Справа № 2-839/10
16 грудня 2010 року
Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:
головуючої - судді Локтіонової О.В.,
при секретарі - Коваленко О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, та визнання права власності,
27 липня 2010 року позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,15 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений між нею та відповідачем, та визнати за нею право власності на цю земельну ділянку.
В обґрунтування заявлених вимог позивачка зазначила, що 04 січня 1997 року на Південній товарній біржі за № 6058 вона уклала з відповідачем договір купівлі-продажу земельної ділянки АДРЕСА_1, який далі нотаріально не посвідчувався, тому що відповідач ухилявся від такого посвідчення.
У зв'язку з тим, що покупцем та продавцем належно виконані всі умови договору, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки АДРЕСА_1, укладений між нею та ОСОБА_2
У судове засідання представник позивача не з'явився, однак письмово підтримав позовні вимоги і просив позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явився, але письмово позовні вимоги підтримав і просив розглядати справу за його відсутності та позов задовольнити.
Дослідивши письмові докази, судом установлено, що 04.01.1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,15 га, розташованої за адресою АДРЕСА_1, за яким досягнуто між сторонами згоду по всіх суттєвих умовах і відбулася передача земельної ділянки покупцю, а договірна вартість зазначеного будинку передана продавцю (а.с.13).
Зазначена земельна ділянка належала ОСОБА_2 на праві приватної власності відповідно до рішення виконкому Мішково-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області №96 від 29.11.1996 року та державного акту на право приватної власності на землю, відповідно до якого земля була передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд (а.с.11,12,14,15).
В Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відсутня інформація щодо заборон та арештів щодо цієї земельної ділянки, що підтверджується витягом з цього реєстру (а.с.9).
Враховуючи викладене, суд визнає позов таким, що підлягає задоволенню, тому що під час судового розгляду установлений факт укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, умови якого сторони по угоді виконали належним чином, що підтверджується доказами, дослідженими у судовому засіданні.
Відповідно до ч.3 ст.18 Земельного кодексу України (в ред. 1990 р.) придбання земельних ділянок, що перебувають у колективній або приватній власності, провадиться за договором купівлі-продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку, а згідно ст.114 цього Кодексу купівля-продаж земельних ділянок, укладена власниками землі з порушенням установленого для них порядку придбання або відчуження земельних ділянок, є недійсною.
Разом з тим, згідно ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 р.) така угода може бути визнана дійсною, при умові виконання хоча б одною з сторін угоди повністю або частково, тому вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Згідно вимог ст.ст.76, 80 ЦК України (в ред. 1963 р.) позивач має право звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Оскільки право на звернення до суду з позовом у позивача виникло в 2010 році, коли останній стало відомо про недійсність укладеної угоди, суд вважає за можливе відновити позивачу строк на звернення до суду з позовом.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи з норм цієї статті позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання за нею права власності на земельну ділянку також підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.209,212-215,218 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Поновити ОСОБА_1 строк позовної давності для звернення з позовом до суду.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки АДРЕСА_1, укладений 04 січня 1997 року між покупцем - ОСОБА_1 та продавцем - ОСОБА_2, зареєстрований на Південній товарній біржі в м.Миколаєві за №6058, та визнати право власності на дану земельну ділянку за ОСОБА_1.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя О.В.Локтіонова