Справа № 946/5168/25
Провадження № 2/946/1154/26
20 січня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді - Смокіної Г.І.,
за участю секретаря судового засідання - Вітенко А.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
Короткий зміст позовних вимог
08.07.2025 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, мотивуючи тим, що 29.03.2002 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір № 7010 купівлі продажу нерухомого майна, який посвідчений Одеською товарною біржею. Згідно даного договору відповідачка продала, а позивачка купила житловий будинок з надвірними прибудовами та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Фактично сторонами за договором були здійсненні всі дії, спрямовані на виконання своїх зобов'язань, проте розпорядитися належним позивачці майном можливості не має у зв'язку з тим, що договір укладений на товарній біржі та нотаріально не посвідчений.
Процесуальні дії суду
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 04.09.2025 відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.11.2025 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду по суті.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20.01.2026 ухвалено провести розгляд справи в заочному порядку.
Аргументи учасників справи
В судове засідання позивачка не з'явилася, про час та місце судового розгляду справи повідомлена належним чином, до суду надійшла заява представника від 20.01.2026 про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечують.
В судове засідання відповідачка не з'явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила, відзиву на позов не подала.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
29.03.2002 на Одеській товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір № 7010 купівлі-продажу нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований на Одеській товарній біржі в реєстрі № 7010 від 29.03.2002.
Всі зобов'язання за договором купівлі-продажу сторонами виконані в повному обсязі.
Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» № 515 від 27.10.2025, відповідно до матеріалів реєстраційної книги КП «Ізмаїльське МБТІ» на об'єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 31.12.2012 власником зареєстрована ОСОБА_3 (рос. мовою) (1/1 частка) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстр № 7010 від 29.05.2002, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрований Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за № 46-74 від 04.04.2002.
Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області від 04.11.2022 № 2132- АДРЕСА_2 перейменовано у вулицю Чорнобаївська.
Позиція суду
У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.
Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Відповідно до ч. 1 ст. 45 ЦК України (у редакції 1963 року), недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.
Нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу (ч. 1 ст. 47 ЦК України у редакції 1963 року).
Статтею 227 ЦК України (у редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Враховуючи, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, проте посвідчити договір в нотаріальному порядку не видається можливим, що позбавляє позивачку можливості розпорядитися належним їй майном, суд вважає за необхідне визнати спірний договір дійсним.
Керуючись ст. 12, 13, 76, 81, 83, 200, 206, 223, 258, 259, 263, 265, 268, 273 ЦПК України, ст. 45 47 48, 128 153 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір № 7010 купівлі-продажу нерухомого майна від 29 березня 2002 року житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований на Одеській товарній біржі 29 березня 2002 року (реєстраційний № 7010).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.
Суддя: Г.І.Смокіна