Справа № 367/2528/26
Провадження №1-кс/367/319/2026
Іменем України
02 березня 2026 року місто Ірпінь
Ірпінський міський суд Київської області у складі
слідчого судді ОСОБА_1
за участі секретаря судового засідання ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання старшого слідчого СВ ВП №2 Бучанського РУП ГУНП в Київській області ОСОБА_3 по кримінальному провадженню №42026112320000002 від 06.01.2026 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною 1 статті 366 КК України, про надання тимчасового доступу до речей і документів,
20 лютого 2026 року старший слідчий СВ ВП №2 Бучанського РУП ГУНП в Київській області ОСОБА_3 звернувся до суду з клопотанням, погодженим з прокурором Бучанської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_4 , про надання тимчасового доступу до речей і документів по кримінальному провадженню № 42026112320000002 від 06 січня 2026 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 366 КК України.
В обґрунтування поданого клопотання слідчий зазначає наступне.
У провадженні слідчого СВ ВП № 2 Бучанського РУП ГУНП в Київській області знаходяться матеріали кримінального провадження, зареєстрованого 11.11.2021 в Єдиному реєстрі досудових розслідувань за № 42026112320000002 від 06.01.2026, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 366 КК України.
В тексті заяви-заявник порушує питання, щодо притягнення до кримінальної відповідальності директора ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) ОСОБА_5 . На його думку, суть кримінального правопорушення, вчиненого ОСОБА_5 за попереднім зговором з ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , наступна:
в провадженні ІНФОРМАЦІЯ_2 перебуває справа № 760/26875/24 за позовом ОСОБА_7 до мене про усунення перешкод у користуванні квартирою АДРЕСА_1 , шляхом виселення та вселення.
З позовної заяви вбачається, що веранда, як невід'ємна частина квартири АДРЕСА_1 , яка перебуває у нього у власності, стала самостійним об'єктом нерухомості квартирою загальною площею 22 кв.м., житловою площею 19,5 кв.м.
Крім того, стало відомо, що державна реєстрація квартири АДРЕСА_1 на ОСОБА_7 була проведена 08.12.2023 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 на підставі висновку про можливість технічного поділу об'єкта нерухомості № 2808/1 від 22.11.2023 року та технічного паспорту Т101:2468-7624-0583-2115, виданого 23.11.2023 року ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ( код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ).
Згідно вказаного висновку директором ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ОСОБА_5 зафіксована дві окремі вхідні групи, наявність кухні-студії, загальною площею 19,5 кв.м. та санвузла, загальною площею 2,5 кв.м.
З метою збираний доказів, які б спростували позовні вимоги ОСОБА_7 заявником в ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » було замовлено проведення будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої було поставлено ряд питань, які стосуються предмету спору. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи № 1-24/00 від 24.01.2025 року:
в будинку АДРЕСА_2 такий об'єкт нерухомості як квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 22 кв.м., житловою площею 19,5 кв.м з санвузлом 2.5 кв.м, що утворилася внаслідок поділу квартири АДРЕСА_1 загальною площею 124.1 кв.м, житловою площею 41,7 кв.м, згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 22.11.2023 №2808/1, виданого ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », не існує.
Поділ квартири в будинку по АДРЕСА_4 та житловою площею 41,7 кв.м, станом на 22.11.2023 в результаті чого утворилися два об'єкти нерухомого майна, а саме: квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 101 кв.м. та житловою площею 41,7 кв.м у складі кухні-вітальні площею 38,6 кв.м, житлової кімнати 6.9 кв.м, санвузла площею 4,3 кв.м, санвузла площею 5 кв.м, коридору площею 8 кв.м, житлової кімнати площею 8,4 кв.м, житлової кімнати площею 12,5 кв.м, житловою кімнатою 13,9 кв.м., балконом площею 1.1 кв.м, балконом площею 1.1 кв.м, балконом площею 1.3 кв.м та квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 22 кв.м та житловою площею 19,5 кв. м, з яких кухня-студія площею 19,5 кв.м та санвузол площею 2,5 кв.м. не відповідає вимогам пунктів 5.17, 5.18, 5.20 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення».
Порядком проведення технічної інвентаризації, затвердженої постановою КМ України від 12 травня 2023 р. № 488 (далі -Порядок) визначено процедуру проведення технічної інвентаризації закінчених будівництвом об'єктів, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт, перелік об'єктів нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації, склад, зміст інвентаризаційної справи, матеріалів технічної інвентаризації та технічних паспортів.
Відповідно до пункту 8 Порядку технічна інвентаризація об'єкта нерухомого майна,проводиться у наступній послідовності: підготовка до обстеження об'єкта нерухомого майна; обстеження об'єкта нерухомого майна; проведення вимірювальних робіт; визначення конструктивних елементів об'єктів нерухомого майна; оформлення результатів технічної інвентаризації. Під час підготовки до обстеження за бажанням замовника складається програма виконання робіт з технічної інвентаризації, що є невід'ємною частиною договору про проведення технічної інвентаризації, та здійснюється збір необхідних для проведення мереж, що становлять інформаційний ресурс держави, після чого проводиться вивчення та аналіз таких документів, інформації.
Обстеження проводиться у присутності замовника або уповноваженої ним особи шляхом візуального огляду об'єкта нерухомого майна з вимірюванням та визначенням його складу, фактичної площі, об'єму, технічного стану. Під час обстеження проводяться необхідні вимірювання кількісних характеристик об'єкта нерухомого майна з відображенням їх результатів у журналах обмірів, технічний опис його частин та конструктивних елементів, фотофіксація та у разі відсутності кадастрового плану земельної ділянки під час обстеження складається абрис території з нанесенням усіх наявних житлових будинків, будівель, споруд, господарських (присадибних) будівель і споруд, захисних споруд, споруд подвійного призначення, меж та угідь (двору, саду, городу тощо).
Очевидним є факт недотримання директором ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та одночасно інженером з технічної інвентаризації ОСОБА_5 вимог Порядку, оскільки останній не міг жодним чином провести -обстеження веранди, відповідні вимірювання та фотофіксацію без дозволу власника, тобто мого дозволу. Навпаки, після підписання договору про надання послуг з організації та проведення експертизи з ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » судовому експерту ОСОБА_9 була надана можливість провести обстеження веранди, реально та фактично провести відповідні вимірювання та фотофіксацію всього будинку.
Належна заявнику квартира ніколи не мала окремі вхідні групи, на веранді немає і не могло технічно бути кухні-студії та санітарного вузла. Враховую все вищевикладене заявник вважає, що директор ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) ОСОБА_5 вчинив службове підроблення, а саме 23.11.2023 року, будучи службовою особою, діючи на користь ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , за матеріальну винагороду, перебуваючи на робочому місці в АДРЕСА_5 , грубо порушив вимоги законодавства, будівельних норм, нормативно-правових актів та нормативних документів у сфері містобудування, виготовив, склав і видав завідомо неправдиві документи, а саме: технічний паспорт ТІ 01:2468-7624-0583-2115 та видав висновок № 2808/1 від 22.11.2023 року про можливість технічного поділу квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 124.1 кв.м. та житловою площею 41,7 кв. м.
В подальшому, на підставі вказаних неправдивих документів 08.12.2023 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 проведено державну реєстрації права власності за ОСОБА_7 на об'єкт нерухомого майна № 2844563780000 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 22 кв.м., житловою площею 19,5 кв.
Крім того, встановлено, що 16.05.2024 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 , проведено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_11 , на об'єкт нерухомого майна № 2844545180000 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 101,1 кв.м.
Відповідно до статті 3 Закону загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Відповідно пункту 2 частини третьої статті 10 Закону (у редакції, чинній на момент прийняття оскаржуваного рішення) державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.
Відповідно до частини десятої статті 38 Закону України «Про іпотеку» договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для державної реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки, а якщо предметом іпотеки є право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення - для державної реєстрації відповідного права за покупцем.
Пунктом 6 частини першої статті 24 Закону визначено підстави для відмови в державній реєстрації прав, зокрема, якщо наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості, крім випадків, визначених цим Законом.
Враховуючи вищевикладене, а також неможливість отримати вказані документи в інший спосіб, та, крім того, враховуючи, що з матеріалів кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що такі документи мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, у ході досудового розслідування виникла необхідність в отриманні тимчасового доступу до вказаних документів та вилучення їх оригіналів або завірених копій, у тому числі в електронному виді.
Вказані документи містять у собі конфіденційну інформацію, а тому відповідно до п. 4,5 ст. 162 КПК України є документами, що містять охоронювану законом таємницю.
З метою унеможливлення розголошення інформації щодо проведення процесуальних дій під час досудового розслідування, клопотання про надання дозволу на тимчасовий доступ та вилучення документів прошу розглядати без виклику представників особи, у володінні якої вони знаходяться, відповідно до ч. 2 ст. 163 КПК України.
Таким чином, під час досудового розслідування виникла необхідність в тимчасовому доступі до реєстраційної справи щодо купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 , з метою встановлення обставин вчинення кримінального правопорушення в частині внесення змін до Єдиного державного реєстру юридиних, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, отримання, оцінки і перевірки документів що надавались приватному нотаріусу, встановлення всіх засновників (учасників) і керівників вказаного підприємства, встановлення дат внесення змін до статутно - реєстраційних документів, з можливістю її копіювання.
Вказані документи мають значення для встановлення об'єктивної істини по справі, іншим способом їх отримати неможливо.
До поданого клопотання слідчим додано належним чином завірені документи на підтвердження зазначених у клопотанні обставин.
В клопотанні зазначено про розгляд даного клопотання без особи, у володінні якої знаходяться документи - приватного нотаріуса ОСОБА_10 .
Прокурор через канцелярію суду надав письмову заяву, в якій просив суд розглядати клопотання за його відсутності.
Клопотання про фіксацію процесуальної дії за допомогою технічних засобів під час розгляду питання слідчим суддею від учасників процесуальної дії не надійшло, за ініціативою суду не здійснюється, що відповідає положенням статті 107 КПК України.
Відповідно до частини 1 статті 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку).
Згідно пункту 5 частини 1 статті 162 КПК України до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в речах і документах, належать, зокрема, відомості, які можуть становити банківську таємницю.
Частиною 6 статті 163 КПК України встановлено, що слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п'ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.
Згідно частини 4 статті 132 КПК України, для оцінки потреб досудового розслідування слідчий суддя зобов'язаний врахувати можливість без застосованого заходу забезпечення кримінального провадження отримати речі і документи, які можуть бути використані під час судового розгляду для встановлення обставин у кримінальному провадженні.
Дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя приходить до висновку, що в ході досудового розслідування виникла необхідність в отриманні доступу до документів, які містять конфіденційну інформацію та знаходяться у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_10 та про необхідність часткового задоволення клопотання слідчого про тимчасовий доступ до речей і документів, оскільки слідчим недоведена необхідність у тичасовому доступі до оригіналів реєстраційної справи щодо купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 , жодного обгрунтування необхідності у вилученні оригіналів взагалі не наведено.
Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 132, 159-164 КПК України, слідчий суддя
Клопотання старшого слідчого СВ ВП № 2 Бучанського РУП ГУНП в Київській області ОСОБА_3 про надання тимчасового доступу до документів - задовольнити частково.
В рамках кримінального провадження № 42026112320000002 від 06.01.2026, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.366 КК України, надати тимчасовий доступ до речей документів, які знаходяться у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_12 , номер свідоцтва 7608, котра провадить діяльність за адресою: АДРЕСА_6 та зберігає матеріали за проведеною державною реєстрацією права власності за ОСОБА_11 , на об'єкт нерухомого майна № 2844545180000 квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 101,1 кв.м., з можливістю вилучення належним чином завірених копій реєстраційної справи в електронному та/або паперовому вигляді.
Право тимчасового доступу до документів, з правом вилучення їх належно завірених копій, надати старшому слідчому СВ ВП №2 ОСОБА_3 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 та групі прокурорів.
У разі невиконання ухвали про надання тимчасового доступу до вказаних документів (інформації) та можливості її вилучити, слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до нього, має право постановити ухвалу про проведення обшуку з метою відшукання та вилучення зазначених документів (інформації).
Ухвала набирає чинності з дня її оголошення та залишається в силі протягом одного місяця - до 02 квітня 2026 року.
Ухвала остаточна та оскарженню не підлягає.
Слідчий суддя ОСОБА_1