ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
29.01.2026Справа №910/15030/25
За позовом Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід"
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору,
на стороні позивача - Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва"
про виселення з нежитлового приміщення
Суддя Бойко Р.В.
секретар судового засідання Кучерява О.М.
Представники учасників справи:
від позивача:Коломієць Н.Г.
від відповідача:не з'явився
від третьої особи:не з'явився
У грудні 2025 року Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація звернулась до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід", в якому просить суд виселити відповідача із займаного нежитлового приміщення загальною площею 168,00 кв.м., розташованого у цокольному поверсі за адресою: Берестейський проспект (до перейменування - проспект Перемоги), буд. 112, м. Київ.
В обґрунтування позовних вимог Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація вказує, що у зв'язку з тривалим невиконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" свого обов'язку за Договором оренди №997-1 нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 03.08.2022 із сплати орендної плати за користування нежитловим приміщенням загальною площею 168,00 кв.м., розташованим у цокольному поверсі у будинку 112 по Берестейському проспекту у місті Києві, підприємством-балансоутримувачем (Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва") було реалізовано право на одностороннє припинення договору, у зв'язку з чим Договір оренди №997-1 від 03.08.2022 є розірваним з 09.10.2025.
Однак, як стверджує позивач, станом на дату звернення до суду із даним позовом Товариством з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" нежитлове приміщення не передано балансоутримувачу, а заборгованість по орендній платі не сплачена, у зв'язку з чим Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація просить виселити відповідача із займаних приміщень.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.12.2025 відкрито провадження у справі №910/15030/25; вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача; визначено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи; підготовче засідання призначено на 13.01.2026.
Вказана ухвала суду від 09.12.2025 була надіслана відповідачу 10.12.2025 на адресу, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (03115, м. Київ, Берестейський проспект (до перейменування - проспект Перемоги), буд. 112), рекомендованим листом з повідомленням про вручення, що підтверджується відтиском печатки про відправлення на зворотному боці ухвали.
Однак поштове відправлення №R067054630961 не було вручене відповідачу та було повернуте до суду 30.12.2025 із відміткою на довідці відділення поштового від 19.12.2025 "адресат відсутній за вказаною адресою".
Згідно пункту 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Таким чином, керуючись приписами п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, суд приходить до висновку, що днем вручення відповідачу ухвали суду від 09.12.2025 є 19.12.2025 (день проставлення у довідці відділення поштового зв'язку відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження).
Статтею 113 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом.
За приписами ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.
Пунктом 6 резолютивної частини ухвали Господарського суду міста Києва від 09.12.2025 у справі №910/15030/25 встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" строк на подання відзиву з долученими до нього доказами та з доказами його направлення позивачу - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали.
Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" вправі було подати відзив на позов у строк до 05.01.2026 включно (згідно ч. 4 ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, оскільки останній день 15-денного строку на подання відзиву припадав на вихідний день - 03.01.2026 - суботу), однак таким правом не скористалось.
26.12.2025 Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" сформовано в системі "Електронний суд" пояснення, в яких третя особа зазначає, що, керуючись умовами Договору №997-1 від 03.08.2022 та враховуючи порушення його умов відповідачем, КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" надіслало Товариству з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" лист від 24.09.2025 №90 про усунення порушень, а саме: просило терміново у п'ятиденний термін сплатити орендні платежі та надати примірник договору страхування приміщення, та відповідно повідомлено відповідача цим же листом, що у разі невиконання вимог, відповідно до пункту 12.7 Договір №997-1 від 03.08.2022 останній вважатиметься припиненим. Також третя особа повідомляє, що у зв'язку із невиконанням вимог листа від 24.09.2025 №90 підприємством направлено на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" лист від 02.10.2025 №97 про припинення договору, в якому зазначено що договір вважається припиненим. Цим же листом зобов'язано відповідача звільнити приміщення та передати його балансоутримувачу по акту прийому-передачі. Як вказує третя особа, на даний час відповідачем приміщення не передано Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва", договір страхування не надано, а тому третя особа просить суд позов Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації задовольнити повністю.
Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.01.2026 закрито підготовче провадження у справі №910/15030/25; встановлено порядок дослідження доказів - в порядку їх розміщення в матеріалах справи; запропоновано позивачу надати довідку про наявну заборгованість станом на дату наступного засідання; призначено розгляд справи №910/15030/25 по суті на 29.01.2026.
28.01.2026 Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" сформовано в системі "Електронний суд" заяву, в якій просило суд долучити до матеріалів справи копію постанови про відкриття виконавчого провадження №79049137 від 08.09.2025 по справі №910/6502/25, належним чином засвідчену копію рішення Господарського суду міста Києва по справі №910/6502/25 від 16.07.2025, електронну копію рішення Господарського суду міста Києва по справі №910/10868/25 з довідкою №5011/747615 від 26.12.2025 про набрання судовим рішенням законної сили та розрахунок суми заборгованості ТОВ "Пальміра-Схід" за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №997-1 від 03.08.2022.
В судове засідання 29.01.2026 з'явилась представник позивача, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити повністю.
Відповідач та третя особа явку своїх представників в призначене на 29.01.2026 засідання не забезпечили, про причини неявки суд не повідомили, хоча про місце, дату та час засідання були повідомлені належним чином, що підтверджується наступним.
Так, ухвала суду від 14.01.2026 про повідомлення місця, дати та часу засідання була надіслана відповідачу 16.01.2026 на адресу, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (03115, м. Київ, Берестейський проспект (до перейменування - проспект Перемоги), буд. 112), рекомендованим листом з повідомленням про вручення, що підтверджується відтиском печатки про відправлення на зворотному боці ухвали.
Крім того, ухвала суду від 14.01.2026 була надіслана Товариству з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" на електронну адресу - ІНФОРМАЦІЯ_1, вказану у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та була та була доставлена до електронної скриньки відповідача 16.01.2026, що підтверджується довідкою Господарського суду міста Києва про доставку електронного листа.
Статтею 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" визначено перелік відомостей, про юридичну особу, які вносяться до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Зокрема, передбачено, що до Єдиного державного реєстру вноситься інформація для здійснення зв'язку з юридичною особою: телефон, адреса електронної пошти (п. 18 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань").
Частиною 1 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" встановлено, що якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.
З огляду на наведені приписи закону, суд приходить до висновку, що вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань електронна адреса Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" - ІНФОРМАЦІЯ_1 є офіційною електронною адресою відповідача у розумінні законодавства, в тому числі Господарського процесуального кодексу України.
До того ж, секретарем судового засідання було повідомлено директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" Гіренка Андрія Васильовича за телефонним номером НОМЕР_1 про закриття підготовчого провадження у справі №910/15030/25 та призначення розгляду справи №910/15030/25 по суті на 29.01.2026, про що складено телефонограму від 16.01.2026.
Таким чином, судом було вжито всіх можливих заходів для належного повідомлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" про призначене на 29.01.2026 судове засідання та відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи №910/15030/25.
Як вбачається із наявного в матеріалах справи повідомлення про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи, ухвала суду від 14.01.2026 про повідомлення місця, дати та часу засідання була доставлена до електронного кабінету Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м.Києва" 14.01.2026 о 21 год. 30 хв., про що судом було отримано інформацію 15.01.2026 о 09 год. 48 хв.
Згідно пункту 2 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.
Таким чином, керуючись приписами п. 2 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, суд приходить до висновку, що днем вручення третій особі ухвали суду від 14.01.2026 є 15.01.2026.
Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Пунктом 1 частини 3 статті 202 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
Зважаючи на належне повідомлення відповідача та третьої особи про розгляд Господарським судом міста Києва справи №910/15030/25 та про призначене на 29.01.2026 судове засідання, суд, керуючись приписами ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, прийшов до висновку про можливість розглянути справу за відсутності представників Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" та Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м.Києва".
Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.01.2026 долучено подані третьою особою докази до матеріалів справи.
В судовому засіданні 29.01.2026 судом завершено розгляд справи №910/15030/25 по суті та оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
У засіданнях здійснювалася фіксація судового процесу технічним засобами у відповідності до статті 222 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються правові позиції сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -
03.08.2022 між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" (балансоутримувач), Товариством з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" (орендар) та Святошинською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець) було укладено Договір оренди №997-1 нерухомого майна, що належить до комунальної власності (надалі - Договір).
Пунктом 4.1 змінюваних умов Договору передбачено, що об'єктом оренди є - нежитлове приміщення загальною площею 168,00 кв.м., розташоване у цокольному поверсі за адресою: місто Київ, проспект Перемоги, будинок 112, що обліковується на балансі Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва".
За змістом п. 5 змінюваних умов Договору майно отримано в оренду за результатами проведення аукціону.
Відповідно до п. 9.1 змінюваних умов Договору місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону становить 11 994,00 грн без податку на додану вартість.
Строк договору становить 5 років з дати набрання чинності цим договором (п. 12.1 змінюваних умов Договору).
Згідно з п. 1.1 незмінюваних умов Договору орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у п. 4 змінюваних умов Договору, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 змінюваних умов Договору.
У пункті 2.1 незмінюваних умов Договору вказано, що орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.
У пункті 3.1 незмінюваних умов Договору сторони домовились, що орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 незмінюваних умов Договору. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначену законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
За умовами п. 4.1 незмінюваних умов Договору у разі припинення договору орендар зобов'язаний:
- звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід'ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями / капітальним ремонтом;
- сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди;
- відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід'ємних поліпшень / капітального ремонту.
Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п. 4.3 незмінюваних умов Договору).
У пункті 7.1 незмінюваних умов Договору орендар взяв на себе обов'язок поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору майно було застрахованим, і надавати балансоутримувачу та орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджуються сплату страхового платежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладений.
Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 змінюваних умов Договору. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору (п. 12.1 незмінюваних умов Договору).
Згідно підпункту 12.7.1 пункту 12.7 незмінюваних умов Договору договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.
Відповідно п. 12.8 незмінюваних умов Договору про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, орендодавець або балансоутримувач повідомляє орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більше як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п'яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем або балансоутримувачем контролю за використанням майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, орендодавець або балансоутримувач надсилає орендарю лист, у якому повідомляє орендареві про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця або балансоутримувача. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення. Договір вважається припиненим на п'ятий робочий день після надіслання орендодавцем або балансоутримувачем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець або балансоутримувач надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу орендодавця або балансоутримувача встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця або балансоутримувача.
Майно вважається поверненим орендодавцю / балансоутримувачу з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п. 12.12 незмінюваних умов Договору).
03.08.2022 між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" (орендар) було складно акт приймання-передачі нерухомого майна до Договору, за яким балансоутримувач передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 168,00 кв.м., розташоване за адресою: проспект Перемоги, буд. 112, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та перебуває на балансі Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва".
У липні 2024 року Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" про стягнення боргу у розмірі 48 562,32 грн за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №997-1 від 03.08.2022 з оплати орендних та експлуатаційних платежів у період з січня по червень 2024 року, а також про стягнення з відповідача пені у розмірі 2 275,91 грн, штрафу у розмірі 1 076,47 грн, 3% річних у розмірі 247,90 грн.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 02.09.2024 у справі №910/8222/24, яке набрало законної сили 24.09.2024, позов Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" задоволено повністю; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" борг у розмірі 48 562,32 грн, пеню у розмірі 2 275,91 грн, 3% річних у розмірі 247,90 грн, штраф у розмірі 1 076,47 грн.
У травні 2025 року Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №997-1 від 03.08.2022 у розмірі 83 321,34 грн, 76 985,24 грн основного боргу, 3 994,74 грн пені, 416,73 грн 3% річних та 1 924,63 грн штрафу.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.07.2025 у справі №910/6502/25, яке набрало законної сили 06.08.2025, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" 76 985,24 грн основного боргу, 3 994,74 грн пені, 416,73 грн 3% річних, 1 924,63 грн штрафу, 3 028,00 грн витрат зі сплати судового збору.
У вересні 2025 року Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 997-1 від 03.08.2022 у розмірі 40 076,01 грн, яка складається з: 37 535,11 грн - суми основного боргу за період з квітня 2025 року по липень 2025 року; 1 461,12 грн - пені за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 141,40 грн - 3% річних за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 938,38 грн - штрафу з квітня 2025 року по липень 2025 року.
24.09.2025 Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" із листом вих. №90 від 24.09.2025, в якому повідомляло про наявність у орендаря заборгованості за Договором у розмірі 135 968,99 грн, а також про невиконання обов'язку з надання примірника договору страхування приміщення. Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" зазначило, що у разі невиконання вказаних обов'язків зі сплати орендних платежів та надання примірника договору страхування в 5-денний термін, то відповідно п. 12.7 Договору останній вважатиметься припиненим.
02.10.2025 Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" із листом вих. №97 від 02.10.2025, в якому, посилаючись на невиконання вимог листа вих. №90 від 24.09.2025, повідомило про припинення Договору та просило звільнити приміщення і передати його балансоутримувачу по акту прийому-передачі.
06.10.2025 Товариством з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" згідно платіжної інструкції №2.341112195.1 було здійснено на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" оплату у розмірі 49 930,00 грн з призначенням платежу: "сплата заборгованості по орендній платі ТОВ "Пальміра-Схід". 23520558 за договором №997-1 від 03.08.2022 за період: квітень-вересень 2025 р.".
19.11.2025 представниками позивача та третьої особи складено акт, в якому зафіксовано, що у спірному нежитловому приміщенні діяльність ресторану не ведеться, орендоване приміщення використовується під склад меблів, приміщення не застраховане, договір страхування не надано.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 01.12.2025 у справі №910/10868/25, яке набрало законної сили 23.12.2025, клопотання Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" про закриття провадження у частині позовних вимог від 13.11.2025 задоволено; провадження у справі №910/10868/25 у частині стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 37 535,11 грн за період з квітня 2025 року по липень 2025 року включно за Договором №997-1 від 03.08.2022 - закрито; позов Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" задоволено частково, а з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" стягнуто 1 461,12 грн - пені за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 141,40 грн - 3% річних за період з квітня 2025 року по липень 2025 року, 670,27 грн - штрафу за період з квітня 2025 року по червень 2025 року.
Спір у даній справі виник у зв'язку з твердженнями позивача, що після припинення дії Договору відповідачем не було повернуто орендоване ним майно та останній продовжує користуватись ним за відсутності будь-яких правових підстав, у зв'язку з чим Товариство з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" підлягає виселенню із спірного приміщення у примусовому порядку.
Дослідивши зміст укладеного учасниками справи Договору, суд дійшов висновку, що Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Вказаний Договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно статей 11, 202, 509, 759, 793, 797 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Так, у підпункті 12.7.1 пункту 12.7 незмінюваних умов Договору сторонами було погоджено, що договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.
Факти систематичного прострочення Товариством з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" орендної плати на строк більше трьох місяців та наявність сумарної заборгованості з орендної плати більшої, ніж плата за три місяці, підтверджується рішеннями Господарського суду міста Києва від 02.09.2024 у справі №910/8222/24, від 16.07.2025 у справі №910/6502/25 та від 01.12.2025 у справі №910/10868/25, які набрали законної сили.
Сторонами у п. 12.8 незмінюваних умов Договору було погоджено, що про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, орендодавець або балансоутримувач повідомляє орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більше як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п'яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні орендодавцем або балансоутримувачем контролю за використанням майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна.
На виконання наведених умов Договору Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" із листом вих. №90 від 24.09.2025, в якому повідомляло про наявність у орендаря заборгованості за Договором у розмірі 135 968,99 грн, а також про невиконання обов'язку з надання примірника договору страхування приміщення. Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" зазначило, що у разі невиконання вказаних обов'язків зі сплати орендних платежів та надання примірника договору страхування в 5-денний термін, то відповідно п. 12.7 Договору останній вважатиметься припиненим.
Як вбачається із наданих позивачем опису вкладення у цінний лист від 24.09.2025, накладної відділення поштового зв'язку №0318200077369 від 24.09.2025 та фіскального чеку відділення поштового зв'язку від 24.09.2025, даний лист вих. №90 від 24.09.2025 був направлений Товариству з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" його на адресу місцезнаходження.
Однак поштове відправлення №0318200077369 було повернуте відправнику 09.10.2025 за закінченням встановленого терміну зберігання, що підтверджується роздруківкою із пошукової системи відстеження поштових відправлень на веб-сайті АТ "Укрпошта" щодо поштового відправлення №0318200077369.
Неотримання Товариством з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" листа вих. №90 від 24.09.2025, у зв'язку з чим останній повернувся Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" з поміткою у довідці відділення поштового зв'язку "за закінченням встановленого терміну зберігання" є наслідками вольової поведінки відповідача у формі бездіяльності щодо його належного отримання, а тому не може слугувати підставою для висновку про не пред'явлення відповідачу вимог щодо усунення порушень в порядку п. 12.8 незмінюваних умов Договору.
Верховний Суд неодноразово наголошував, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника (постанови Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постанови Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б, від 21.01.2021 у справі №910/16249/19, від 19.05.2021 у справі №910/16033/20, від 20.07.2021 у справі №916/1178/20 тощо).
Також Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" 24.09.2025 було направлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" лист вих. №90 від 24.09.2025 на електронну адресу - ІНФОРМАЦІЯ_1, вказану у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Пунктом 12.8 незмінюваних умов Договору передбачено, що якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, орендодавець або балансоутримувач надсилає орендарю лист, у якому повідомляє орендареві про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця або балансоутримувача. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення. Договір вважається припиненим на п'ятий робочий день після надіслання орендодавцем або балансоутримувачем орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець або балансоутримувач надсилає орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу орендодавця або балансоутримувача встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні орендодавця або балансоутримувача.
Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" із листом вих. №97 від 02.10.2025, в якому, посилаючись на невиконання вимог листа вих. №90 від 24.09.2025, повідомило про припинення Договору та просило звільнити приміщення і передати його балансоутримувачу по акту прийому-передачі.
На підтвердження направлення листа вих. №97 від 02.10.2025 позивачем було надано опис вкладення у цінний лист від 02.10.2025, накладну відділення поштового зв'язку №0318200077148 від 02.10.2025 та фіскальний чек відділення поштового зв'язку від 02.10.2025.
Однак поштове відправлення №0318200077148 було повернуте відправнику 17.10.2025 за закінченням встановленого терміну зберігання, що підтверджується роздруківкою із пошукової системи відстеження поштових відправлень на веб-сайті АТ "Укрпошта" щодо поштового відправлення №0318200077148.
Як зазначалось, неотримання Товариством з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" листа вих. №97 від 02.10.2025 є наслідками вольової поведінки відповідача у формі бездіяльності щодо його належного отримання, а тому не може слугувати підставою для висновку про неареалізацію орендодавцем (балансоутримувачем) свого права на односторонню відмову від Договору.
Крім того, Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" 02.10.2025 було направлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" лист вих. №97 від 02.10.2025 на електронну адресу - ІНФОРМАЦІЯ_1, вказану у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Статтею 253 Цивільного кодексу України унормовано, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.
Таким чином, враховуючи погоджений сторонами у п. 12.8 незмінюваних умов Договору порядок визначення дати, в яку Договір вважається припиненим, суд дійшов висновку, що Договір припинив свою дію внаслідок одностороннього розірвання 09.10.2025.
У частині 1 статті 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вказано, що у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.
Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
За умовами п. 4.1 незмінюваних умов Договору у разі припинення договору орендар зобов'язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.
Майно вважається поверненим орендодавцю / балансоутримувачу з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (п. 12.12 незмінюваних умов Договору).
Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" повинне було звільнити орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна до 14.10.2025 включно.
Позивач та третя особа стверджують, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" не виконало свого зобов'язання з повернення спірного приміщення та станом на дату розгляду даного спору (тобто понад три місяці після припинення Договору) продовжує користуватись спірним майном (зокрема в акті від 19.11.2025 зафіксовано знаходження у спірному приміщенні майна відповідача). Натомість відповідач не надав доказів повернення спірного приміщення із орендного користування (зокрема акта повернення з оренди орендованого майна).
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України).
Аналогічні приписи закріплені у ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Керуючись наведеними приписами господарського процесуального закону, суд дійшов висновку, що відповідач обов'язку щодо повернення орендованого майна за Договором не виконав.
Відповідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Оскільки після припинення Договору об'єкт оренди знаходиться у Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" без достатніх правових підстав і не повернутий орендодавцю (балансоутримувачу), суд дійшов висновку, що орендар користується спірним майном безпідставно, а вимога орендодавця про виселення орендаря з орендованого нежитлового приміщення є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
За таких обставин позов Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації підлягає задоволенню.
Щодо розподілу витрат на оплату судового збору.
Статтею 4 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.
За змістом підпункту 1 пункту 2 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" ставки судового збору за подання до господарського суду позовної заяви встановлюються у таких розмірах: майнового характеру - 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Згідно ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2025 рік" станом на 01.01.2025 прожитковий мінімум на одну особу для працездатних осіб становить 3 028,00 грн.
В поданій до суду шляхом формування в системі "Електронний суд" позовній заяві Святошинською районною в місті Києві державною адміністрацією заявлено вимогу немайнового характеру - про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" із приміщення.
В той же час, частиною 3 статті 4 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
У відповідності до наведених приписів закону за подання до господарського суду даної позовної заяви Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація повинна була сплатити судовий збір у розмірі 2 422,40 грн (3 028,00 грн х 0,8).
Натомість Святошинською районною в місті Києві державною адміністрацією за звернення до господарського суду із немайновою вимогою про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" із приміщення сплачено судовий збір у розмірі 3 028,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №603 від 11.11.2025.
Тобто позивачем при зверненні до суду із даним позовом було надмірно сплачено судовий збір у сумі 605,60 грн.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.
Таким чином, судовий збір у сумі 605,60 грн не підлягає розподілу між сторонами за наслідками розгляду спору у справі №910/15030/25, тому суд, керуючись принципом процесуальної економії, вбачає за необхідне відразу повернути Святошинській районній в місті Києві державній адміністрації вказану суму судового збору.
Щодо судового збору, який підлягав сплаті позивачем за звернення до суду із даним позовом, - 2 422,40 грн, то згідно п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в цій частині покладається на відповідача у зв'язку з задоволенням позовних вимог повністю.
Керуючись ст.ст. 13, 74, 76-80, 129, 165, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації задовольнити повністю.
2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" (03115, м. Київ, Берестейський проспект (до перейменування - проспект Перемоги), буд. 112; ідентифікаційний код 23520558) із займаного нежитлового приміщення загальною площею 168,00 кв.м., розташованого у цокольному поверсі за адресою: місто Київ, проспект Перемоги, будинок 112, що обліковується на балансі Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва" (03134, м. Київ, вул. Симиренка, буд. 17; ідентифікаційний код 39607507). Видати наказ.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пальміра-Схід" (03115, м. Київ, Берестейський проспект (до перейменування - проспект Перемоги), буд. 112; ідентифікаційний код 23520558) на користь Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації (03115, м. Київ, пр. Берестейський, буд. 97; ідентифікаційний код 37395418) судовий збір у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп. Видати наказ.
4. Повернути Святошинській районній в місті Києві державній адміністрації (03115, м. Київ, пр. Берестейський, буд. 97; ідентифікаційний код 37395418) з Державного бюджету України судовий збір в частині 605 (шістсот п'ять) грн 60 коп., сплачений за платіжною інструкцією №603 від 11.11.2025.
5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 10.03.2026.
Суддя Р.В. Бойко