Справа № 761/41071/25
Провадження № 2/761/4717/2026
(заочне)
27 січня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді: Саадулаєва А.І.,
за участю секретаря: Лишняк А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВКФ Фарби України» про визнання майнових прав,
У вересні 2025 року ОСОБА_1 звернулась до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ТОВ «ВКФ Фарби України», в якому просила суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:91:050:0046.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями матеріали позову передані на розгляд судді Саадулаєва А.І.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 29.09.2025 відкрито провадження у справі, призначено до розгляду в підготовче судове засідання.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 25.11.2025 закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до розгляду по суті.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Позивач належним чином виконала власні зобов'язання. В той же час відповідач порушив взяті на себе зобов'язання, у зв'язку з чим, позивач позбавлена можливості отримати у власність нерухомість, тому для захисту порушеного права позивач звернулась до суду з цим позовом.
Представник відповідача своїм правом на подання відзиву не скористалася.
В судове засідання, яке відбулось 27.01.2026, представник позивача не з'явилася, через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи за її відсутності, не заперечила проти винесення заочного рішення суду.
Представник відповідача в судове засідання не з'явилася, про дату і час розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, відзив на позовну заяву не подала. При цьому, відповідача було повідомлено шляхом направлення поштового відправлення (позовна заява з додатками та ухвала про відкриття провадження), яке повернулось до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Також, в матеріалах справи наявні від представника відповідача: заяви про ознайомлення із матеріалами справи від 24.11.2025 та 26.01.2026, заяви про відкладення справи від 24.11.2025 та 26.01.2026. З викладеного витікає, що судом вжиті необхідні заходи для забезпечення участі відповідача у розгляді справи.
Розгляд справи відбувається в судовому засіданні. Учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів (ч. 1, 3 ст. 211 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Відповідно до положень ч. 1, 2 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів.
Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів для розгляду справи по суті, а також те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.
Фіксування судового процесу технічними засобами не проводилось відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв'язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Судом встановлено, що 06.01.2015 р. між позивачем та ТОВ «ВКФ Фарби України було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 110/1/1ШК, предметом якого є майнові права на об'єкт нерухомості.
За умовами п. 2.1 якого продавець продає, а покупець купує майнові права на об'єкт нерухомості в порядку та умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм ЦК України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Згідно п. 2.2 ст. 2 договору, сторони домовились, що об'єктом нерухомості, майнові права на який передається за даним договором, є об'єкт нерухомості, розташований в об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою АДРЕСА_2 .
Згідно п. 2.4 ст. 2 договору, запланований терміном будівництва та введення в експлуатацію об'єкта капітального будівництва - 3 квартал 2015 року. Згідно п. 4.2 ст. 4 договору, орієнтовна загальна вартість майнових прав на об'єкт нерухомості в день укладення цього договору складає 609425 (шістсот дев'ять тисяч чотириста двадцять п'ять) грн 00 коп., в тому числі ПДВ 20 % - 101570 грн 83 коп.
На виконання умов договору, додаткових угод до нього, позивач сплатила на рахунок відповідача 100 % вартості майнових прав на об'єкт нерухомості за будівельною адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 42,52 кв.м. в сумі 524 000 (п'ятсот двадцять чотири тисячі чотириста) грн., в тому числі ПДВ 20 % - 87 400 грн., що підтверджується доданими до позову квитанціями та довідкою про 100 % фінансування від 13 жовтня 2017 року, виконавши всі умови договору.
Покупцем було внесено 100% фінансування об'єкту нерухомості згідно довідки від 28.01.2015 р. за об'єкт нерухомості кв. АДРЕСА_4 , загальною площею 64,15 кв.м.
19.05.2016 р. було розроблено технічний паспорт на об'єкт нерухомості за Договором № 110/1/ШК від 06.01.2015 р., за яким будівельна нумерація квартири АДРЕСА_4 за договором була змінена на фактичну АДРЕСА_5 та змінена фактична площа з будівельної за договором (64,15 кв.м.) на фактичну - 68,1 кв.м.
Актом приймання-передачі технічного паспорту від 11.07.2016 р. було фактично Продавцем передано Покупцю (позивачу) технічний паспорт на об'єкт нерухомості, що є предметом Договору № 110/1/ШК від 06.01.2015р.
Додатковою угодою до Договору купівлі-продажу майнових прав № 110/1/ШК від 06.01.2015 р. від 11.07.2016 р. сторонами внесено зміни в п.2.2,, за якими у Покупця виникають майнові права на кв. АДРЕСА_5 (фактичну за технічним паспортом) та із зобов'язанням Покупця по доплаті різниці площі.
Покупцем було внесено 100% фінансування об'єкту нерухомості згідно довідки від 19.07.2016 р. за об'єкт нерухомості кв. АДРЕСА_5 , загальною площею 68,1 кв.м.
Також п. 2.3 договору закріплено та визначено обсяг робіт, що буде виконано ТОВ «ВКФ Фарби України».
Згідно п. 2.4 договору, запланований термін будівництва та введення в експлуатацію об'єкта капітального будівництва - 3 квартал 2015 року.
Згідно п. 5.2.5 договору продавець зобов'язаний забезпечувати будівництво об'єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію в терміни, зазначені в п. 2.4 даного договору.
Згідно п. 3.1 - 3.4 договору, майнові права на об'єкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості. Акт підписується сторонами не пізніше 60 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100 % загальної площі об'єкта нерухомості, що визначена у п. 2.2 цього договору, введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків відповідно до п. 4.3 даного договору. Майнові права на об'єкт нерухомості переходять від продавця до покупця після підписання акту прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості, для підписання якого та отримання інших документів покупець має з'явитися до продавця протягом 3 днів з моменту отримання відповідного повідомлення. При наявності поважних причин покупець має письмово попередити про них продавця та отримати згоду продавця на продовження терміну підписання акту. Сторони погоджуються, що у випадку часткової оплати вартості загальної площі об'єкта нерухомості, покупець не набуває права на частину майнових прав. Продавець самостійно та за власний рахунок підготовлює пакет документів та передає покупцеві для подальшого оформлення права власності на об'єкт нерухомості шляхом отримання свідоцтва про право власності в порядку, встановленому чинним законодавством України.
Згідно п. 4.2 - 4.5 договору, орієнтовна загальна вартість майнових прав на об'єкт нерухомості в день укладення цього договору складає 609425,00 грн. Якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту нерухомості більша, ніж загальна площа за проектом, і ця різниця становить більше 0,5 кв.м., покупець зобов'язаний протягом 20 банківських днів з моменту отримання такого повідомлення сплатити вартість майнових прав на додаткові квадратні метри об'єкту нерухомості за поточною ціною об'єкта нерухомості за поточною ціною об'єкта нерухомості, на дату сплати на поточний рахунок продавця. Після повної сплати покупцем вартості майнових прав за об'єкт нерухомості, визначений в п. 2.2 даного договору, продавець видає йому довідку про повну оплату вартості майнових прав на об'єкт нерухомості згідно цього договору.
Відповідно до п. 8.1. ст. 8 Договору «Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами або їх уповноваженими представниками і діє до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов'язань за Договором, якщо він не буде припинений раніше у відповідності до положень цього Договору та чинного законодавства України.».
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18 вересня 1991 року № 1560-XII «Про інвестиційну діяльність»
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.
Розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом.
Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
Згідно із ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 3 ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку.
Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов'язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об'єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.
Статтею ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов'язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).
Судом встановлено, що позивач в повному обсязі проінвестувала будівництво зазначеної вище квартири, в зв'язку з чим, відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об'єкт та результат інвестицій є власністю інвестора.
Тобто, ОСОБА_1 виконала свої зобов'язання за договором, сплатила внески у визначеній у договорі сумі, у зв'язку із чим, за умовами договору набула майнових прав щодо об'єкту нерухомості, зокрема права на отримання в подальшому у власність спірної квартири.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно п. 2.4 договорів, плановий термін введення будинку в експлуатацію - 2 квартал 2017 року.
Судом встановлено, що будівництво об'єкту не завершене, будинок не введений в експлуатацію.
Відтак, до завершення будівництва об'єкта нерухомості, а саме квартири будівельний номер АДРЕСА_6 , та введення будинку в експлуатацію позивачу, як інвестору належать майнові права на ці об'єкти.
Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 09 жовтня 2019 року, справа №761/28769/13-ц.
Враховуючи те, що відповідач не виконує належним чином взятих на себе зобов'язань, а також, враховуючи, що будинок по АДРЕСА_7 не введено в експлуатацію, з урахуванням повної сплати внесків, суд дійшов висновку, що права позивача порушені, оскільки відповідач свої зобов'язання щодо передачі об'єкту інвестування в експлуатацію для здійснення реєстрації прав власності за позивачем на об'єкт інвестування, не виконує.
Тобто, відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання зазначених зобов'язань, що свідчить про порушення майнових прав позивача на вищевказаний об'єкт, який вона очікувала отримати у 3 кварталі 2015 року.
Оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що права позивача підлягають захисту шляхом визнання майнових прав за ОСОБА_1 на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:91:050:0046.
Відповідно до ч. 3 ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів» позивач під час подання позову була звільнена від сплати судового збору.
Тому, з урахуванням положень ст. 141 ЦПК України, ст. 4 Закону України «Про судовий збір» та ціни позову у сумі 670650,00 грн, з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 6706,50 грн.
Керуючись ст. 259, 265, 268, 273, 353-355 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВКФ Фарби України» про визнання майнових прав - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:91:050:0046.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВКФ Фарби України» (код ЄДРПОУ 31108022) на користь держави судовий збір у розмірі 6706 (шість тисяч сімсот шість) грн 50 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: