26 лютого 2026 року м. ЧернівціСправа № 926/2187/25
Господарський суд Чернівецької області у складі головуючого судді Гурина Миколи Олександровича розглянувши матеріали справи
за позовом Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, площа Центральна, буд.1, код ЄДРПОУ 36068147)
до товариства з обмеженою відповідальністю «БУДДЕТАЛЬ» (58009, м.Чернівці, вул. лейтенанта Маланчука Олександра, 40, код ЄДРПОУ 31289779)
про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 1964913,97 грн
Представники сторін:
від позивача - Лелюк Х.М. - представниця;
від відповідача - Заставний Ю.І. - адвокат.
Чернівецька міська рада звернулась до Господарського суду Чернівецької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «БУДДЕТАЛЬ» в якому просить суд стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за період з 28.11.2023 по 07.05.2025 в сумі 1964913,97 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №432433519 від 23.06.2025 за відповідачем зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна, зокрема нежитлової будівлі, що розташований за адресою: вул. лейтенанта Маланчука Олександра, 40 у м. Чернівці. Зазначений об'єкт нерухомості розміщений на земельній ділянці площею 1,8017 га за кадастровим номером 7310136600:38:001:0105 та перебуває у комунальній власності Чернівецької міської територіальної громади. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07).
19.06.2024 відповідач звернувся в Центр надання адміністративних послуг із заявою щодо отримання в оренду вищевказаної земельної ділянки терміном на 3 роки.
Далі позивач зазначає, що за результатами вказаної заяви Рішенням 52 сесії VІІІ скликання Чернівецької міської ради №1945 від 04.09.2024 надано товариству з обмеженою відповідальністю «БУДДЕТАЛЬ» земельну ділянку за адресою вул. лейтенанта Маланчука Олександра, 40 у м. Чернівці площею 1,8017 га за кадастровим номером 7310136600:38:001:0105 в оренду терміном на 3 роки.
Відповідно до прийнятого рішення міської ради, позивачем підготовлено проєкт договору оренди землі №13138 від 18.09.2024 та повідомлено товариство про необхідність його укладання, проте відповідач відмовився його підписувати.
Відповідачем не оформлено правовстановлюючих документів на право користування земельною ділянкою на правах оренди, що у свою чергу потягнуло за собою фактичне безоплатне її використання.
Позивач вказує, що на підставі витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок працівниками департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю, за користування товариством з обмеженою відповідальністю «БУДДЕТАЛЬ» без належних на те правових підстав зазначеною земельною ділянкою за період з 28.11.2023 по 07.05.2025 на суму 1964913,97 грн та спрямовано відповідний лист №24/01-08/3-07/711 від 12.05.2025, де було запропоновано відповідачу впродовж одного місяця з дня отримання даного листа сплатити безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за землю в сумі 1964913,97 грн.
Однак, відповідач кошти за користування земельною ділянкою не сплатив, у зв'язку із чим позивач на підставі статті 1212 Цивільного кодексу України просить стягнути з відповідача безпідставно набуті кошти за період з 28.11.2023 по 07.05.2025 на суму 1964913,97 грн.
02.07.2025 відділом документального забезпечення та аналітичної роботи суду матеріали позовної заяви зареєстровані за вх.№2187.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.07.2025 позовну заяву передано судді Гурину М.О.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 07.07.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 24.07.2025.
24.07.2025 Господарським судом Чернівецької області від відповідача отримано відзив на позовну заяву (вх.№3004), в якому він заперечує проти задоволення позовних вимог вказуючи при цьому на їх безпідставність. Крім того, відповідачем в цей день подано клопотання про зупинення провадження у справі (вх.№2450).
У судовому засіданні 24.07.2025 оголошено перерву до 05.08.2025 та відкладено розгляд клопотання про зупинення провадження у справі до наступного судового засідання.
28.07.2025 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Чернівецької області від позивача надійшли письмові заперечення на клопотання про зупинення провадження у справі (вх.№3050).
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 05.08.2025 відмовлено у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі, продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів та відкладено розгляд справи на 04.09.2025.
Протокольною ухвалою від 04.09.2025 відкладено розгляд справи у підготовчому засіданні на 23.09.2025.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 23.09.2025 відкладено розгляд справи на 06.10.2025.
06.10.2025 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Чернівецької області представником відповідача подано додаткові пояснення у справі (вх.№4018, 4019) та клопотання про зупинення провадження у справі (вх.№3335) у зв'язку із неможливістю її розгляду до набрання законної сили рішення Чернівецького окружного адміністративного суду пов'язаної з нею адміністративною справою №600/5948/24-а, що знаходиться в провадженні Чернівецького окружного адміністративного суду за позовом ТОВ «Буддеталь» до ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області про визнання незаконною та скасування державної реєстрації в Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером 7310136600:38:001:0105, розташованої в м.Чернівці вул. лейтенанта Маланчука Олександра, 40, площею 1,8017 га.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 06.10.2025 задоволено клопотання (вх.№3335) та зупинено провадження у справі №926/2187/25 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №600/5948/24-а, яка розглядається Чернівецьким окружним адміністративним судом.
Не погоджуючись з ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 06.10.2025 про зупинення провадження у справі №926/2187/25 позивачем оскаржено її до Західного апеляційного господарського суду.
Постановою Західного апеляційного Господарського суду від 31.12.2025 апеляційну скаргу Чернівецької міської ради задоволено, ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 06.10.2025 скасовано, справу №926/2187/25 направлено для продовження розгляду.
19.01.2026 на адресу суду надійшли матеріали справи №926/2187/25.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 26.02.2026 призначено справу №926/2187/25 до розгляду в підготовчому судовому засіданні на 12.02.2026.
12.02.2026 у судовому засіданні оголошено перерву до 26.02.2026.
23.02.2026 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Чернівецької області від відповідача отримано додаткові пояснення у справі (вх.№827).
24.02.2026 на адресу суду від представниці позивача надійшли додаткові пояснення (вх.№882).
25.02.2026 відповідач подав заяву про закриття провадження у справі (вх.№749), у зв'язку із відсутністю предмету спору.
На призначений день розгляду справи представниця позивача заперечувала щодо задоволення заяви про закриття провадження у справі, оскільки спір між сторонами існує.
Представник відповідача підтримав подану ним заяву про закриття провадження у справі, просив задовольнити її.
Щодо заяви представника відповідача про закриття провадження у справі (вх.№749) суд зазначає наступне.
У поданій заяві представник ТОВ «БУДДЕТАЛЬ» просить суд закрити провадження у справі на підставі пункту 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадженні у справі якщо відсутній предмет спору між сторонами.
Суд звертає увагу, що представник позивача наполягає на тому, що спір між сторонами існує.
Суд критично оцінює посилання представника відповідача на те, що рішенням Чернівецького окружного адміністративного суду у справі №600/5948/24-а від 22.09.2025 яким суд скасував державну реєстрацію земельної ділянки, визнав протиправними дії Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області щодо здійснення 28.11.2023 державної реєстрації земельної ділянки за кадастровим номером 7310136600:38:001:0105, що, на переконання представника відповідача, фактично знищило правову основу для застосування нормативної грошової оцінки вказаної земельної ділянки до спірних правовідносин.
Суд зазначає, що відповідно до інформаційної довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, станом на 26.02.2026 земельна ділянка за кадастровим номером 7310136600:38:001:0105, площею 1,8017 га, що розташована за адресою: м. Чернівці, вул. лейтенанта Маланчука Олександра, 40 зареєстрована з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07), що у свою чергу, спростовує факт виконання рішення Чернівецького окружного адміністративного суду у справі №600/5948/24-а.
Враховуючи вищевикладене, суд зазначає, що спір про право існує, а тому відмовляє у задоволенні клопотання про закриття провадження у справі враховуючи його необґрунтованість.
Відповідно до статті 177 Господарського процесуального кодексу України, завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з'ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Згідно частини 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про: залишення позовної заяви без розгляду; закриття провадження у справі; закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Отже, враховуючи що судом остаточно з'ясований предмет спору та характер спірних правовідносин, позовні вимоги та склад учасників судового процесу; визначені обставини справи, які підлягають встановленню, та зібрані відповідні докази; вчинені усі дії з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
На підставі викладеного керуючись статтями 2, 13, 182, 183, 195, 234, 235, Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Відмовити у задоволенні клопотання відповідача про закриття провадження у справі (вх.№749).
2. Закрити підготовче провадження у справі №926/2187/25.
3. Призначити справу № 926/2187/25 до розгляду по суті на « 19» березня 2026 року о 12 год. 00 хв. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 3 поверх, зал судових засідань № 1, тел. (0372) 52-47-40.
4. Ухвала набирає законної сили 26.02.2026.
Повна ухвала складена та підписана 27.02.2026.
Суддя Микола ГУРИН
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.