Справа №519/2637/25
Провадження № 2/519/178/26
06.03.2026 м. Південне
Південний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Лемця С.П.,
при секретарі судового засідання Волковій Н.О.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвоката Шелудько Т.Г. до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,
Представник позивачів звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.11.2001 між, ОСОБА_1 діюча від свого імені, від імені і в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_2 , ОСОБА_5 було укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна № 448/Ю, а саме квартири загальною площею 52,07 кв.м., яка складається з 2 кімнат житловою площею 29,77 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належала відповідачам в рівних частках по кожному на підставі свідоцтва про право власності на житло та видано фондом комунального майна Южненської міської Ради 23 квітня 1999 року за № 1408, зареєстрованим Южненським БТІ в реєстровій книзі №5 пр, під № 18, стор.48.
Вищевказаний договір було укладено відповідно з вимогами, встановленими ст.15 Закону України «Про товарну біржу», та зареєстровано на Одеській Товарній Біржі в «Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю», реєстраційний № 448/Ю від 15 листопада 2001 року.
На час укладення договору, у листопаді 2001 року, сторони не знали, що правочин у відповідності до ст. 47 ЦК України (1963 року) підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають.
Між сторонами було досягнуто згоди по всім істотним питанням щодо передачі нерухомого майна у власність. Відповідач передав, а позивачі прийняли у власність квартиру за адресою: АДРЕСА_1 та використовують її вже протягом двадцяти п'яти років. За вказану квартиру позивачем було сплачено 8174 (вісім тисяч сто сімдесят чотири) гривень, відповідач прийняв ці кошти та підписанням біржового договору підтвердив відсутність претензій.
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_5 , після смерті якого залишилися спадкоємці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Ухвалою південного міського суду Одеської області від 11.12.2025 відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
В судове засідання представник позивача не з'явилася, надала до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у їх відсутність, позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про день та час слухання справи були повідомлені належним чином, з заявами та клопотаннями не зверталися.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд дійшов наступного.
Як вбачається з матеріалів справи, 15.11.2001 між ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , ОСОБА_1 діюча від свого імені, від імені і в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_2 було укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна № 448/Ю, а саме квартири загальною площею 52,07 кв.м., яка складається з 2 кімнат та розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала відповідачам в рівних частках по кожному на підставі свідоцтва про право власності на житло, що видано фондом комунального майна Южненської міської Ради 23 квітня 1999 року за № 1408, зареєстрованим Южненським БТІ в реєстровій книзі №5 пр, під № 18, стор.48 (а.с.4).
На вказаному договорі вчинено реєстраційний напис Южненського МБТІ від 28.12.2001 (а.с.5).
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_5 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.13).
Покупець і продавці цілком виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм установлених цивільним законодавством.
Яких-небудь суперечок між покупцем і продавцями судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Однак порушена форма угоди, тому що при її оформленні не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року.
Враховуючи те, що правовідносини між сторонами виникли під час дії Цивільного кодексу України 1963 року, тому мають регулюватися саме його нормами.
Відповідно до ст.153 ЦК Української РСР 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
За положеннями ст.227 ЦК Української РСР 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).
Разом з тим, згідно ст.15 Закону України «Про товарні біржі» № 1957 XII від 10 грудня 1991 року в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 1995 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно із ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Судом встановлено, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.
Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Отже, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що між сторонами дійсно був укладений договір купівлі-продажу квартири та всі істотні умови даного договору сторонами були виконані, що підтверджується фактом проживання за зазначеною адресою саме рідної сестри позивача по справі та те, що відповідачі за вказаною адресою зняті з реєстраційного обліку.
При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов'язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу квартири, правочини були реальними і вчинені у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1996 році.
При таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги правомірні, підтверджені нормами ст.47 ч.2 ЦК в редакції 1963 року, що регулювала дані правовідносини на час укладення договору купівлі-продажу і підлягають задоволенню. Оскільки, судом встановлено, що ОСОБА_1 придбала квартиру у свою власність у відповідачів, виконавши взяті на себе зобов'язання за договором купівлі продажу, а відповідачі в свою чергу виконали зобов'язання по передачі квартири позивачу.
Оскільки зазначений вище договір купівлі-продажу цілком виконаний сторонами, але порушена його форма, суд вважає, позов підлягає задоволенню, шляхом визнання даного договору дійсним.
У відповідності до ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Керуючись статтями 3, 12, 81, 141, 259, 265, 268, 280-289ЦПК України, суд
Позов представника ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвоката Шелудько Т.Г. до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №448/Ю, а саме квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який зареєстрований на Одеській Товарній Біржі в «Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю», реєстраційний № 448/Ю від 15 листопада 2001 року, що укладений між ОСОБА_1 діюча від свого імені, та від імені і в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .
Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог статей 284-285 ЦПК України.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи безпосередньо до Одеського апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 .
Позивач ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідач ОСОБА_3 , РНОКПП та паспортні дані суду не відомо, , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідач ОСОБА_4 , РНОКПП та паспортні дані суду не відомо, , місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_4 .
Повний текст рішення суду складено 06.03.2026.
Суддя Сергій ЛЕМЕЦЬ