ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/2366/26
провадження № 2/753/6133/26
"27" лютого 2026 р. суддя Дарницького районного суду міста Києва Шаповалова К.В., вивчивши матеріали позовної заяви Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення безпідставно збережених коштів з орендної плати за користування земельною ділянкою,
у лютому 2026 року до Дарницького районного суду міста Києва надійшла позовна заява КМР до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення безпідставно збережених коштів з орендної плати за користування земельною ділянкою.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що власником земельної ділянки площею 0,4124 га з кадастровим номером 8000000000:63:324:0083, місце розташування - АДРЕСА_2 є територіальна громада міста Києва в особі Київської міської ради. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 19.09.2023 № НВ-2100417672023, державна реєстрація земельної ділянки площею 0,4124 га з кадастровим номером 8000000000:63:324:0083, місце розташування - АДРЕСА_2 , вид цільового призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, проведена 19.09.2023 відділом № 2 Управлінням надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель від 25.04.2023. Згідно з інформаційними довідками від 01.12.2025 №№ 454391686, 454392119 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка забудована нежилою будівлею літера «XL VII» загальною площею 1035,4 кв.м., перебуває у спільній частковій власності, а саме: - 1/2 частка належить громадянину ОСОБА_1 на підставі договору дарування нежилої будівлі № 626 від 22.05.2015, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.05.2015, (номер відомостей про речове право 9760668); 1/2 частка будівлі належить громадянці ОСОБА_2 на підставі договору дарування нежилої будівлі № 626 від 22.05.2015, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.05.2015, (номер відомостей про речове право 9760566). Позивач зазначає, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Власник нерухомого майна має право на користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване. Ніхто інший, окрім власника об'єкта нерухомості, не може претендувати на земельну ділянку, оскільки вона зайнята об'єктом нерухомого майна. Вимоги чинного законодавства поклали на відповідача обов'язок з вирішення питання землекористування земельною ділянкою, на якій розміщено нерухомий об'єкт, який було придбано на підставі правочину. Таким чином, із дня набуття права власності на об'єкт нерухомого майна відповідач, як власник такого майна, став фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт, тому саме із цієї дати у відповідача виник обов'язок належно оформити правовідносини щодо користування земельною ділянкою (укласти відповідний договір та оформити речові права на земельну ділянку), а також обов'язок сплачувати за користування земельною ділянкою, на якій розташовано майно. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Так, відповідно до Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 01.12.2025 № НВ-9987941452025, вартість земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:63:324:0083 на 2025 рік становить 6 138 244,82 грн. Таким чином, нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначалась відповідно до вимог законодавства, та: за 2024 рік становить 5 480 575,73 грн (6 138 244,82 /1,12); за 2023 рік становить 5 214 629,62 грн (5 480 575,73/1,051). Ставка орендної плати визначається за період 19.09.2023 - 31.12.2023 - відповідно до Додатка 11 до рішення Київської міської ради «Про бюджет міста Києва на 2023 рік» від 08.12.2022 № 5828/5869; 01.01.2024 - 31.12.2024 - відповідно до Додатка 11 до рішення Київської міської ради «Про бюджет міста Києва на 2024 рік» від 14.12.2023 № 7531/7572, 01.01.2025 - 31.12.2025 відповідно до Додатка 11 до рішення Київської міської ради «Про бюджет міста Києва на 2025 рік» від 05.12.2024 № 426/10234 де визначені розміри орендної плати за земельні ділянки комунальної власності територіальної громади міста Києва (у відсотках від нормативної грошової оцінки). До земель з видом цільового призначення - 11.02 застосовується ставка орендної плати у період з 19.09.2023 по 31.12.2024 - 3%, з 01.01.2025 по 31.12.2025 - 4%. Відповідно до розрахунку Київської міської ради загальна сума відшкодування розраховується таким чином: 1. з 19.09.2023 по 31.12.2023 5 214 629,062*3%/365*104 днів = 44 574,37 грн; 2. з 01.01.2024 по 31.12.2024 5 480 575,73*3%/366*366 днів = 164 417,27 грн; 3. з 01.01.2025 по 31.12.2025 6 138 244,82*4%/365*365 днів = 245 529,79 грн; а разом: 44 574,37 + 164 417,27 + 245 529,79 = 454 521,43 грн. Отже, позивач просить суд стягнути з відповідачів безпідставно збережені ними кошти за період з 19.09.2023 по 31.12.2025 у сумі 454 521,43 грн, а саме - по 227 260, 72 грн з кожного.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи № 753/2366/26 між суддями від 05 лютого 2026 року матеріали позову передано в провадження судді Шаповаловій К.В.
Враховуючи те, що позовна заява відповідає вимогам, встановленим статтями 174, 175, 177 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), відсутні встановлені цим Кодексом підстави для повернення позовної заяви, залишення її без розгляду або відмови у відкритті провадження в цивільній справі, зважаючи на те, що справа підсудна Дарницькому районному суду міста Києва, суд вважає за необхідне прийняти позов до розгляду та відкрити провадження у цій справі.
Враховуючи вимоги ст. 19, 187, 274 ЦПК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для розгляду справи в порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого засідання.
Керуючись ст.187-192, 260, 261, 353 ЦПК України, суддя
прийняти до розгляду та відкрити провадження у цивільній справі за позовом Київської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення безпідставно збережених коштів з орендної плати за користування земельною ділянкою.
Розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначити до розгляду в підготовче засідання на 07 квітня 2026 року о 14 год. 30 хв. в приміщенні Дарницького районного суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Кошиця, 5-А, зал. 123.
В підготовче засідання викликати сторін.
Встановити відповідачу строк для надання суду обґрунтованого письмового відзиву на позовну заяву з доказами направлення відзиву позивачу - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.
Роз'яснити відповідачу, що відповідно до ч. 3 ст. 83 ЦПК України відповідач повинен подати суду докази разом з поданням відзиву на позов; у разі ненадання відзиву у встановлений строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Копію ухвали, копію позовної заяви та доданих документів, надіслати учасникам справи.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою на порталі судової влади України в мережі Інтернет - https://dr.ki.court.gov/ua
Ухвала набирає законної сили негайно з моменту підписання та оскарженню не підлягає.
Суддя: К.В. Шаповалова