Справа № 952/204/25
10.03.2026 Зачепилівський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді - Яценка Є.І.,
за участю секретаря судового засідання - Оданець С.В.,
за участю сторін:
представника відповідача - Ушакова Е.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-ще Зачепилівка Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «АПК «ЗАЧЕПИЛІВСЬКЕ» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, -
У березні 2025 року представниця позивачки, адвокат Козленко Т.В. в інтересах ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, який мотивувала тим, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 4,4872 га з кадастровим номером 6322284500:10:000:0169, яка знаходиться на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області. 16.10.2015 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «АПК «ЗАЧЕПИЛІВСЬКЕ» (орендар) укладений договір оренди № 75/2015, відповідно до умов якого орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення строком до 01.05.2023. Відповідно до умов договору орендар повинен сплачувати щорічно орендну плату у встановленому порядку в строк з 01 серпня до 25 грудня поточного року. Проте в порушення умов зазначеного договору оренди ТОВ «АПК «ЗАЧЕПИЛІВСЬКЕ» не було виплачено ОСОБА_1 орендну плату за 4 місяці 2023 року в розмірі 2 329,93 грн., індексацію орендної плати за 2021-2023 роки в сумі 15 952,07 грн. та пеню у розмірі 10% в сумі 1 828,20 грн., а всього на загальну суму 20 110,20 грн. За відрахуванням переплати орендаря за період 2021-2022 роках в розмірі 1 188,10 грн., сума недоотриманих коштів становить 18 922,10 грн., яку представниця позивачки просила стягнути з відповідача разом з понесеними судовими витратами по оплаті судового збору та правничої допомоги.
У відзиві ТОВ «АПК «ЗАЧЕПИЛІВСЬКЕ», посилаючись на відсутність порушень прав позивача як орендодавця, просили в задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Свої заперечення мотивує тим, що позивачці щорічно виплачувалась орендна плата у відповідності до розміру земельної ділянки, що відповідало домовленості сторін. Зокрема зазначено, що за умовами договору оренди землі орендна плата встановлена у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тому за три місяці 2015 року орендна плата з урахуванням індексу інфляції становила 1 771,67 грн., а фактично було виплачено 6 990,09 грн., тобто на 5 218,13 грн. більше ніж мало бути. За 2016 рік орендна плата з урахуванням індексу інфляції становила 9 427,81 грн., а фактично було виплачено 10 065,28 грн., тобто на 637,47 грн. більше ніж мало бути. За 2017 рік орендна плата з урахуванням індексу інфляції становила 9 536,85 грн., а фактично було виплачено 14 285,72 грн., тобто на 4 748,87 грн. більше ніж мало бути. За 2018 рік орендна плата з урахуванням індексу інфляції становила 9 209,73 грн., а фактично було виплачено 14 708,07 грн., тобто на 5 498,34 грн. більше ніж мало бути. За 2019 рік орендна плата з урахуванням індексу інфляції становила 7 894,54 грн., а фактично було виплачено 14 708,07 грн., тобто на 6 813,53 грн. більше ніж мало бути. За 2020 рік орендна плата з урахуванням індексу інфляції становила 7 962,79 грн., а фактично було виплачено 14 708,07 грн., тобто на 6 745,28 грн. більше ніж мало бути. За 2021 рік орендна плата з урахуванням індексу інфляції становила 8 341,97 грн., а фактично було виплачено 7 583,85 грн., тобто на 758,12 грн. менше ніж мало бути. Проте сума фактичної переплати за період з 2015 по 2020 роки значно перевищує цю суму. За 2022 рік орендна плата з урахуванням індексу інфляції становила 9 600,85 грн., а фактично було виплачено 7 583,85 грн., тобто на 2 017,00 грн. менше ніж мало бути. Проте сума фактичної переплати за період з 2015 по 2020 роки значно перевищує цю суму. За 4 місяці 2023 року орендна плата не була виплачена по причині наявності вищевказаної переплати, польові роботи на ділянці не проводились, а ділянка готувалась до повернення власниці. Сума орендної плати за 4 місяці 2023 року з урахуванням індексу інфляції становила 2 608,76 грн. Загальна ж сума переплати за період дії договору оренди землі становить 29 661,62 грн. За весь час перебування землі в оренді позивачка жодного разу не зверталася до ТОВ «АПК «ЗАЧЕПИЛІВСЬКЕ» з вимогою провести індексацію чи з претензією щодо несвоєчасною чи не в повному розмірі виплатою орендної плати.
У відповіді на відзив представниця позивачки Козленко Т.В. вказала, що наявність переплати з орендної плати за землю не звільняє орендаря від обов'язку сплачувати індексацію орендної плати, якщо інше не передбачено договором, оскільки індексація це обов'язковий елемент, передбачений зокрема ч.2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», п. 8 Типового договору оренди землі. Факт відсутності польових робіт на орендованій земельній ділянці не впливає на зобов'язання зі сплати орендної плати, оскільки відповідно до ст. 762 ЦК України орендар зобов'язаний вносити плату за користування землею незалежно від того, чи використовує він її фактично. Намір орендодавця припинити дію договору оренди землі не звільняє орендаря від виконання договору на момент його офіційного припинення, оскільки відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір припиняється лише після належного оформлення повернення земельної ділянки. Також представниця надає власний розрахунок заборгованості орендної плати ТОВ «АПК «Зачепилівське» орендодавцю ОСОБА_1 за період з 16.10.2015 по 01.05.2023 в загальній сумі 27 123,67 грн.
Позивачка та її представники в судове засідання 10.03.2026 не з'явилися, однак у попередніх судових засіданнях адвокат Козленко Т.В., а пізніше адвокат Конюшенко М.А., позовні вимоги підтримували у повному обсязі та просили задовольнити.
Представник відповідача Ушаков Е.В. в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на підстави викладені у відзиві.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до ч.1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
В силу ст.ст. 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Ч.1 ст.13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 4,4872 га з кадастровим номером 6322284500:10:000:0169, яка знаходиться на території Чернещинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, на даний час це територія Чернещинського старостинського округу Берестинського району Харківської області, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 068966 від 10.11.2001.
16.10.2015 було укладено договір оренди землі № 75/2015 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «АПК «ЗАЧЕПИЛІВСЬКЕ» (орендар), відповідно до умов якого орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення строком до 01.05.2023. 16.10.2015 вказаний договір був зареєстрований у Зачепилівському районному управлінні юстиції Харківської області за № 25329239.
Відповідно до п. 5 Договору № 75/2015 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 139 795,50 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.
Пунктом 4 Договору № 75/2015 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 6 989,80 грн., що становить 5 % від грошової оцінки та виплачується орендодавцеві з 30 серпня до 25 грудня відповідного року на банківський розрахунковий рахунок або відповідно до його заяви - готівковими коштами.
З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з І кварталу 2015 року по 3 квартал 2024 року, наданих Головним управлінням ДПС у Харківській області, ТОВ «АПК «Зачепилівське» було нараховано та виплачено орендну плату ОСОБА_1 : у 2015 році в розмірі 6 990,09 грн., у 2016 році в розмірі 10 065,28 грн., у 2017 році в розмірі 14 285,72 грн., у 2018 році в розмірі 14 708,07 грн., у 2019 році в розмірі 14 708,07 грн., у 2020 році в розмірі 14 708,07 грн, у 2021 році в розмірі 7 583,85 грн., у 2022 році 7 583,85 грн.
Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі -ЗК України), Цивільним кодексом України (далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно -правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).
Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.
За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі № 75/2015 від 16.10.2015, слідує, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Враховуючи те, що відповідач виплатив позивачці орендну плату за 2015-2022 роки у повному обсязі, а навіть більше, загальна сума переплати становить 29 661,62 грн., без порушення строків виплати, підстави для стягнення індексації орендної плати за спірний період відсутні.
Таким чином, судом встановлено, що відповідач постійно сплачував орендну плату позивачу, в певні роки навіть у більшому розмірі, що свідчить про його добросовісність та належне виконання умов договору.
Вимога позивачки про стягнення індексації орендної плати, яка покривається переплатою, є непропорційною можливому порушенню та може розцінюватися як зловживання правом (ч. 3 ст. 13 ЦК України), спрямоване не на захист порушеного права (якого фактично немає).
У зв'язку з відмовою в задоволенні позову, судові витрати позивачці не відшкодовуються.
Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд,
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «АПК «ЗАЧЕПИЛІВСЬКЕ» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в 30-денний строк з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через суд першої інстанції.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасовано.
Повний текст рішення складено 11.03.2026.
Суддя Є.І. Яценко