65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"25" лютого 2026 р.м. Одеса Справа № 916/4349/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Петренко Н.Д.,
за участю секретаря судового засідання Ніконової Д.І.
розглянувши справу № 916/2280/25 в порядку загального позовного провадження
за позовом: Одеського обласного комунального підприємства “Видавництво “Чорномор'я» /ЄДРПОУ 05905705, адреса - 65008, м. Одеса, пл. Дерев'янка Бориса, буд. 1/
до відповідача: Благодійної організації “Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» /ЄДРПОУ 38296599, адреса - 65072, м. Одеса, пров. Генерала Вишневського, буд. 13, кв. 80/
про стягнення 39 571,39 грн та виселення
за участі представників учасників справи:
від позивача: Яковлева А.О. в порядку самопредставництва;
від відповідача: не з'явився;
27.10.2025 Одеське обласне комунальне підприємство “Видавництво “Чорномор'я» /позивач, ООКП “Видавництво “Чорномор'я»/ звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою /вх. №4470/25 від 27.10.2025/ до Благодійної організації “Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» /відповідач, БО "“Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів»"/, в якій просить стягнути:
- заборгованість з орендної плати за договором нерухомого майна № 3 , що належить до комунальної власності, від 20 липня 2021 року, за період липень 2022 р. - вересень 2025 р. в сумі 6 483,07 грн;
- заборгованість з відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів за користування орендованим приміщенням за договором нерухомого майна № 3, що належить до комунальної власності, від 20 липня 2021 року, за період вересень 2022 р. - вересень 2025 р. в сумі 29 620,72 грн;
- три відсотки річних, нараховані на частину заборгованості з орендної плати, за період з 16.01.2024 р. по 24.10.2025 р. в сумі 150,93 грн;
- інфляційні втрати, нараховані на частину заборгованості з орендної плати, за період з 16.01.2024 р. по 24.10.2025 р. у сумі 450,29 грн;
- пеню, нараховану на частину заборгованості з орендної плати, за період з 16.01.2024 р. по 24.10.2025 р. в розмірі 1 476,19;
- три відсотки річних, нараховані на частину заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів, за період з 16.09.2025 р. по 24.10.2025 р. в сумі 92,10 грн;
- пеню, нараховану на частину заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів, за період з 16.09.2025 р. по 24.10.2025 р. в розмірі 951,73 грн;
- неустойку за прострочення повернення орендованого майна: нежитлового приміщення 4 поверху редакційного корпусу літ. А №1-101, загальною площею 12,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев'янка, 1, за період з 04.10.2025 р. по 04.11.2025 р., у розмірі 318,34 грн.
Також просить визначити органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання рішення суду у даній справі нараховувати три відсотки річних за період з 25.10.2025 до моменту виконання рішення суду, на суму стягнутої за рішенням суду заборгованості з орендної плати, за формулою: сума трьох відсотків річних = С х 3 х Д / КДР / 100, де С- сума стягнутої за рішенням суду заборгованості, Д - кількість днів прострочення, КДР - кількість днів у році, та стягнути отриману суму з відповідача на користь позивача. Роз'яснити органу (особі), яка здійснює примусове виконання рішення суду, що в разі часткової сплати боргу, три відсотки річних нараховуються на залишок заборгованості. Визначити органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання рішення суду у даній справі нараховувати три відсотки річних за період з 25.10.2025 до моменту виконання рішення суду, на суму стягнутої за рішенням суду заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів, за формулою: сума трьох відсотків річних = С х 3 х Д / КДР / 100, де С- сума стягнутої за рішенням суду заборгованості, Д - кількість днів прострочення, КДР - кількість днів у році, та стягнути отриману суму з відповідача на користь позивача. Роз'яснити органу (особі), яка здійснює примусове виконання рішення суду, що в разі часткової сплати боргу, три відсотки річних нараховуються на залишок заборгованості.
Окрім того, позивач в позовній заяві також просить виселити відповідача з нежитлового приміщення 4 поверху редакційного корпусу літ. А №1-101, загальною площею 12,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев'янка, 1.
В обґрунтування позовних вимог ООКП “Видавництво “Чорномор'я» посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна № 3, що належить до комунальної власності, від 20 липня 2021 року. Позивач зазначає про відсутність своєчасного повернення орендованого Майна від Орендаря до ООКП “Видавництво “Чорномор'я» з дати закінчення строку дії договору плюс три робочих дні, тобто з 04.10.2025 р. Також позивач вказує, що у БО “Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» досі існує заборгованість з орендної плати за вказаним договором, яка не є погашеною на цей час, а саме: липень 2022 р. - вересень 2025 р. в сумі 6 483,07 грн.
Позов пред'явлено на підставі ст. ст. 11, 15, 525, 526, 530, 549, 611, 625-629, 651, 759, 761-763, 785, 795 ЦК України, Закону України “Про оренду державного та комунального майна».
Ухвалою суду від 03.11.2025 прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі № 916/4349/25. Постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 25.11.2025 на 12:00.
Ухвала суду по справі № 916/4349/25 про відкриття провадження у справі від 03.11.2025 направлялась учасникам справи в порядку, визначеному положеннями Господарського процесуального кодексу України, зокрема відповідачу, за адресою, вказаною в позовній заяві (65078, м. Одеса, пров. Антра (Генерала Вишневського), 13, кв. 80, яка є місцезнаходженням відповідача, що підтверджується Витягом в Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), про що свідчить відтиск штампу вихідної кореспонденції на зворотньому боці другої сторінки цих ухвал з зазначенням адреси відповідача, рекомендованим листом з повідомленням про вручення з позначкою на конверті «Судова повістка».
Відповідно до п. 4 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.
18.11.2025 на адресу суду повернуто рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу з ухвалою суду від 03.11.2025 з відміткою відділення поштового зв'язку Укрпошта - "адресат відсутній за вказаною адресою" від 12.11.2025.
Суд звертає увагу, що положеннями ч. 7 ст. 120 ГПК України визначено, що учасники судового засідання зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.
У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою в вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за відповідною адресою не проживає.
Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв'язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Сам лише факт не отримання скаржником кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв'язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною не виконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об'єктивними причинами, а суб'єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу (аналогічна правова позиція викладена в постанові Касаційного господарського суду Верховного Суду у справі № 910/15442/17 від 16.05.2018 року).
У судовому засіданні 25.11.2025 суд оголосив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого судового засідання до 17.12.2025 о 10:00 год, про що ухвалою суду від 25.11.2025 повідомлено сторони.
08.12.2025 на адресу суду повернуто рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу з ухвалою суду від 25.11.2025 з відміткою відділення поштового зв'язку Укрпошта - "адресат відсутній за вказаною адресою" від 06.12.2025.
Однак, 17.12.2025 о 10:00 підготовче судове засідання не відбулось у зв'язку з оголошенням системою цивільної оборони в м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги.
Ухвалою суду від 17.12.2025 призначено підготовче судове засідання по справі № 916/4349/25 на 15.01.2026 р. на 10:45.
26.12.2025 на адресу суду повернуто рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу з ухвалою суду від 17.12.2025 з відміткою відділення поштового зв'язку Укрпошта - "адресат відсутній за вказаною адресою" від 24.12.2025.
В підготовчому судовому засіданні 15.01.2025 судом оголошено протокольну ухвалу про відкладення судового засідання до 28.01.2026 о 09:45 для повідомлення відповідача шляхом публікації на сайті судової влади, про що ухвалою суду від 19.01.2026 повідомлено сторони.
В підготовчому судовому засіданні 28.01.2026 судом оголошено протокольну ухвалу про закриття підготовчого засідання та перехід до розгляду справи по суті. Судове засідання призначено на 25.02.2026 на 11:00 та постановлено повідомити відповідача публікацією на сайті про судове засідання.
В судовому засіданні 25.02.2026 представник позивача позовні вимоги підтримала та просить задовольнити в повному обсязі.
Відповідач правом на подання відзиву не скористався, представника до судового засідання не направив.
Окрім поштової кореспонденції, повідомлення відповідача по справі також здійснювалось відповідно до вимог ч. 4 ст. 122 ГПК України через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.
Також необхідно зазначити, що за змістом ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.
Всі ухвали Господарського суду Одеської області по справі №916/4349/25 було оприлюднено у Єдиному державному реєстрі судових рішень, а тому відповідач міг ознайомитися з текстами ухвал.
Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог, виходячи з наступного.
Як встановлено у судовому засіданні при безпосередньому дослідженні доказів, пункти 1, 3 та 3.5. Рішення Одеської обласної ради «Про майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, управління яким здійснює обласна рада» № 73-V від 22.09.2006 р. (https://oblrada.od.gov.ua/wp-content/uploads/73-V.pdf) передбачають наступне:
« 1. Затвердити нову редакцію Переліку об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, управління якими здійснює обласна рада (далі Перелік), станом на 1 вересня 2006 року згідно з додатком 1… 3. Встановити, що у сфері управління зазначеними об'єктами обласна державна адміністрація здійснює такі повноваження:… 3.5. Виключно за погодженням з управлінням обласної ради з майнових відносин вирішує питання передачі майна з балансу на баланс обласними підприємствами, установами, організаціями та закладами, відповідно до законодавства надає або погоджує надання в оренду, а також погоджує передачу третім особам на інших підставах майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області (крім цілісних майнових комплексів та їхніх структурних підрозділів), або окремих прав на нього. Відповідне погодження управлінням обласної ради з майнових відносин здійснюється в строк до 45 днів з моменту та на підставі письмового звернення галузевого управління обласної державної адміністрації, яким додається перелік необхідних для цього документів, а саме: заява зацікавленої особи, заява керівника обласного підприємства, установи, організації чи закладу, погодження галузевого управління обласної державної адміністрації, проект відповідного договору щодо майна. Управління обласної ради з майнових відносин здійснює заходи з оцінки майна, щодо якого укладається договір, суб'єктом оціночної діяльності та погоджує договір. Договір вважається погодженим, якщо він має відповідне про це зазначення, засвідчене підписом уповноваженої особи управління обласної ради з майнових відносин та скріплене печаткою. Договори оренди та інші договори щодо майна, яке належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, в тому числі зазначеного в розділах 1-8 Переліку, без погодження з управлінням обласної ради з майнових відносин є недійсними.»
Згідно із п.7.1.16 додатка 1 до вищевказаного рішення Одеське обласне комунальне підприємство “Видавництво “Чорномор'я» має на балансі нерухоме майно за адресою м. Одеса, майдан Незалежності, 1 (після перейменування площа має назву Бориса Дерев'янка).
Відповідно до п. 1.5 Рішення Одеської обласної ради «Про внесення змін до рішення обласної ради від 22 вересня 2006 року № 73-V «Про майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, управління яким здійснює обласна рада» № 908-VI від 18 вересня 2013 року (https://oblrada.od.gov.ua/wp content/uploads/908-VI.pdf), доповнено пункт 9 рішення обласної ради наступним абзацом: «Визначити, що нерухоме майно, яке належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та обліковується на балансі комунальних підприємств обласної ради, закріплено за ними на праві господарського відання, а відповідне нерухоме майно, яке обліковується на балансі комунальних установ, організацій, закладів обласної ради, закріплено за ними на праві оперативного управління».
Крім того, вищевказане закріплення нерухомого майна, що розташоване за адресою м. Одеса, майдан Незалежності, 1, за ООКП «Видавництво «Чорномор'я» у подальшому підтверджено Рішенням Одеської обласної ради «Про орендодавців майна спільної власності територіальних громад області» № 288-VI від 28 жовтня 2011 року, в якому встановлено, що особами, уповноваженими управляти майном спільної власності територіальних громад області та, відповідно до абзацу третього статті 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», виступати його орендодавцями, є Комунальні підприємства, установи, заклади, організації спільної власності територіальних громад області - щодо майна, яке закріплено за ними на праві оперативного управління або господарського відання та обліковується у них на балансі.
Відповідно до ч. 1, 2, 4 ст. 136 ГК України, що діяв на момент укладання договору оренди 2017 р., право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами. Власник майна, закріпленого на праві господарського відання за суб'єктом підприємництва, здійснює контроль за використанням та збереженням належного йому майна безпосередньо або через уповноважений ним орган, не втручаючись в оперативно-господарську діяльність підприємства. Щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності. Суб'єкт підприємництва, який здійснює господарську діяльність на основі права господарського відання, має право на захист своїх майнових прав також від власника.
Розпорядження одеського обласного голови «Про закріплення майна територіальних громад сіл, селищ, міст області за комунальними підприємствами, установами, організаціями, закладами обласної ради» № 307/2013-ОР від 03.09.2013, крім іншого, закріплено майно територіальних громад сіл, селищ, міст області за комунальними підприємствами, обласної ради на праві господарського відання згідно з додатком 1.
Додаток 1 до зазначеного Розпорядження вказує, що за Видавництвом «Чорномор'я» закріплено на праві господарського відання майно, що розташовано за адресою: м. Одеса, площа Бориса Дерев'янка (майдан Незалежності), 1.
Крім того, у п. 3.4. статуту ООКП «Видавництво «Чорномор'я» 2013 р., що діяв на момент укладання Договору оренди, передбачено, що Майно Підприємства не може бути передано в оренду, безоплатне користування, заставу, не може бути внеском до статутного капіталу інших юридичних осіб та не може бути проданим, переданим або відчуженим на інших підставах без згоди уповноваженого органу Власника. Списання основних фондів Підприємства проводиться за погодженням з Власником або з уповноваженим органом Власника.
Згідно з п. 4.8. статуту 2013 р. директор за обов'язковим узгодженням з Власником або з уповноваженим органом Власника вирішує питання застави, оренди, суборенди, безоплатного користування, списання основних засобів, внесення до статутного капіталу інших юридичних осіб, передачі або відчуження на інших підставах майна Підприємства або окремих прав на нього та відповідно до законодавства вчиняє вищезазначені дії. Отже, вищенаведене підтверджує наявність прав у ООКП «Видавництво «Чорномор'я» на укладання договорів оренди щодо майна, переданого йому на праві господарського відання, а саме: нерухомого майна за адресою м. Одеса, пл. Б. Дерев'янка, 1, в тому числі договору оренди із Відповідачем.
Судом встановлено, що між Одеським обласним комунальним підприємством «Видавництво «Чорномор'я» (Орендодавець / Балансоутримувач) та БО «Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» (Орендар) у м. Одеса 20 липня 2021 року було укладено Договір оренди нерухомого майна № 3, що належить до комунальної власності. Також 20.07.2021 р. Орендодавець та Орендар підписали акт приймання-передачі в оренду нерухомого Майна.
Відповідно до умов Договору та акту приймання-передачі Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення 4 поверху редакційного корпусу літ. А №1-101, загальною площею 12,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев'янка, 1 (далі - Майно).
Пункт 12.1 частини І Змінюваних умов Договору (Далі - Частина І, Умови, Змінювані умови) передбачає, що договір діє з 20 липня 2021 року і до 20 липня 2026 року (включно).
Пункт 9.1 Умов Договору встановлює місячну орендну плату, визначену за результатами проведення аукціону, у сумі: 97,10 грн без ПДВ.
Відповідно до п. 3.4. частини ІІ Незмінювані умови Договору та діючого податкового законодавства України, на суму орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%.
Пункт 9.2 Умов Договору передбачає, що витрати на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю компенсуються Орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 договору.
А згідно з п. 6.5. частини ІІ Незмінювані умови Договору, Орендар зобов'язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат Орендодавця (Балансоутримувача) на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю: підписати і повернути Орендодавцю (Балансоутримувачу) примірник договору; або подати Орендодавцю (Балансоутримувачу) обгрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем за договором. Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від Орендодавця (Балансоутримувача). Орендар зобов'язаний надати Орендодавцю (Балансоутримувачу) копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.
Згідно з п. 3.2. частини ІІ Незмінювані умови Договору, якщо орендна плата за другий і кожний наступний рік оренди визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за наступний рік.
Пункт 3.3. частини ІІ Незмінювані умови Договору встановлює, що орендар сплачує орендну плату щорічно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним роком.
Також частина ІІ Незмінювані умови Договору має такі пункти: П.3.1. Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додатну вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Орендодавця (Балансоутримувача) за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Орендодавцем (Балансоутримувачем) та / або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 незмінюваних умов договору. 3.4. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця (Балансоутримувача). Орендодавець (Балансоутримувач) виставляє рахунок на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Орендодавцю (Балансоутримувачу) орендну плату разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Орендодавець (Балансоутримувач) надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п'ять робочих днів до дати платежу.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (Балансоутримувачем). Орендодавець (Балансоутримувач) може звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість (п.3.8.).
На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати (п.3.9.).
Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності) (п. 3.11.).
У разі припинення договору Орендар зобов'язаний: звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід'ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом; сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити Орендодавцю (Балансоутримувачу) платежі за договором про відшкодування витрат Орендодавця (Балансоутримувача) на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди (п. 4.1.).
Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Орендодавцем (Балансоутримувачем) та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна (п. 4.3.).
Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору (п. 12.1.).
Відповідно до п. 12.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця (Балансоутримувача), якщо Орендар:
12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.
Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця (Балансоутримувача), передбачених пунктом 12.7 частини ІІ цього договору, Орендодавець (Балансоутримувач) повідомляє Орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п'яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем (Балансоутримувачем) контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець (Балансоутримувач) надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця (Балансоутримувача). У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення. Договір вважається припиненим на п'ятий робочий день після надіслання Орендодавцем (Балансоутримувачем) Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець (Балансоутримувач) надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця (Балансоутримувача) встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця (Балансоутримувача) (п. 12.8.).
Майно вважається поверненим Орендодавцю (Балансоутримувачу) з моменту підписання Орендодавцем (Балансоутримувачем) та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна (п.12.12).
З матеріалів справи вбачається, що 08.09.2025 р. позивач направив відповідачу Вимогу-повідомлення щодо сплати заборгованості за договором оренди та намір припинення договору оренди (№ 499).
До зазначеної вимоги-повідомлення були додані підписані позивачем акт звірки за договором оренди станом на 05.09.2025 р. та акт звірки по експлуатаційним витратам станом на 05.09.2025 р.
В подальшому в зв'язку із невиконанням вищевказаної вимоги Орендарем у встановлений Вимогою повідомленням від 08.09.2025 р. № 499 строк, позивач направив відповідачу Повідомлення про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця (Балансоутримувача) від 23.09.2025 р. № 519.
Відповідач не укладав із позивачем договору про відшкодування витрат Орендодавця (Балансоутримувача) на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, так само не укладав із постачальниками комунальних послуг прямих договорів на постачання відповідних комунальних послуг, однак відповідні комунальні послуги отримував.
На виконання Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 червня 2020 року № 483 та умов Договору оренди, позивач направляв відповідачу листом від 12.06.2025 № 306 для підписання 2 екземпляри Договору № 3/21-В/25 про надання послуг з комплексного обслуговування та утримання будівлі, прибудинкової території та відшкодування вартості комунальних послуг та просив один екземпляр підписаного договору повернути до ООКП «Видавництво «Чорномор'я» на протязі 5 (п'яті) робочих днів з моменту отримання цього листа. Однак, відповідач підписаний договір про надання послуг з комплексного обслуговування та утримання будівлі, прибудинкової території та відшкодування вартості комунальних послуг не повернув позивачу.
З матеріалів справи вбачається, що датою, до якої мала бути сплачена заборгованість з експлуатаційних витрат орендодавця по утриманню об'єкта оренди, є 08.09.2025 (дата вимоги-повідомлення, в якої вказувалося про необхідність сплати заборгованості у строк п'ять робочих днів з моменту реєстрації цієї вимоги повідомлення ) + 5 робочих днів = до 15.09.2025 р. включно. Однак відповідачем вказану заборгованість сплачено не було.
На підтвердження вимог про відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів позивачем також надано суду відповідні договори щодо закупівлі електричної енергії, охорони, технічне обслуговування, надання послуг водопостачання, вивезення відходів тощо.
Таким чином, суд погоджується з доводами сторони позивача, що із припиненням договірних відносин у наймача (орендаря) виникає новий обов'язок - негайно повернути наймодавцеві річ, а саме в даному випадку - з дати закінчення строку дії договору плюс три робочих дні, тобто з 04.10.2025 р.
Відсутність своєчасного повернення орендованого майна від орендаря до ООКП «Видавництво «Чорномор'я» стороною відповідача не спростована.
Судом встановлено, що предметом позову у даній справі є, зокрема, стягнення 39 571,39 грн та виселення.
При цьому вказану суму в розмірі 39 571,39 грн складають:
- заборгованість з орендної плати за договором нерухомого майна № 3 , що належить до комунальної власності, від 20 липня 2021 року, за період липень 2022 р. - вересень 2025 р. в сумі 6 483,07 грн (шість тисяч чотириста вісімдесят три гривні 07 копійок);
- заборгованість з відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів за користування орендованим приміщенням за договором нерухомого майна № 3, що належить до комунальної власності, від 20 липня 2021 року, за період вересень 2022 р. - вересень 2025 р. в сумі 29620,72 грн (двадцять дев'ять тисяч шістсот двадцять гривень 72 копійки);
- три відсотки річних, нараховані на частину заборгованості з орендної плати, за період з 16.01.2024 р. по 24.10.2025 р. в сумі 150,93 грн (сто п'ятдесят гривень 93 копійки);
- інфляційні втрати, нараховані на частину заборгованості з орендної плати, за період з 16.01.2024 р. по 24.10.2025 р. у сумі 450,29 грн (чотириста п'ятдесят гривень 29 копійок);
- пеня, нарахована на частину заборгованості з орендної плати, за період з 16.01.2024 р. по 24.10.2025 р. в розмірі 1 476,19 (одна тисяча чотириста сімдесят шість гривень 19 копійок);
- три відсотки річних, нараховані на частину заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів, за період з 16.09.2025 р. по 24.10.2025 р. в сумі 92,10 грн (дев'яносто дві гривні 10 копійок);
- пеня, нарахована на частину заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів, за період з 16.09.2025 р. по 24.10.2025 р. в розмірі 951,73 грн (дев'ятсот п'ятдесят одна гривня 73 копійки);
- неустойка за прострочення повернення орендованого майна: нежитлового приміщення 4 поверху редакційного корпусу літ. А №1-101, загальною площею 12,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев'янка, 1, за період з 04.10.2025 р. по 04.11.2025 р., у розмірі 318,34 грн.
Відповідно до ч.1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.
Частиною 2 статті 795 ЦК передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.
Положеннями статті 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
За змістом ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Статтями 525, 526 і 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання за ним має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
У відповідності до положень статей 6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з ч.1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Укладений між сторонами Договір, з огляду на встановлений статтею 204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, є належною підставою, у розумінні статті 11 Цивільного кодексу України, для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов'язків, та за своєю правовою природою є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України.
За приписами ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відповідно до ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов'язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк (пункт 10 частини першої статті 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-IX).
Частиною другою статті 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, включаючи особливості передачі його в оренду визначається Кабінетом Міністрів України за поданням центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері реалізації майна (майнових прав, інших активів) або прав на нього на конкурентних засадах у формі аукціонів, у тому числі електронних аукціонів, та здійснює контроль за її реалізацією. Особливості передачі в оренду комунального майна, передбачені цим Законом, додатково можуть визначатися рішенням представницьких органів місцевого самоврядування з урахуванням вимог і обмежень, передбачених цим Законом і Порядком передачі майна в оренду.
За умовами ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. За загальним правилом, визначеним у ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України, розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Приписами частин першої, третьої і п'ятої статті 762 Цивільного кодексу України унормовано, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до частин першої та четвертої статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Водночас, умовами договору визначено строки сплати орендної плати та не визначені строки сплати відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів.
За приписами ч. 2 ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Встановлені ч. 2 ст. 530 ЦК України положення стосовно пред'явлення кредитором вимоги боржнику не кореспондуються з обов'язковим отриманням кредитором доказів вручення цієї вимоги боржнику, за умови наявності в матеріалах справи доказів надіслання такої вимоги через органи поштового зв'язку на адресу боржника.
У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Судом досліджено Розрахунок заборгованості БО «Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» перед Одеським обласним комунальним підприємством «Видавництво «Чорномор'я» за Договором оренди нерухомого майна №3, що належить до комунальної власності, від 20.07.2021 р. (надання послуг з комплексного обслуговування, утримання будівлі, прибудинкової території та відшкодування вартості комунальних послуг), згідно з яким загальна заборгованість становить 29 620,72 грн.
Відповідно до Розрахунку заборгованості з орендної плати БО «Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» перед Одеським обласним комунальним підприємством «Видавництво «Чорномор'я» за Договором оренди нерухомого майна №3, що належить до комунальної власності, від 20.07.2021 р. загальна заборгованість складає 6 483,07 грн.
Відповідно до Розрахунку трьох відсотків річних, нарахованих на частину заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів за Договором оренди нерухомого майна №3, що належить до комунальної власності, від 20.07.2021 р., укладеним між ООКП «Видавництво «Чорномор'я» та БО «Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» сума 3% річних складає 92,10 грн.
Відповідно до Розрахунку суми пені, нарахованих на частину заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів за Договором оренди нерухомого майна №3, що належить до комунальної власності, від 20.07.2021 р., укладеним між ООКП «Видавництво «Чорномор'я» та БО «Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» сума пені складає 951,73 грн.
Відповідно до Розрахунку інфляційних втрат, нарахованих на частину заборгованості з орендної плати за Договором оренди нерухомого майна №3, що належить до комунальної власності, від 20.07.2021 р., укладеним між ООКП «Видавництво «Чорномор'я» та БО «Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» сума інфляційних втрат складає 450,29 грн.
Відповідно до Розрахунку трьох відсотків річних, нарахованих на частину заборгованості з орендної плати за Договором оренди нерухомого майна №3, що належить до комунальної власності, від 20.07.2021 р., укладеним між ООКП «Видавництво «Чорномор'я» та БО «Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» сума 3% річних складає 150,93 грн.
Відповідно до Розрахунку пені, нарахованих на частину заборгованості з орендної плати за Договором оренди нерухомого майна №3, що належить до комунальної власності, від 20.07.2021 р., укладеним між ООКП «Видавництво «Чорномор'я» та БО «Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» сума пені складає 1476,19 грн.
Так, судом встановлено правильність вищевказаних розрахунків. Доказів на спростування розміру вищевказаної заборгованості відповідачем не надано.
На підставі викладеного, суд дійшов висновку про обгрунтованість позовних вимог про стягнення вищевказаної заборгованості.
Окрім того, оскільки з припиненням договірних відносин у наймача (орендаря) виник обов'язок - негайно повернути наймодавцеві річ, що не був виконаний, суд вважає обгрунтованими та доведеними позовні вимоги в частині виселення відповідача зі спірного приміщення.
Згідно з ч. 10 ст. 238 ГПК України суд, приймаючи рішення про стягнення боргу, на який нараховуються відсотки або пеня, може зазначити в рішенні про нарахування відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення з урахуванням приписів законодавства України, що регулюють таке нарахування. Остаточна сума відсотків (пені) у такому випадку розраховується за правилами, визначеними у рішенні суду, органом (особою), що здійснює примусове виконання рішення суду і відповідні дії (рішення) якого можуть бути оскаржені в порядку, передбаченому розділом VI цього Кодексу.
Приписи ч. 10 ст. 238 ГПК України носять диспозитивний характер та надають право виключно суду вирішувати питання доцільності застосування механізму стягнення відсотків, пені. Вимога позивача про зазначення в рішенні про нарахування відповідних відсотків або пені до моменту виконання рішення за своєю правовою природою є клопотанням заявленим до суду, задоволення якого убезпечує позивача від повторних звернень з вимогами про стягнення нарахування після ухвалення рішення.
Відповідно до ч. ч. 11, 12 ст. 26 Закону України «Про виконавче провадження», якими передбачено, що якщо у виконавчому документі про стягнення боргу зазначено про нарахування відсотків або пені до моменту виконання рішення, виконавець у постанові про відкриття виконавчого провадження розраховує остаточну суму відсотків (пені) за правилами, визначеними у виконавчому документі. До закінчення виконавчого провадження виконавець за заявою стягувача перераховує розмір остаточної суми відсотків (пені), які підлягають стягненню з боржника, не пізніше наступного дня з дня надходження заяви стягувача про такий перерахунок, про що повідомляє боржника не пізніше наступного дня після здійснення перерахунку.
На підставі викладеного суд вважає доцільним задовольнити вимогу щодо визначення органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання рішення (в тому числі приватному виконавцю) нараховувати 3% річних за період з 03.10.2025 до моменту виконання рішення суду, на суму стягнутої за рішенням суду заборгованості, за формулою: сума 3% річних = С х 3 х Д / КДР / 100, де С- сума стягнутої за рішенням суду заборгованості, Д - кількість днів прострочення, КДР - кількість днів у році, та стягнути отриману суму процентів з відповідача. Роз'яснити органу (особі), яка здійснює примусове виконання рішення суду, що в разі часткової сплати боргу, три відсотки річних нараховуються на залишок заборгованості.
Згідно з ст. 73, 76 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи, а вірогідні докази - це ті, які на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Матеріали справи не містять доказів, які були б відхилені судом.
За правилами ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Частиною 1 ст. 14 ГПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. ч. 2, 3, 4 ст. 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Seryavin and others v.Ukraine, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
При цьому доказами, згідно з частиною першою статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема письмовими, речовими та електронними доказами, відповідно до частини другої наведеної норми. Докази, які надаються учасниками справи до суду, мають відповідати встановленим критеріям належності, допустимості, достовірності та достатності, що визначені статтями 76 - 79 ГПК України.
Враховуючи принципи змагальності сторін та диспозитивності господарського судочинства суд не збирає докази за власною ініціативою та ухвалює рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
За таких обставин, з урахуванням вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, так як обґрунтовані та доведені.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Судом встановлено, що позивач при пред'явленні позову сплатив судовий збір у розмірі 4844,80 грн, що вбачається із платіжної інструкції № 1609 від 24.10.2025.
Таким чином, враховуючи висновок суду про задоволення позовних вимог у повному обсязі, судовий збір у розмірі 4844,80 грн підлягає стягненню з відповідача.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 74-75, 129, 237-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовні вимоги Одеського обласного комунального підприємства “Видавництво “Чорномор'я» до Благодійної організації “Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» про стягнення 39 571,39 грн та виселення - задовольнити в повному обсязі.
2. Стягнути з Благодійної організації “Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» /ЄДРПОУ 38296599, адреса - 65072, м. Одеса, пров. Генерала Вишневського, буд. 13, кв. 80/ на користь Одеського обласного комунального підприємства “Видавництво “Чорномор'я» /ЄДРПОУ 05905705, адреса - 65008, м. Одеса, пл. Дерев'янка Бориса, буд. 1/ 39 543,37 грн /тридцять дев'ять тисяч п'ятсот сорок три гривні 37 копійок/, з яких:
- 6 483,07 грн - заборгованість з орендної плати за договором нерухомого майна № 3 , що належить до комунальної власності, від 20 липня 2021 року, за період липень 2022 р. - вересень 2025 р.;
- 29620,72 грн - заборгованість з відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів за користування орендованим приміщенням за договором нерухомого майна № 3, що належить до комунальної власності, від 20 липня 2021 року, за період вересень 2022 р. - вересень 2025 р.;
- 150,93 грн - три відсотки річних, нараховані на частину заборгованості з орендної плати, за період з 16.01.2024 по 24.10.2025 в сумі 150,93 грн;
- 450,29 грн - інфляційні втрати, нараховані на частину заборгованості з орендної плати, за період з 16.01.2024 по 24.10.2025;
- 1 476,19 грн - пеню, нараховану на частину заборгованості з орендної плати, за період з 16.01.2024 по 24.10.2025;
- 92,10 грн - три відсотки річних, нараховані на частину заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів, за період з 16.09.2025 по 24.10.2025 в сумі 92,10 грн;
- 951,73 грн - пеню, нараховану на частину заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів, за період з 16.09.2025 по 24.10.2025;
- 318,34 грн - неустойку за прострочення повернення орендованого майна: нежитлового приміщення 4 поверху редакційного корпусу літ. А №1-101, загальною площею 12,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев'янка, 1, за період з 04.10.2025 по 04.11.2025;
а також стягнути сплачений судовий збір в розмірі 4 844,80 грн /чотири тисячі вісімсот сорок чотири гривні 80 копійок/.
3. Визначити органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання рішення суду у даній справі нараховувати три відсотки річних за період з 25.10.2025 до моменту виконання рішення суду, на суму стягнутої за рішенням суду заборгованості з орендної плати, за формулою: сума трьох відсотків річних = С х 3 х Д / КДР / 100, де С- сума стягнутої за рішенням суду заборгованості, Д - кількість днів прострочення, КДР - кількість днів у році, та стягнути отриману суму з Благодійної організації “Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» (ЄДРПОУ 38296599, адреса місцезнаходження: 65072, м. Одеса, пров. Генерала Вишневського, б. 13, кв. 80) на користь Одеського обласного комунального підприємства «Видавництво «Чорномор'я» (код ЄДРПОУ 05905705, адреса: 65008, м. Одеса, пл. Бориса Дерев'янка, 1). Роз'яснити органу (особі), яка здійснює примусове виконання рішення суду, що в разі часткової сплати боргу, три відсотки річних нараховуються на залишок заборгованості.
4. Визначити органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання рішення суду у даній справі нараховувати три відсотки річних за період з 25.10.2025 до моменту виконання рішення суду, на суму стягнутої за рішенням суду заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних платежів, за формулою: сума трьох відсотків річних = С х 3 х Д / КДР / 100, де С- сума стягнутої за рішенням суду заборгованості, Д - кількість днів прострочення, КДР - кількість днів у році, та стягнути отриману суму з Благодійної організації “Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» (ЄДРПОУ 38296599, адреса місцезнаходження: 65072, м. Одеса, пров. Генерала Вишневського, б. 13, кв. 80) на користь Одеського обласного комунального підприємства «Видавництво «Чорномор'я» (код ЄДРПОУ 05905705, адреса: 65008, м. Одеса, пл. Бориса Дерев'янка, 1). Роз'яснити органу (особі), яка здійснює примусове виконання рішення суду, що в разі часткової сплати боргу, три відсотки річних нараховуються на залишок заборгованості.
5. Виселити Благодійну організацію “Південноукраїнський регіональний центр молодих інвалідів» (ЄДРПОУ 38296599, адреса місцезнаходження: 65072, м. Одеса, пров. Генерала Вишневського, б. 13, кв. 80) з нежитлового приміщення 4 поверху редакційного корпусу літ. А №1-101, загальною площею 12,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пл. Бориса Дерев'янка, 1.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 09 березня 2026 р.
Суддя Н.Д. Петренко