532/2659/25
2/532/172/2026
05 березня 2026 р. м. Кобеляки
Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - судді Тесленко Т. В.
за участю секретаря
судового засідання Климченко А. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договору оренди земельної ділянки
03 листопада 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Позивач вказував, що є власником земельної ділянки площею 1,0953 га, розташованої на території Кобеляцької міської ради Полтавської області, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зі спадкодавцем позивача ОСОБА_2 укладено договір оренди цієї землі від 15.08.2017. На цей час відповідач частково виплатив орендну плату за 2022-2023 роки, а за інші роки орендна плата взагалі не виплачена ОСОБА_1 як новому власнику спірної земельної ділянки. Через систематичне порушення договору оренди, позивач прохає суд розірвати договір оренди.
Ухвалою суду від 07.11.2025 відкрито провадження в справі, призначено її розгляд у спрощеному провадженні на 15 січня 2026 року, який в подальшому було відкладено на 05.03.2026 через неявку відповідача, який належними чином повідомлений про час і місце слухання справи.
05.03.2026 сторони в судове засідання не з'явилися.
Від позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягала на їх задоволенні.
Представник відповідача, ПП «Гарант-Агро-К», будучи неодноразово належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Відзив до суду не подав.
Суд, розглянувши матеріали цивільної справи, дійшов такого висновку.
Суд встановив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,0953 га, кадастровий номер 5321884200:00:002:0149, розташованої на території колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (нині - територія Кобеляцької міської ради Полтавської області), цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно зі свідоцтвом по право на спадщину за законом від 30.03.2021, що зареєстроване в реєстрі за № 1-791.
За життя спадкодавець ОСОБА_2 уклав договір оренди земельної ділянки з ПП “ГАРАНТ-АРГО-К» строком на 10 років, який зареєстрований у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.08.2017.
Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
При спадкуванні орендованої земельної ділянки попередній власник вибуває із орендних відносин, а новий власник має право і водночас зобов'язаний стати орендодавцем за договором оренди. Отже відповідно до чинного законодавства орендодавцем та стороною договору оренди стає новий власник земельної ділянки, договір оренди не припиняє свою дію, і новий власник набуває статусу орендодавця разом із належними орендодавцю за договором правами і обов'язками.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі № 920/418/19, постанові Верховного Суду № 914/637/19 від 29.04.2021р.
Додаткової угоди про зміну сторони в договорі оренди земельної ділянки б/н від 15.08.2017 з орендарем не укладали.
Позивачем належним чином повідомлено орендодавця по зміну власника земельної ділянки.
Відповідно до умов договору оренди відповідач зобов'язується протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 грудня кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 12,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5321884200:00:002:0149 при укладенні договору оренди землі становила 40 198 гривень 84 копійок.
Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України до обов'язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
З договору оренди земельної ділянки від 15 серпня 2017 року вбачається, що орендар ПП «ГАРАНТ-АРГО-К» зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
На теперішній час відповідачем ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки, а саме:
- в IV кварталі 2022 року в сумі 621,12 грн без урахування податків;
- в IV кварталі 2023 року в сумі 621,12 грн без урахування податків.
За інші роки орендна плата взагалі не виплачувалася, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 (а.с.9-18).
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
За ст. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Тому, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення.
Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний суд України в постанові від 18.01.2017 у справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду від 27.06.2018 року в справі № 220/1897/16-ц.
Отже, обов'язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Отже відповідач систематично порушував умови договору оренди землі від 15.08.2017, оскільки не сплачував орендну плату в повному обсязі, починаючи з 2022 року.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Такий висновок встановлений в Постанові ВС від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору.
Але, не зважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред'явлення позову та розгляду справи в суді зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки залишається не погашеною.
Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов'язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.
Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
Враховуючи факт систематичної, з огляду на викладене вище, несплати орендної плати на користь позивача, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного з ПП «Гарант-Агро-К», позов є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню.
Суд вважає за потрібне розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 5321884200:00:002:0149, площею 1,0953 га, укладений 15 серпня 2017 року між ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (ЄДРПОУ: 40705913, 38221, Полтавська обл., Кременчуцький район, с. Погребняки, вул. Миру,3) та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , номер запису про інше речове право 21940350, дата державної реєстрації 15.08.2017.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, а тому з ПП «Гарант-Агро-К» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 потрібно стягнути витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 1211,20 (одна тисяча двісті одинадцять грн 20 коп) грн.
Керуючись статтями 10, 12, 81, 128, 141, 223, 263, 265, 354-355 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договору оренди земельної ділянки, - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 5321884200:00:002:0149, площею 1,0953 га, укладений 15 серпня 2017 року між ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (ЄДРПОУ: 40705913, 38221, Полтавська обл., Кременчуцький район, с. Погребняки, вул. Миру,3) та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , номер запису про інше речове право 21940350, дата державної реєстрації 15.08.2017.
Стягнути з ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (ЄДРПОУ: 40705913, 38221, Полтавська обл., Кременчуцький район, с. Погребняки, вул. Миру,3) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , судовий збір в розмірі 1211,20 грн (одна тисяча двісті одинадцять грн 20 коп).
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
05.03.2026 складено повне судове рішення.
Суддя