пр. № 1-кс/759/2033/26
ун. № 759/5932/26
11 березня 2026 року слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши клопотання слідчого СВ Святошинського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей і документів, подане у кримінальному провадженні внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12025105080000765 від 17.07.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3, ч. 4 ст. 358 КК України,
До Святошинського районного суду м. Києва надійшло клопотання слідчого СВ Святошинського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей і документів, подане у кримінальному провадженні внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12025105080000765 від 17.07.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3, ч. 4 ст. 358 КК України.
Клопотання обґрунтовано тим, що досудовим розслідуванням встановлено, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » є забудовником ІНФОРМАЦІЯ_2 по АДРЕСА_1 , та є власником майнових прав на ряд об'єктів нерухомості за цією адресою. У 2019-2021 роках між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (Продавець) та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » (Покупець) укладено чотири договори купівлі-продажу майнових прав, за якими ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » у повному обсязі здійснило оплату.
14 січня 2022 року між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » та ОСОБА_4 укладено чотири договори про заміну сторони (відступлення) за відповідними договорами купівлі-продажу майнових прав, відповідно до яких ОСОБА_4 замінила ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » як покупця. При цьому у ході досудового розслідування встановлено, що ОСОБА_4 жодних власних оплат на користь ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за жодним з договорів не здійснювала.
Діючи умисно, з корисливих мотивів, не пізніше ніж 14.01.2022 ОСОБА_4 вступила у злочинну змову з невстановленою особою щодо виготовлення підроблених офіційних документів від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » - довідок про повну оплату загальної вартості майнових прав та актів передавання-приймання об'єктів нерухомості - з метою їх подальшого використання при державній реєстрації права власності. Для цього ОСОБА_4 надала невстановленій особі свої персональні дані та копії документів, необхідних для виготовлення підроблених документів.
Об'єкт № 1 - Приміщення № НОМЕР_1 ( АДРЕСА_2 ) Договір купівлі-продажу майнових прав № АП1812/18/35-37 від 11.10.2019 (оплата ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 »: 1 771 570 грн). 14.01.2022 - договір про заміну сторони. Фактична площа за техпаспортом від 28.02.2023: 120,9 м?. Реєстраційний номер об'єкта: № 2710702680000; запис про право власності: № 49691152. Підроблені документи: довідка про повну оплату від 14.01.2022 та акт передавання-приймання від 24.02.2023 від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».
Об'єкт № 2 - Приміщення № НОМЕР_2 ( АДРЕСА_2 ) Договір № АП303/3/35-37 від 01.07.2020 з додатковою угодою від 25.03.2021 (оплата ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 »: 1 750 560 грн). Фактична площа: 83,4 м?. Реєстраційний номер об'єкта: № 2710714880000. Підроблені документи: довідка від 14.01.2022 та акт від 24.02.2023 від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».
Об'єкт № 3 - Машино-місце № НОМЕР_3 ( АДРЕСА_2 ) Договір № ПМ35/-1/35-37 від 16.03.2021 (оплата ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 »: 552 800 грн). Фактична площа: 15,8 м?. Реєстраційний номер об'єкта: № 2710726780000. Підроблені документи: довідка від 14.01.2022 та акт від 24.02.2023 від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».
Об'єкт № 4 - Машино-місце № НОМЕР_4 ( АДРЕСА_2 ) Договір № ПМ36/-1/35-37 від 16.03.2021 (оплата ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 »: 552 800 грн). Фактична площа: 19,9 м?. Реєстраційний номер об'єкта: № 2710726780000. Підроблені документи: довідка від 14.01.2022 та акт від 24.02.2023 від імені ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».
22 березня 2023 року ОСОБА_4 , перебуваючи в приміщенні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 , достовірно знаючи про підробленість документів, діючи умисно з корисливих мотивів, всупереч Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», надала підроблені документи щодо всіх чотирьох об'єктів нерухомості:
о 19:57 - щодо приміщення № НОМЕР_1 (договір № АП1812/18/35-37);
о 20:52 - щодо приміщення № НОМЕР_5 (договір № АП303/3/35-37);
о 21:38 - щодо машино-місця № НОМЕР_6 (договір № ПМ35/-1/35-37);
о 22:02 - щодо машино-місця № НОМЕР_7 (договір № ПМ36/-1/35-37).
Нотаріус ОСОБА_5 , будучи необізнаним у підробленості поданих документів, 24 березня 2023 року на підставі отриманих матеріалів здійснив чотири записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зареєструвавши право власності ОСОБА_4 на всі чотири об'єкти (о 17:52, о 18:39, о 19:47, о 20:10 відповідно), внаслідок чого ОСОБА_4 незаконно набула право власності на зазначене нерухоме майно.
Відповідно до технічної довідки про функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, заміна або вилучення документа та його електронного образу у праві власності є можливою виключно через операції «Реєстрація виправлень права власності» або «Реєстрація змін права власності». Заборона на пряме вилучення документа в праві власності діяла вже у 2022 році. Для кожної операції обов'язкова наявність рішення за заявою; документ може бути доданий лише з поданої заяви.
24 березня 2023 року нотаріус ОСОБА_5 при здійсненні запису про право власності № 49691152 (приміщення № НОМЕР_1, реєстраційний номер об'єкта нерухомості № 2710702680000) додав до запису електронну копію «Договору про заміну сторони (відступлення) за Договором купівлі-продажу майнових прав № АП1812/18/35-37 від 09.10.2019 року».
Натомість, 27 жовтня 2025 року нотаріус ОСОБА_6 провів операцію щодо запису № 49691152, внаслідок якої вилучено первісну електронну копію вказаного документа та додано іншу електронну копію. Вказане є підміною первісного електронного образу правовстановлювального документа, що є ключовим доказом у кримінальному провадженні.
Беручи до уваги вищевикладене та враховуючи, що у матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав для здійснення тимчасового доступу до приватного нотаріуса ОСОБА_6 (ліцензія № 4297), який здійснює свою діяльність за адресою: АДРЕСА_3 із правом огляду та вилучення оригіналів документів, а саме: Заява (звернення особи), що стала підставою для проведення нотаріусом ОСОБА_6 операції щодо запису про право власності № 49691152 27 жовтня 2025 року, включаючи відомості про заявника, зміст та обставини подачі заяви; Усі документи, долучені до зазначеної заяви як підстави для проведення операції (змін або виправлень права власності) щодо запису № 49691152; Рішення нотаріуса (або будь-який інший документ, що став правовою підставою для проведення операції), яким обґрунтовувалося право внесення змін до запису № 49691152; Електронна копія документа, що була завантажена нотаріусом ОСОБА_6 до запису № 49691152 27 жовтня 2025 року замість первісного електронного образу, доданого нотаріусом ОСОБА_5 24.03.2023; Реєстраційний журнал нотаріуса ОСОБА_6 за 27 жовтня 2025 року, що містить відомості про проведені операції з записами Державного реєстру речових прав; Будь-яка переписка (листи, повідомлення, у т.ч. електронна) нотаріуса ОСОБА_6 з особами, що зверталися щодо проведення операції стосовно запису № 49691152; Електронні записи та внутрішня документація нотаріуса, що фіксують факт та обставини звернення щодо запису № 49691152, зміст проведеної операції та осіб, задіяних у її підготовці та проведенні, оскільки іншим шляхом, окрім проведення тимчасового доступу та вилучення документів, що становлять таємницю, отримати не можливо.
В судове засідання слідча не з'явилась, подала заяву про слухання клопотання у її відсутності.
Особа у володінні якої знаходяться речі до суду до суду не викликалась у відповідності до ч. 2 ст. 163 КПК України.
Дослідивши клопотання та копії матеріалів, якими обґрунтовуються доводи клопотання, слідчий суддя приходить до наступних висновків.
Слідчим відділом Святошинського управління Головного управління Національної поліції у місті Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні за № 12025105080000765 від 17.07.2025, відкритого за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3, ч. 4 ст. 358 КК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).
Згідно частини 5, 6 статті 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи:
1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи;
2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв'язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні;
3) не становлять собою або не виключають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.
Слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п'ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.
Згідно ч. 7 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд в ухвалі про надання тимчасового доступу до речей і документів може дати розпорядження про надання можливості вилучення речей і документів, якщо сторона кримінального провадження доведе наявність достатніх підстав вважати, що без такого вилучення існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, або таке вилучення необхідне для досягнення мети отримання доступу до речей і документів.
Враховуючи вищевикладене, а також неможливість отримати відомості в інший спосіб та враховуючи, що у матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що документи, які знаходяться у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_6 (ліцензія № 4297), який здійснює свою діяльність за адресою: АДРЕСА_3 , мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні і можуть бути використані як докази під час проведення окремих слідчих (розшукових) дій, клопотання підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 131, 132, 159, 160, 163, 164, 165, 166, 395 КПК України, слідчий суддя,
Клопотання слідчого СВ Святошинського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей і документів, подане у кримінальному провадженні внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12025105080000765 від 17.07.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3, ч. 4 ст. 358 КК України - задовольнити.
Надати дозвіл слідчому ОСОБА_3 , старшому слідчому слідчого відділу Святошинського УП ГУ НП у м. Києві ОСОБА_7 , іншим слідчим із групи слідчих та прокурорам у кримінальному провадженні № 12025105080000765 від 17.07.2025, на проведення тимчасового доступу із правом огляду та вилучення оригіналів документів, а саме: Заява (звернення особи), що стала підставою для проведення нотаріусом ОСОБА_6 операції щодо запису про право власності № 49691152 27 жовтня 2025 року, включаючи відомості про заявника, зміст та обставини подачі заяви; Усі документи, долучені до зазначеної заяви як підстави для проведення операції (змін або виправлень права власності) щодо запису № 49691152; Рішення нотаріуса (або будь-який інший документ/документи, що став правовою підставою для проведення операції), яким обґрунтовувалося право внесення змін до запису № 49691152; Електронна копія документа, що була завантажена нотаріусом ОСОБА_6 до запису № 49691152 27 жовтня 2025 року замість первісного електронного образу, доданого нотаріусом ОСОБА_5 24.03.2023; Реєстраційний журнал нотаріуса ОСОБА_6 за 27 жовтня 2025 року, що містить відомості про проведені операції з записами Державного реєстру речових прав; Будь-яка переписка (листи, повідомлення, у т.ч. електронна) нотаріуса ОСОБА_6 з особами, що зверталися щодо проведення операції стосовно запису № 49691152; Електронні записи та внутрішня документація нотаріуса, що фіксують факт та обставини звернення щодо запису № 49691152, зміст проведеної операції та осіб, задіяних у її підготовці та проведенні, які перебувають у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_6 (ліцензія № 4297), який здійснює свою діяльність за адресою: АДРЕСА_3 .
Строк дії ухвали - два місяці з дня постановлення ухвали.
Відповідно до частини 1 ст.166 КПК України, у разі не виконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.
Ухвали про тимчасовий доступ до речей та документів оскарженню не підлягають, крім ухвал про тимчасовий доступ до речей і документів, яким дозволено вилучення речей і документів, які посвідчують користування правом на здійснення підприємницької діяльності, або інших, за відсутності яких фізична особа - підприємець чи юридична особа позбавляються можливості здійснювати свою діяльність.
Слідчий суддя ОСОБА_1