина також дуже стара, будувалися мабуть в один рік. Юридичним оформленням займався ОСОБА_19 , йому допомагала юрист - адвокат ОСОБА_23 , вона допомагала оформлювати. Продали майстерню за простою письмовою формою, бо був один засновник, вирішили робити саме так. Голиця все знав, бо без нього ніхто не міг нічого підписати. Спочатку був договір оренди. Він був 9 років. Він нотаріально не посвідчувався. Договір був між свідком та ОСОБА_21 . Дійсно, свідок підписав довідку, що майно є на балансі підприємства. Потім підписали договір. Довідку підписав, бо так свідку сказав зробити бухгалтер, потім вже підписали договір. Саме він є підставою для набуття власності. Для виготовлення технічного паспорту свідок не звертався, це все робили представники Агросервісу, свідок цього не робив, бо на цьому не розуміється. Коли підписували договір купівлі продажу, свідок перевірив правовласності Агросервісу, а саме: про таку інформацію свідку повідомив Голиця. Голиця поважна людина, а тому свідок йому довіряв. Свідок все зробив так, як йому сказав ОСОБА_22 . Особливо ні вчому не розбирався. Підписував все. що йому казали, особливо не думав. Загалом, все було в усній формі, на довірі, документів ніяких немає про прийняття рішень. Агросервіс та Плиски Агро обмінялися будівлями, про це домовилися ОСОБА_15 та ОСОБА_22 , фактично був договір міни. З приводу реєстрації права власності на майстерню свідок до нотаріуса не їздив. На договорі купілі продажу стоїть печатка Плиски Агро, її ставив свідок. В судовому засіданні свідок підтвердив свої підписи на договорі. Орендна плата була за землю, яка знаходиться під будинком. Для цього був укладений договір оренди. На земельні ділянки 0918 та 0922 документи чи були оформлені не відомо. Юридично Голиця власником Плиски Агро не був, вказівки свідку не давав. В 2016 році була пожежа, частина документів згоріла. Свідок наполягає, що саме він керував підприємством, як директор, але він не обізнаний з юридичними питаннями. Якщо свідку щось було не зрозуміло, він питав у бухгалтера. Свідок сам керував підприємством та відповідає за свої дії, жодні вказівки не виконував, відповідальність бере на себе.
У судовому засіданні свідок ОСОБА_24 повідомив, що він є власником Плиски Агро, приймає глобальні стратегічні рішення. У 2005 році до свідка звернувся ОСОБА_22 з пропозицією навести лад у селі, бо все було у бур'яні. Свідок йому відмовив, але потім погодився. Представником ОСОБА_22 був його зять - ОСОБА_16 , але всі рішення приймав виключно Голиця. Все інше було формальністю. У 2014 році ОСОБА_22 захотів вийти зі складу товариства, про все домовилися, він вийшов, потім у 2017 році стався конфлікт між ними. У 2014 році ще було одне підпримство по АДРЕСА_5 , ним займався Голиця. Голиця запропонував підприємствами обмінятися. Плиски Агро було з 2005 році.Це було раціонально та свідок на це погодився. Вони обмінялися підприємствами. Голиця обіцяв, що все оформить. Голицю представляла ОСОБА_23 . Підробиць свідок не знає, бо цим не займався. З ОСОБА_22 була досягнута угода у серпні 2015 році, в ній все є. Корпоративні права передав ОСОБА_16 . З голицею була погоджена ціна. Договір підписав ОСОБА_16 та свідок, бо вони були партнерами, але ОСОБА_22 все знав, був в курсі всього. На договорі ще є підпис Голиці Він свідчить про те, що 04.08.2015 він отримав від свідка 250 000 доларів готівкою в Києві. Передача коштів підтверджується підписом Голиці навпроти пункту угоди, де зазначені сторони. Саме цей підпис й підтверджує передачу коштів. Після цього все майно перешло свідку, але ОСОБА_22 всім займався. На думку свідка ОСОБА_22 належало багато майна, але про це ніхто ніколи не питав. Майстерню Плиски Агро отримало від Агросервісу. Як це сталося та на підставі чого невідомо. Але так сказав Голиця. Деталей документальних свідку не відомо, оскільки йому було достатнє слова Голиці. Рішення про передачу майна приймав ОСОБА_22 та свідок. Це було у 2014 році. Між Голицею та свідком багато чого документально не було оформлено, він був номінальний власник. Свідку достатньо було слова Голиці для оформлення угод, а чи потім офрмлювалися вони документально свідку вже не відомо. Свідок розуміє, що угода на 500 000 США має бути відповідно оформлена. Але таку угоду не було оформлено відповідно до закону, бо для цього не було підстав, бо Голиця для свідка був своєю людиною, він йому довіряв, а тому оформлення було не потрібне. Будь-які неузгодження у договорах, в тому числі й щодо ціни, не мали значення, оскільки вони обговорювалися усно з Голицею. Розрахунки відбувалися готівкою - 250'000 США, а потім безготівково. Свідок й зараз уважає, що Голиця є порядною людиною. А тому простого його підпису достатньо як доказу, що він отримав гроші.
Суд критично оцінює показання свідків ОСОБА_24 та ОСОБА_4 , оскільки останні були заплутаними, перекрученими. Загалом, суд констатує, що показання вказаних свідків іноді суперечили здоровому глузду. На переконання суду така позиція вказаних свідків викликана або глибоким нерозумінням господарської діяльності, законодавства України, або є умисним намаганням ввести в оману суд щодо фактичних обставин справи та виниклих правовідносин. Одночасно суд звертає увагу на те, що така поведінка може бути викликана намаганням уникнути можливого кримінального переслідування, оскільки фактичні обставини справи вказують на можливе вчинення з боку свідків злочинів, як-то вчинення шахрайських дій щодо нерухомого майна, порушення податкового законодаства, обігу готівкових коштів, самовільне захоплення земельних ділянок тощо.
В судовому засіданні свідок ОСОБА_7 повідомив суду, що він працює головою ФГ «Плисківське», є депутатом Плисківської сілької ради, є головою земельної комісії комунальної власності. Київгеосервіс не знаю. Усі питання щодо землі розглядаються сільською радою. Чи можна без погодження голови комісії сільською радою приймати рішення свідок не знає. Сільська рада готує проєкти рішення, потім вони голосуються на засіданні, в тому числі, земельної комісії. Земельна комісія лише рекомендує, а сільська рада всже приймає рішення. Особисто свідок доповідачем на сесіях не був.Коли оспорювані земельні ділянки були надані, депутатом не був, головою комісії не був. Федорова, Степового такі прізвища чув, але подробиці не пам'ятає.Як вон отримували земельні ділянки свідок не пам'ятає. Безпосередньо на місце земельної ділянки комісія може виїжджає, але не обов'язково. Визначає це голова, депутати, спеціалісти. Що на комісію виноситься, то й розглядається. До сьогоднішньої посади свідок працював у 2008 році у Агросервісі був головним бухгалтером та директора. У 2016 році у Плиски Агро до 2018, був помічником бухгалтера, займався виключно оплатою праці за адресою: Незалежності 6а, потім вже ФГ. Усіми питаннями щодо договорів займався ОСОБА_21 . Територія Незалежності 6, 6а була, там були будівлі, орієнтовно дві. Їх призначення не відоме. Свідок спочатку працював у колгоспі, там бухгалтер була ОСОБА_14 , вона мене запросила до Агросервісу, за запитом ОСОБА_21 . Зі шкурко багато років працював. Колгосп знаходився за адресою Кірова, 21. У обов'язки свідка входило оподаткування, оплата праці, звіти. Журнали основних засобів не вів, хоча такі були: матеріальні активи. Хто їх вів не відомо. де вони зберігаються не відомо. Обставини у кримінальному провадженні 331 я не знаю. Свідка допитували як свідка, також був обшук, що було вилучено не пам'ятає. Як відбувалася передача майна з Агросервісу до Плиски Агро не знає. Усі справи передав засновнику ОСОБА_25 , він став директором після звільнення свідка. Свідку було надано акт передачі, свідок зазначив, що підпис сходий на його, але точно це сказати не можна, бо це копія. Обставини підписання не пам'ятає, може хтось попросив. Акцентує, що підпис дійсно схоий, але не пам'ятає, щоб підписував. Також, деякі документи були підписані ЕЦП свідка, але його використовувала помічниця - Таня, зазвичай це було при свідкові. Хто саме створював декларації з оподаткування не пам'ятає. Агросервіс здійснював діяльність за Незалежності 6а. Як присвоюєьтся земельна ділянка свідок не знає. Що саме вилучалося при обшуку не пам'ятає, деякі документи вилучили в курятнику, у сараї, вони цінності не мали за терміном зберігання. Голицю знає, він засновник Агросервісу, з 2013-2015 р. Стосунки підтримує й зараз, бачив його на засіданні ради. Неприязних відносин немає. Голиця є меценатом, багато будує.Коли працював в Агросервісі з ОСОБА_22 не спікувався, він все вирішував з ОСОБА_21 . Чи мав відношення ОСОБА_22 до Плиски Агро не відомо. Прізвище ОСОБА_16 чув, але його не бачив. Свідок з ОСОБА_22 знайомий, орендує у нього земельні ділянки. Зустрілися з ним, він запропонував для сільхоздіяльності, свідок погодився. Пункт 3.3. договору пов'язаний з тим, що свідка на земельну ділянку не пустила охрона, тому ОСОБА_22 вирішив, що можна не сплачувати оренду плату. Один раз свідок заплатив, але більше не став, оскільки питання не вирішилося. Заплатив, бо запеняли, що все добре. На сьогоднішній день договір оренди діє, але оплати немає. Ціль оренди сільськогосподарська діяльність. Власник ОСОБА_26 , тобто свідок. ОСОБА_27 засновано з 2015 року та по сьогодення. Деякий час власниками були інші люди: ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , інші люди. Але зара єдиний власник свідок. Голиця купляв корпоративні права, потім свідок купив такі права назад. Свідок неодноразово орендував земельні ділянки. Коли працював у агросервісі чи була бетонна огорожа не пам'ятає. Інформація про майстерню по АДРЕСА_10 , не відома, на балансі підприємства Агросервісу ніколи не була, документації немає. Які об'єкти нерухомості в агросервісі були не пам'ятає. Про що позови та про що матеріали справи не відомо свідку, оскільки усім займаються адвокати. Підробиці справи не відомі. Продаж свердловини був. Це було офіційно. Агросервіс продав Плиски Агро скважину. Щодо підпису документів, то свідок зазначив, що підписи наче його, схожі, на 100% не впевнений, але умови підписанні не відомі. Коли зверталися ОСОБА_31 та ОСОБА_32 , свідок депутатом не був, тому нічого не відомо. У Агросервіс прийшов працювати у березні 2014 року. За час перебування у Агросервісі Голиця вказівки щодо продажу майстерні свідку не давав. Бідний свідку відомий, ОСОБА_33 відомий, ОСОБА_15 відомий. Вказані особи жодних вказівок щодо купівлі продажу нерухомості - майстерні не давали. Майстерня на балансі Агросервісу не перебувала, у власності також не була. Щодо її оформлення ніколи нікуди не звертався. Свідок став депутатом з 2020 року. Голиця на свідка не впливає, щодо діяльності Плисківське. Робоче місце Нежалежності 6а. Нежалежності 6 а це офіс, належав він ОСОБА_21 , вніс її до капіталу ОСОБА_34 , вніс її на баланс. Майстерня незалежності 6в, коло городів, у далені. З адреси незаленості 6а, адресу Незалежності 6в не видно, між ними орієнтовно метрів 50-80 метрів. Це зовсім інші адреси. Коли ОСОБА_22 був власником ОСОБА_35 не пам'тає, орієнтовно 5 років назад. Оренда земельних ділянок між ОСОБА_22 та ОСОБА_35 укладені у січні 2021 році. Свідок убачав за доцільне продати підприємство за 800 гривень. Потім його купив за цю ж ціну. Так було узгоджено та влаштовувало свідка, це не заборонено. Економічну доцільність, а також доцільність поділу земельних ділянок не пояснив. Чи були підписані договори з суміжними користувачами не відомо, наче не необов'язково. Матеріалами справи свідок не володіє. Коли були побудовані будівлі за адресою 6а та 6в не відомо, але свідок коли був маленький її вже бачив, значить давно. Майстерня для свідка знаходиться за адресою 6в, але табличку не бачив, зрозусім це з розмов інших людей.
Суд критично оцінює показання вказаного свідка, оскільки останній відповідав лише на загальні питання, що стосується будь-якої конкретики, то свідок зазначав, що він нічого не пам'ятає. Чим викликана така процесуальна поведінка свідка суду не відомо, чи наявний умисел на таке чи така стратегія для заплутування суду та сторін у справі чи скриття певної інформації, суду не зрозуміло, але, на переконання суду, свідок не був щирим. Також, суд ураховує, що показання свідка не відповідають поясненням інших свідків, а сам свідок перебував під кримінальним переслудуванням, оскільки, як пояснив сам свідок, його допитували та проводлили у нього обшуки. Також, свідок, ураховуючи відсутність оригіналів вилучених органами досудового розслідування документів, з впевненістю не зміг сказати, чи дійсно саме ним такі документи були підписані, що перешкодило суду повно з'ясувати таку інформацію.
У судовому засіданні експерт Дощечкін О.І. підтвердив висновки експертизи. Експерт не досліджував майно. Спеціалізація 10.7 не дозволяє оцінку споруд. Експертиза досліджувала лише розташування майна. Усі дані експерти брали з ухвали суду, жодні дані не експертами встановлювалися. Більш точні дані були встановлені зі слів представників Плиски Агро, саме вони показали, що де розташовано. Ці дані й були покладені в основу висновку. Інші об'єкти не досліджувалися та не перевірялися. Чи були інші будівлі, не відомо, про них суд не питав. Експерти йшли виключно за питаннями, які поставив суд. Під час проведення експертизи первісною, були лише представники Плиски Агро. Потім, при повторній експертизі вже були представники Голиці. Експерт не визначав, що саме були за об'єкти, лице їх розташування. Щодо майна оцінку дав експерт ОСОБА_36 . При первісній експертизі та при додатковій розміщення об'ктів підтвердилося. Експерт не визначав, що об'єкт є саме артезіанською свердловиною. Це було зі слів представників Плиски Агро, які її так назвали.
Експерт Ліньов С.Л. суду пояснив, що підтвердив висновки експертизи. Були досліджені документи - матеріали справи, а також об'єкти на місцевості. Експерти описали об'єкти у висновку після візуального огляду, але як вони називалися чи чим вони були та яку мету носять перед експертом не ставилися, тому визначити точно не можливо, що це є за об'єкти без додаткового дослідження. Капітальні чи не капітальні споруди - таке питання не ставилося, але скважина є нерухомим майном.
Експерт Салтанова В.В. суду пояснила, що вона, як експерт, досліджувала лише розташування об'єктів. Самі об'єкти не досліджувалися, їх рік побудови не досліджувався. Усі дані були взяті з ухвали суду. Експерти ці дані не перевіряли. Приналежність їх Плиски Агро також не перевірялося, може вони й не належать цьому підприємству, але так було вказано в ухвалі суду. Ці питання не досліджувалися, лише розташування об'єктів. Чи були об'єкти встановлені самовільно експерти не досліджували. Загалом, експерти не досліджували нічого крім розміщення об'єктів. Чи є вони самовільно побудовані не є зрозумілим.
Пояснення експертів критично не впливають на встановлені судом фактичні обставини, а також не мають для суду певної цінності, оскільки, як зазначили екперти, не всі питання були поставлені так, відповіді на які в судовому засіданні хотіли почути сторони у справі. Фактично, експерти брали за основу інфорацію з ухвал суду, що була надана сторнами, яка є оспорюваною та є предметом розгляду даної справи.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2-4, 12, 19, 23, 76-89, 141, 258-268 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права власності - задовольнити.
Визнати недійсним Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 12.07.2014 року, індексний номер 24169204, серія НОМЕР_6 , видане державним реєстратором Реєстраційної служби Борзнянського районного управління юстиції Чернігівської області Лєдяєвою Тетяною Петрівною.
Скасувати за Товаристом з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (34275671) державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю «А», майстерня, загальною площею 1743.2 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в ДРРП: 405726374208, номер запису про право власності в ДРРП: 6313306, зареєстрованого 12.07.2014 року на підставі рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Борзнянського районного управління юстиції Чернігівської області Лєдяєвої Тетяни Петрівни, індексний номер рішення: 14399701 від 12.07.2014 року.
У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» до Плисківської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Плисківське» про скасування пунктів рішення, скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок - відмовити.
У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками - відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення; якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання - після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення виготовлено 12.03.2026 року.
Суддя Ріхтер В.В.