ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
03.03.2026Справа № 910/15563/25
Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Демидова В.О., за участю секретаря судового засідання Куценко К.К., розглянувши справу за позовом ОСОБА_1 розглянувши у підготовчому судовому засіданні справу за позовом за позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 10) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕСКУЛАБ ЦЕНТР» (88000, Закарпатська обл., Ужгородський р-н, місто Ужгород, вул. Гойди Юрія, будинок 10В, кабінет 231) за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне некомерційне підприємство «Київська міська клінічна лікарня № 5 виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)»(03115, місто Київ, вулиця Відпочинку, будинок 11) виселення з орендованого майна
За участю представників:
від позивача - Візор О.М.
12.12.2025 в системі "Електронний суд" представником Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) сформовано позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСКУЛАБ ЦЕНТР" про виселення з орендованого майна та була передана 15.12.2025 судді Демидову В.О. відповідно до автоматизованого розподілу судової справи між суддями.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Департамент або Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЕСКУЛАБ ЦЕНТР" (далі - Відповідач, Орендар), а також Комунальним некомерційним підприємством "Київський міський пологовий будинок № 3" (КНП "КМПБ № 3"), було укладено договір від 21.07.2023 № 3757 нерухомого майна, що належить до комунальної власності (далі - Договір).
Відповідач систематично порушував умови договору та мав заборгованість протягом трьох місяців підряд і більше.
З огляду на викладене позивач просить виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕСКУЛАБ ЦЕНТР" (88000, Закарпатська обл.., Ужгородський р-н, м. Ужгород, вул. Гойди Юрія, будинок 10В, кабінет 231, Ідентифікаційний код юридичної особи: 44589291) з нежитлових приміщень загальною площею 37,17 кв.м, розташованих за адресою: 03148, м. Київ, вул. Василя Кучера, 7. Окрім того залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне некомерційне підприємство «Київський міський пологовий будинок №3» (03148, місто Київ, вулиця Василя Кучера, будинок 7).
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.12.2025 у справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 20.01.2026 о 11:20 год.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.01.2026 було виправлено описку шляхом зазначення належного найменування та місцезнаходження третьої особи - Комунальне некомерційне підприємство «Київська міська клінічна лікарня № 5 виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)» (03115, місто Київ, вулиця Відпочинку, будинок 11).
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.01.2026 було відкладено підготовче засідання на 29.01.2026 о 11:00 год.
29.01.2026 через систему «Електронний суд» від представника третьої особи були подані два клопотання про відкладення підготовчого засідання.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.01.2026 було відкладено підготовче засідання на 17.02.2026 о 12:00 год.
17.02.2026 через систему «Електронний суд» були подані пояснення від третьої особи, щодо позову, а також заявлено клопотання про поновлення строку на подання письмових пояснень по справі.
Відповідно до означених пояснень представник КНП «КМКЛ №5» повністю підтримує позовні вимоги Департаменту комунальної власності м. Києва та вважає їх законними, обґрунтованими, та такими, що відповідають умовам договору та вимогам законодавства.
Статтею 113 ГПК України передбачено, що строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом.
Згідно із ч. 1 ст. 118 ГПК України, право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.
Відповідно до ч. ч. 1, 4 та 5 ст. 119 ГПК України, суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення (ч. 1). Одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк (ч. 4). Пропуск строку, встановленого законом або судом учаснику справи для подання доказів, інших матеріалів чи вчинення певних дій, не звільняє такого учасника від обов'язку вчинити відповідну процесуальну дію (ч. 5).
У судове засідання 17.02.2026, суд без виходу до нарадчої кімнати із занесенням до протоколу судового засідання поновив строк для подання пояснень по справі та прийняв пояснення від третьої особи.
Ухвалою суду від 17.02.2026 закрито підготовче провадження у справі № 910/15563/25 та призначено справу до судового розгляду по суті на 03.03.26 о 11:00 год.
У судове засідання 03.03.2026 представник позивача прибув, представник від відповідача та третьої особи у судове засідання не прибули, повідомлялись належним чином.
Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористався.
Згідно положень ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
В судовому засіданні 03.03.2026 оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.
21.07.2023 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕСКУЛАБ ЦЕНТР» (далі - орендар) та Комунальним некомерційним підприємством "Київський міський пологовий будинок № 3" (далі - балансоутримувач) було укладено договір №3757, за умовами розділу І Змінювані умови договору (далі - Умови) якого:
- підпункт 3.2.1. пункту 3.2: адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором - support@esculab.com;
- пункт 4.1: інформація про об'єкт оренди - нерухоме майно: нежитлове приміщення загальною площею 37,17 кв.м, розташованих за адресою: 03148, м. Київ, вул. Василя Кучера, 7;
- пункт 6.1: балансова залишкова вартість, переоцінена в обліку Балансоутримувача (частина друга статті 8 Закону України від 03.10.2019 №157-1Х "Про оренду державного і комунального майна" (Відомості Верховної Ради України, 2020 р., №4, ст. 25) (далі - Закон): 167 617,48 грн (без податку на додану вартість);
- пункт 8.1: місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону становить 30116,76 (без податку на додану вартість), протокол електронного аукціону №LLE001-UA-20230621-81919 від 30.06.2023;
- пункт 11.1: строк договору - 5 років з дати набрання чинності цим договором.
Умовами розділу ІІ Незмінювані умови договору також визначено:
- пункт 1.1: Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов;
- пункт 2.1: Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання Акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно із підписанням цього Договору;
- пункт 2.2: передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у пункті 6.2. Умов;
- пункт 3.1: орендна плата становить суму, визначену у підпункті 8.1 пункту 8 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. До складу орендної плати не входять витрати зі сплати комунальних послуг, витрати на утримання орендованого майна (послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на підставі окремих договорів, укладених безпосередньо з постачальниками комунальних послуг та/або із балансоутримувачем та/або виставлених балансоутримувачем рахунків в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору. Нарахування податку на додану вартість на орендну плату та авансовий внесок орендної плати, визначених у підпункті 8.1, пункту 8 та пункті 9 Умов, здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Нарахування податку на додану вартість на забезпечувальний депозит, зазначений у пункті 10Умов, не здійснюється;
- пункт 3.2: орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Балансоутримувача щомісячно до 20 числа місяця наступного за розрахунковим;
- пункт 4.1: у разі припинення договору Орендар зобов'язаний, зокрема, звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід'ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;
- пункт 4.2: Орендар зобов'язаний:
підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Балансоутримувача і одночасно повернути Балансоутримувачу два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об'єкта оренди (у разі, коли доступ до об'єкта оренди забезпечується ключами);
звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів;
- пункт 4.3: майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна;
- пункт 12.1: цей договір укладено на строк, визначений у пункті 11 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору;
- підпункт 12.7.1. пункту 12.7: договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці;
- пункт 12.8: про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п'яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.
Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець або Балансоутримувач надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця або Балансоутримувача. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Договір вважається припиненим на п'ятий робочий день після надіслання Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець або Балансоутримувач надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря; а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця або Балансоутримувача встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця або Балансоутримувача.
21.07.2023 року Балансоутримувач передав, а Орендар прийняв в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 37,17 кв.м, розташованих за адресою: 03148, м. Київ, вул. Василя Кучера, 7.
Рішенням Київської міської ради від 12.12.2024 № 455/10263 Комунальне некомерційне підприємство «Київський міський пологовой будинок № 3» реорганізовано. Правонаступником усього майна всіх прав та обов'язків КНП «КМПБ № 3» є Комунальне некомерційне підприємство «Київська міська клінічна лікарня № 5 виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Наказом Департаменту від 03.04.2025 № 122 майно, в тому числі об'єкт оренди закріплено за КНП «КМКЛ № 5» на праві оперативного управління частину приміщень 1- го поверху загального користування площе 27, 6 кв. м нежитлового будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, про що сторони підписали Акт приймання - передачі нежитлових приміщень.
Як вказує Балансоутримувач (КНП «КМПБ №3» та КНП «КМКЛ №5») неодноразово звертались з листами від 07.03.2025 № 413, від 17.03.2025 №473, від 30.06.2025 № 800 до ТОВ «ЕСКУЛАБ ЦЕНТР» з проханням погасити заборгованість по оренді.
Орендодавець листом від 14.07.2025 № 062/05-17-3642 повідомив Орендаря про невідкладну необхідність виконати договірні зобов'язання та погасити заборгованість з орендної плати у розмірі 124078,70 грн. (6 місяців підряд) у строк п'яти робочих днів з дати реєстрації листа. У разі не погашення заборгованості у визначений термін, Департамент буде змушений згідно підпункту 12.7.1 пункту 12.7 Незмінюваних умов Договору оренди скористатися правом дострокового припинення Договору оренди, вжити заходів для виселення орендаря та виступити з ініціативою стосовно стягнення заборгованості в судовому порядку.
Вказаний лист був направлений на юридичну адресу орендаря згідно п. 3.2 Змінюваних умов Договору: вул. Шевченка Т., буд. 313, м. Львів, 79069, та згідно трекінгу відправлення Укрпошта № 0100100406521 отримано Відповідачем 24.07.2025.
Лист № 062/05-17-3642 був направлений за місцем знаходження орендованого майна: вул. Василя Кучера, 7, м. Київ, 03148, згідно трекінгу відправлення Укрпошта № 0100100406530 було повернено на поштове відділення Департаменту у зв'язку із закінченням терміну зберігання.
Лист № 062/05-17-3642 було також надіслано на адресу електронної пошти орендаря, вказану в п. 3.2.1 Змінюваних умов договору: support@esculab.com.
Як вказує представник позивача, відповідач відповідь на лист не надав, заборгованість з орендної плати не погасив.
Листом від 04.08.2025 № 062/9246 підприємство-балансоутримувач надало Департаменту довідку заборгованості про нарахування і надходження орендної плати по договору № 3757 станом на 31.07.2025. Згідно означеної довідки за період з лютого 2025 року по липень 2025 року заборгованість по орендній платі ТОВ «ЕСКУЛАБ ЦЕНТР» становить 141804,16 грн. (6 місяців підряд).
05.09.2025 Орендодавець листом від 04.09.2025 № 062/05-17-4698, направлений за місцем знаходження орендованого майна: вул. Василя Кучера, 7, м. Київ, 03148, повідомив орендаря та балансоутримувача, що у зв'язку із заборгованістю з орендної плати станом на 31.07.2025 в розмірі 170164,99 грн. відмовляється від договору оренди № 3757 від 21.07.2023. Вказаний лист не отримано відповідачем та повернуто відправнику у зв'язку із закінченням терміну зберігання.
05.09.2025 означений лист від 04.09.2025 № 062/05-17-4698 Орендодавця про відмову від договору також надіслано на юридичну адресу орендаря: вул. Шевченка Т., буд. 313, м. Львів, 79069, який було отримано Відповідачем (вручено за довіреністю) 08.09.2025.
05.09.2025 зазначений лист надіслано на адресу електронної пошти орендаря, вказану в п. 3.2.1 Змінюваних умов договору support@esculab.com.
Лист Департаменту комунальної власності м. Києва від 04.09.2025 № 062/05-17-4698 про відмову від договору і його дострокове припинення надіслано 05.09.2025, отже п'ятим робочим днем після надсилання є 12.09.2025.
Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач зазначає, що відповідач добровільно не звільнив об'єкт оренди, то підлягає примусовому виселенню з нежитлових приміщень загальною площею 37,17 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Василя Кучера, 7.
Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на таке.
Статтею 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідності до статті 509 ЦК України та статті 173 ГК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
За приписами частини 1 статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Аналогічне положення мітиться в частині 1 статті 526 ЦК України.
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Даючи оцінку правовідносинам, що склались між сторонами в ході виконання даного договору, суд дійшов висновку, що такий за своєю правовою природою є договором найму (оренди), за яким відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України (у редакції, чинній на момент укладення договору) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з частиною 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (частина 3 статті 651 ЦК України).
Відповідно до частин 1 і 4 статті 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Отже, за загальним правилом, встановленим як господарським, так і цивільним законодавством, зміна та розірвання господарських та цивільних договорів допускається лише за згодою сторін або в судовому порядку (у разі відсутності згоди іншої сторони, яка отримала вимогу/пропозицію про розірвання договору).
З огляду на наведене, суд вважає за необхідне зазначити, що за загальним правилом зміна та розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін в порядку, встановленому статтею 188 ГК України. Зміна та розірвання господарських договорів (припинення зобов'язання) саме в односторонньому порядку допускаються виключно з підстав, прямо передбачених відповідним законом або договором.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 05.07.2019 у справі № 916/1684/18, від 31.07.2018 у справі №922/3248/18, від 13.02.2020 у справі №921/109/19; від 03.09.2020 у справі №905/945/19.
Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом (частина 3 статті 760 ЦК України).
З матеріалів справи вбачається, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва.
Як зазначено в підпункті 12.7.1. пункту 12.7: договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці
Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
На підставі ст. 782 ЦК України та п.п. 12.7.1. незмінюваних умов Договору позивач 05.09.2025 листом від 04.09.2025 № 062/05-17-4698, направлений за місцем знаходження орендованого майна: вул. Василя Кучера, 7, м. Київ, 03148, повідомив орендаря та балансоутримувача, що у зв'язку із заборгованістю з орендної плати станом на 31.07.2025 в розмірі 170164,99 грн. відмовляється від договору оренди № 3757 від 21.07.2023. Вказаний лист не отримано відповідачем та повернуто відправнику у зв'язку із закінченням терміну зберігання.
05.09.2025 лист від 04.09.2025 № 062/05-17-4698 Орендодавця про відмову від договору також надіслано на юридичну адресу орендаря: вул. Шевченка Т., буд. 313, м. Львів, 79069, який було отримано Відповідачем (вручено за довіреністю) 08.09.2025.
05.09.2025 лист від 04.09.2025 № 062/05-17-4698 надіслано на адресу електронної пошти орендаря, вказану в п. 3.2.1 Змінюваних умов договору support@esculab.com.
Пунктом 12.8 незмінюваних умов Договору передбачено, що про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п'яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.
Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець або Балансоутримувач надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця або Балансоутримувача. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Договір вважається припиненим на п'ятий робочий день після надіслання Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець або Балансоутримувач надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря; а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця або Балансоутримувача встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця або Балансоутримувача.
Оскільки лист Департаменту комунальної власності м. Києва від 04.09.2025 № 062/05-17-4698 про відмову від договору і його дострокове припинення надіслано 05.09.2025, отже п'ятим робочим днем після надсилання є 12.09.2025.
Листом від 04.08.2025 № 062/9246 підприємство-балансоутримувач надало Департаменту довідку заборгованості про нарахування і надходження орендної плати по договору № 3757 станом на 31.07.2025. Згідно означеної довідки за період з лютого 2025 року по липень 2025 року заборгованість по орендній платі ТОВ «ЕСКУЛАБ ЦЕНТР» становить 141804,16 грн. (6 місяців підряд).
Відповідно до частини 1, 3 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. За договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або єдиний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ). Об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як єдині майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.
Відповідно до частини 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до статі 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.
Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.
Згідно зі статтею 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Враховуючи положення незмінюваних умов Договору згідно яких Договір вважається припиненим на п'ятий робочий день після надіслання орендодавцем або балансоутримувачем орендарю листа про дострокове припинення цього договору, а дата дострокового припинення договору встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправлені, тому дія договору оренди № 3757 припинена 12.09.2025.
За умовами п. 4.1 незмінюваних умов Договору відповідач зобов'язаний у разі припинення договору звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід'ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.
Станом на день ухвалення цього рішення матеріали справи не містять доказів на підтвердження повернення відповідачем орендованого за Договором майна.
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ГК України основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління.
Господарська діяльність може здійснюватися також на основі інших речових прав (права володіння, права користування тощо), передбачених Цивільним кодексом України.
Як зазначено у частинах 1 та 2 ст. 136 ГК України право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.
Власник майна, закріпленого на праві господарського відання за суб'єктом підприємництва, здійснює контроль за використанням та збереженням належного йому майна безпосередньо або через уповноважений ним орган, не втручаючись в оперативно-господарську діяльність підприємства.
Відповідно до підпункту 2.2 пункту 2 Рішення Київської міської ради від 23.07.2020 № 50/9129 «Про деякі питання оренди комунального майна територіальної громади міста Києва», пункту 4 Положення про Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого рішенням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 02.03.2023 № 6023/6064 Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), уповноважений виступати орендодавцем об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва.
Частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Частиною 2 статті 4 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Згідно з рішенням Конституційного Суду України № 18-рп/2004 від 01.12.2004 під охоронюваними законом інтересами необхідно розуміти прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам. Отже, охоронюваний законом інтерес є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони.
У ч. 3 ст. 2 ГПК України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у статті 13 цього Кодексу.
Відповідно до частин третьої-четвертої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідач правом на подачу відзиву на позов не скористався, заперечень не подав.
Підсумовуючи викладені вище фактичні обставини, виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства та матеріалів справи в цілому, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати позивача зі сплати судового збору відповідно до положень статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 226, 233, 237-240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕСКУЛАБ ЦЕНТР» (88000, Закарпатська обл.., Ужгородський р-н, м. Ужгород, вул. Гойди Юрія, будинок 10В, кабінет 231, Ідентифікаційний код юридичної особи: 44589291) з нежитлових приміщень загальною площею 37,17 кв.м, розташованих за адресою: 03148, м. Київ, вул. Василя Кучера, 7.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕСКУЛАБ ЦЕНТР» (88000, Закарпатська обл.., Ужгородський р-н, м. Ужгород, вул. Гойди Юрія, будинок 10В, кабінет 231, Ідентифікаційний код юридичної особи: 44589291) на користь Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10; ідентифікаційний код 19020407) 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп. судового збору.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.
Повний текст рішення складено та підписано 06.03.2026
Суддя Владислав ДЕМИДОВ