65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"04" березня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/2892/25
Господарський суд Одеської області у складі головуючої судді Демченко Т.І.,
За участю секретаря судового засідання: Кастрової М.С.
за участі представників сторін:
від Приватного підприємства “Мрія-ОС»: Мухамеджанов О.С.,
від Одеської міської ради: Вінюков В.М.,
розглядаючи справу № 916/2892/25
за зустрічним позовом: Одеської міської ради (65026, м. Одеса, Думська (Біржова) площа, будинок 1, код ЄДРПОУ 26597691)
до відповідача: Приватного підприємства “Мрія-ОС» (65023, м. Одеса, вул. Садова, 21, код ЄДРПОУ 25028896)
про припинення права власності на майно,
установив:
До Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява Приватного підприємства (далі - ПП) “Мрія-ОС» до Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, в якій воно просить суд:
- витребувати з незаконного володіння Одеської міської ради на користь ПП “Мрія-ОС» нежитлові приміщення першого поверху та підвалу №503 у будинку №21 по вул. Садовій у місті Одеса площею 216,2 кв.м. (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 15140695);
- зобов'язати Одеську міську раду внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом зменшення площі громадської будівлі пам'ятки архітектури та містобудування ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), що розташована за адресою: місто Одеса, вул. Садова, буд. 21 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 2114630451101) на площу нежитлових приміщень першого поверху та підвалу №503, площею 216, 2 кв.м., які належать ПП “Мрія-ОС», та які були незаконно зареєстровані за Одеською міською радою.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач вказує, що він є єдиним повноправним власником нежитлових приміщень першого поверху та підвалу №503 у будинку №21 по вулиці Садовій у місті Одеса, проте, вказані нежитлові приміщення протиправно та за відсутності волі ПП “Мрія ОС» вибули із його володіння та потрапили у володіння Одеської міської ради.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 17.09.2025 прийняв позовну заяву до розгляду, справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання.
06.10.2025 до Господарського суду Одеської області надійшла зустрічна позовна заява Одеської міської ради до Приватного підприємства “Мрія-ОС», у якій вона просить суд:
- припинити право власності ПП “Мрія -ОС» на об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення першого поверху та підвалу №503 загальною площею 216, 2 кв.м. за адресою: місто Одеса, вулиця Садова, 21 (реєстраційний номер майна у Реєстрі прав власності на нерухоме майно 15140695), із закриттям розділу щодо цього об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Зустрічна позовна заява мотивована тим, що Територіальна громада міста Одеса в особі Одеської міської ради є власником громадської будівлі пам'ятки архітектури та містобудування ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), загальною площею 5022,00 кв.м., розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21. Тоді як ПП “Мрія-ОС» втратило право власності на нежитлові приміщення першого поверху та підвалу №503, площею 216,2 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, у зв'язку із їх знищенням.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 27.10.2025 прийняв зустрічну позовну заяву Одеської міської ради до Приватного підприємства “Мрія-ОС» про припинення права власності на майно до спільного розгляду та об'єднав в одне провадження з первісним позовом у справі № 916/2892/25, яка розглядається за правилами загального позовного провадження.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 14.01.2025 позовну заяву Приватного підприємства “Мрія-ОС» залишив без розгляду.
У ході підготовчого провадження суд з'ясував, що Будинок «Руссова», в якому знаходяться (знаходились) спірні приміщення, є об'єктом культурної спадщини. Державну політику у сфері охорони культурної спадщини, контроль та збереження культурної спадщини здійснює Департамент культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації, у тому числі, забезпечує захист об'єктів культурної спадщини від загрози знищення, руйнування або пошкодження.
Оскільки предметом доказування у цій справі є фактичне існування спірних нежитлових приміщеннь першого поверху та підвалу №503 у будинку №21 по вул. Садовій у місті Одеса площею 216,2 кв.м., які є/були частиною Будинку «Руссова», або ж їхнє знищення, руйнування, пошкодження, то, на переконання суду, рішення господарського суду у цій справі може вплинути на права та обов'язки Департаменту культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації.
У підготовчому засіданні 04.03.2026 сторони проти залучення третьої особи не заперечували, залишили це питання на вирішення суду.
Відповідно до вимог ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права та обов'язки, встановлені статтею 42 цього Кодексу.
Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є, зокрема, остаточне визначення складу учасників судового процесу.
За таких обставин та правового регулювання господарський суд дійшов висновку про залучення до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Департамент культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації.
Керуючись ст. 50, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд
постановив:
1. Залучити до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Департамент культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації (65107, м. Одеса, вул. Канатна, 83; код ЄДРПОУ 40055626).
2. Зобов'язати сторони в порядку ч.2 ст. 172 ГПК України надіслати на адресу залученої третьої особи копію позовної заяви та інших заяв по суті справи.
3. Запропонувати третій особі надати пояснення щодо позову, оформлені відповідно до вимог ст. 168 ГПК України у строк до 16 березня 2025 року. Одночасно запропонувати надати пояснення щодо:
- знищення, руйнування, пошкодження спірних нежитлових приміщень першого поверху та підвалу №503 у будинку №21 по вул. Садовій у місті Одеса площею 216,2 кв.м., які є/були частиною Будинку «Руссова»;
- обставин реставрації, реконструкції, відновлення, відбудовування Будинку «Руссова» в частині, що стосується його нежитлових приміщень першого поверху та підвалу №503 площею 216,2 кв.м.;
- обставини укладання/не укладання охоронних договорів з відповідачем у цій справі Приватним підприємством “Мрія-ОС».
У підтвердження свої доводів подати до суду належні та допустимі докази.
4. Підготовче засідання у справі призначити на "20" березня 2025 р. об 11:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м.Одеса, пр-т. Шевченка, 29, в залі №14 тел.: (0482)307-962.
5. Викликати учасників справи у підготовче засідання.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.
Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.
Суддя Т.І. Демченко