печерський районний суд міста києва
Справа № 757/50413/25-ц
пр. № 2-5727/26
25 лютого 2026 року Печерський районний суд м. Києва у складі:
головуючого - судді Литвинової І. В.,
за участю секретаря судового засідання - Когут Н. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
І. Позиція сторін у справі.
Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком на суму у розмірі 67 552, 58 грн., яка утворилася за період з 01 березня 2025 року по 30 вересня 2025 року, оскільки вона не сплачувала за надані послуги.
Позовні вимоги обґрунтовувались тим, що позивач на платній основі надає відповідачеві як власнику, послуги з управління багатоквартирним будинком у житловому будинку АДРЕСА_1 , у якому розташоване належне їй нежитлове приміщення з АДРЕСА_2 . Відповідач має заборгованість, що свідчить про неналежне виконання нею своїх зобов'язань.
Від відповідача відзив до суду не надходив.
ІІ. Процесуальні дії і рішення.
10 жовтня 2025 року вказана позовна заява надійшла до Печерського районного суду м. Києва, для розгляду якої визначено суддю та передано, для вирішення питання про відкриття провадження у справі, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями.
22 жовтня 2025 року судом отримано відповідь з Єдиного державного демографічного реєстру з інформацією про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача фізичної осо
23 жовтня 2025 року ухвалою судді у справі відкрито провадження для розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
11 грудня 2025 року представник позивача подав заяву про розгляд справи у відсутність представника, позов підтримав і просив задовольнити, не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час, дату і місце слухання справи повідомлявся належним чином за адресою свого зареєстрованого / задекларованого місця проживання.
За пунктом 2 частини сьомої ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Таким чином, відповідач вважається належно повідомленим про розгляд даної справи.
Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність учасників справи за правилами спрощеного позовного провадження та ухвалити рішення, оскільки, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з'явився в судове засідання без повідомлення причин, відзив не подав.
Суд, на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин цієї справи, на які позивач послався як на підставу своїх вимог, що викладені у позовній заяві та підтверджені доданими до неї доказами, які були досліджені судом, за відсутності заперечень відповідача, на засадах верховенства права, відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, прийшов до висновку про можливість постановлення у справі рішення та задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
ІІІ. Фактичні обставини справи.
На виконання вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про житлово- комунальні послуги», наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.06.2016 № 150 «Про затвердження Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку», Постанови Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», та на виконання розпорядження Київської міської військової адміністрації від 14.11.2024 № 1311 «Про внесення змін до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 03 березня 2020 року № 389», Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією оголошено та проведено конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Печерського району міста Києва на житлові будинки в яких не створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) та співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком.
За результатами оголошеного та проведеного Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією конкурсу, відповідно до розпорядження Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 03.02.2025 № 31 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків на території Печерського району міста Києва», комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» призначено управителем багатоквартирних будинків, про що укладено відповідні договори про надання з 01.03.2025 послуги з управління багатоквартирним будинком, в тому числі із багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , що входив в об'єкт конкурсу.
ОСОБА_1 є власником нежилого приміщення з АДРЕСА_1, загальною площею 833,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується відомостями з Державного реєстру нерухомого майна.
08 липня 2025 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» направило ОСОБА_1 цінним листом з описом вкладення: рахунок-фактуру від 02 липня 2025 року, акти про надання послуг з березня 2025 по червень 2025р.
03 жовтня 2025 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» направило ОСОБА_1 цінним листом з описом вкладення: вимогу щодо сплати заборгованості за експлуатаційні послуги від 30.09.2025 № 105/44-3274; розрахунок про нарахування та сплату послуг з управління за період з 01 березня 2025 року по 30 вересня 2025 року; рахунок-фактуру від 01 вересня 2025 року; акти про надання послуг з березня 2025 по вересень 2025 року.
Відповідач на вказані листи не відреагувала, заборгованість за надані послуги не погасила.
IV. Позиція суду та оцінка аргументів сторін.
Відповідно до положень статті 13 Конституції України та за частиною четвертою статті 319, статті 322 Цивільного кодексу України, право власності зобов'язує власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з частиною другою ст. 382 Цивільного кодексу України, власникам квартир нежитлових приміщень у дво- або багатоквартирному житловому буді належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та і обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку розташовані на прибудинковій території.
У відповідності до ст. 360 Цивільного кодексу України, співвласник, відповідно до частки у праві спільної часткової власності, зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особам за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Закон України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417) визначає правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку співвласниками спільного майна. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників (стаття 4 Закону № 417).
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку гропорційно до його частки співвласника (стаття 7 Закону № 417).
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (пункт 2 статті 12 Закону № 417).
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою хтя ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком і пункт 3 статті 12 Закону № 417).
Відповідно до законодавства всі власники (наймачі) квартир чи нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, як співвласники, сплачують не за фактичне користування спільним майном, а беруть участь у покритті витрат на його утримання.
Відповідно до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 63 від 07 лютого 2025 (надалі Договір) Позивач надає Відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком (послуги з управління).
Відповідно до п. З Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Перелік послуг, що включає послуга з управління визначені в п.З Договору.
Послуга у управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 Договору №63, який є невід'ємною частиною даного Договору.
Відповідно до п. 10 Договору ціна послуги з управління становить 12,18 грн.(в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м. загальної площі або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 11,71 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 цього Договору та винагороду управителю в розмірі 0,47 грн. на місяць.
Пунктом 11 Договору визначено, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Відповідно до предмету Договору управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.
Пунктом 6 Договору визначений обов'язок Відповідача оплачувати Позивачу надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Згідно пункту 24 Договору за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,01 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожен день прострочення, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за послугу з управління відповідно до пункту 11 цього Договору. Пеня не нараховується за умови наявності заборгованості держави за надані населенню пільги та житлові субсидії, та/або наявності у співвласника заборгованості з оплати праці, підтверджені належним чином.
Відповідно до загальних умов виконання зобов'язання, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинне виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов'язань.
Згідно із частиною першою ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов'язанням.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку боргу, заборгованість становить суму у розмірі 67 552, 58 грн за отримані відповідачем послуги з управління багатоквартирним будинком, яка не погашається.
На час розгляду справи судом, відповідачем не надано даних, що свідчать про сплату заборгованості у добровільному порядку, і розрахунок заборгованості не спростовано.
Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості послуги з управління багатоквартирним будинком є обґрунтованими і доказаними, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню.
У зв'язку з задоволенням позову в повному обсязі, судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 3 028, 00 грн, відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача.
На підставі встановлених судом обставин, що мають юридичне значення у справі, керуючись
ст.ст. 3, 8, 21, 22, 24, 55, 61, 129, 129-1 Конституції України,
ст.ст. 1-16, 22, 509, 526, 901, 903 Цивільного кодексу України,
ст.ст. 4, 7, 12, 20 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»
ст.ст. 1-18, 76-81, 95, 141, 228, 229, 235, 241, 244, 245, 258, 259, 263-265, 268, 274-279, 289, 352-354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
Позов Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» (код ЄДРПОУ 35692211, пров. Івана Мар'яненка, буд. 7, м. Київ, 01021) заборгованість у розмірі 67 552, 58 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028, 00 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.
Суддя І. В. Литвинова