Справа № 703/428/26
2/703/993/26
13 березня 2026 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Ігнатенко Т.В.
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та виконавчого комітету Смілянської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармаплант», про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права суборенди земельної ділянки,
встановив:
22 січня 2026 року ОСОБА_1 звернулася до Смілянського міськрайонного суду Черкаської області з вказаним позовом, в якому просить суд: розірвати Договір оренди землі, який був укладений 14 вересня 2007 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 2,6148 га, кадастровий номер 7123788500:02:001:0291, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області, який зареєстрований у Смілянському райвідділі ЧРТДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 вересня 2007 року за №040779200105, та Додаткову угоду про зміну умов до нього, яка укладена 26 серпня 2017 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ; скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права суборенди) - номер запису 59105304, проведену державним реєстратором виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області Дем'яненко Іриною Анатоліївною на підставі договору суборенди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2025 року, що укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фармаплант», код ЄДРПОУ 32137287, щодо земельної ділянки 2,6148 га, кадастровий номер 7123788500:02:001:0291, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області; стягнути з ОСОБА_2 та виконавчого комітету Смілянської міської ради на її користь судові витрати по сплаті судового збору за подання даної позовної заяви.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_3 , 1957 року народження, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР №092348, виданого Смілянською райдержадміністрацією на підставі розпорядження Смілянської райдержадміністрації від 19 грудня 2003 року за №527 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №344 від 28 січня 2004 року, була власником земельної ділянки площею 2,6148 га у межах згідно з планом, кадастровий номер 7123788500:02:001:0291, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області.
14 вересня 2007 року між ОСОБА_3 , як орендодавцем, та ОСОБА_2 , як орендарем, було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Смілянському райвідділі ЧРТДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 вересня 2007 року за №040779200105, за яким ОСОБА_3 передала в оренду відповідачу ОСОБА_2 вищевказану земельну ділянку строком на 10 років.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , яка була власником вищевказаної земельної ділянки, померла.
Спадщину після смерті ОСОБА_3 , у тому числі вищевказану земельну ділянку, прийняла її донька ОСОБА_4 ..
26 серпня 2017 року між ОСОБА_4 , як орендодавцем, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , як орендарем, укладено додаткову угоду про зміну умов до договору оренди землі в адмінмежах Сунківської сільської ради від 14 вересня 2007 року, зареєстрований у Смілянському районному відділі Черкаської регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК» при Держкомземі України від 14 вересня 2007 року за №040779200105, за якою сторони дійшли згоди, зокрема про продовження дії строку оренди вищевказаної земельної ділянки на 10 років. Додаткова угода діє до 14 вересня 2027 року. Дана угода вступає в силу з моменту її державної реєстрації.
26 грудня 2017 року державним реєстратором Смілянської районної державної адміністрації Черкаської області, на підставі вищевказаних договору оренди землі та додаткової угоди, проведено державну реєстрацію права ФОП ОСОБА_2 оренди земельної ділянки площею 2,6148 га, кадастровий номер 7123788500:02:001:0291, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Черкаська область, Смілянський район, Сунківська сільська рада.
02 грудня 2023 року ОСОБА_4 зареєструвала шлюб з ОСОБА_5 , у зв'язку з чим змінила своє прізвище на « ОСОБА_6 ».
У листопаді 2025 року позивачу від односельчан, а саме мешканців с. Сунки Черкаського району Черкаської області, які також є власниками земельних ділянок та які також були передані в оренду ОСОБА_2 , стало відомо, що останній періодично, не повідомляючи орендодавців, орендовані ним в орендодавців земельні ділянки передає у суборенду іншим особам.
28 листопада 2025 року позивач, з метою встановлення факту передачі або не передачі її вищевказаної земельної ділянки, яка передана в оренду ОСОБА_2 , останнім в суборенду іншим особам, звернулася до державного реєстратора Ротмістрівської сільської ради Черкаського району Черкаської області для отримання інформації з відповідних Державних реєстрів, та у цей день отримала відповідну інформацію, з якої позивачу стало відомо, що у її земельну ділянку ФОП ОСОБА_2 , на підставі відповідних договорів, у 2020 року передав у суборенду ФГ «Глуган М.М.», у 2021 році передав у суборенду ФГ «Глуган М.М.» та у подальшому ФГ «Селянсько-фермерське господарство ОСОБА_7 », а у 2025 році передав у суборенду ТОВ «Фармаплант» до 01 березня 2026 року з автоматичним продовженням дії договору.
Вказує, що ні договором оренди землі від 14 вересня 2007 року, ні додатковою угодою про зміну умов до договору оренди землі від 26 серпня 2017 року, не передбачено право орендаря ОСОБА_2 передавати земельну ділянку у суборенду без отримання на це згоди позивача, як орендодавця.
Стверджує, що ОСОБА_2 до неї, як до орендодавця, не звертався з метою отримання письмової згоди на передачу вищевказаної земельної ділянки в суборенду ні ФГ «Селянсько-фермерське господарство Нічепорук Раїса Миколаївна», ні ФГ «Глуган М.М.», ні ТОВ «Фармаплант» та нею така згода не надавалася.
Вважає, що передача орендарем ОСОБА_2 в суборенду юридичним особам: ФГ «Селянсько-фермерське господарство ОСОБА_7 »; ФГ «Глуган М.М.»; ТОВ «Фармаплант», належної позивачу вищевказаної земельної ділянки, відбулася з порушенням вимог ч.1 ст.8 Закону України «Про оренду землі».
Враховуючи, що ОСОБА_2 господарської діяльності із цільового використання орендованої земельної ділянки не здійснював, передав земельну ділянку в користування іншим особам без її згоди, зміна умов договору оренди землі в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилася, позивач вважає, що ОСОБА_2 порушив її права, як орендодавця, визначені Законом України «Про оренду землі» та договором оренди землі, що є підставою для розірвання договору оренди землі, внаслідок невиконання орендарем зобов'язання, передбаченого ст.783 ЦК України.
Крім того, вважає, що державні реєстратори при прийнятті рішень про державну реєстрацію прав суборенди вищевказаної земельної ділянки, зобов'язані були витребувати у орендаря ОСОБА_2 документи, відповідно до яких, позивач, як орендодавець, наділила орендаря правом на укладення договорів суборенди земельної ділянки. Однак, враховуючи, що позивач, як орендодавець вищевказаної земельної ділянки, не наділяла ОСОБА_2 , як орендаря, правом на укладення договорів суборенди земельної ділянки, звернення останнього до державних реєстраторів з метою державної реєстрації таких договорів та реєстрація цих договорів, внаслідок чого земельна ділянка, без її відома, перейшла в суборенду, є порушенням її прав, як орендодавця.
З урахуванням вищевикладеного, позивач звернулася до суду з даним позовом.
Ухвалою судді від 30 січня 2026 року, після усунення позивачем недоліків позовної заяви, відкрито провадження у цивільній справі за вищевказаним позовом, вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, залучено до участі у справі третю особу, відповідачам роз'яснено право на подання до суду відзиву на позовну заяву, а третій особі - письмових пояснень щодо позову, встановлено відповідні строки для вчинення процесуальних дій, а також задоволено клопотання позивача про витребування доказів та витребувано у Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області та виконавчого комітету Смілянської міської ради належним чином завірені копії паперових та електронних документів реєстраційних справ, а у відповідача ОСОБА_2 - належним чином завірені копії договору та додаткової угоди, вимогу щодо розірвання яких позивачем поставлено на вирішення суду.
18 лютого 2026 року, на виконання ухвали суду про витребування доказів, до суду виконавчим комітетом Смілянської міської ради надано належним чином завірені копії паперових та електронних документів реєстраційної справи, сформованої при реєстрації договору суборенди.
19 лютого 2026 року на адресу суду надійшов відзив представника відповідача ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_8 на позовну заяву, в якому зазначає, що ніякого спору із ОСОБА_1 у його довірителя не було і немає щодо користування її земельною ділянкою кадастровий номер 7123788500:02:001:0291 площею 2,614 га, яку вона отримала у спадок від матері та на підставі укладеної додаткової угоди від 26 серпня 2017 року, узгодила умови оренди ОСОБА_2 тієї ділянки, ФОПом, який і займався відповідним видом с/г виробництва. За всі ці роки ОСОБА_1 , а раніше її прізвище було ОСОБА_9 , отримувала належні оплати по орендній платі, зокрема за 2022-2025 роки щорічно їй було виплачено 7% від нормативної грошової оцінки, а це по 2998 гривень 42 копійки, а також перераховано за неї ПДФО в сумі 670 гривень 45 копійок та 55 гривень 87 копійок військового збору, за всі вказані роки оренди. Все це є підтверджено бухгалтерськими документами ФОПа, а тому до відзиву додається офіційна довідка на підтвердження вказаних обставин. Стверджує, що позивачка ОСОБА_1 була проінформована про те, що її земельна ділянка ОСОБА_2 через певні фінансові обставини передається у суборенду іншим виробникам, але всі зобов'язання по оплаті їй за оренду останнім виконувались в повному обсязі. І спірних питань у цьому не виникало. ОСОБА_1 не зверталася до орендаря ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та повернення їй земельної ділянки. Такі документи і ОСОБА_1 не подала до суду, хоча в силу вимог, які витікають із п.6 ч.3 ст.175 ЦПК України мала б зробити, що якраз і свідчило про наявність поміж нею та ОСОБА_2 спору, який мав би вирішуватись лише в суді. В дійсності ніякого спору у його довірителя із ОСОБА_1 по вказаній земельній ділянці не було і немає. Сторона відповідача ОСОБА_2 повідомляє суду про те, що хоч сьогодні може повернути вказану земельну ділянку позивачці, більш того, що договір суборенди із ТОВ «Фармаплант» уже фактично припинив свою дію і немає ніяких перешкод у реальному поверненні земельної ділянки ОСОБА_1 . При цьому, також немає перешкод, провести відповідні реєстраційні дії у державному земельному кадастрі, щоб ОСОБА_1 мала змогу вільно розпоряджатись цим нерухомим майном на свій розсуд в подальшому. Таким чином, відповідачем ОСОБА_2 позов ОСОБА_1 визнається в повному обсязі, разом з тим повідомляє суд про наявність можливості вирішити це питання без судового розгляду, лише необхідно спільне бажання сторін, зокрема і позивачки. За умов викладених вище доводів, в разі не вирішення питання про врегулювання спору в позасудовому поряду через небажання позивачки ОСОБА_1 , просив при вирішенні питання про стягнення судових витрат з ОСОБА_2 застосувати положення ч.1 ст.142 ЦПК України.
До вказаного відзиву на позов додано: копію довіреності на представництво; копію додаткової угоди від 26 серпня 2017 року; довідку про виплати орендної плати та податків за позивачку; три квитанції про відправку відзиву сторонам у справі.
19 лютого 2026 року, через систему «Електронний суд», на адресу суду надійшов відзив представника відповідача виконавчого комітету Смілянської міської ради Петренко С.О. на позовну заяву, в якому остання зазначає, що ознайомившись з позовними вимогами виконавчий комітет Смілянської міської ради вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення з огляду на наступне. ОСОБА_1 , звертаючись з позовними вимогами до виконавчого комітету Смілянської міської ради не зазначає обставин, з якими вона пов'язує порушення чи не визнання її прав саме виконавчим комітетом. Вказує, що відповідач - це особа, яка, на думку позивача порушила, не визнала чи оспорила суб'єктивні права, свободи чи інтереси позивача. Відповідач притягається до справи у зв'язку з позовною вимогою, яка пред'являється до нього. Належним відповідачем має бути така особа, за рахунок якої можливо задовольнити позовні вимоги. Якщо позивна вимога заявлена до особи, яка не є учасником спірних правовідносин (тобто, не до тієї особи, яка має відповідати за цією вимогою), така особа є неналежним відповідачем. Отже, неналежний відповідач - це особа, притягнута позивачем як відповідач, стосовно якої встановлено, що вона не повинна відповідати за пред'явленим позовом за наявності даних про те, що обов'язок виконати вимоги позивача лежить на іншій особі - неналежному відповідачеві. Визначення позивачем у позові складу сторін у справі має відповідати реальному складу учасників спору у спірних правовідносинах та має на меті ефективний захист порушених прав (свобод, інтересів) особи, яка вважає, що вони порушені, із залученням необхідного кола осіб, які мають відповідати за позовом. Незалучення до участі у справі особи як співвідповідача за умови наявності обов'язкової процесуальної співучасті є підставою для відмови у задоволенні позову через неналежний суб'єктний склад. Таким чином, пред'явлення позовних вимог до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови в задоволенні позову. Враховуючи те, що виконавчий комітет Смілянської міської ради будь яких рішень відносно позивача не приймав, жодних прав та обов'язків позивача не порушував, а тому виконавчий комітет Смілянської міської ради є неналежним відповідачем по справі.
З урахуванням викладеного, представник відповідача виконавчого комітету Смілянської міської ради просила суд: прийняти відзив виконавчого комітету Смілянської міської ради та приєднати його до матеріалів справи; ухвалити рішення, яким відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог до виконавчого комітету Смілянської міської ради в повному обсязі.
20 лютого 2026 року на адресу суду надійшла заява третьої особи ТОВ «Фармаплант», в якій остання зазначає, що дійсно 01 березня 2025 року ним було укладено договір суборенди земельної ділянки між ФОП ОСОБА_2 і ТОВ «Фармаплант», яка належить заявниці по судовій справі. На час заключення суборенди і на сьогоднішній день вважає, що ніяких порушень прав ОСОБА_1 немає і не було допущено. Разом з тим, ніяких перешкод для повернення вказаної земельної ділянки власників, ТОВ «Фармаплант» не вбачає. Більше того, 01 березня 2026 року дана земельна ділянка має бути повернена із суборенди орендареві ФОП ОСОБА_2 . Приймає до уваги виконання вимог, просить справу розглянути без участі їхньої сторони, а рішення прийняти згідно Закону України.
27 лютого 2026 року на адресу суду від виконавчого комітету Білозірської сільської ради надійшли копії електронних документів реєстраційних справ, сформованих при державній реєстрації, номер запису про інше речове право 35815003 та 43532728.
Ухвала суду про витребування доказів, в частині покладеного на відповідача ОСОБА_2 зобов'язання щодо надання суду належним чином завірених копій договору оренди землі та акту прийому-передачі земельної ділянки, відповідачем ОСОБА_2 не виконані.
Разом з тим, враховуючи, що відповідачами та третьою особою не заперечується відповідність копій договору оренди землі та акту прийому-передачі земельної ділянки, які подані до суду позивачем разом з позовною заявою, їх оригіналам, які знаходяться у відповідача ОСОБА_2 , суд вважає за можливе розгляд даної справи провести без виконання відповідачем ОСОБА_2 покладеного на нього судом вищевказаного зобов'язання щодо надання належним чином завірених копій таких документів.
Згідно ч.13 ст.7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до частини 5 статті 279 ЦПК України не надходило.
Суд, врахувавши позиції сторін та третьої особи, які викладені у заявах по суті справи, дослідивши та оцінивши наявні у цивільній справі докази, приходить до наступного.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст.158 ЗК України, земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.
Згідно п.2 ч.1 ч.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягають, зокрема, речові права на нерухоме майно.
Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 , 1957 року народження, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР №092348, виданого Смілянською райдержадміністрацією на підставі розпорядження Смілянської райдержадміністрації від 19 грудня 2003 року за №527, та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №344 від 28 січня 2004 року, була власником земельної ділянки 2,6148 га у межах згідно з планом, розташованої в адмінмежах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер - 7123788500:02:001:0291. Земельна ділянка зареєстрована 28 січня 2004 року ЧРФ ДП «Центр ДЗК».
Відповідно до ст.795 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно ч.1 ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.
Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
14 вересня 2007 року між ОСОБА_3 (орендодавець), з одного боку, та фізичною особою ОСОБА_2 (орендар), з іншого, укладено договір оренди землі, відповідно до якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,61 га, для сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Сунківської сільської ради, строком на 10 років.
Вищевказаний договір зареєстрований у Смілянському райвідділі ЧРФДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 вересня 2007 року за №040779200105.
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Виконавчим комітетом Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області 04 листопада 2013 року, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 56 років у с. Сунки Смілянського району Черкаської області, про що 04 листопада 2013 року складено відповідний актовий запис №19.
Згідно ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст.1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ч.1 ст.1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.
Згідно п.4.12 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року №296/5, видача свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям, які прийняли спадщину, ніяким строком не обмежена.
Відповідно до п.4.18 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року №296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони, обтяження іпотекою або арешту цього майна.
Згідно п.4.23 глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року №296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку нотаріусом проводиться також за умови отримання витягу з Державного земельного кадастру, у тому числі шляхом безпосереднього доступу до нього.
29 серпня 2015 року державним нотаріусом Смілянської державної нотаріальної контори Компанієць О.Г. у спадковій справі №617/2013 видано свідоцтво про право на спадщину за законом, яке зареєстроване в реєстрі за №1292.
У вказаному свідоцтві про право на спадщину за законом вказано, що державний нотаріус Смілянської державної нотаріальної контори Компанієць О.Г. посвідчує, що на підставі статті 1261 Цивільного кодексу України спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_3 , 1957 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її дочка ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , яка проживає в АДРЕСА_1 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з: земельної ділянки площею 2,6148 га у межах згідно з планом, розташованої в адмінмежах Сунківської сільської ради, Смілянського району, Черкаської області, належної спадкодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР №092348, виданого Смілянською райдержадміністрацією на підставі розпорядження Смілянської райдержадміністрації від 19 грудня 2003 року за №527, та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №344 від 28 січня 2004 року. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер - №7123788500:02:001:0291. Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-77102353352015, виданого державним кадастровим реєстратором Радченко О.С., управління Держземагентства у Смілянському районі, Черкаської області 08 травня 2015 року, земельна ділянка зареєстрована 28 січня 2004 року ЧРФ ДП «Центр ДЗК», обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані. Право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 28 листопада 2025 року за №454093907, 29 серпня 2015 року Смілянською держаною нотаріальною конторою, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 29 серпня 2015 року Смілянською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі №1292, проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 2.6148 га, кадастровий номер 7123788500:02:001:0291, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Черкаська область, Смілянський район, Сунківська сільська рада.
Згідно ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Відповідно до ч.1 ст.148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Таким чином, з дня смерті ОСОБА_3 до ОСОБА_4 перейшли права та обов'язки, як до орендодавця земельної ділянки площею 2.6148 га, кадастровий номер 7123788500:02:001:0291, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області, визначені договором оренди землі від 14 вересня 2007 року, який був укладений між ОСОБА_3 , як орендодавцем, та відповідачем ОСОБА_2 , як орендарем, і зареєстрований у Смілянському райвідділі ЧРФДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 вересня 2007 року за №040779200105.
26 серпня 2017 року між орендодавцем (спадкоємцем) ОСОБА_4 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , укладено додаткову угоду про зміну умов до договору оренди землі в адмінмежах Сунківської сільської ради від 14 вересня 2007 року, зареєстрований у Смілянському районному відділі Черкаської регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК при Держкомземі України» від 14 вересня 2007 року за №040779200105, якою внесено зміни та доповнення, зокрема, до пункту 8 договору: «Договір укладено на 10 (десять) років» з дати набуття чинності даної угоди». Додаткова угода діє до 14 вересня 2027 року.
Відповідно до п.11 вказаної додаткової угоди, дана угода вступає в силу з моменту її державної реєстрації.
Згідно ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 28 листопада 2025 року за №454093907, 26 грудня 2017 року за ФОП ОСОБА_2 , на підставі договору оренди землі від 14 вересня 2007 року та додаткової угоди від 26 серпня 2017 року, зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,6148 га, з кадастровим номером 7123788500:02:001:0291, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Черкаська область, Смілянський район, Сунківська сільська рада. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 713125071237.
У позовній заяві ОСОБА_1 стверджує, що 02 грудня 2023 року вона уклала шлюб з ОСОБА_10 та після реєстрації шлюбу змінила своє прізвище з « ОСОБА_11 » на « ОСОБА_6 ».
Факт зміни позивачем ОСОБА_1 прізвища, внаслідок укладення шлюбу, з « ОСОБА_11 » на « ОСОБА_6 » відповідачами та третьою особою не заперечується, при цьому відповідач ОСОБА_2 , в інтересах якого на підставі довіреності дії ОСОБА_8 , у відзиві на позовну заяву підтверджує вищевказаний факт.
01 січня 2020 року між ФОП ОСОБА_2 (суборендодавець) та ФГ «ГЛУГАН М.М.» (суборендар), укладено договір суборенди земельної ділянки №0291, відповідно до якого, суборендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку 01.01 для ведення товарного селянського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області. Строк дії договору з 01 січня 2020 року по 31 грудня 2020 року.
Згідно п.2.2 вказаного договору суборенди земельної ділянки, в суборенду передається земельна ділянка кадастровий номер 7123788500:02:001:0291, загальною площею 2,6148 га, цільове призначення якої: для ведення товарного селянського господарства. Адреса: Черкаська область, Смілянський район, Сунківська сільська рада.
01 січня 2020 року ФОП ОСОБА_2 (суборендодавець) та ФГ «ГЛУГАН М.М.» (суборендар) складено акт прийому - передачі земельної ділянки по договору суборенди №0291 від 01 січня 2020 року.
Також, 01 січня 2021 року між ФОП ОСОБА_2 (суборендодавець) та ФГ «ГЛУГАН М.М.» (суборендар), укладено договір суборенди земельної ділянки №0291, відповідно до якого, суборендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку 01.01 для ведення товарного селянського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області. Строк дії договору з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року.
Згідно п.2.2 вказаного договору суборенди земельної ділянки, в суборенду передається земельна ділянка кадастровий номер 7123788500:02:001:0291, загальною площею 2,6148 га, цільове призначення якої: для ведення товарного селянського господарства. Адреса: Черкаська область, Смілянський район, Сунківська сільська рада.
01 січня 2021 року ФОП ОСОБА_2 (суборендодавець) та ФГ «ГЛУГАН М.М.» (суборендар) складено акт прийому - передачі земельної ділянки по договору суборенди №0291 від 01 січня 2021 року.
30 січня 2021 року між ФОП ОСОБА_2 та ФГ «ГЛУГАН М.М.» укладено Додаткову угоду до Договору суборенди землі №0291 від 01 січня 2020 року, відповідно до якої, сторони уклали цю додаткову угоду до Договору суборенди землі №0291 від 01 січня 2020 року, кадастровий номер 7123788500:02:001:0291 про наступне: 1. Суборендодавець і суборендар вважають розірваним із моменту підписання цієї угоди; 2. Із моменту підписання цієї угоди суборендодавець і суборендар не вважають себе пов'язаними будь-якими правами та зобов'язаннями за договором; 3. Угода набирає чинності з моменту її підписання суборендодавцем і суборендарем і є невід'ємною частиною договору, який розривається.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 28 листопада 2025 року за №454093907, 20 березня 2020 року державним реєстратором виконавчого комітету Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області Савчук Ларисою Анатоліївною, на підставі договору суборенди земельної ділянки №0291 від 01 січня 2020 року, та договору суборенди №0291 від 01 січня 2021 року проведена державна реєстрація права суборенди земельної ділянки площею 2,6148 га, з кадастровим номером 7123788500:02:001:0291, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 713125071237. Номер запису про інше речове право 35815003. Суборендодавець - ОСОБА_2 , суборендар - ФГ «ГЛУГАН М.М.». 11 серпня 2021 року державним реєстратором виконавчого комітету Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області Яжемчук Оленою Анатоліївною, на підставі додаткової угоди до договору суборенди землі від 30 січня 2021 року, видавник ФОП ОСОБА_2 , проведено державну реєстрацію припинення права ФГ «ГЛУГАН М.М.» суборенди вказаної земельної ділянки.
Крім того, 04 лютого 2021 року між ФОП ОСОБА_2 (суборендодавець) та Фермерським господарством «Селянсько-фермерське господарство Нічепорук Раїса Миколаївна» (суборендар), укладено договір суборенди земельної ділянки №0291, відповідно до якого, суборендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку 01.01 для ведення товарного селянського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області. Договір укладено на строк з моменту підписання до 31 грудня 2021 року.
Згідно п.2.2 вказаного договору суборенди земельної ділянки, в суборенду передається земельна ділянка кадастровий номер 7123788500:02:001:0291, загальною площею 2,6148 га, цільове призначення якої: для ведення товарного селянського господарства. Адреса: Черкаська область, Смілянський район, Сунківська сільська рада.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 28 листопада 2025 року за №454093907, 11 серпня 2021 року державним реєстратором виконавчого комітету Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області Яжемчук Оленою Анатоліївною, на підставі договору суборенди земельної ділянки №0291 від 04 лютого 2021 року, проведена державна реєстрація права суборенди земельної ділянки площею 2,6148 га, з кадастровим номером 7123788500:02:001:0291, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 713125071237. Номер запису про інше речове право 43532728. Суборендодавець - ОСОБА_2 , суборендар - ФГ «Селянсько-фермерське господарство Нічепорук Раїса Миколаївна». 17 березня 2025 року державним реєстратором виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області Дем'яненко Іриною Анатоліївною, на підставі додаткової угоди до договору суборенди земельної ділянки №0291 від 04 лютого 2021 року, видавник сторони, проведено державну реєстрацію припинення права ФГ «Селянсько-фермерське господарство ОСОБА_7 » суборенди вказаної земельної ділянки.
Також, 01 березня 2025 року між ФОП ОСОБА_2 (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фармаплант» (суборендар), укладено договір суборенди земельної ділянки, відповідно до якого, орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7123788500:02:001:0291, яка знаходиться в межах с. Сунки.
Згідно п.2 вказаного договору суборенди земельної ділянки, земельна ділянка перебуває в користування орендаря у відповідності до договору оренди земельної ділянки, за яким орендодавець надав згоду на передачу в суборенду земельної ділянки загальною площею 2,6148 га, кадастровий номер 7123788500:02:001:0291.
Відповідно до п.4 зазначеного договору суборенди земельної ділянки, договір суборенди укладено на один рік та діє до 01 березня 2026 року (включно) з правом його поновлення. У разі поновлення терміну дії договору оренди суборендар має переважне право на укладення нового договору суборенди.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 28 листопада 2025 року за №454093907, 17 березня 2025 року державним реєстратором виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області Дем'яненко Іриною Анатоліївною, на підставі договору суборенди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2025 року, проведена державна реєстрація права суборенди земельної ділянки площею 2,6148 га, з кадастровим номером 7123788500:02:001:0291, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 713125071237. Номер запису про інше речове право 59105304. Орендодавець, орендар - ОСОБА_2 , орендар, суборендар - ТОВ «Фармаплант». Строк - 1 рік, дата закінчення дії 01 березня 2026 року з автоматичним продовженням дії договору.
Згідно ч.6 ст.93 ЗК України, орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).
Відповідно до ч.1 ст.8 Закону України «Про оренду землі», орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.
Таким чином, виникнення права передачі орендарем ОСОБА_2 в суборенду земельної ділянки площею 2,6148 га, з кадастровим номером 7123788500:02:001:0291, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 713125071237, власником якої є позивач ОСОБА_1 , є визначення такого права у договорі оренди землі від 14 вересня 2007 року та додатковій угоді про зміну умов до договору оренди землі від 26 серпня 2017 року або за письмовою згодою самого позивача ОСОБА_1 .
Разом з тим, договором оренди землі від 14 вересня 2007 року та додатковою угодою про зміну умов до договору оренди землі від 26 серпня 2017 року не передбачено право орендаря ОСОБА_2 передавати земельну ділянку у суборенду без отримання на це згоди орендодавця ОСОБА_1 .
Таким чином, орендар ОСОБА_2 , маючи намір передати орендовану у орендодавця ОСОБА_1 земельну ділянку у суборенду, для отримання відповідного дозволу, зобов'язаний був звернутися до орендодавця та отримати відповідний дозвіл, а в разі, якщо орендодавець протягом одного місяця не надіслав письмове повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка могла бути передана в суборенду.
Однак, як вбачається з позовної заяви, позивач ОСОБА_1 стверджує, що ОСОБА_2 не звертався до неї з метою отримання письмової згоди на передачу земельної ділянки в суборенду.
Крім того, доказів звернення орендаря ОСОБА_2 до орендодавця ОСОБА_1 щодо надання дозволу на передачу орендованої земельної ділянки в суборенду, матеріали цивільної справи не містять та відповідачем не надано.
При цьому, доводи відповідача ОСОБА_2 , в інтересах якого діє на підставі довіреності ОСОБА_8 , про те, що позивач ОСОБА_1 була проінформована про те, що її земельна ділянка ОСОБА_2 через певні фінансові обставини передається у суборенду іншим виробникам, а також твердження, викладене у п.2 Договору суборенди земельної ділянки від 01 березня 2025 року, який укладений між ФОП ОСОБА_2 та ТОВ «Фармаплант», а саме: «орендодавець надав згоду на передачу в суборенду земельної ділянки загальною площею 2,6148 га, кадастровий номер 7123788500:02:001:0291», суд не приймає до уваги, оскільки такі доводи та твердження заперечуються позивачем ОСОБА_1 та в матеріалах відсутні відповідні докази інформування позивача ОСОБА_1 про передачу орендарем її земельної ділянки в суборенду та надання нею згоди на це.
Враховуючи вищевикладене, суддя приходить до висновку, що передача орендарем ОСОБА_2 спочатку в суборенду ФГ «ГЛУГАН М.М.», а у подальшому ФГ «Селянсько-фермерське господарство Нічепорук Раїса Миколаївна» та ТОВ «Фармаплант» земельної ділянки площею 2,6148 га, з кадастровим номером 7123788500:02:001:0291, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 713125071237, власником якої є позивач ОСОБА_1 , відбулася з порушенням вимог ч.1 ст.8 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до п.1 ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», загальними засадами державної реєстрації прав є гарантування державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.
Велика Палата Верховного Суду в постанові від 12 червня 2018 року по справі №823/378/16 висловила правову позицію, відповідно до якої із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора убачається, що одним із його обов'язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.
З врахуванням вищезазначеного, суд приходить до висновку, що державні реєстратори виконавчого комітету Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області Савчук Л.А. і ОСОБА_12 , а також державний реєстратор виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області Дем'яненко І.А. при прийнятті рішень про державну реєстрацію прав суборенди земельної ділянки площею 2,6148 га, з кадастровим номером 7123788500:02:001:0291, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 713125071237, власником якої є позивач ОСОБА_1 , зобов'язані були витребувати у орендаря ОСОБА_2 документи, якими орендодавець ОСОБА_1 наділила його правом на укладення договорів суборенди вказаної земельної ділянки.
Як вбачається з копій електронних документів реєстраційних справ, сформованих при державній реєстрації прав суборенди, номер запису про інше речове право 35815003, номер запису про інше речове право 43532728, які надані виконавчим комітетом Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області, та копій паперових і електронних документів реєстраційної справи, сформованої при реєстрації договору суборенди, номер запису про інше речове право 59105304, які надані виконавчим комітетом Смілянської міської ради, на виконання ухвали суду, підставою для державної реєстрації права суборенди, номер запису про інше речове право 35815003, є: 1. Договір суборенди земельної ділянки №0291 від 01 січня 2020 року; 2. Акт прийому-передачі земельної ділянки по договору суборенди №0291 від 01 січня 2020 року; 3. Договір суборенди земельної ділянки №0291 від 01 січня 2021 року; 4. Акт прийому-передачі земельної ділянки по договору суборенди №0291 від 01 січня 2021 року. Підставою для державної реєстрації права суборенди, номер запису про інше речове право 43532728, є Договір суборенди земельної ділянки №0291 від 04 лютого 2021 року. Підставою для державної реєстрації права суборенди, номер запису про інше речове право 59105304, є: 1. Заява про державну реєстрацію прав (речове право, похідне від права власності); 2. Витяг з Державного реєстру речових прав; 3. Договір суборенди земельної ділянки від 01 березня 2025 року; 4. Акт приймання-передачі об'єкта суборенди від 01 березня 2025 року.
Таким чином, державні реєстратори виконавчого комітету Білозірської сільської ради Черкаського району Черкаської області Савчук Л.А. і і ОСОБА_12 , а також державний реєстратор виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області Дем'яненко І.А. дій щодо витребування у орендаря ОСОБА_2 документів, якими орендодавець ОСОБА_1 наділила його правом на укладення договорів суборенди земельної ділянки, не вчинили, що призвело до порушенням прав орендодавця ОСОБА_1 та протиправної реєстрації прав суборенди вищевказаної земельної ділянки.
Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.
Крім того, відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ч.1 та ч.3 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Частиною 1 статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Як вбачається з п.15 договору оренди землі від 14 вересня 2007 року, укладеного між ОСОБА_3 , спадкоємцем якої є позивач ОСОБА_1 , та фізичною особою ОСОБА_2 , сторонами визначено, що земельна ділянка передається орендарю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до п.28 вказаного договору, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Згідно п.30, 31 зазначеного договору, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а також зобов'язаний приступити до використання в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.
Відповідно до п.38 вказаного договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною, обов'язків передбачених договором.
Згідно п.1 ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.
Приймаючи до уваги, що відповідач ОСОБА_2 господарської діяльності із цільового використання орендованої земельної ділянки не здійснював, передав земельну ділянку в користування (суборенду) спочатку ФГ «ГЛУГАН М.М.», а у подальшому ФГ «Селянсько-фермерське господарство Нічепорук Раїса Миколаївна» та ТОВ «Фармаплант», без згоди на те орендодавця, зміна умов договору оренди землі в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилась, суд приходить до висновку про порушення відповідачем ОСОБА_2 прав позивача ОСОБА_1 , як орендодавця, визначених Законом України «Про оренду землі» та договором оренди землі, при здійсненні ним користування земельною ділянкою.
Разом з тим, визначення відповідачів, предмета і підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов'язком суду, який виконується під час розгляду справи. За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача (див. висновок Великої Палати Верховного Суду, викладений в постанові від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц, провадження № 14-61цс18, пункти 40, 41).
Велика Палата Верховного Суду звертала увагу, що поняття «сторона у спорі» може не бути тотожним за змістом поняттю «сторона у процесі»: сторонами в процесі є такі її учасники, як позивач і відповідач; тоді як сторонами у спорі є належний позивач і той належний відповідач, до якого звернута чи має бути звернута відповідна матеріально-правова вимога позивача. Такі висновки сформульовані у постановах від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16 (провадження № 14-208цс18, пункт 70), від 29 травня 2019 року у справі № 367/2022/15-ц (провадження № 14-376цс18, пункт 66), від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17 (провадження № 14-448цс19, пункт 27), від 09 лютого 2021 року у справі № 635/4741/17 (провадження № 14-46цс20, пункт 33.2).
Пред'явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному ЦПК України. За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача. Тобто, визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову обов'язком суду, який виконується під час розгляду справи, а не стадії відкриття провадження. (постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 18 серпня 2021 року в справі №543/994/17, провадження № 61-6125св21).
З матеріалів справи не вбачається, що відповідач виконавчий комітет Смілянської міської ради порушив, не визнав чи оспорив суб'єктивні права, свободи чи інтереси позивача ОСОБА_1 та останньою до вказаного відповідача жодної вимоги на вирішення суду не ставиться, внаслідок чого він не є належним відповідачем у даній справі, оскільки не порушував право позивача.
Сам по собі факт проведення державним реєстратором виконавчого комітету Смілянської міської ради, який не має процесуальної правосуб'єктності та не є учасником спірних речових відносин, державної реєстрації іншого речового права (права суборенди) - номер запису 59105304, яку позивач ОСОБА_1 просить суд скасувати, не є підставою для залучення виконавчого комітету Смілянської міської ради як співвідповідача за даним позовом, оскільки останній не є суб'єктом речового права і не набуває прав чи обов'язків за договором, на підставі якого проведена вказана державна реєстрація.
Згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.
Зазначені висновки судді у повній мірі відповідають правовій позиції Верховний Суд України, яка викладена у постанові від 16 квітня 2014 року у справі №6-18цс14.
Також, статтею 783 ЦК України визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.
Верховний Суд у постанові від 16 червня 2020 року у справі №904/983/18 виклав правовий висновок, відповідно до якого підставою для розірвання договору оренди може бути доведене невиконання орендарем одного із зобов'язань, передбачених ст.782,783 ЦК України.
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченомупунктом 1частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченомупунктом 1частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
Таким чином, з аналізу наведеної норми Закону вбачається, що ефективним способом захисту порушених прав та інтересів позивача є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав; судове рішення про визнання недійсним чи скасування документів на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав.
При цьому, ухвалення зазначених судових рішень обов'язково має супроводжуватись одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідлно до законодавства.
Скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є захистом прав позивача на земельну ділянку від їх порушення особою, за якою зареєстровано право користування щодо того самого нерухомого майна.
Позовна вимога про скасування державної реєстрації права прав та їх обтяжень є похідною від позовної вимоги про розірвання договору оренди та додаткової угоди до нього, оскільки підставою для державної реєстрації речового права, а саме права суборенди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 59105304, було право оренди відповідача ОСОБА_2 , яке набуте ним на підставі оспорюваних договору оренди землі та додаткової угоди до нього, які підлягають розірвання за рішенням суду.
При цьому, доводи відповідача ОСОБА_2 , в інтересах якого діє на підставі довіреності ОСОБА_8 , що викладені у відзиві на позов, про те, що відповідач хоч сьогодні може повернути вказану ділянку позивачці, більш того, що договір суборенди із ТОВ «Фармаплант» уже фактично припинив свою дію і немає ніяких перешкод у реальному поверненні земельної ділянки ОСОБА_1 , а також доводи третьої особи ТОВ «Фармаплант», що викладені у заяві, про те, що ніяких перешкод для повернення вказаної земельної ділянки власниці ТОВ «Фармаплант» не вбачає, більш того 01 березня 2026 року дана земельна ділянка має бути повернена із суборенди орендареві ФОП ОСОБА_2 , суд не приймає до уваги, оскільки після закінчення 01 березня 2026 року строку дії договору суборенди земельної ділянки, який був укладений між ФОП ОСОБА_2 та ТОВ «Фармаплант» 01 березня 2025 року, дія даного договору автоматично продовжується, про що зазначено у актуальній інформації про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису іншого речового права 59105304.
Одночасно, суд звертає увагу, що в матеріалах цивільної справи відсутні докази розірвання спірного договору оренди землі та додаткової угоди до неї у позасудовому порядку, а також припинення права ТОВ «Фармаплант» суборенди земельної ділянки, номер запису іншого речового права 59105304, внаслідок чого не приймає до уваги твердження відповідача ОСОБА_2 , в інтересах якого діє на підставі довіреності ОСОБА_8 , що викладені у відзиві на позов, та третьої особи ТОВ «Фармаплант», що викладені у заяві, щодо відсутності у позивача та відповідача спору.
На підставі вищевикладеного та приймаючи до уваги, що позивачем ОСОБА_1 на вирішення суду не поставлено вимог, за якими відповідачем визначено виконавчий комітет Смілянської міської ради та останній, як встановлено судом є неналежним відповідачем за даним позовом, а також те, що належний відповідач ОСОБА_2 визнав позовні вимоги, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до відповідача ОСОБА_2 підлягають задоволенню, а у задоволенні позову ОСОБА_1 до виконавчого комітету Смілянської міської ради слід відмовити.
Відповідно ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно квитанцій до платіжної інструкції на переказ готівки від 22 січня 2026 року, позивачем при поданні даної позовної заяви до суду сплачений судовий збір у загальній сумі 2662 гривні 40 копійок.
Оскільки позивачем ОСОБА_1 на вирішення суду не поставлено вимог, за якими відповідачем визначено виконавчий комітет Смілянської міської ради та останній, як встановлено судом, є неналежним відповідачем за даним позовом, судові витрати позивача по сплаті судового збору слід покласти на відповідача ОСОБА_2 .
Згідно ч.1 ст.142 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.
Враховуючи, що відповідач ОСОБА_2 , в інтересах якого на підставі довіреності діє ОСОБА_8 , до початку розгляду справи по суті визнав позовні вимоги, про що зазначив у відзиві на позов, позивачу ОСОБА_1 необхідно повернути з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а саме: 1331 гривня 20 копійок.
Крім того, з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_1 необхідно стягнути сплачений при подачі позову судовий збір в сумі 1331 гривня 20 копійок. Така сума є різницею між розміром сплаченого позивачем судового збору та його частиною, яка підлягає поверненню позивачу з державного бюджету.
На підставі викладеного, керуючись ст.4, 7, 12, 13, 28, 76-82, 141, 142, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 274-279, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармаплант», про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права суборенди земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати Договір оренди землі, який був укладений 14 вересня 2007 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 2,6148 га, кадастровий номер 7123788500:02:001:0291, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області, який зареєстрований у Смілянському райвідділі ЧРТДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 вересня 2007 року за №040779200105, та Додаткову угоду про зміну умов до нього, яка укладена 26 серпня 2017 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , як фізичною особою-підприємцем.
Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права суборенди) - номер запису 59105304, проведену державним реєстратором виконавчого комітету Смілянської міської ради Черкаської області Дем'яненко Іриною Анатоліївною на підставі договору суборенди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2025 року, що укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фармаплант», код ЄДРПОУ 32137287, щодо земельної ділянки 2,6148 га, кадастровий номер 7123788500:02:001:0291, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області.
У задоволенні позову ОСОБА_1 до виконавчого комітету Смілянської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармаплант», про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права суборенди земельної ділянки - відмовити.
Повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 , з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого 22 січня 2026 року за квитанціями до платіжної інструкції на переказ готівки №2314610052 та №2314610050 в загальній сумі 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 (сорок) копійок, тобто в розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня 20 (двадцять) копійок.
Стягнути з ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 , судові витрати по оплаті судового збору за подачу позову в сумі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня 20 (двадцять) копійок.
Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Сторони у справі:
Позивач - ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 .
Відповідач - ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 .
Відповідач - виконавчий комітет Смілянської міської ради, адреса: 20701, Черкаська область, Черкаський район, м. Сміла, вул. Незалежності, буд.37, код ЄДРПОУ 04061553.
Третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармаплант», адреса: 20741, Черкаська область, Черкаський район, с. Сунки, вул. Центральна, буд.7, код ЄДРПОУ 32137287.
Головуючий Т.В. Ігнатенко