04 березня 2026 року
м. Київ
справа № 523/3183/19
провадження № 61-8565св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Ступак О. В.
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження справу за позовом Одеської міської ради до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Парус Плюс Нерухомості», ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Юридичний департамент Одеської міської ради, про скасування рішень про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, визнання недійсними правочинів та зобов'язання привести до попереднього стану земельну ділянку шляхом знесення нежитлового приміщення, за касаційною скаргою ОСОБА_1 на постанову Одеського апеляційного суду від 03 червня 2025 року, та касаційною скаргою представника Одеської міської ради - Поповської Інни Петрівни, на постанову Одеського апеляційного суду від 03 червня 2025 року
У лютому 2019 року Одеська міська рада звернулася до суду з позовом, в якому просила:
скасувати рішення про державну реєстрацію права власності (з відкриттям розділу) від 07 червня 2018 року № 41492350, що є підставою для припинення права власності ОСОБА_1 на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 42,0 кв.м. (реєстраційний номер: 1571182551101);
визнати недійсним правочин щодо передачі Товариству з обмеженою відповідальністю «Парус Плюс Нерухомості» (далі - ТОВ «Парус Плюс Нерухомості») об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , скасувати акт приймання-передачі нерухомого майна від 06 липня 2018 року та скасувати протокол від 04 липня 2018 року;
скасувати рішення про державну реєстрацію права власності від 11 липня 2018 року № 42011682, що є підставою для припинення права власності ТОВ «Парус Плюс Нерухомості» на спірний об'єкт нерухомого майна;
визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини спірного об'єкта нерухомого майна, укладений між ТОВ «Парус Плюс Нерухомості» та ОСОБА_2 від 09 березня 2021 року № 501, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фроловою Р. В.;
скасувати рішення про державну реєстрацію права власності від 09 березня 2021 року № 56982215, що є підставою для припинення права власності ОСОБА_2 на 1/2 частку спірного майна;
визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частки вказаного об'єкта нерухомого майна, укладений між ТОВ «Парус Плюс Нерухомості» та ОСОБА_2 від 09 березня 2021 року № 502, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Фроловою Р. В.;
скасувати рішення про державну реєстрацію права власності від 09 березня 2021 року № 56982573, що є підставою для припинення права власності ОСОБА_2 на 1/2 частину спірного об'єкта;
зобов'язати ОСОБА_1 за власний рахунок привести до попереднього стану земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 , шляхом знесення нежитлового приміщення (тимчасової споруди), загальною площею 42,0 кв. м.
Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 22 червня 2023 рокупозов задоволено, здійснено розподіл судових витрат.
Постановою Одеського апеляційного суду від 03 червня 2025 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволено частково, рішення місцевого суду скасовано, ухвалено нове судове рішення.
Провадження у справі в частині визнання недійсним правочину щодо передачі ТОВ «Парус Плюс Нерухомості» об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , скасування акту приймання-передачі нерухомого майна від 06 липня 2018 року та скасування протоколу від 04 липня 2018 року серія та номер: 1; скасування рішення про державну реєстрацію права власності від 11 липня 2018 року № 42011682 закрито.
В іншій частині вимог, позов задоволено частково.
Зобов'язано ОСОБА_1 за власний рахунок привести до попереднього стану земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2 , шляхом демонтажу (знесення) нежитлового приміщення (тимчасової споруди), загальною площею 42,0 кв. м.
В іншій частині позову відмовлено, здійснено розподіл судових витрат.
У липні 2025 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга ОСОБА_1 на постанову Одеського апеляційного суду від 03 червня 2025 року.
Ухвалою Верховного Суду від 21 липня 2025 року відкрито касаційне провадження за вказаною скаргою, витребувано з Пересипського районного суду м. Одеси цивільну справу № 523/3183/19.
У липні 2025 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга Одеської міської ради - Поповської І. П. на постанову Одеського апеляційного суду від 03 червня 2025 року.
Підставою касаційного оскарження постанови Одеського апеляційного суду від 03 червня 2025 року ОСОБА_1 зазначає неправильне застосування норм матеріального права, а саме застосування норм права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 27 червня 2018 року в справі № 902/889/16, від 21 січня 2019 року в справі № 910/22093/17, від 10 квітня 2019 року в справі № 127/27333/16-ц, від 22 квітня 2019 року в справі № 308/2974/15-ц, від 20 листопада 2019 року в справі № 685/1537/17-ц, від 18 грудня 2019 року в справі № 127/23136/17, від 10 червня 2020 року в справі № 127/11492/16-ц, від 20 серпня 2020 року в справі № 638/6655/16-ц, від 27 січня 2021 року в справі № 308/8116/13-ц, від 18 січня 2023 року в справі № 488/2807/17, від 10 жовтня 2023 року в справі № 915/1416/21, від 19 березня 2024 року в справі № 915/1439/21, від 23 квітня 2024 року в справі № 904/994/22 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Підставою касаційного оскарження постанови Одеського апеляційного суду від 03 червня 2025 рокуОдеська міська рада зазначає неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме застосування норм права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду: від 30 травня 2018 року в справі № 569/2749/15-ц, від 07 листопада 2018 року у справі № 755/13532/15-ц, від 27 березня 2019 року у справі № 521/21255/13-ц, від 16 жовтня 2019 року у справі № 303/2408/16-ц, від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц, від 04 червня 2019 року у справі № 916/3156/17, від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц, від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16, від 15 вересня 2020 року у справі № 469/1044/17, від 03 березня 2021 року у справі № 915/161/20, від 06 березня 2019 року у справі № 571/1306/16-ц, від 29 травня 2019 року у справі № 2-3632/11, від 15 липня 2019 року у справі № 235/499/17, від 17 липня 2019 року у справі № 523/3612/16-ц, від 24 липня 2019 року у справі 760/23795/14-ц, від 25 вересня 2019 року у справі № 642/6518/16-ц, від 30 жовтня 2019 року у справі № 390/131/18, від 06 жовтня 2019 року в справі № 464/4574/15-ц та в справі № 756/17180/14-ц, від 13 жовтня 2019 року в справі № 697/2368/15-ц, від 04 грудня 2024 року у справі 635/8395/14-ц, від 01 квітня 2020 року у справі № 868/24003/18, від 01 липня 2020 року у справі № 287/575/16-ц, від 19 серпня 2020 року у справі № 287/587/16-ц, від 15 листопада 2023 року в справі № 916/1174/22 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Заслухавши доповідь судді-доповідача, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду вважає, що справа підлягає призначенню до судового розгляду, оскільки доводи касаційної скарги викликають необхідність перевірки матеріалів справи.
Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.
Згідно із частиною першою статті 7 ЦПК України розгляд справ у судах проводиться усно і відкрито, крім випадків, передбачених цим Кодексом.
Такий випадок передбачено у частині тринадцятій статті 7 ЦПК України, згідно з якою розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Оскільки колегією суддів не приймалось рішення про виклик учасників справи для надання пояснень у справі, то справа розглядатиметься в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами (у письмовому провадженні), а копія судового рішення у такому разі надсилається у порядку, передбаченому частиною п'ятою статті 272 ЦПК України.
Ураховуючи, що згідно із частиною першою статті 8 ЦПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи, колегія суддів інформує учасників справи про те, що зазначена інформація оприлюднюється на офіційному веб-порталі судової влади України.
Відповідно до частини одинадцятої статті 34 ЦПК України, з урахуванням категорії і складності справи, справу розглянути колегією у складі п'яти суддів.
Керуючись частиною тринадцятою статті 7, частиною одинадцятою статті 34, частиною першою статті 401, частиною першою статті 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду
Справу за позовом Одеської міської ради до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Парус Плюс Нерухомості», ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Юридичний департамент Одеської міської ради, про скасування рішень про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, визнання недійсними правочинів та зобов'язання привести до попереднього стану земельну ділянку шляхом знесення нежитлового приміщення призначити до розгляду в складі колегії з п'яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами. Інформацію про дату розгляду справи оприлюднити на офіційному веб-порталі судової влади України.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Судді Н. Ю. Сакара
О. М. Осіян
О. В. Ступак