65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"25" лютого 2026 р.м. Одеса Справа № 916/4747/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., за участю секретаря судового засідання Кочуровської К.О., розглянувши у відкритому засіданні справу
за позовом Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (68003, Одеська обл., Одеський р-н, місто Чорноморськ, проспект Миру, будинок 33)
до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» (68001, Одеська обл., місто Чорноморськ, вулиця Хантадзе, будинок 9)
про стягнення 330886,69 грн,
за участю представників:
від позивача - Жорін В.
від відповідача - не прибув
Чорноморська міська рада Одеського району Одеської області звернулась до Господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ,,УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» 330886,69 грн за користування земельною ділянкою площею 0,9249 га, кадастровий номер 5110800000:02:030:0055 за договором оренди від 16.10.2019 № 72.
Ухвалою від 01.12.2025 відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання на 23.12.2025.
У зв'язку з відрахуванням судді Лічмана Л.В. зі штату суду, розпорядженням керівника апарату суду від 17.12.2025 № 329 призначено повторний авторозподіл справи, за результатами якого справу передано судді Литвиновій В.В.
Ухвалою від 18.12.2025 суд прийняв справу до свого провадження та призначив підготовче засідання на 21.01.2026. В цій ухвалі суд зазначив про розгляд справи спочатку та запропонував відповідачу надіслати (надати) до суду: відзив на позовну заяву (одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду надіслати (надати) іншим учасникам справи копію відзиву та доданих до нього документів, а відповідні докази подати до суду) - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; заперечення - протягом 5 днів з моменту отримання відповіді на відзив.
Відповідач отримав ухвалу 18.12.2025 в електронному кабінеті, що підтверджується довідкою.
Ухвалою від 21.01.2026 закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті на 25.02.2026.
Відповідач в засідання не прибув, відзиву не подав, тому справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 178 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд
встановив:
16.10.2019 між Чорноморською міською радою Одеської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Укржилстрой Плюс» (орендар) був укладений договір оренди землі № 72.
Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець передає на підставі рішення Чорноморської міської ради від 12.09.2019 № 495/36-VII, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,9249 га, кадастровий номер 5110800000:02:030:0055, що знаходиться за адресою м. Чорноморськ Одеської області, вул. Хантадзе-Корабельна, 5- й мікрорайон, із земель житлової та громадської забудови, для розташування житлової забудови.
В п. 2.2 договору зазначено, що на земельній ділянці розміщене нерухоме майно, багатоповерхова забудова, а також інші об'єкти інфраструктури.
В п. 2.3 зазначено, що на земельній ділянці відсутнє нерухоме майно, яке належить орендарю на праві власності.
Згідно п. 5.2 договору, цільове призначення земельної ділянки 02.03.- для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку.
Строк дії договору - 49 років (п. 3.1) до 12.09.2068.
Матеріалами справи підтверджується, що сторони підписали акт приймання-передачі земельної ділянки площею 0,9249 га за адресою м. Чорноморськ Одеської області, вул. Хантадзе-Корабельна, 5- й мікрорайон на підставі рішення Чорноморської міської ради від 12.09.2019 № 495/36-VII (а.с. 16).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав 29.11.2019 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за вказаним договором.
Запис про державну реєстрацію Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» (код 32004850) внесено в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 17.06.2002, основний вид діяльності 41.20- Будівництво житлових і нежитлових будівель.
Відповідно до п.п. 4.4. п.4 Договору орендна плата вноситься «Орендарем» у грошовій формі (у гривнях) за базовий податковий період, який встановлюється згідно норм Податкового кодексу України. Орендна плата, враховуючи несплачену, підлягає індексації відповідно до Податкового кодексу України.
Статтею 287.3 ПК України, передбачено, що податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
Пунктом 4.1. Договору оренди земельної ділянки № 72 передбачено, що орендна плата за земельну ділянку, площею 0,9249 га вноситься у грошовій формі та розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 329986,43грн на поточний бюджетний рік, згідно розрахунку, який додається та є невід'ємною частиною цього договору та з урахуванням індексації на дату укладання.
В п. 2.4 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору з урахуванням коефіцієнта індексації за 2018 рік становить 10999547,61грн згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку, виданим міськрайонним управлінням в Овідіопольському районі та м. Чорноморську ГУ Держгеокадастру в Одеській області 23.09.2019 № 5574/0/220-19.
Проте, позивач зазначає, що Орендар постійно порушує умови договору оренди земельної ділянки, що проявляється у систематичній несплаті орендної плати за користування земельною ділянкою. Загалом, за період з 01.01.2022 по 01.10.2025 заборгованість ТОВ «Укржилстрой плюс» за орендну плату за користування земельною ділянкою площею 0,9249 га, кадастровий номер 5110800000:02:030:0055, в рамках договору оренди земельної ділянки № 72 складає 330886,69 гривень (триста тридцять тисяч вісімсот вісімдесят шість) гривень 69 копійки.
Таким чином, станом на 01.10.2025 року в результаті невиконання договірних зобов'язань ТОВ «Укржилстрой плюс» за договором оренди земельної ділянки від 16.10.2019 № 72, утворилась заборгованість у сумі: 330886,69 гривень (триста тридцять тисяч вісімсот вісімдесят шість) гривень 69 копійки.
В листі управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області від 03.10.2025 № Внутр-11541-2025 наведено розрахунок заборгованості відповідача.
Так, нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2019 становить 10 999 547,61 гривень.
Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2020 з урахуванням коефіцієнту індексації (за 2019 рік - 1,0) становить 10 999 547,61 гривень.
Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2021 з урахуванням коефіцієнту індексації (за 2020 рік - 1,0) становить 10 999 547,61 гривень.
Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2022 з урахуванням коефіцієнтів індексації (2021 рік - 1,1) становить 12 099 502,37 гривень.
Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2023 з урахуванням коефіцієнтів індексації (2022 рік - 1,15) становить 13 914 427,73 гривень.
Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2024 з урахуванням коефіцієнтів індексації (за 2023 рік - 1,051) становить 14 624 063,54 гривень.
Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2025 з урахуванням коефіцієнтів індексації (2024 рік - 1,12) становить 16 378 951,16 гривень.
Отже, за 2022 рік нараховано орендної плати 362985,12грн, сплачено відповідачем 65763,91грн, за 2023 рік нараховано 417432,84грн, сплачено - 391240грн, за 2024 рік нараховано 438721,92грн, сплачено 443104,25грн, за 9 місяців 2025 року нараховано 368526,42грн, сплачено - 3566712,45грн.
Отже, заборгованість відповідача становить 330886,69грн.
Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Згідно з ч.1, 2 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.ст. 525, 526 ЦК України).
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Стаття 599 ЦК України визначає, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом ( ст.ст. 610, 611 ЦК України).
Згідно з ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 629 договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідач не надав доказів сплати боргу, як і будь-яких заперечень, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).
Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку задовольнити позовні вимоги.
Витрати позивача зі сплати судового збору покладаються на відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 129, 232-240, 243, Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» (код 32004850, м. Чорноморськ Одеської області, вул. Хантадзе, 9) на користь Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (код 25932851, м. Чорноморськ Одеської області пр. Миру, 33) 330886,69грн заборгованості та 3970,64грн судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 25 лютого 2026 р.
Суддя В.В. Литвинова