Справа № 183/7662/25
Провадження № 2/172/1033/25
09.03.2026 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради Дніпропетровської області про визнання права власності на нерухоме майно, -
До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що він є власником житлового будинку по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності за законом від 04.12.2002 року, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, довідки від 25.04.1995 року, технічного паспорту, рішення про надання права на індивідуальне будівництво від 07.10.1967 року, рішення про продаж незакінченого домобудівництва від 14.04.1971 року, акту про відвід земельної ділянки в натурі від 20.09.1967 року, договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки від 20.06.1967 року, рішення про затвердження акту приватного будівництва від 14.07.1978 року, акту про завершення будівництва та вводу в експлуатацію приватного будівництва від 14.07.1978 року, рішення про прийняття в експлуатацію самовільно побудованої літньої кухні від 09.02.1988 року, будівельного паспорту, рішення про будування господарсько-побутових споруд, акту розділу будівель в натурі, технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки. Крім цього, позивач є власником житлового будинку по АДРЕСА_2 на підставі типового договору від 20.02.1990 року, Державного акту на право приватної власності на землю від 11.07.1995 року, довідки про дозвіл на будування від 23.01.1991 року, акту про встановлення кордонів ділянки в натурі, технічного паспорту, будівельного паспорту. У Державному реєстрі прав на нерухоме майно відсутні відомості щодо вказаного нерухомого майна. У зв'язку з цим позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно КМР Дніпропетровської області, однак державний реєстратор своїм рішенням від 20.06.2025 року відмовив у проведення реєстраційних дій, так як неможливо підтвердити відомості про зареєстроване право власності на паперових носіях інформації, оскільки реєстраційні справи перебувають на тимчасово окупованій території України. Просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
Позивач надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує.
Відповідач надав суду заяву про розгляд справи у відсутність представника Попаснянської міської військової адміністрації, позовні вимоги визнає.
Третя особа надала суду письмові пояснення щодо предмета спору.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
ОСОБА_1 є власником житлового будинку по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності за законом від 04.12.2002 року, зареєстрованого державним нотаріусом Попаснянської державної нотаріальної контори у реєстрі за № 1891, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.10.2016 року, відповідно до якого земельна ділянка за вищевказаною адресою призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), довідки Попаснянського районного БТІ від 25.04.1995 року, технічного паспорту на вищевказану садибу, згідно з яким загальна площа будинку становить 96,5 кв.м., житлова площа - 62,7 кв.м., рішення про надання права на індивідуальне будівництво від 07.10.1967 року, рішення про продаж незакінченого домобудівництва від 14.04.1971 року, акту про відвід земельної ділянки в натурі від 20.09.1967 року, договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки від 20.06.1967 року, рішення про затвердження акту приватного будівництва від 14.07.1978 року, акту про завершення будівництва та вводу в експлуатацію приватного будівництва від 14.07.1978 року, рішення про прийняття в експлуатацію самовільно побудованої літньої кухні від 09.02.1988 року, будівельного паспорту на будівництво господарської споруди - сараю для худоби, рішення про будування господарсько-побутових споруд від 13.02.1990 року, акту розділу будівель в натурі, технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки за вищевказаною адресою.
Крім цього, ОСОБА_1 є власником житлового будинку по АДРЕСА_2 на підставі типового договору від 20.02.1990 року про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві приватної власності, виданого згідно із рішенням виконкому Попаснянської міської ради народних депутатів № 2 від 13.02.1990 року, Державного акту на право приватної власності на землю від 11.07.1995 року, згідно з яким землю за вищевказаною адресою передано для присадибної ділянки та для розвитку особистого допоміжного господарства, довідки про дозвіл на будівництво від 23.01.1991 року, акту про встановлення кордонів ділянки в натурі від 10.07.1995 року, технічного паспорту на вищевказану садибу, згідно з яким загальна площа будинку становить 86,0 кв.м., житлова площа - 65,4 кв.м., будівельного паспорту.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно КМР Дніпропетровської області від 20.06.2025 року позивачу відмовлено у проведенні реєстраційних дій, так як неможливо підтвердити відомості про зареєстроване право власності на паперових носіях інформації, оскільки реєстраційні справи перебувають на тимчасово окупованій території України.
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог про визнання права власності на нерухоме майно.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -
1. Позов ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради Дніпропетровської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 96,5 кв.м., житловою площею 62,7 кв.м.
3. Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 86,0 кв.м., житловою площею 65,4 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя І.Г. Битяк