Справа № 766/3874/24
н/п 2/766/1592/26
23 лютого 2026 року м. Херсон
Херсонський міський суд Херсонської області в складі: головуючого судді Скрипніка Л.А., за участю секретаря судового засідання Бажанової В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань міського суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи позов тим, що 29.12.2016 р. між ним та відповідачкою укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8500 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського району (КН: 6520380500:03:001:0136), який зареєстрований Білозерським райвідділом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 11.08.2008 р. №НВ-6502762312017 щодо земельної ділянки площею 4,8500 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського району (КН: 6520380500:03:001:0136).
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 19.04.2024 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 14.08.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач в судове засідання не з'явився, в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить позов задовольнити.
Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачка в судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини не явки суду не відомі, відзив до суду не подавала.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд ухвалив проводити заочний розгляд справи ухваливши заочне рішення. За приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи та відповідні ним правовідносини. 29.12.2016 року між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,85 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського району (КН: 6520380500:03:001:0136) За умовами договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку земель сільгоспризначення, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Білозерського району (КН: 6520380500:03:001:0136) (п. 1 договору). За п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,85 га, у тому числі рілля 4,85 га. Вказаний договір укладено строком на 10 років та зареєстровано у Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Савченко К.М. Станіславської сільської ради Білозерського району, Херсонської області. Після закінчення строку договору орендар має переважне раво поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно, що становить 4308,35 грн., на момент укладання договору оренди, у тому числі в грошовій формі 4308,35 грн.; в натуральній - по собівартості, але не вище державних закупівельних цін рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем, встрок до «01.11» - щорічно. За відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 27.02.2024 р. ОСОБА_3 , востаннє дохід від оренди земельної ділянки надійшов у серпні 2021 року. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов'язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій. Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі». Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У частині першій статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також орендної плати за водний об'єкт. За частиною першою статті 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також і орендну плату за водний об'єкт. Судом встановлено, що відповідачкою порушено умови договору оренди земельної ділянки з додатковою угодою, оскільки починаючи з серпня 2021 року орендна плата за договором не вносилась, що є підставою для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. З огляду на викладене вище, суд дійшов висновку про задоволення позову. Крім того, в силу ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 2422,40 грн. в рахунок відшкодування витрат по оплаті судового збору. Керуючись ст. 626, 627, 628, 651, 792, 1216, 1225 ЦК України, ст. 93, 124 ЗК України, ст. ст. 1,2, 4, 13, 31, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст. 141, 258, 259, 264-265, 280-282 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити в повному обсязі.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 29.12.2016 року між ОСОБА_3 та фізичною особою-підприємцем ФОП ОСОБА_2 , що зареєстрований Білозерський райвідділом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 11.08.2008 р. №НВ-6502762312017 щодо земельної ділянки площею 4,8500 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського району (КН: 6520380500:03:001:0136).
Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 повернути земельну ділянку площею 4,8500 га, яка розташована на території яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського району (КН: 6520380500:03:001:0136) ОСОБА_4 в належному агротехнічному стані на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь ОСОБА_5 судовий збір в розмірі 2422,40 грн.
Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою. відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України до Херсонського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного тексту судового рішення. Якщо повне рішення не були вручено у день його складення, позивач має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження у випадку подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається до Херсонського апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
СуддяЛ. А. Скрипнік