вул. Коцюбинського, 2А, м. Ужгород, 88605, e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua, вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua
05 лютого 2026 р. м. Ужгород Справа № 907/985/23 (907/1158/25)
За позовом Дочірнього підприємства “Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства “Державна акціонерна компанія “Автомобільні дороги України», м. Ужгород Закарпатської області
До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Щебневий завод», м. Львів Львівської області
про стягнення за договором оренди майна №11 від 20.05.2025 року суму заборгованості з орендної плати 424 059,07 грн., в рахунок відшкодування компенсації податків на землю та нерухоме майно в сумі 56 822,30 грн, 3 231,81 грн. трьох процентів річних, 33 395,41 грн. пені, всього 517 508,59 грн.;
- за договором №01/0501/2024 про встановлення земельного сервітуту від 05.01.2024 року основну суму заборгованості 670 775,64 грн., 10 081,43 грн. трьох процентів річних, 101 873,27 грн. пені, суму інфляційних втрат 20 386,82 грн, всього 803 117,16 грн.,
у справі №907/985/23
за заявою Головного управління ДПС у Закарпатській області, (ідентифікаційний код: 44106694)
до Дочірнього підприємства “Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства “Державна акціонерна компанія “Автомобільні дороги України», м. Ужгород (ідентифікаційний код: 31179046)
за участі: Структурного підрозділу Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, (ідентифікаційний код 43316386, м. Ужгород)
та Державного агентства відновлення та розвитку інфраструктури України як органу, уповноваженого управляти майном підприємства-боржника (03150, м. Київ, Фізкультури, 9).
про банкрутство
Суддя Ремецькі О.Ф.
За участю секретаря судового засідання Сінкіна Е.В.
За участю представників: згідно протоколу судового засідання
На розгляді Господарського суду Закарпатської області перебуває справа №907/985/23 за заявою Головного управління ДПС у Закарпатській області, (ідентифікаційний код: 44106694) до Дочірнього підприємства “Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства “Державна акціонерна компанія “Автомобільні дороги України», м. Ужгород (ідентифікаційний код: 31179046), за участі: Структурного підрозділу Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, (ідентифікаційний код 43316386, м. Ужгород) та Державного агентства відновлення та розвитку інфраструктури України як органу, уповноваженого управляти майном підприємства-боржника (03150, м. Київ, Фізкультури, 9) про банкрутство.
Дочірнє підприємство “Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства “Державна акціонерна компанія “Автомобільні дороги України», м. Ужгород (ідентифікаційний код: 31179046) звернулося до Господарського суду Закарпатської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Щебневий завод», м. Львів Львівської області про стягнення за договором оренди майна №11 від 20.05.2025 року суму заборгованості з орендної плати 424 059,07 грн., в рахунок відшкодування компенсації податків на землю та нерухоме майно в сумі 56 822,30 грн, 3 231,81 грн. трьох процентів річних, 33 395,41 грн. пені, всього 517 508,59 грн.; - за договором №01/0501/2024 про встановлення земельного сервітуту від 05.01.2024 року основну суму заборгованості 670 775,64 грн., 10 081,43 грн. трьох процентів річних, 101 873,27 грн. пені, суму інфляційних втрат 20 386,82 грн, всього 803 117,16 грн.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Закарпатської області вищевказану позовну заяву (справу №907/1158/25) передано для розгляду судді Ремецькі О.Ф.
Ухвалою Господарського суду Закарпатської області від 13.10.2025 справу № 907/985/23 (907/1158/25) за позовом Дочірнього підприємства “Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства “Державна акціонерна компанія “Автомобільні дороги України», м. Ужгород Закарпатської області до Товариства з обмеженою відповідальністю “Щебневий завод», м. Львів Львівської області про стягнення за договором оренди майна №11 від 20.05.2025 року суму заборгованості з орендної плати 424 059,07 грн., в рахунок відшкодування компенсації податків на землю та нерухоме майно в сумі 56 822,30 грн, 3 231,81 грн. трьох процентів річних, 33 395,41 грн. пені, всього 517 508,59 грн.; - за договором №01/0501/2024 про встановлення земельного сервітуту від 05.01.2024 року основну суму заборгованості 670 775,64 грн., 10 081,43 грн. трьох процентів річних, 101 873,27 грн. пені, суму інфляційних втрат 20 386,82 грн, всього 803 117,16 грн, прийнято до розгляду у межах справи № 907/985/23 про банкрутство Дочірнього підприємства “Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства “Державна акціонерна компанія “Автомобільні дороги України», м. Ужгород (ідентифікаційний код: 31179046). Підготовче засідання призначено на 30.10.2025.
Ухвалою суду від 30.10.2025 відкладено підготовче засідання у справі на 11.12.2025.
Ухвалою суду від 11.12.2025 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 05.02.2026 р.
Позиція позивача
Позивач, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. В обґрунтування своєї позиції вказує на те, що між Дочірнім підприємством «Закарпатський облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Щебеневий завод» (далі - Орендар) був укладений Договір оренди майна № 11 від 20.05.2024 року (далі - Договір), згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування індивідуальне визначене рухоме та нерухоме майно, розташоване за адресою:Закарпатська область, Виноградівський район, с. Веряця, вул.. Миру,1, а саме:дробоцех №1, гараж автотранспорту (літЖ), склад ППМ, будівля ППМ, пульт управління, дробоцех №2, гараж навіс, вбудоване нежитлове приміщення поз.21 на плані, розташоване на другому поверсі будівлі адмінбудинку літ.А (загальна площа 21,6 м2), вбудовані нежитлові приміщення поз.3 та поз.5 на плані, розташовані на першому поверсі будівлі адмфнбудинку літ.юА (загальна площа 30,3 м2), техмайстерня (літ.Д, літ.Е), склад техмайстерні, літВ (гаражі по плану, цистерна 16т, резервуар для води, ЛЕП-4 кв., трансформатор 10 кв, дробарка СМД-110, шумовібраційна кабіна, пластичний живильник, грохота, дробарка СМД-108, конвеєра УКПС-800, ел.тельфер, бензоколонка, зварювальний агрегат, токарний станок, свердлильний стнок, точильний станок, строгальний станок, конвеєр В-650 у к кількості 2 шт, дробарка СМД-277, дробарка СМД-110, приймальний бункер, дробарка FSP-100, живильник, грохота у кількості 2 шт. (перелік майна, наданого в оренду зазначений у додатку №1 до договору оренди).
Розмір орендної плати за перший місяць оренди - травень 2024 року становить 119 037,00 грн без ПДВ, 142 844,40 грн з ПДВ, в тому числі ПДВ - 23 807,40 грн. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць оренди розраховується шляхом коригування орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць. Відповідно до п.3.4 розділу 3 Договору, орендна плата за кожен наступний місяць оренди перераховується Орндарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 25 числа поточного місяця.
Сума орендної плати з дня укладення договору, тобто з 20 травня 2024 року до квітня 2025 року погашена повністю. За період з травня 2025 року по 09 вересня 2025 року заборгованість з орендної плати за користування рухомим та нерухомим майном по Договору складає 424 059,07. грн. Також, мається заборгованість по відшкодуванню подату на тземлю на нерухоме майно у розмірі 56 822,30 грн.
Також, між Дочірнім підприємством «Закарпатський облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» (далі - Землекористувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Щебеневий завод» (далі - Сервітуарій) був укладений Договір № 01/0501/2024 про встановлення земельного сервітуту (далі - Договір сервітуту) від 05.01.2024 року, згідно умов якого Землекористувач встановлює Сервітуарію земельний сервітут площею 5,8199 га на частину земельної ділянки загальною площею 13,5629 га з кадастровим номером:2121281901:00:002:0006, що розташована за адресою: Закарпатська область, Берегівський район, с. Веряця, вул. Миру,1.
Сума плати з дня укладення договору, тобто з 05 січня 2024 року до липня 2024 року погашена повністю. За період з серпня 2024 року по 09 вересня 2025 року заборгованість по Договору сервітуту складає 670 775,64 грн.
На теперішній час заборгованість відповідачем не погашена, тому ДП «Закарпатський облавтодор» звернувся з даним позовом до суду за захистом своїх прав.
Позиція відповідача
Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк.
Суд вказує про те, що відповідач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив через канцелярію суду або шляхом його направлення на адресу суду поштовим відправленням, відтак, приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими процесуальними правами, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, а неподання відповідачем відзиву на позов не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.
Між Дочірнім підприємством «Закарпатський облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» (далі - Орендодавець, Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Щебеневий завод» (далі - Орендар, Відповідач) був укладений Договір оренди майна № 11 від 20.05.2024 року (далі - Договір оренди).
Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене рухоме та нерухоме майно (далі Об'єкт оренди), розташоване за адресою: Закарпатська область, Виноградівський район, с. Веряца, вул. Миру, 1, що обліковується на балансі філії «Королівський спеціалізований кар'єр» ДП «Закарпатський облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України». Вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою (згідно висновку про вартість майна) станом на 02.01.2024 і становить 8 628 660,00 (вісім мільйонів шістсот двадцять вісім тисяч шістсот шістдесят) гривень 00 копійок (без ПДВ) (п. 1.1 Договору Оренди).
Розмір орендної плати за перший місяць оренди - травень 2024 року становить 119 037,00 грн. без ПДВ, 142 844,40 грн. з ПДВ, в тому числі ПДВ - 23 807,40 грн. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць оренди розраховується шляхом коригування орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць (п.п. 3.1, 3.2 Договору Оренди).
Орендна плата за перший місяць оренди перераховується Орендарем не пізніше п'яти робочих днів після підписання Акту приймання-передачі майна в оренду. Орендна плата за кожен наступний місяць оренди перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця/Балансоутримувача не пізніше 25 (двадцять п'ятого) числа поточного місяця (п. 3.3 Договору оренди).
Орендодавець/Балансоутримувач щомісячно складає та передає Орендарю акт виконаних робіт/наданих послуг з оренди протягом 10 (десяти) календарних днів після закінчення поточного місяця оренди. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця. Орендодавець надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п'ять робочих днів до дати платежу. Орендар зобов'язаний підписати акт виконаних робіт/наданих послуг з оренди та повернути один його примірник Орендодавцю/Балансоутримувачу не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа наступного місяця за звітним. Якщо Орендар в обумовлений термін не повернув підписаний з його боку акт виконаних робіт/наданих послуг з оренди, він вважається таким, що підписаний Орендарем. Акти виконаних робіт/наданих послуг з оренди підписані та відправлені за допомогою засобів електронного зв'язку, мають юридичну силу до їх підтвердження оригіналами (п. 3.4 Договору оренди).
Крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцеві вартість понесених ним витрат на забезпечення нерухомого майна, що знаходиться в оренді, комунальними послугами (водопостачання, водовідведення, газ, опалення, електроенергія), а також відшкодовує суми податку на нерухоме майно та плати землю, гЦо належні до сплати Орендодавцем. Вартість спожитих комунальних послуг визначається: 1) згідно приладів обліку, що встановлені на вводі відповідних інженерних мереж до орендованих приміщень; 2) пропорційно до площі належних до користування Орендарю приміщень - при розрахунку компенсації витрат на комунальні послуги за відсутності приладів обліку. Орендар відшкодовує Орендодавцю вартість комунальних послуг, податку на нерухоме майно та плати землю за кожний поточний місяць на підставі Рахунку, що надається Орендодавцем, до якого додаються копії відповідних квитанцій (рахунків) та інших підтверджуючих розмір понесених Орендодавцем витрат документів, шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.7 Договору оренди).
За умовами п. 4.2 Договору оренди орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату та нараховану на неї у порядку, визначеному чинним законодавством суму податку на додану вартість, а також інші платежі, передбачені цим Договором.
У разі прострочення платежів, передбачених п.4.2 цього Договору, у тому числі і Додатковими угодами, Орендар сплачує Орендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) (п. 8.3 Договору оренди).
Договір укладено строком на два роки, він діє з моменту його підписання обома сторонами до 20 травня 2026 року включно (п. 10.1 Договору оренди).
Наразі дію договору припинено, все орендоване майно повернуто Орендодавцеві згідно акту прийому передачі від 09 вересня 2025 року.
Сума орендної плати з дня укладення договору, тобто з 20 травня 2024 року до квітня 2025 року погашена повністю. За період з травня 2025 року по 09 вересня 2025 року заборгованість з орендної плати за користування рухомим та нерухомим майном по Договору складає 424 059,07. грн. Також, мається заборгованість по відшкодуванню податку на землю на нерухоме майно у розмірі 56 822,30 грн.
На підтвердження надання послуг між сторонами підписані акти надання послуг по оренді майна: №ОУ-0000058 від 31.05.2025 року, №ОУ-000072 від 30.06.2025 року, №ОУ-0000086 від 31.06.2025 року, а також акти звірки взаємних розрахунків. Підписані також акти надання послуг по відшкодуванню компенсації за податки: №ОУ-0000071 від 31.06.2025 року, №ОУ-0000070 від 30.06.2025 року, №ОУ-0000069 від 30.06.2025 року, №ОУ-0000082 від 31.07.2025 року, №ОУ-0000083 від 31.07.2025 року.
У зв'язку з наявною заборгованістю з орендної плати за користування рухомим та нерухомим майном на адресу відповідача були направлені претензії №222/06-06 від 03.07.2025 року (трекінг 8800000294590 вручено одержувачу 05.07.2025), №258/06-06 від 26.08.2025 року (трекінг 8800000337248 вручено одержувачу 30.08.2025).
Вказані претензії залишені відповідачем без задоволення.
У зв'язку з чим, позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення з відповідача за договором оренди майна №11 від 20.05.2025 року суму 424 059,07 грн заборгованості з орендної плати, 56 822,30 грн відшкодування компенсації податків на землю та нерухоме майно, 3 231,81 грн. трьох процентів річних, 33 395,41 грн. пені.
Також, між Дочірнім підприємством «Закарпатський облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» (далі - Землекористувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Щебеневий завод» (далі - Сервітуарій) був укладений Договір № 01/0501/2024 про встановлення земельного сервітуту (далі - Договір сервітуту) від 05.01.2024 року.
Землекористувач встановлює Сервітуарію земельний сервітут площею 5,8199 га на частину земельної ділянки, зазначеної в п.1.2., згідно п. з) ст.99 Земельного Кодексу України, вид сервітуту - інші земельні сервітути (надалі Сервітут). Земельний сервітут встановлюється на частину земельної ділянки з категорією земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, загальною площею 13,5629 га з кадастровим номером 2121281901:00:002:0006, з цільовим призначенням - Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами. Місцерозташування земельної ділянки - Закарпатська область, Берегівський район, с.Веряця, вулиця Миру, 1. Земельна ділянка належить Землекористувачу на праві постійного користування земельною ділянкою згідно державного акту серії ЯЯ № 091490 від 20 січня 2006 року (п.п. 1.1, 1.2 Договору сервітуту).
Згідно з п. 1.4 Договору сервітуту зміст Сервітуту полягає в наданні Сервітуарію права користуватися частиною земельної ділянки для: 1.4.1. Права проїзду по існуючим шляхам, право розміщення на земельній ділянці різного виду транспорту Сервітуарія та обладнання; 1.4.2. Право проходу та тимчасового знаходження працівників Сервітуарія, клієнтів або інших осіб, що залучаються для цілей та потреб використання встановленого Сервітуту; 1.4.3. Право обслуговування та вільного доступу до майна, яке орендує Сервітуарій згідно договору оренди майна, яке розміщене в межах Сервітуту; 1.4.4. Право тимчасового встановлення пристосувань для дроблення, сортування щебеню; 1.4.5. Право переміщення, складування матеріалів та продукції Сервітуарія; 1.4.6. Право здійснювати навантажувально-розвантажувальні роботи; 1.4.7. У разі необхідності, право прокладати лінії комунікацій, ліній електропередач, їх ремонту та експлуатації.
Плата за встановлення права сервітутного користування Земельною ділянкою відповідно до Договору розраховується шляхом помноження розміру земельної ділянки у гектарах, зазначеної у п. 1.1 цього договору на розмір плати за 1 га, яка складає 6075,0грн., 20% ПДВ - 1215,0грн., всього 7290 (Сім тисяч двісті дев'яносто) гривень 00 копійок. Загальна щомісячна сума складає 42 427 (Сорок дві тисячі чотириста двадцять сім) гривень 07 копійок, в т.ч. 20% ПДВ-7071,18 грн (п. 3.1 Договору сервітуту).
Плата за користування Сервітутом сплачується Сервітуарієм щомісячно не пізніше 15-го числа кожного місяця за попередній місяць користування, починаючи від дати державної реєстрації Сервітуту в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Якщо користування земельною ділянкою за перший та останній місяць складає неповний місяць, плата розраховується пропорційно дням користування у відповідному місяці (п. 3.2 Договору сервітуту).
Оплата здійснюється у безготівковій формі шляхом перерахування Сервітуарієм грошових коштів у розмірі, визначеному п. 3.1 Договору, на поточний рахунок Землекористувача на підставі відповідного виписаного рахунку (п. 3.3 Договору сервітуту).
Обчислення розміру плати за встановлення Сервітуту земельної ділянки державної власності здійснюється з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації нормативної грошової ділянки, у відповідності до положень Податкового кодексу України (нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації (кадастровий номер 2121281901:00:002:0006) на дату укладання договору складала 32 435 073,45грн (п. 3.4 Договору сервітуту).
За прострочення виконання грошових зобов'язань за Договором Сервітуарій сплачує Землекористувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, від простроченої суми за кожний день прострочення (п. 8.2 Договору сервітуту).
Сума плати з дня укладення договору, тобто з 05 січня 2024 року до липня 2024 року погашена повністю. За період з серпня 2024 року по 09 вересня 2025 року заборгованість по Договору сервітуту складає 670 775,64 грн. На підтвердження надання послуг між сторонами підписані акти надання послуг: №ОУ-0000055 від 31.08.2024 року, №ОУ-0000062 від 30.09.2024 року, №ОУ-0000075 від 31.10.2024 року, №ОУ-000076 від 30.11.2024 року, №ОУ-0000092 від 31.12.2024 року, №ОУ-0000002 від 31.01.2025 року, №ОУ-0000010 від 28.02.2025 року, №ОУ-0000028 від 31.03.2025 року, №ОУ-0000044 від 30.04.2025 року, №ОУ-0000054 від 30.05.2025 року, №ОУ-0000076 від 30.06.2025 року, №ОУ-0000084 від 31.07.2025 року, також підписані акти взаємних розрахунків.
У зв'язку з наявною заборгованістю з орендної плати за користування рухомим та нерухомим майном на адресу відповідача були направлені претензії №227/06-06 від 31.10.2024 року, №49/06-06 від 06.02.2025 року, №222/06-06 від 03.07.2025 року (трекінг 8800000294590 вручено одержувачу 05.07.2025), №258/06-06 від 26.08.2025 року (трекінг 8800000337248 вручено одержувачу 30.08.2025).
Вказані претензії залишені відповідачем без задоволення.
У зв'язку з чим, позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення з відповідача за договором №01/0501/2024 про встановлення земельного сервітуту від 05.01.2024 року 670 775,64 грн основного боргу, 10 081,43 грн. трьох процентів річних, 101 873,27 грн. пені, 20 386,82 грн інфляційних втрат.
ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Відповідно до частин 1, 2 статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно зі статтею 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з частиною 1 статтею 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно з статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Взаємовідносини, що склалися між сторонами у справі суд кваліфікує як правовідносини, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 Цивільного кодексу України наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
В матеріалах справи наявні акти надання послуг по оренді майна: №ОУ-0000058 від 31.05.2025 року, №ОУ-000072 від 30.06.2025 року, №ОУ-0000086 від 31.06.2025 року, а також акти звірки взаємних розрахунків. Підписані також акти надання послуг по відшкодуванню компенсації за податки: №ОУ-0000071 від 31.06.2025 року, №ОУ-0000070 від 30.06.2025 року, №ОУ-0000069 від 30.06.2025 року, №ОУ-0000082 від 31.07.2025 року, №ОУ-0000083 від 31.07.2025 року.
Таким чином, матеріалами справи підтверджується та Відповідачем не спростовано факт користування ним майном переданим в оренду.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За приписами ст. ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене рухоме та нерухоме майно (далі Об'єкт оренди), розташоване за адресою: Закарпатська область, Виноградівський район, с. Веряца, вул. Миру, 1, що обліковується на балансі філії «Королівський спеціалізований кар'єр» ДП «Закарпатський облавтодор» ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України». Вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою (згідно висновку про вартість майна) станом на 02.01.2024 і становить 8 628 660,00 (вісім мільйонів шістсот двадцять вісім тисяч шістсот шістдесят) гривень 00 копійок (без ПДВ) (п. 1.1 Договору Оренди).
Розмір орендної плати за перший місяць оренди - травень 2024 року становить 119 037,00 грн. без ПДВ, 142 844,40 грн. з ПДВ, в тому числі ПДВ - 23 807,40 грн. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць оренди розраховується шляхом коригування орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць (п.п. 3.1, 3.2 Договору Оренди).
Крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцеві вартість понесених ним витрат на забезпечення нерухомого майна, що знаходиться в оренді, комунальними послугами (водопостачання, водовідведення, газ, опалення, електроенергія), а також відшкодовує суми податку на нерухоме майно та плати землю, що належні до сплати Орендодавцем. Вартість спожитих комунальних послуг визначається: 1) згідно приладів обліку, що встановлені на вводі відповідних інженерних мереж до орендованих приміщень; 2) пропорційно до площі належних до користування Орендарю приміщень - при розрахунку компенсації витрат на комунальні послуги за відсутності приладів обліку. Орендар відшкодовує Орендодавцю вартість комунальних послуг, податку на нерухоме майно та плати землю за кожний поточний місяць на підставі Рахунку, що надається Орендодавцем, до якого додаються копії відповідних квитанцій (рахунків) та інших підтверджуючих розмір понесених Орендодавцем витрат документів, шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.7 Договору оренди).
Як свідчать зібрані у справі докази, відповідач свого обов'язку щодо своєчасного і повного внесення орендної плати за користування об'єктом оренди за період з травня 2025 року по 09 вересня 2025 року включно належним чином і у встановлений строк не виконав, допустивши таким чином, заборгованість перед позивачем, яка на час прийняття даного рішення за означений період становить 424 059,07 грн.
Крім того, відповідачем не виконано умови договору в частині сплати суми 56 822,30 грн компенсації по відшкодуванню податку на землю та нерухоме майно.
І оскільки факт порушення відповідачем зазначених договірних зобов'язань встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, Договір оренди у судовому порядку недійсним або неукладеним не визнано, отже, його умови є обов'язковими до виконання сторонами, а тому позовні вимоги позивача до відповідача про стягнення 424 059,07 грн заборгованості з орендної плати та суми 56 822,30 грн компенсації по відшкодуванню податку на землю та нерухоме майно підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені та підтверджені належними та допустимими доказами.
У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобов'язання за договором оренди, позивач крім основної суми боргу, просить стягнути з відповідача суму 3 231,81 грн. трьох процентів річних, 33 395,41 грн. пені.
Відповідно до частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Як вбачається з долученого до позову розрахунку, пеня в сумі 33 395,41 грн. позивачем нарахована за кожен місяць окремо за період з 11.06.2025 по 30.09.2025.
Суд перевіривши розрахунок пені, зазначає що він є правильним, а тому зазначена позовна вимога підлягає задоволенню.
З огляду на прострочення відповідачем, позивачем крім основної суми боргу, заявлено позовні вимоги про стягнення 3 231,81 грн. трьох процентів річних.
Згідно зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд, здійснивши перевірку розрахунку трьох відсотків річних, нарахованих за період з 11.06.2025 по 30.09.2025 на підставі вимог ст. 625 ЦК України вважає, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у межах заявлених.
Крім того судом встановлено, що Також, між Дочірнім підприємством «Закарпатський облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Щебеневий завод» був укладений Договір № 01/0501/2024 про встановлення земельного сервітуту від 05.01.2024 року.
Землекористувач встановлює Сервітуарію земельний сервітут площею 5,8199 га на частину земельної ділянки, зазначеної в п.1.2., згідно п. з) ст.99 Земельного Кодексу України, вид сервітуту - інші земельні сервітути (надалі Сервітут). Земельний сервітут встановлюється на частину земельної ділянки з категорією земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, загальною площею 13,5629 га з кадастровим номером 2121281901:00:002:0006, з цільовим призначенням - Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами. Місцерозташування земельної ділянки - Закарпатська область, Берегівський район, с.Веряця, вулиця Миру, 1. Земельна ділянка належить Землекористувачу на праві постійного користування земельною ділянкою згідно державного акту серії ЯЯ № 091490 від 20 січня 2006 року (п.п. 1.1, 1.2 Договору сервітуту).
Водночас положеннями ст. 401, 404 ЦК України визначено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.
Право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).
Відповідно до ч. 1, 3, 4 ст. 98, ст. 99 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм); в-1) право на будівництво та розміщення об'єктів нафтогазовидобування; в-2) право на розміщення об'єктів трубопровідного транспорту; в-3) право на користування земельною ділянкою для потреб геологічного вивчення, у тому числі дослідно-промислової розробки, корисних копалин з подальшим видобуванням корисних копалин (промислової розробки родовищ) загальнодержавного та місцевого значення та (або) для видобування корисних копалин загальнодержавного та місцевого значення з правом будівництва та розміщення споруд/об'єктів, пов'язаних із зазначеним видом діяльності, за умови що при цьому не порушуються права землевласника, передбачені статтею 98 цього Кодексу; в-4) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; в-5) право на розгортання, експлуатацію електронних комунікаційних мереж; г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; г-1) право розміщення (переміщення, пересування) об'єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; ж-1) право на будівництво та проходження інженерних, кабельних, трубопровідних мереж, необхідних для повноцінного функціонування індустріальних парків; ж-2) право на будівництво, облаштування та утримання інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій; ж-3) право розміщення (без здійснення капітального будівництва) об'єктів рекреаційної інфраструктури, а також інженерної інфраструктури, необхідної для їх функціонування та обслуговування; з) інші земельні сервітути.
Сума плати з дня укладення договору, тобто з 05 січня 2024 року до липня 2024 року погашена повністю. За період з серпня 2024 року по 09 вересня 2025 року заборгованість по Договору сервітуту складає 670 775,64 грн. На підтвердження надання послуг між сторонами підписані акти надання послуг: №ОУ-0000055 від 31.08.2024 року, №ОУ-0000062 від 30.09.2024 року, №ОУ-0000075 від 31.10.2024 року, №ОУ-000076 від 30.11.2024 року, №ОУ-0000092 від 31.12.2024 року, №ОУ-0000002 від 31.01.2025 року, №ОУ-0000010 від 28.02.2025 року, №ОУ-0000028 від 31.03.2025 року, №ОУ-0000044 від 30.04.2025 року, №ОУ-0000054 від 30.05.2025 року, №ОУ-0000076 від 30.06.2025 року, №ОУ-0000084 від 31.07.2025 року, також підписані акти взаємних розрахунків.
Судом встановлено, що відповідач свого обов'язку щодо своєчасного і повного внесення плати згідно договору сервітуту за період з серпня 2024 року по 09 вересня 2025 року включно належним чином і у встановлений строк не виконав, допустивши таким чином, заборгованість перед позивачем, яка на час прийняття даного рішення за означений період становить 670 775,64 грн.
У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем зобов'язання за договором про встановлення земельного сервітуту, позивач крім основної суми боргу, просить стягнути з відповідача суму 10 081,43 грн. трьох процентів річних, 101 873,27 грн. пені, 20 386,82 грн інфляційних втрат.
За прострочення виконання грошових зобов'язань за Договором Сервітуарій сплачує Землекористувачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, від простроченої суми за кожний день прострочення (п. 8.2 Договору сервітуту).
Як вбачається з долученого до позову розрахунку, пеня в сумі 101 873,27 грн. позивачем нарахована за період з 16.09.2024 по 30.09.2025.
Суд перевіривши розрахунок пені, зазначає що він є правильним, а тому зазначена позовна вимога підлягає задоволенню.
Суд, здійснивши перевірку розрахунку 10 081,43 грн. трьох процентів річних, 20 386,82 грн інфляційних втрат, нарахованих за період з 16.09.2024 по 30.09.2025 на підставі вимог ст. 625 ЦК України вважає, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у межах заявлених.
Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Сторонами у справі не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження наявності інших обставин ніж ті, що досліджені судом.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позову Дочірнього підприємства “Закарпатський облавтодор» Відкритого акціонерного товариства “Державна акціонерна компанія “Автомобільні дороги України», м. Ужгород Закарпатської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Щебневий завод», м. Львів Львівської областіпро стягнення за договором оренди майна №11 від 20.05.2025 року суму заборгованості з орендної плати 424 059,07 грн., в рахунок відшкодування компенсації податків на землю та нерухоме майно в сумі 56 822,30 грн, 3 231,81 грн. трьох процентів річних, 33 395,41 грн. пені, всього 517 508,59 грн.;- за договором №01/0501/2024 про встановлення земельного сервітуту від 05.01.2024 року основну суму заборгованості 670 775,64 грн., 10 081,43 грн. трьох процентів річних, 101 873,27 грн. пені, суму інфляційних втрат 20 386,82 грн, всього 803 117,16 грн.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Закарпатської області
1.Позов задовольнити повністю.
2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Щебеневий завод» (79040, Львівська обл., місто Львів, вул.Городоцька, будинок 359, код ЄДРПОУ 23102756) на користь ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА "ЗАКАРПАТСЬКИЙ ОБЛАВТОДОР" ВІДКРИТОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ДЕРЖАВНА АКЦІОНЕРНА КОМПАНІЯ "АВТОМОБІЛЬНІ ДОРОГИ УКРАЇНИ" (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, вулиця Собранецька, будинок 39, код ЄДРПОУ 31179046) суму 1 320 625,75 грн. (один мільйон триста двадцять тисяч шістсот двадцять п'ять гривень 75 коп.) в т.ч. числі 424 059,07 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди майна №11 від 20.05.2025 року, 56 822,30 грн відшкодування компенсації податків на землю та нерухоме майно, 3 231,81 грн. трьох процентів річних, 33 395,41 грн. пені, за договором оренди майна №11 від 20.05.2025 року, 670 775,64 грн. заборгованості за договором №01/0501/2024 про встановлення земельного сервітуту від 05.01.2024 року, 101 873,27 грн. пені, 10 081,43 грн. трьох процентів річних, 20 386,82 грн інфляційних втрат за договором №01/0501/2024 про встановлення земельного сервітуту від 05.01.2024 року.
3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Щебеневий завод» (79040, Львівська обл., місто Львів, вул.Городоцька, будинок 359, код ЄДРПОУ 23102756) на користь ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА "ЗАКАРПАТСЬКИЙ ОБЛАВТОДОР" ВІДКРИТОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ДЕРЖАВНА АКЦІОНЕРНА КОМПАНІЯ "АВТОМОБІЛЬНІ ДОРОГИ УКРАЇНИ" (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, вулиця Собранецька, будинок 39, код ЄДРПОУ 31179046) суму 15 847, 51 грн (п'ятнадцять тисяч вісімсот сорок сім гривень 51 коп.) на відшкодування витрат по сплаті судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 03.03.2026.
Суддя О. Ф. Ремецькі