ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
05.03.2026Справа № 910/14642/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., розглянувши матеріали справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Київінвест»
до
1. Військової частини НОМЕР_1 ,
2. Головного управління розвідки Міністерства оборони України,
за участю третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Київської міської військової адміністрації
за участю третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Державного реєстратора Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Духновської Олесі Анатоліївни
про визнання протиправним та скасування наказу, визнання недійсним звіту про оцінку, визнання недійсним акту про примусове відчуження майна, скасування рішення державного реєстратора та витребування майна із чужого незаконного володіння,
Без повідомлення (виклику) сторін.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Київінвест» (далі - ТОВ «Київінвест»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Військової частини НОМЕР_1 (далі - ВЧ НОМЕР_1 /відповідач-1) та Головного управління розвідки Міністерства оборони України (далі - ГУР МО/відповідач-2) про:
- визнання протиправним та скасування наказу командира Військової частини НОМЕР_1 (з основної діяльності) від 01.05.2024 №74 «Про примусове відчуження майна для потреб держави в умовах правового режиму воєнного стану»;
- визнання недійсним Звіту оцінювача майна, проведеного 06.05.2024, оцінювачем Хріпком Сергієм Геннадійовичем, дата оцінки 01.05.2024, «Про проведення оцінки об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 згідно з рішенням Київської міської ради від 08.09.2022 року №5430/5471), будинок 34 (кадастровий номер 8000000000:66:199:0002, форма власності - комунальна, площа:1,5396 га), а саме: нежилий будинок - курортну бальнеолікарню у складі: курортна бальнеолікарня, "А" загальною площею 11 672,3 кв.м. та будівля гаражів, "В", загальною площею 356,9 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1356307780000)»;
- визнання недійсним Акту №1798 про примусове відчуження або вилучення майна, підписаного представниками Військової частини НОМЕР_1 27.05.2024, про примусове відчуження майна - об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 згідно з рішенням Київської міської ради від 08.09.2022 року №5430/5471), будинок 34 (кадастровий номер 8000000000:66:199:0002, форма власності - комунальна, площа:1,5396 га), а саме: нежилий будинок - курортну бальнеолікарню у складі: курортна бальнеолікарня, "А" загальною площею 11 672,3 кв.м. та будівля гаражів, "В", загальною площею 356,9 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1356307780000), власником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Київінвест";
- скасування рішення Державного реєстратора Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), м. Київ, Духновської Олесі Анатоліївни, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 73405341 від 30.05.2024 13:33:09, номер відомостей про речове право 55247456, яким зареєстровано за Головним управлінням розвідки Міністерства оборони України право власності на обєкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 згідно з рішенням Київської міської ради від 08.09.2022 року №5430/5471), будинок 34 (кадастровий номер 8000000000:66:199:0002, форма власності - комунальна, площа:1,5396 га), а саме: нежилий будинок - курортну бальнеолікарню у складі: курортна бальнеолікарня, "А" загальною площею 11 672,3 кв.м. та будівля гаражів, "В", загальною площею 356,9 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1356307780000);
- витребування з незаконного володіння Головного управління розвідки Міністерства оборони України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київінвест» об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 (перейменовано на вулицю Гетьмана Павла Полуботка згідно з рішенням Київської міської ради від 08.09.2022 року №5430/5471), будинок 34 (кадастровий номер 8000000000:66:199:0002, форма власності - комунальна, площа:1,5396 га), а саме: нежилий будинок - курортну бальнеолікарню у складі: курортна бальнеолікарня, "А" загальною площею 11 672,3 кв.м. та будівля гаражів, "В", загальною площею 356,9 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1356307780000).
Господарський суд міста Києва ухвалою від 02.12.2024 позовну заяву ТОВ «Київінвест» залишив без руху, встановив позивачу спосіб та строк усунення недоліків поданої позовної заяви.
09.12.2024 через систему «Електронний суд» від ТОВ «Київінвест» надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви разом із клопотанням про витребування доказів.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 11.12.2024 позовну заяву прийняв до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 03.02.2025, а також залучив до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідачів - Київську міську військову адміністрацію (далі - КМВА/третя особа-1) та Державного реєстратора Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Духновську Олесю Анатоліївну (далі - державний реєстратор/третя особа-2). Крім того, витребував у ВЧ НОМЕР_1 належним чином завірені копії: наказу командира Військової частини НОМЕР_1 (з основної діяльності) №74 від 01.05.2024 "Про примусове відчуження майна для потреб держави в умовах правового режиму воєнного стану"; звіту оцінювача майна, проведеного 06.05.2024 оцінювачем Хріпком Сергієм Геннадійовичем, "Про проведення оцінки об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 згідно з рішенням Київської міської ради від 08.09.2022 року №5430/5471), будинок 34 (кадастровий номер 8000000000:66:199:0002, форма власності - комунальна, площа:1,5396 га), а саме: нежилий будинок - курортну бальнеолікарню у складі: курортна бальнеолікарня, "А" загальною площею 11 672,3 кв.м. та будівля гаражів, "В", загальною площею 356,9 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1356307780000)"; акту №1798 про примусове відчуження або вилучення майна, що підписаний представниками Військової частини НОМЕР_1 від 27.05.2024.
19.12.2024 до канцелярії суду ВЧ НОМЕР_1 подано витребувані судом документи.
24.12.2024 через систему «Електронний суд» від ВЧ НОМЕР_1 та ГУР МО надійшли відзиви на позовну заяву.
26.12.2024 через систему «Електронний суд» від ВЧ НОМЕР_1 надійшло клопотання про проведення розгляду справи у закритих судових засіданнях.
31.12.2024 до суду від представника державного реєстратора надійшло клопотання про зупинення строків для подання пояснень.
16.01.2025 через систему «Електронний суд» ТОВ «Київінвест» подало відповіді на відзиви відповідачів разом із клопотаннями про поновлення строку на їх подання.
21.01.2025 через систему «Електронний суд» від ВЧ НОМЕР_1 надійшли заперечення на відповідь на відзив.
22.01.2025 від ГУР МО надійшли заперечення на відповідь на відзив.
26.01.2025 через систему «Електронний суд» ТОВ «Київінвест» подало письмові пояснення на заперечення відповідачів на відповіді на відзив.
31.01.2025 до суду від державного реєстратора надійшли письмові пояснення по справі разом із клопотанням про визнання поважними причин пропуску їх подання.
03.02.2025 через систему «Електронний суд» від позивача надійшли заперечення проти задоволення клопотання про розгляд справи у закритому режимі, а також від ВЧ НОМЕР_1 надішли додаткові пояснення по справі.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 03.02.2025 постановив здійснювати розгляд справи №910/14642/24 у закритому судовому засіданні.
03.02.2025 суд відклав підготовче засідання на 10.03.2025.
25.02.2025 через систему «Електронний суд» від ТОВ «Київінвест» надійшли додаткові письмові пояснення у справі.
07.03.2025 через систему «Електронний суд» від ТОВ «Київінвест» надійшли клопотання про витребування доказів.
10.03.2025 через систему «Електронний суд» ВЧ НОМЕР_1 подані заперечення на клопотання позивача про витребування доказів.
10.03.2025 через систему «Електронний суд» позивачем подані клопотання про витребування доказів.
Підготовче засідання 10.03.2025 не відбулося у зв'язку із перебуванням судді Бондарчук В.В. у відпустці.
Господарський суд міста Києва ухвалами від 13.03.2025 повідомив учасників процесу про призначення підготовчого засідання у справі на 07.04.2025.
01.04.2025 через систему «Електронний суд» від позивача надійшли доповнення до клопотання про витребування доказів.
07.04.2025 суд у підготовчому засіданні відмовив у задоволенні клопотань ТОВ «Київінвест» про витребування доказів та відклав підготовче засідання на 14.04.2025.
14.04.2025 через систему «Електронний суд» ТОВ «Київінвест» подало клопотання про призначення у справі судової експертизи.
14.04.2025 суд відклав підготовче засідання на 19.05.2025.
17.05.2025 через систему «Електронний суд» від ВЧ НОМЕР_1 надійшли додаткові письмові пояснення щодо судової практики в подібних спорах та заперечення проти задоволення клопотання про призначення у справі судової експертизи.
19.05.2025 суд відклав підготовче засідання на 09.06.2025.
03.06.2025 через систему «Електронний суд» ТОВ «Київінвест» подало додаткові письмові пояснення щодо судової практики у подібних правовідносинах.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 09.06.2025 у справі №910/14642/24 призначив судову експертизу, проведення якої доручив Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та зупинив провадження у справі на час проведення судової експертизи.
Північний апеляційний господарський суд постановою від 24.02.2025 залишив без змін ухвалу Господарського суду міста Києва від 09.06.2025 у справі №910/14642/24.
27.11.2025 матеріали справи №910/14642/24 скеровані до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для проведення у справі судової експертизи.
11.12.2025 на адресу Господарського суду міста Києва від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист №24197/19024-4-25/42 від 25.11.2025, в якому експертна установа просила суд погодити строк на проведення експертизи понад 90 календарних днів.
Господарський суд міста Києва листом від 15.12.2025 надав згоду на проведення судової експертизи у справі №910/14642/24 у строк понад 90 календарних днів.
18.12.2025 до канцелярії суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист про направлення рахунку на оплату судової експертизи, при цьому 16.12.2025 через систему «Електронний суд» ТОВ «Київінвест» подало докази оплати судової експертизи згідно вказаного рахунку.
18.12.2025 на адресу Господарського суду міста Києва від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист №24809/19024-4-25/42 від 03.12.2025 разом із клопотанням судових експертів Оксани Буратевич та Ніни Арабулі про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової експертизи, в якому судові експерти просили надати:
- документацію, що посвідчує право власності щодо об'єкта оцінювання, станом на 01.05.2024;
- відомості щодо технічного стану (ступеня технічного зносу), рівня оздоблення, наявних інженерних комунікацій, фотозображення об'єкта дослідження (з фіксацією зовнішнього та внутрішнього вигляду) тощо станом на 01.05.2024;
- матеріали технічної інвентаризації, складені згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Держбуду України №186 від 26.07.2018;
- відомості щодо земельної ділянки, на якій розташований об'єкт оцінки (Витяг з державного земельного кадастру, відомості про обмеження та обтяження земельної ділянки, розрахунки земельного податку з додатками) станом на 01.05.2024.
Господарський суд міста Києва листом від 19.12.2025 витребував у Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали справи №910/14642/24 для вирішення клопотання експертів.
13.02.2026 матеріали справи №910/14642/24 надійшли до Господарського суду міста Києва.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 18.02.2026 поновив провадження у справі №910/14642/24, задовольнив клопотання судових експертів про витребування додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової експертизи, зокрема, зобов'язав ТОВ «Київінвест», ВЧ НОМЕР_1 та ГУР МО у строк до 02.03.2026 надати суду: документацію, що посвідчує право власності щодо об'єкта оцінювання, станом на 01.05.2024; відомості щодо технічного стану (ступеня технічного зносу), рівня оздоблення, наявних інженерних комунікацій, фотозображення об'єкта дослідження (з фіксацією зовнішнього та внутрішнього вигляду) тощо станом на 01.05.2024; матеріали технічної інвентаризації, складені згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Держбуду України №186 від 26.07.2018; відомості щодо земельної ділянки, на якій розташований об'єкт оцінки (Витяг з державного земельного кадастру, відомості про обмеження та обтяження земельної ділянки, розрахунки земельного податку з додатками) станом на 01.05.2024.
25.02.2026 на адресу Господарського суду міста Києва від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист №3042/19024-4-25/40 від 18.02.2026 разом із клопотанням судових експертів Оксани Буратевич та Ніни Арабулі, в якому останні просять суд забезпечити 15.04.2026 з 10:00 проведення обстеження об'єкту дослідження: нежитлового будинку № 34, розташованого за адресою: місто Київ, вулиця Попудренка (Гетьмана Павла Полуботка), а також прибуття експертів з експертної установи (місто Київ, вулиця Сім'ї Бродських, 6, тел. 200-29-17) та безперешкодний доступ до об'єкту і належні умови праці для проведення натурних обстежень.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 03.03.2026 задовольнив клопотання судових експертів про надання доступу до об'єкту дослідження, зокрема, зобов'язав ТОВ «Київінвест», ВЧ НОМЕР_1 та ГУР МО надати судовим експертам 15.04.2026 з 10:00 можливість проведення обстеження об'єкту дослідження: нежитлового будинку АДРЕСА_1 , у тому числі: узгодити та забезпечити прибуття експертів з експертної установи (місто Київ, вулиця Сім'ї Бродських, 6, тел. 200-29-17) та безперешкодний доступ до об'єкту, а також належні умови праці для проведення натурних обстежень.
14.01.2026 та 27.02.2026 через систему «Електронний суд» від ТОВ «Київінвест» надійшли клопотання про долучення до матеріалів справи витребуваних експертами документів.
02.03.2026 через систему «Електронний суд» від ГУР МО надійшла заява щодо витребуваних документів, а також від ВЧ НОМЕР_1 надійшло клопотання про долучення частини витребуваних судом документів.
Згідно із п. 2 ч. 1 ст. 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.
За таких обставин, господарський суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі для подальшого проведення призначеної судом експертизи.
Керуючись ст.ст. 99, 100, 228, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Провадження у справі № 910/14642/24 зупинити до закінчення проведення судової експертизи, призначеної Господарським судом міста Києва ухвалою від 09.06.2025.
2. Ухвалу надіслати учасникам справи та Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.
3. Матеріали справи №910/14642/24 надіслати на адресу Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03057, місто Київ, вулиця Сім'ї Бродських, будинок 6; ідентифікаційний код 02883096).
Ухвала набирає законної сили з моменту підписання та може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом десяти днів.
Суддя Віта БОНДАРЧУК