Справа № 521/3283/26
Номер провадження:1-кс/521/1130/26
05 березня 2026 року м. Одеса
Слідчий суддя Хаджибейського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , з секретарем ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Одесі клопотання слідчого СВ ВП N? 1 Одеського районного управління поліції N?1 ГУНІ в Одеській області старший лейтенант поліції ОСОБА_3 , яке погоджене з прокурором Хаджибейської окружної прокуратури міста Одеси ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до речей та документів у кримінальному провадженні, відомості про яке внесені до ЄРДР за N?12026162470000297 від 20.02.2026 досудових розслідувань за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України,
Слідчий СВ ВП №1 ОРУП №1 ГУНП в Одеській області звернувся до слідчого судді Хаджибейського районного суду м.Одеси з клопотанням, погодженим прокурором, про тимчасовий доступ до речей та документів у кримінальному провадженні, відомості про яке внесені до ЄРДР за N?12026162470000297 від 20.02.2026 досудових розслідувань за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України.
В обґрунтування клопотання зазначено, що що за адресою: АДРЕСА_1 , мешкала ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Відповідно до ст.ст.1277, 1278 Цивільного кодексу України, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов'язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини, а нерухоме майно - за його місцезнаходженням.
Таким чином, квартира АДРЕСА_2 , за відсутності спадкоємців ОСОБА_5 повинна була перейти у власність територіальної громади м. Одеси.
Досудовим розслідуванням установлено, що, у ОСОБА_6 , приватного нотаріуса ОМНО ОСОБА_7 та інших невстановлених осіб виник злочинний намір, спрямований на заволодіння чужим майном шляхом обману.
Об'єктом злочинного посягання ним було обрано квартиру АДРЕСА_2 , що повинна була перейти у власність територіальної громади м.Одеси.
Так, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 прийняте рішення №81815285 від 12.11.2025 про державну реєстрацію за ОСОБА_6 права власності на квартиру АДРЕСА_2 із відкриттям розділу та реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно об'єкту нерухомого майна за №3234715651100. Зазначене рішення прийняте на підставі договору купівлі-продажу №16263 від 12.11.2025, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 .
Відповідно до договору купівлі-продажу №16263 від 12.11.2025, ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (ІПН НОМЕР_1 ) продає, а ОСОБА_6 купує квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 70, 4 кв.м.
Вказана квартира належить ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 23.01.1998 за №01218 органом приватизації державного житлового фонду Приморського району, зареєстрованого 13.02.1998 в реєстрі прав власності на нерухоме майно, номер запису 842, в книзі 227 пр.стор.38.
Відповідно до відповіді КП « ІНФОРМАЦІЯ_4 » ОМР від 25.02.2026, станом на 31.12.2012 відсутня інформація про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 .
Крім того, встановлено, що ІПН НОМЕР_1 видавався ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , а ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_3 видавався ІПН НОМЕР_2 , а сам він зареєстрований у Вінницькій області.
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-IV (далі - Закон), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Так, до 01.01.2013 державна реєстрація права власності та інших речових прав на об'єкти нерухомого майна проводилася реєстраторами БТІ в Реєстрі права власності на нерухоме майно та на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах), які зберігаються в БТІ.
Після 2013 року при проведенні будь-яких правочинів з нерухомістю потрібно, щоб записи про право власності були спочатку перенесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, який існує в електронному вигляді.
При цьому державний реєстратор при перенесенні даних в Державний реєстр має перевірити факт державної реєстрації права власності за наданими документами тим чи іншим органом БТІ.
Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону, державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації.
Як вбачається, ОСОБА_7 без наявного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про право власності за ОСОБА_8 на об'єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_2 , тобто без наявного офіційного визнання і підтвердження державою факту набуття речових прав, без здійснення відповідних перевірок правовстановлюючих документів, виданих до 01.01.2013, посвідчила договір купівлі-продажу №16263 від 12.11.2025, легалізувавши таким чином свідоцтво про право власності на житло, видане 23.01.1998 за № НОМЕР_3 .
Крім того, приватний нотаріус ОМНО ОСОБА_7 посвідчила правочин на підставі документів, в яких містяться недостовірні відомості не лише про правовстановлюючі документи, а й про особу продавця.
Таким чином, ОСОБА_6 , приватний нотаріус ОМНО ОСОБА_7 та інші невстановлені особи, не маючи встановлених законодавством підстав для набуття права власності на квартиру АДРЕСА_2 , що повинна була перейти у власність територіальній громаді м. Одеси, шляхом обману, використовуючи підроблене свідоцтва про право власності на житло, що датоване 23.01.1998 за № НОМЕР_3 заволоділи зазначеною квартирою, чим спричинили збитків територіальній громаді м.Одести.
Враховуючи викладене, у ході досудового розслідування виникла необхідність в отриманні та дослідженні оригіналів документів а саме: нотаріальні справи щодо вчинення нотаріальних дій з вищевказаним об'єктом нерухомості, у тому числі оригінали договорів купівлі-продажу, довіреностей, копії паспортів осіб, установчі та інші документи, на підставі яких укладався відповідний договір купівлі-продажу та реєстраційну справу щодо вчинення реєстраційних дій по вищевказаному об'єкту нерухомості, які знаходяться та зберігаються в офісі приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 .
Вказані документи містять відомості, які можуть бути використані як доказ факту і обставин, що встановлюються під час кримінального провадження.
Також з метою повного, всебічного та неупередженого проведення розслідування по даному кримінального провадження, встановлення осіб, причетних до вчинення кримінального правопорушення, виникла необхідність отримання документів, які, шляхом їх дослідження, підтвердили або спростували факти та обставини набуття та перехід права власності на вищевказаний об'єкт нерухомості.
Вказані речі і документи та відомості що містяться у них мають суттєве значення для встановлення істини по справі та будуть використані в рамках кримінального провадження як докази в сукупності з іншими речами, документами та показаннями що вказують на причетність або непричетність осіб до скоєння кримінального правопорушення, а в подальшому ході розслідування - події кримінального правопорушення, осіб, які його вчинили та інших обставин, що підлягають доказуванню під час досудового розслідування.
Крім того, оригінали вищевказаних документів необхідні для проведення судово-почеркознавчих експертиз та технічних експертиз документів.
Довести обставини, які передбачається довести за допомогою документів до яких планується отримати тимчасовий доступ в інший спосіб неможливо.
Виклик у судове засідання приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , може призвести до передчасного розголошення відомостей, які безпосередньо стосуються суті кримінального провадження та процесуальних дій, які заплановано провести з метою збирання доказів, у зв'язку з чим існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів.
Документи, доступ до яких планується отримати мають суттєве значення для досягнення завдань кримінального провадження визначених статтею 2 КПК України, оскільки необхідні для повного та всебічного дослідження обставин кримінальних правопорушень через аналіз послідовності подій до початку кримінальних правопорушень, під час таких правопорушень та подій які настали в результаті останніх, а також надання правової оцінки діям осіб на момент часу, що зафіксований у зазначених речах та документах, що у сукупності надасть органу досудового розслідування можливості досягнути мети кримінального провадження, необхідні для призначення судової оціночної експертизи, судових почеркознавчих.
Приймаючи до уваги, вищевикладені обставини, а також можливість використання як доказів відомостей та документів, а також неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих документів, а також у зв'язку з неможливістю отримання вказаних відомостей в інший спосіб, слідчий просить надати дозвіл на тимчасовий доступ.
Відповідно до ч. 2 ст. 163 КПК України просить розглянути клопотання без виклику особи, у володінні якої знаходяться, зазначені документи.
Слідчий СВ відділу поліції №1 ОРУП №1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 надав заяву про розгляд клопотання за його відсутності, клопотання підтримав, просив задовольнити.
Вивчивши клопотання та матеріали надані до нього, слідчий суддя вважає, що клопотання підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Відповідно до ч. 2 ст. 163 КПК України якщо сторона кримінального провадження, яка звернулася з клопотанням, доведе наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, клопотання може бути розглянуто слідчим суддею, судом без виклику особи, у володінні якої вони знаходяться. Враховуючи вимоги клопотання слідчого клопотання розглянуто слідчим суддею без виклику особи, у володінні якої вони знаходяться.
Відповідно до ч.1 ст.159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у надані стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).
Частина 2 ст.159 КПК України передбачає здійснення тимчасового доступу до речей і документів на підставі ухвали слідчого судді, суду.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 162 КПК України, до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в речах і документах, належать відомості, які можуть становити таємницю вчинення нотаріальних дій.
Відповідно до вимог ст.8 Закону України "Про нотаріат" нотаріальна таємниця - сукупність відомостей, отриманих під час вчинення нотаріальної дії або звернення до нотаріуса заінтересованої особи, в тому числі про особу, її майно, особисті майнові та немайнові права і обов'язки тощо. Нотаріус та особи, зазначені у статті 1 цього Закону, а також помічник нотаріуса зобов'язані зберігати нотаріальну таємницю, навіть якщо їх діяльність обмежується наданням правової допомоги чи ознайомленням з документами і нотаріальна дія або дія, яка прирівнюється до нотаріальної, не вчинялась.
Відповідно до ст.163 КПК України слідчий суддя постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей та документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: 1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; 2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; 3) не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю. Слідчий суддя в ухвалі про надання тимчасового доступу до речей та документів може дати розпорядження про надання можливості вилучення речей і документів, якщо таке вилучення необхідне для досягнення мети отримання доступу до речей і документів.
Також відповідно до вимог ч.5 ст.163 КПК України, слідчий суддя постановляє ухвалу про надання дозволу на тимчасовий доступ до речей і документів, якщо самі по собі, або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, в зв'язку з якими подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні.
Враховуючи наведені вимоги законодавства щодо нотаріальної таємниці та що у матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що вищевказані документи та інформація мають значення для встановлення обставин, що підлягають доказуванню у кримінальному провадженні, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання слідчого підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 159-164 КПК України, слідчий суддя -
Клопотання слідчого - задовольнити.
Надати дозвіл слідчому слідчого відділення відділу поліції №1 Одеського районного управління поліції №1 Головного управління Національної поліції в Одеській області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_3 на тимчасовий доступ до речей та документів, а саме можливість оглянути та вилучити в повному обсязі оригінали документів, що перебувають у володінні приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за адресою: АДРЕСА_3 ), а саме:
- в повному обсязі оригінал нотаріальної справи щодо посвідчення договору купівлі-продажу №16263 від 12.11.2025 між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 квартири АДРЕСА_2 загальною площею 70, 4 кв.м.;
- належним чином завірену копію із реєстру нотаріальних дій ОСОБА_7 за №16263 від 12.11.2025;
- в повному обсязі оригінали реєстраційної справи в паперовій та електронній формі щодо проведення всіх реєстраційних дій на підставі договору купівлі-продажу №16263 від 12.11.2025 (у разі відсутності оригіналів реєстраційної справи, надати копії акту приймання-передавання або супровідні листи) та роздруківок у паперовому вигляді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно прикріплених сканкопій документів до реєстраційних дій по зазначеному об'єкту.
Зобов'язати приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 надати тимчасовий доступ до зазначених документівз можливістю їх вилучення негайно після пред'явлення ухвали до виконання.
У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів, має право постановити ухвалу про проведення обшуку з метою відшукання та вилучення зазначених речей та документів.
Ухвала діє протягом одного місяця з дня її постановлення.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Слідчий суддя ОСОБА_10