490/6002/23
нп 2/490/90/2026
17 лютого 2026 року місто Миколаїв
Центральний районний суд м. Миколаєва
В складі головуючого судді - Чулуп О.С.
При секретарі судових засідань - Правник А.В.
розглянувши цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ 13-Г» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів, -
Позивач звернувся до Центрального районного суду м. Миколаєва з позовом до відповідачів в якому просить стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ 13-Г» 10701,69 грн. заборгованості з обов'язкових внесків і платежів, а також судові витрати в розмірі 2684 грн.
В обгрунтування позову позивач вказує, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . Позивач є балансоутримувачем житлового будинку АДРЕСА_2 та відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту забезпечує надання його мешканцям послуги по утриманню та обслуговуванню будинку.
Позивач вказує, що всупереч норм ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту у відповідачів утворилась заборгованість по сплаті внесків, яка станом на 01.06.2023 року становить 10701,69 коп.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила позов задоволити.
Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні просила в задоволенні позову відмовити. У відзиві на позову відповідач зазначила, що вимоги щодо стягнення внесків на утримання будинку за період з 30.04.2019 року по 31 серпня 2021 року вже були предметом розгляду іншого позову (справу № 490/8514/21). Вказує, що голова правління Козаченкко С.І. не наділена представляти інтереси юридичної особи ОСББ «ПГУ 13-Г» в даній справі. Вказує, що у справі відсутні документ, який встановлює чинність і повноваження правління. Вказує, що досудова робота з врегулювання спірного питання заявленого в позові взагалі не проводилась. Вказує, що у справі відсутні документи, які б підтверджували встановлення в затвердження співвласниками на загальних зборах переліку, порядку та розміру внеску на покриття витрат з утримання будинку ОСББ «ПГУ 13-Г№ за увесь період заявлених вимог: 2020,2021,2022, 2023 р.р. і отримання кожним відповідачем такої інформації. Зазначила, що в матеріалах справи відсутні рішення загальних зборів про заплановані роботи, які мають надаватись співвласникам ОСББ і які на момент подання позову відповідно до актів про виконання таких робіт вже виконано. Крім того вказує, що в документах справи відсутні землевпорядні документи про відведення у власність співвласника ОСББ «ПГУ 13-Г» території під будинком та прибудинкової території. Відсутні документи з підтвердження факту встановлення співвласнками розміру внеску за прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території.
Відповідач ОСОБА_3 надав відзив в якому просить в задоволенні позову відмовити в повному обсязі. Зазначив про невиконання керівництвом ОСББ «ПГУ-13 Г» своїх обов'язків. Вказує, що за період 2020-2023 років жодного разу не проводились збори співвласників об'єднання з будь-яких питань. Інформацію про розмір внесків на утримання будинку, порядок їх оплати за вказаний період він не отримував.
Відповідачі ОСОБА_2 , та ОСОБА_4 в судове засідання не з'явились, правом на подання відзиву не скористались.
Згідно листа Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання від 20 травня 2025 року повідомлено, що ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 змінила прізвище на « ОСОБА_6 » з 30.03.2004 року зарежстровано за адресою: АДРЕСА_3 .
Ухвалою Центрального районного суду м. Миколаєва від 20.01.2026 року постановленою в судовому засіданні постановлено замінити відповідача ОСОБА_5 на ОСОБА_4 .
Дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.
Судом досліджено витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.03.2007 року згідно якого за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_1 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 по частці за кожним.
Судом досліджено статут ОСББ «ПГУ 13-Г» затверджений установчими зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ 13-Г» протоколом № 1 від 15 грудня 2018 року.
Згідно п.1 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «ПГУ 13-Г» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання.
Згідно п. 2 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «ПГУ 13-Г» вищим органом управління об'єднання є загальні збори, загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання.
Згідно п. 3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «ПГУ 13-Г» до виключної компетенції загальних зборів належать зокрема і питання про використання спільного майна, затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіт, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно п. 12 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «ПГУ 13-Г» виконавчим органом об'єднання є правління, яке обирається виключно із представників співвласників багатоквартирного будинку, зареєстрованих за адресою: АДРЕСА_2 і підзвітне загальним зборам.
Згідно п. 14 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «ПГУ 13-Г» до компетенції правління належать зокрема і здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.
Згідно п. 2 Розділу IV Статуту ОСББ «ПГУ 13-Г» сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання є обов'язковою для всіх співвласників. Частка співвлсник у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного мйана встановлюється пропорційно до загальної плозі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно п. 2 Розділу V Статуту ОСББ «ПГУ 13-Г» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Судом досліджено протокол № 1 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ 13-Г» від 26 січня 2019 року згідно якого обрано самостійну форму управління багатоквартирним будинком ОСББ «ПГУ 13-Г», розташованого за адресою: м. Миколаїв, проспект Героїв України, 13-Г, затверджено річний кошторис ОСББ «ПГУ 13-Г», вирішено встановити суми внесків на управління та утримання багатоквартирного будинку ОСББ «ПГУ 13-Г», розташованого за адресою: м. Миколаїв, проспект Героїв України, 13-Г на 2019 рік у розмірі 4,23 грн. для перших поверхів та 4,99 грн. для других-десятих поверхів.
Судом досліджено наказ голови правління ОСБ «ПГУ 13-Г» № 1 від 12 лютого 2019 року згідно якого ОСОБА_7 вступила на посаду голови правління ОСББ з 12 лютого 2019 року.
Судом досліджено картку рахунку № НОМЕР_1 згідно якого вбачається, що заборгованість власників квартири АДРЕСА_1 по сплаті коштів за управління та утримання будинку і прибудинкової території за період з 01.06.2020 року по 31.05.2023 року становить 10701,69 грн.
Судом досліджено претензійні повідомлення від 11 квітня 2023 року, від 26 квітня 2023 року, від 10 травня 2023 року направлені ОСОБА_8 про необхідність сплати заборгованості по оплаті внесків на управління (утримання) ОСББ «ПГУ 13-Г».
Судом досліджено рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 10 жовтня 2022 року по спарві № 490/8514/21 згідно якого в задоволенні позову Об'єднання співвласників багатокварнрного будинку «ПГУ 13 Г» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території відмовлено. З поданого рішення вбачається, що позивач просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість за надані послуги за період з 30.04.2019 року по 31 серпня 2021 року в розмірі 4093,81 грн.
Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до п.5 та п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ч. 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч.ч. 1-3 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов'язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
У ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.
Статтею 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства і статуту об'єднання.
Згідно ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Судом встановлено, що відповідачі з червня 2020 року не виконують передбачений статутом об'єднання обов'язок по сплаті внеску на витрати з утримання багатоквартирного будинку, у зв'язку з чим у них утворилась заборгованість заперіод з 01 червня 2020 року по 31 травня 2023 року у розмірі 10701,69 грн.
Будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачами не надано.
Суд не бере до уваги посилання відповідача на те, що що голова правління Козаченкко С.І. не наділена представляти інтереси юридичної особи ОСББ «ПГУ 13-Г» в даній справі, оскільки згідно п. 16 РОЗДІЛУ Статуту ОСББ «ПГУ 13-Г» передбачено, що на виконання свої повноважень голова правління в тому числі діє без доручення від імені обєднання та укладає в межах своєї компетенції договори і вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління.
Повноваження ОСОБА_7 також підтверджуються витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 12.02.2019 року з якого вбачається, що Козаченко С.І. є керівником ОСББ «ПГУ 13-Г».
Суд також не приймає до уваги доводи відповідача, що не проводилась досудова робота з врегулювання зі спірного питання, оскільки матеріали справи містять претензії надіслені ОСББ «ПГУ 13-Г» відповідачу ОСОБА_1 про необхідність сплати заборгованості.
Щодо того, що в матеріалах справи відсутні документи які б підтверджували встановлення та затвердження співвласниками на загальних зборах переліку, порядку та розміру внеску на покриття витрат з утримання будинку ОСББ «ПГУ 13-Г№ за увесь період заявлених вимог: 2020,2021,2022, 2023 років, то судом встановлено, що протоколом № 1 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ 13-Г» від 26 січня 2019 року було затверджено суму внесків на 2019 рік., вказана сума не змінювалась та за період 2020-2023 року суму заборгованості по внескам було нараховано виходячи із суми затвердженої на 2019 рік, що не свідчить про звільнення відповідачів від обов'язку вносити платежі по внескам за період з 2020-2023 р.р.. При цьому, відомості про те, що вказане рішення загальних зборів оскаржувалося в судовому порядку відповідачами не надано.
Крім того суд не бере до уваги посилання відповідача ОСОБА_1 , про те, що вимоги щодо стягнення внесків на утримання будинку за період з 30.04.2019 року по 31 серпня 2021 року вже були предметом розгляду іншого позову (справу № 490/8514/21), оскільки вказаним позовом було відмовлено у стягненні такої заборгованості. Між тим вказаний позов був пред'явлений лише до ОСОБА_1 , в той час як вказаний позов пред'явлений до всіх співвласників квартири.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню заборгованість з обов'язкових внесків і платежів в розмірі 10701,69 грн.
Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі по 671 грн. з кожного.
Керуючисьст.ст. 263-265 ЦПК України,ст. ст. 509, 526, 610, 612, 615 ЦК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»,
Позов задовольнити.
Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 заборгованість з обов'язкових внесків і платежів в розмірі 10701,69 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 судовий збір в розмірі по 671 грн. з кожного.
Рішення набирає законної сили в порядку та строки передбачені ст. 273 ЦПК України.
Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Інформація про сторони:
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ 13-Г», код ЄДРПОУ 42728450, адреса: м. Миколаїв, проспект Героїв України, 13-Г.
Відповідачі: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .
ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .
ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .
ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .
Суддя