Справа № 369/4041/25
Провадження № 2/369/3259/26
Іменем України
11.03.2026 м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Пінкевич Н.С.,
при секретарі судового засідання Худинець Д.С.
за участі:
відповідача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №369/4041/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕО Житло-Софіївка» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
У березні 2025 Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕО Житло-Софіївка» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. Свої вимоги позивач мотивував тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕО Житло-Софіївка» є товариством, предметом діяльності якого, зокрема, є організація роботи по наданню послуг у сфері: обслуговування та управління житловими будинками, надання житлово-комунальних послуг, проведення поточних і капітальних ремонтів (п. 3.2. статуту).
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .
01.06.2021 між співвласниками багатоквартирного будинку в АДРЕСА_2 в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 та Позивачем укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (п. 1. договору).
На підставі укладеного вище договору, ТОВ «Житло-Софіївка» визначено управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , у зв'язку із чим відповідачу, як співвласнику, надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до п. п. 10, 11 договору про надання послуги, ціна послуги з управління становить 7,31 грн. за 1 кв. метр загальної площі житлового та нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 5,91 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 цього договору та винагороду управителю в розмірі 1,40 грн. за 1 м.кв. Плата за послуги з управління нараховується щомісячно Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Таким чином, умовами договору встановлено як строк оплати послуг - не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим, так і їх вартість 7,31 за 1 кв.м.
У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобов'язань з оплати житлово-комунальних послуг, у останньої за період з липня 2021 року по грудень 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 27 785,52 грн.
Просив суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕО Житло-Софіївка» заборгованість по оплаті житлово-комунальні послуги (послуги з управління, утримання багатоквартирного будинку) у розмірі 27 785,52 грн., а також понесені судові витрати.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 12.03.2025 року було відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
27 березня 2025 року до суду надійшов відзив на позов. Не погоджуючись з доводами позову, відповідач вказав, що 25.03.2025 року нею здійснено оплату за житлово-комунальні послуги (управління в багатоквартирному будинку АДРЕСА_3 ) у розмірі 22 493,04 грн. Дана оплата здійснена за період трьох років з 01.03.2022 року по 01.12.2024 року. Іншу частину боргу за період з липня 2021 року по лютий 2022 року Відповідач відмовилась платити мотивуючи пропуском строку позовної давності.
11.07.2025 року представник позивача подав до суду заяву про зменшення позовних вимог. Заява мотивована тим, що стягненню підлягає і залишок суми боргу, що був заявлений Позивачем при зверненні до суду, а саме за період з липня 2021 року по лютий 2022 року у (27 785,52 грн. - 22 493,04 грн. = 5 292,48 грн.)
Посилався на те, що відповідно до п. 12 «Прикінцевих та перехідних положень» ЦК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Згідно п.19 «Прикінцевих та перехідних положень» Цивільного кодексу України - у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Отже, строк позовної давності за зобов'язанням який не сплив на момент запровадження карантину - було продовжено та зупинено і на даний момент не порушено
У судове засідання представник позивача не з'явився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлялися належним чином. Подав заяву про розгляд справи за його відсутності.
У судовому засіданні відповідач проти позову заперечувала. Підтримала поданий відзив та додаткові пояснення. Просила відмовити у задоволенні позову.
Суд, дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕО Житло-Софіївка» є товариством, предметом діяльності якого, зокрема, є організація роботи по наданню послуг у сфері: обслуговування та управління житловими будинками, надання житлово-комунальних послуг, проведення поточних і капітальних ремонтів (п. 3.2. статуту).
Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
01.06.2021 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 та Позивачем укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (п. 1. договору).
Відповідно до п. 3. договору про надання послуги, послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід'ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Згідно із п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Отже, на підставі укладеного вище договору, ТОВ «ЖЕО Житло-Софіївка» визначено управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , у зв'язку із чим відповідачу, як співвласнику, надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до п. п. 10, 11 договору про надання послуги, ціна послуги з управління становить 7,31 грн. за 1 кв. метр загальної площі житлового та нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 5,91 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 цього договору та винагороду управителю в розмірі 1,40 грн. за 1 м.кв. Плата за послуги з управління нараховується щомісячно Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Згідно із додатком № 5 «Кошторис витрат на управління будинком за адресою: АДРЕСА_2 » загальний розмір внеску складає 7,31 грн. за 1 кв.м.
Таким чином, умовами договору встановлено як строк оплати послуг - не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим, так і їх вартість 7,31 за 1 кв.м.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Таким чином, у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобов'язань з оплати житлово-комунальних послуг, у останньої за період з липня 2021 року по грудень 2024 року виникла заборгованість у сумі 27 785,52 грн.
Під час судового розгляду Відповідачем добровільно сплачено заборгованість у розмірі 22 493,04 грн. за період трьох років з 01.03.2022 року по 01.12.2024 року.
В той же час, Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з 12.03.2020 року на всій території України карантин.
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30 березня 2020 року № 540-IX) було визначено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 Цивільним Кодексом України та строки визначені Господарським кодексом України, а саме ст. 232, 269, 322, 324 продовжуються на строк дії такого карантину.
Постановою Кабінету Міністрів України від 27.06.2023№ 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» скасовано з 24 години 00 хвилин 30.06.2023 на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.
Крім того, відповідно до п. 19 Перехідних та прикінцевих положень до ЦК України у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.
Таким чином, з 12.03.2020 року по 01.07.2023 року перебіг строків позовної давності продовжено, а з 24.02.2022 року та по даний час перебіг строків позовної давності зупинено. Отже, строки позовної давності позивачем не були пропущені, а тому суд не вбачає правових підстав для застосування строку позовної давності.
Тобто, заявлена позовна вимога щодо стягнення заборгованість по оплаті житлово-комунальні послуги (послуги з управління, утримання багатоквартирного будинку) за період з липня 2021 року по лютий 2022 року у розмірі 5 292,48 грн. підлягає задоволенню. Крім того, у поданих суду квитанціях про сплату заборгованості, у призначеннях платежу відсутні відомості про те, за який саме період здійснюється оплата коштів.
Також суд не приймає доводів відповідача щодо відсутності договору, необґрунтованість тарифу, неповідомлення їх про збори не звільняє відповідача від обов'язку своєчасної сплати наданих послуг.
Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову.
Щодо розподілу судових витрат.
Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача у розмірі 4422,40 грн.
Що стосується відшкодування відповідачем понесених судових витрат на правничу допомогу, в розмірі 2000,00 гривень, то вони підлягають відшкодуванню, з огляду на наступне.
Так, ч. 1 ст. 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов'язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов'язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов'язана зі справою.
Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Судом встановлено, що витрати позивача на оплату послуг адвоката підтверджуються наступними документами: договір № 3 про надання правничої допомоги від 17.10.2024 року, додаткова угода №2 від 17.02.2025 року до договору № 3 про надання правничої допомоги від 17.10.2024 року, , акт прийому-передачі наданих послуг №1 від 17.02.2025 року та платіжна інструкція № 1453 від 19.02.2025 року.
За таких обставин, суд вбачає наявність підстав для стягнення витрат на професійну (правничу) допомогу у розмірі 2000,00 грн.
Відповідно до ст. ст. 15, 16, 525, 625 ЦК України, ст.ст. 10,14,15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 76-82, 141, 258-259, 263-265, 268, 273, 274, 279 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕО Житло-Софіївка» заборгованість по оплаті житлово-комунальні послуги (послуги з управління, утримання багатоквартирного будинку) за період з липня 2021 року по лютий 2022 року у розмірі 5 292 (п'ять тисяч двісті дев'яносто дві) грн. 48 коп., а також понесені судові витрати: витрати по сплаті судового збору у розмірі 2442 (дві тисячі чотириста сорок дві) грн. 40 коп. та витрати на професійну правову допомогу у розмірі 2000 (дві тисячі) грн. 00 коп.
Інформація про сторони:
Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕО Житло-Софіївка» - (ЄДРПОУ: 40852331, юридична адреса: 08147, Київська область, Бучанський р-н, село Софіївська Борщагівка, вул. Сагайдачного, буд. 16, оф. 8;
ОСОБА_1 - РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса АДРЕСА_4 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Київського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст судового рішення виготовлено 11 березня 2026 року.
Суддя Наталія ПІНКЕВИЧ