ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
09.03.2026Справа № 910/3656/25
За позовом Керівника Деснянської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРИЧАЛЬНА ГАВАНЬ"
про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою, скасування державної реєстрації
Суддя Сташків Р.Б.
Секретар судового засідання Гарашко Т.В.
Представники сторін:
від позивача - Ступак О.І.;
від прокуратури - не з'явився,
від відповідача - Козій Д.О.
На розгляд Господарського суду міста Києва передано указаний позов Керівника Деснянської окружної прокуратури міста Києва (далі - прокуратура) в інтересах держави в особі Київської міської ради (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРИЧАЛЬНА ГАВАНЬ" (далі - відповідач) з позовними вимогами про:
1. Усунення перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради (ЄДРПОУ, 22883141, вул. Хрещатик, 36, м. Київ, 01044) у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 0,7909 га з кадастровим номером 8000000000:62:701:0008 на вул. Оноре де Бальзака, 55-а у Деснянському районі м. Києва шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Причальна гавань" (ЄДРПОУ 43577238, вул. Оноре де Бальзака, 55-а, м. Київ, 02034) знести самочинно збудований об'єкт нерухомого майна - гараж № 1 площею 46,1 кв. м. та дві тимчасові споруди, що розташовані на земельній ділянці площею 0,7909 га по вул. Оноре де Бальзака, 55-а у Деснянському районі міста Києва (кадастровий номер 8000000000:62:701:0008).
2. Усунення перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради (ЄДРПОУ, 22883141, вул. Хрещатик, 36, м. Київ, 01044) у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 0,7909 га з кадастровим номером 8000000000:62:701:0008 на вул. Оноре де Бальзака, 55-а у Деснянському районі м. Києва шляхом скасування державної реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Причальна гавань" (ЄДРПОУ 43577238, вул. Оноре де Бальзака, 55-а, м. Київ, 02034) на нерухоме майно - гараж 1 загальною площею 46,1 кв.м. по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 667076880000), здійснену на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Васильєвою Н.І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.09.2022, індексний номер: 64896110, припинивши вказане право, із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об'єкта нерухомого майна.
3. Зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Причальна гавань" (ЄДРПОУ 43577238, вул. Оноре де Бальзака, 55-а, м. Київ, 02034) повернути територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради (ЄДРПОУ 22883141, вул. Хрещатик, 36, м. Київ, 01044) земельну ділянку площею 0,7909 га з кадастровим номером 8000000000:62:701:0008 на вул. Оноре де Бальзака, 55-а у Деснянському районі м. Києва, у стані, придатному для її подальшого використання, а Київську міську раду - прийняти вказану земельну ділянку.
Вимоги позову обґрунтовані безпідставним використанням відповідачем земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:62:701:0008 на АДРЕСА_1 в якості автостоянки на якій розташована незаконно збудована двоповерхова будівля (самочинно збудований гараж).
Як зазначає позивач, за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м. Києві Духновською О.А. 25.06.2015 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22393029 (з відкриттям розділу), відповідно до якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на гараж № НОМЕР_1 загальною площею 46,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований в Гаражному кооперативі «Ремторгсервіс» (Автокооперативі по будівництву та експлуатації гаражів, автостоянок для зберігання транспортних засобів громадян Деснянського району м. Києва). Право власності на зазначений об'єкт нерухомого майна зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: НОМЕР_2 від 08.07.2015, видавник: Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві. Далі, вказане нерухоме майно відчужено на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2017, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Михайленко С.А. за реєстровим № 348, який укладено між ОСОБА_1 та ТОВ «Ремточпідшипник».
На підставі договору купівлі-продажу гаража від 22.09.2022, який посвідчений приватним нотаріусом КМНО Васильєвою Н.І. за реєстровим № 1101, ТОВ «Ремточпідшипник» здійснило відчуження об'єкта нерухомого майна, розташованого на спірній земельній ділянці на користь ТОВ «Причальна гавань», а останнє на підставі ст. 120 Земельного кодексу України зареєструвало за собою право оренди земельної ділянки.
Також встановлено, що право оренди земельної ділянки на АДРЕСА_1 за ТОВ «Причальна гавань» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.03.2023 припинено на виконання вищезазначених судових рішень у справі № 910/21998/21. При цьому, рішень про передачу вказаної земельної ділянки у власність чи користування будь-яким особам, у тому числі ТОВ «Причальна гавань» після 03.03.2023 Київська міська рада не приймала, правовстановлюючі документи на земельні ділянку не оформлялись.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.03.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №910/3656/25, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання
Ухвалою суду від 02.07.2025 зупинено провадження у справі №910/3656/25 до закінчення перегляду Великою Палатою Верховного Суду справи №908/2388/21, та оприлюднення в установленому законом порядку повного тексту судового рішення, ухваленого за результатами такого розгляду.
Через систему "Електронний суд" 23.02.2026 від Деснянської окружної прокуратури міста Києва надійшло клопотання про поновлення провадження у справі.
Ухвалою суду від 24.02.2026 поновлено провадження у справі та призначено підготовче засідання на 09.03.2026.
Через систему "Електронний суд" 02.07.2025 від відповідача надійшло клопотання про залучення третьої особи, у яких останній просить суд залучити ОСОБА_1 в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, оскільки прийняте судом рішення у цій справі може безпосередньо вплинути на права та обов'язки останнього.
У підготовче судове засідання 09.03.2026 з'явився представник позивача та представниця відповідача. Інші учасники судового процесу у судове засідання не з'явилися, належним чином був повідомлені про дату, час та місце судового засідання, клопотання про відкладення підготовчого засідання не подавали.
Представниця відповідача подане нею клопотання про залучення третьої особи підтримала та просила суд його задовольнити.
Представник позивача питання щодо залучення третьої особи залишив на розсуд суду.
За результатами розгляду клопотання відповідача про залучення третьої особи та заслухавши усні пояснення представників сторін, суд дійшов висновку задовольнити вказане клопотання з огляду на наступне.
Вимоги позову у цій справі обґрунтовані безпідставним використанням відповідачем земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:701:0008), в якості автостоянки на якій розташована незаконно збудована двоповерхова будівля, а саме самочинно збудований гараж № НОМЕР_1 загальною площею 46,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований в Гаражному кооперативі «Ремторгсервіс» (Автокооперативі по будівництву та експлуатації гаражів, автостоянок для зберігання транспортних засобів громадян Деснянського району м. Києва), відповідно до якого за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на зазначений об'єкт нерухомого майна на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: НОМЕР_2 від 08.07.2015, видавник: Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві. Далі, вказане нерухоме майно відчужено на підставі договору купівлі-продажу від 14.03.2017, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Михайленко С.А. за реєстровим № 348, який укладено між ОСОБА_1 та ТОВ «Ремточпідшипник».
Водночас, з наданих прокуратурою письмових пояснень зазначено, що Київська міська рада земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:62:701:0008) по АДРЕСА_1 для будівництва об'єктів нерухомості, у тому числі вказаного об'єкту нерухомого майна не надавала, правовстановлюючі документи на землю не реєструвались, а дозвільні документи контролюючих органів на будівництво об'єктів нерухомості відсутні.
Крім того, прокуратура звертає увагу, що первинну державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на об'єкт нерухомого майна - гараж № НОМЕР_1 загальною площею 46,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 здійснено за відсутності правовстановлюючих документів на вище наведену земельну діялнку та за відстуності зареєстрованого в установленому законодавством порядку права оренди на земельну ділянку.
Отже, первинна реєстрація права власності за ОСОБА_1 була здійснена на підставі неіснуючого документу про право власності та за відсутності обов'язкових та необхідних документів, визначених законодавством для її проведення, в тому числі без правовстановлюючих документів на земельну ділянку на якій воно розміщено.
При вирішенні питання щодо залучення третьої особи суд звертає увагу, що у постанові Великої Палати Верховного Суду від 17.12.2025 у справі №908/2388/21 викладено правовий висновок, у якому колегія Верховного Суду зауважила, що процесуальний статус останнього набувача прав на об'єкт самочинного будівництва як відповідача надає такій особі можливість використовувати всі передбачені процесуальним законом засоби для захисту своїх прав та інтересів.
Також суд під час розгляду справи зможе оцінити добросовісність відповідача та пропорційність застосовуваних до нього засобів. Останній набувач не позбавлений можливості звернутися з вимогою про відшкодування збитків до особи, в якої придбав об'єкт самочинного будівництва.
Відповідно до ч. 1 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч. 4 ст. 50 ГПК України).
Враховуючи вище зазначене, виходячи з предмету та підстав позовних вимог, з метою забезпечення повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, а також беручи до уваги те, що рішення у даній справі та вирішення по суті спору може безпосередньо вплинути на права та обов'язки ОСОБА_1 , суд дійшов висновку щодо доцільності залучення його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.
Керуючись ст.ст. 50, 80, 183, 202, 232-235 ГПК України, суд
Підготовче судове засідання відкласти на 01.04.26 о 11:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 17 .
Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 ).
Зобов'язати позивача направити на адресу третьої особи копію позовної заяви, докази чого надати суду.
Зобов'язати відповідача направити на адресу третьої особи копію відзиву на позов з додатками, докази чого надати суду.
Встановити третій особі строк для подання пояснень - протягом 5-ти днів з дня отримання даної ухвали.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та не підлягає оскарженню.
Суддя Сташків Р.Б.