65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"11" березня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/3708/25
Господарський суд Одеської області у складі:
судді Малярчук І.А.,
при секретарі судового засідання: Бурмехи В.С.
За участю представників сторін:
відповідача (ТОВ «ОЛАЙЯ»): Компанцієць М.М. - за ордером від 30.09.2025 серія ВН №1585055,
відповідача (Департамент комунальної власності Одеської міської ради): Сметанюк І.М. - самопредставництво,
відповідача (Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради): Бєлоусюк О.О. - самопредставництво,
дослідивши матеріали справи №916/3708/25 за позовом Заступника керівника Приморської окружної прокуратури міста Одеси Малинецького Вадима Анатолійовича (65062, м. Одеса, вул. Артура Савельєва (кол. Черняховського), 6, код ЄДРПОУ 03528552) в інтересах держави в особі Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Біржова, 1, код ЄДРПОУ 26597691) до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд. 1, код ЄДРПОУ 26302595), Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради (65007, м. Одеса, вул. Богдана Хмельницька, 18, код ЄДРПОУ 24760454), Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛАЙЯ» (65049, м. Одеса, вул. Вертелецького, буд. 60/1, код ЄДРПОУ 42043743) про визнання недійсним договору та повернення ділянки піщаного пляжу,
Ухвалою суду від 15.09.2025 відкрито провадження у справі №916/3708/25, постановлено розглядати справу №916/3708/25 в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання суду.
Ухвалою суду від 19.12.2025 призначено у справі №916/3708/25 комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу; доручено проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.
Ухвалою суду від 12.02.2026 поновлено провадження по справі №916/3708/25 з урахуванням поданого в.о. директора ОНДІСЕ Наталією ЛЮБІНЕЦЬКОЮ супровідного листа від 10.02.2026 за вх.№ 4895/26.
У підготовчому засіданні 04.03.2026 проголошено протокольну ухвалу про відкладення розгляду справи №916/3708/25 до 11.03.2026 о 11год.00хв.
Ухвалою суду від 04.03.2026 зобов'язано сторони подати до суду за клопотанням судового експерта в строк до 11.03.2026: 1) оригінал або належним чином завірену (прошиту, пронумеровану) кольорову копію затвердженої Технічної документації нормативно-грошової оцінки земель міста Одеси, у повному обсязі, а також зазначену документацію у цифровому вигляді (формати SHP/DBF/SHX або інші ГІС-формати); 2) матеріали, що забезпечують просторову та геодезичну прив'язку Схеми дислокації орендованої ділянки штучного піщаного пляжу, розташованого між буною № 5-в та траверсом № 6 ТОВ «ОЛІАЛІЯ» на узбережжі Чорного моря у м. Одесі, на території пляжу «Отрада», що є додатком до договору оренди штучного пляжу від 03.12.2018 № 1112/П, а саме: координатний опис меж, відображених на зазначеній схемі, у державній системі координат, а також відповідні топографо-геодезичні матеріали з прив'язкою до пунктів Державної геодезичної мережі; 3) координатний опис (графічні та топографо-геодезичні матеріали) меж берегозахисної споруди, розташованої між буною № 5-в та траверсом № 6, що входить до берегозахисної системи прибережної зони Чорного моря вздовж м. Одеси (берегоукріплюючого та протизсувного комплексу м. Одеси), у державній системі координат; 4) матеріали технічної інвентаризації споруд, розташованих на ділянці штучного пляжу загальною площею 1 300,0 кв.м., що розташована між буною № 5-в та траверсом № 6 першої черги ПЗС пляжу «Отрада», або інші дані, які ідентифікують функціональне призначення та техніко-економічні показники наявних будівель та споруд; 5) звіт про незалежну оцінку вартості об'єкта оренди, а саме: ділянки штучного пляжу загальною площею 1 300,0 кв.м., що розташована між буною № 5-в та траверсом № 6 першої черги ПЗС пляжу «Отрада», складений ПП «АДЛІС» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 893/15, виданий Фондом державного майна України від 05 листопада 2015 року); 6) звіт з топографо-геодезичних вишукувань із визначення фактичних меж та площі земельної ділянки, яка зайнята берегозахисною спорудою: ділянкою штучного пляжу загальною площею 1 300,0 кв.м., що розташована між буною № 5-в та траверсом № 6 першої черги ПЗС пляжу «Отрада»; 7) топографо-геодезичні дані складових Плану зонування території м. Одеси, включно з усіма функціональними зонами, зонами з особливими умовами використання території, обмеженнями у використанні земель, у тому числі водоохоронними зонами, прибережними захисними смугами, пляжними зонами та іншими передбаченими містобудівною документацією зонами, з відображенням зовнішніх меж і кутових поворотних точок, у електронному (цифровому) вигляді у форматі SHP (shapefile), або іншому векторному геоінформаційному форматі, що забезпечує коректну просторову прив'язку та подальшу обробку геоданих.
Так, у заявах від 13.02.2026 за вх.№ 5413/26, від 18.02.2026 за вх.№ 5892/26 та від 18.02.2026 за вх№ 5922/26 сторони погодили строк проведення експертизи судовим експертом ОНДІСЕ у понад 90 днів, у разі неможливості проведення експертизи експертною установою раніше.
09.03.2026 за вх.№ 8394/26 до суду від прокурора надійшли пояснення, в яких останній вказав про те, що у Приморської окружної прокуратури м. Одеси не перебувають у розпорядженні документи, запитувані судовим експертом, у зв'язку з чим прокурор на виконання ухвали ГСОО від 04.03.2026 не може надати суду запитувані документи.
11.03.2026 до суду від Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради надійшли пояснення за вх.№ 8626/26, в яких управління вказало про те, що у розпорядженні Управління перебуває лише звіт про незалежну оцінку вартості об'єкта оренди, а саме: ділянки штучного пляжу загальною площею 1 300,0 кв.м., що розташована між буною № 5-в та траверсом № 6 першої черги ПЗС пляжу «Отрада», складений ПП «АДЛІС» (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 893/15, виданий Фондом державного майна України від 05.11.2015)
За положеннями ч.1 ст.228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.
Як передбачено п.6 ч.1 ст.229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.
Так як проведення експертизи потребує часу, проведення експертизи поза межами судового засідання, суд вважає за доцільне зупинити провадження у справі та надіслати справу до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для проведення судової експертизи.
Керуючись п. 2 ч.1 ст.228, п.6 ч.1 ст.229, ст.ст.99, 102, 232, 233, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Надіслати справу №916/3708/25 до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.
2. При проведенні комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у справі №916/3708/25 судовому експерту врахувати надані сторонами.
3. Погодити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи по справі №916/3708/25 у строк понад 90 днів.
4. Зауважити експертам, що судова експертиза має бути проведена у відповідності до п.1.13. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 №53/5.
5. Зупинити провадження у справі №916/3708/26.
6. У відповідності до ч.1 ст.235 ГПК України ухвала набрала законної сили 11.03.2026 та у відповідності до ч.2 ст.254, п.11 ч.1 ст.255 ГПК України підлягає оскарженню в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня її винесення.
7. Повну ухвалу складено 11.03.2026.
Суддя І.А. Малярчук