26 лютого 2026 року м. Харків Справа № 922/3791/25
Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.,
розглянувши апеляційну скаргу ТОВ "Ремторгобладнання" (вх. №382 Х/1) на рішення ухвалене Господарським судом Харківської області у складі судді Буракової А.М. 26.01.2026 (повний текст складений 05.02.2026) у справі №922/3791/25
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ремторгобладнання"
до Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області
про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки,
Товариство з обмеженою відповідальністю "Ремторгобладнання" звернулося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області, згідно якої просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 22.07.2005 року, укладеного між Зміївською районною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ремторгобладнання" та зареєстрованого у Зміївському районному відділі Харківської районної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру про Державному комітеті України по земельних ресурсах" про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.07.2005 року за №040569100001 в редакції, викладеній у позові.
В обґрунтування позову позивач вказує, що Зміївська міська рада не прийняла відповідного рішення про укладання договору оренди на новий строк з використанням переважного права орендаря або про поновлення договору оренди землі на новий строк, оскільки рішення не набрало необхідної кількості голосів та враховуючи, що фактично депутати Зміївської міської ради не були проти, а рішення про відмову в укладанні договору оренди або поновлення договору оренди землі взагалі не приймалося та не розглядалося позивач вважає, що Зміївська міська рада порушує право ТОВ "Ремторгобладнання" на укладання додаткової угоди про поновлення права оренди земельної ділянки, як сумлінного землекористувача. Спорів щодо порушення умов договору оренди земельної ділянки між сторонами не існувало, орендні платежі сплачувались. Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку з урахуванням приписів Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, а також Закону України "Про оренду землі".
Рішенням Господарського суду Харківської області від 26.01.2026 відмовлено у задоволенні позовних вимог.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, місцевий господарський суд зазначив наступне:
- первісне звернення Орендаря до Орендодавця, яке опосередковувало його намір продовжити строк дії Договору, було вчинено 15.04.2025.
- друге звернення Орендаря до Орендодавця про поновлення орендних відносин на той же строк і на тих же умовах було здійснене 21.04.2025 (додаткова угода відтворена у прохальній частині позовної заяви у справі №922/3791/25).
- третє звернення Орендаря до Орендодавця, яке опосередковувало намір укласти додаткову угоду відтворену у прохальній частині позовної заяви у справі №922/2183/25, було здійснене Орендарем 29.05.2025.
При цьому, постановою Східного апеляційного господарського суду від 06.10.2025 у справі №922/2183/25 встановлено те, що, виходячи зі змісту рішення міської ради від 15.05.2025, відповідач не висловив своєї згоди на поновлення орендних відносин та той же строк і на тих же умовах (п. 38 постанови).
Враховуючи вищевикладене, господарський суд дійшов до висновку, що третє звернення ТОВ "Ремторгобладнання" відкликало друге звернення до орендодавця про поновлення орендних відносин, оскільки до третього звернення товариством було подано іншу редакцію додаткової угоди до Договору оренди землі ніж у справі №922/3791/25, через те, що рішенням LXХХІІ сесії VIII скликання від 15.05.2025 Зміївська міська рада Чугуївського району Харківської області не висловила позивачу своєї згоди на поновлення орендних відносин за Договором та той же строк і на тих же умовах (витяг з протоколу був направлений відповідачем позивачу листом - повідомлення №01-13/1637 від 20.05.2025 про прийняте рішення).
24.02.2026 до Східного апеляційного господарського суду в системі електронний суд надійшла апеляційна скарга ТОВ "Ремторгобладнання", в якій просить суд:
- прийняти апеляційну скаргу;
- скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 26.01.2026;
- ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Апелянт не погоджується з висновками місцевого господарського суду та вважає, що місцевий господарський суд безпідставно послався на рішенням LXХХІІ сесії VIII скликання від 15.05.2025 Зміївської міської ради Чугуївського району Харківської області, яке відсутнє в матеріалах справи.
Апелянт вважає, що місцевий господарський суд не зазначив, які вимоги статті 33 Закону України "Про оренду землі" та пункти договору оренди були порушені орендарем під час звернення до відповідача із заявою про поновлення договору оренди.
Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Східного апеляційного господарського суду від 25.02.2026 справу №922/3791/25 передано на розгляд суду у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.
Згідно з п.17.5. Перехідних положень ГПК України апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
З огляду на те, що апеляційна скарга надійшла до Східного апеляційного господарського суду без матеріалів справи №922/3791/25, апеляційний господарський суд, відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, вважає за необхідне витребувати матеріали даної справи у суду першої інстанції.
Керуючись ст. 234, п.17.5. Перехідних положень ГПК України, Східний апеляційний господарський суд
Витребувати у Господарського суду Харківської області матеріали справи 922/3791/25.
Відкласти вирішення питань, пов'язаних з рухом апеляційною скарги ТОВ "Ремторгобладнання", до надходження матеріалів справи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.
Головуючий суддя І.А. Шутенко
Суддя Н.В. Гребенюк
Суддя М.М. Слободін