майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
24 лютого 2026 р. м. Житомир Справа № 906/204/26
Господарський суд Житомирської області у складі судді Шніт А.В.,
розглянувши матеріали позовної заяви
Заступника керівника Житомирської окружної прокуратури в інтересах держави
до 1) Житомирської міської ради
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Повлас"
3) Акціонерного товариства "Банк "Український капітал"
про визнання незаконним і скасування рішення, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, зобов'язання повернути земельну ділянку, скасування державної реєстрації права власності та права іпотеки на земельну ділянку, зобов'язання звільнити земельну ділянку шляхом знесення об'єктів самочинного будівництва, скасування державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна,
Заступник керівника Житомирської окружної прокуратури в інтересах держави звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом до Житомирської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "Повлас", Акціонерного товариства "Банк "Український капітал" в якому просить:
1) визнати незаконним та скасувати рішення Житомирської міської ради №1026 від 21.12.2023 "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення в м.Житомирі, на яких розміщені об'єкти нерухомого майна заявників" в частинні продажу ТОВ "Повлас" земельної ділянки кадастровий номер 1810136300:07:031:0058;
2) визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1810136300:07:031:0058 від 15.02.2024, що укладений між Житомирською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Повлас";
3) зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Повлас" повернути у власність Житомирської міської об'єднаної територіальної громади в особі Житомирської міської ради земельну ділянку з кадастровим номером 1810136300:07:031:0058;
4) скасувати державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю "Повлас" на земельну ділянку з кадастровим номером 1810136300:07:031:0058 (номер відомостей про речове право 54211816 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);
5) скасувати державну реєстрацію права іпотеки Акціонерного товариства "Банк "Український капітал" на земельну ділянку з кадастровим номером 1810136300:07:031:0058 (номер запису про іпотеку: 55876473);
6) Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Повлас" звільнити земельну ділянку кадастровий номер 1810136300:07:031:0058 шляхом знесення об'єктів самочинного будівництва - будівель з реєстраційними номерами об'єктів нерухомого майна: 2968769318040 (нежитлову будівлю №1 загальною площею 143,8кв.м) та 2968847918040 (нежитлову будівлю №2 загальною площею 47,8кв.м), що знаходяться за адресою: м.Житомир, вул. Покровська, 67-А;
7) скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Повлас" на будівлі з реєстраційними номерами об'єктів нерухомого майна 2968769318040 (номер відомостей про речове право: 55802517) та 2968847918040 (номер відомостей про речове право: 55804785).
В обґрунтування позовних вимог прокурор вказує, що у період 2016-2017 років за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 67-а, споруджено об'єкти нерухомого майна - комплекс об'єктів нежитлової нерухомості загальною площею 191,6 кв.м, що складається із двох нежитлових будівель: нежитлова будівля літ. А загальною площею 143,8 кв.м., нежитлова будівля літ. Б загальною площею 47,8 кв. м. Відповідне будівництво здійснено за відсутності дозвільних документів на будівництво, без реєстрації документу про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів та на землях, які не були відведенні для цієї мети. Реєстрацію права власності на даний об'єкт в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено в порушення вимог відповідного закону на підставі документів, що містять недостовірну інформацію про наявність відповідних об'єктів нерухомості та набуття права власності на них приватними особами, що не посвідчують ні його створення в розумінні ст. 331 ЦК України, ні наявності будь-якого права власності. Тому даний об'єкт нерухомості в розумінні ч.1, 2 ст. 376 ЦК України є об'єктом самочинного будівництва, що унеможливлює виникнення права власності на нього. У зв'язку з чим, підстави для продажу Житомирською міською радою земельної ділянки з кадастровим номером 1810136300:07:031:0058 Товариству з обмеженою відповідальністю "Повлас" відсутні.
В якості правових підстав прокурор посилається, також на ст. 203, 215, 216, 228, 391 Цивільного кодексу України, ст. 134, 152, Земельного кодексу України, ст. 2, 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Одночасно з поданням позовної заяви прокурор звернувся із заявами про вжиття заходів забезпечення позову: шляхом накладення арешту на спірну земельну ділянку (вх.№01-44/734/26 від 20.02.2026); шляхом накладення арешту на спірні об'єкти нерухомого майна (вх.№01-44/735/26 від 20.02.2026).
Перевіривши матеріали позовної заяви, суд встановив, що позовна заява відповідає вимогам, встановленим ст.162 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України). Підстави для її повернення або відмови у відкритті провадження у справі, встановлені ГПК України, відсутні.
Відповідно до ч.1 ст.176 ГПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п'яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.
Згідно з п.4 ч.2 ст.176 ГПК України про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, в якій, зокрема, зазначається за якими правилами позовного провадження (загального чи спрощеного) буде розглядатися справа.
З огляду на викладене, перевіривши матеріали позовної заяви, враховуючи норми ст.12 ГПК України, суд визнав їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду, відкриття провадження у справі та розгляду справи за правилами загального позовного провадження.
Керуючись ст. 12, 176, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
3. Підготовче засідання призначити на 19 березня 2026 р. о 10:30.
Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м.Житомир, майдан Путятинський,3/65 в залі судових засідань № 101.
4. Прокурору надати:
- для огляду оригінали документів, на яких ґрунтуються позовні вимоги;
- інші докази, які підтверджують викладені у позовній заяві обставини (за наявності).
5. Відповідачам в 15-денний строк з дня вручення даної ухвали надіслати суду відзиви на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; направити прокурору та іншим відповідачам копію відзиву та доданих до нього документів, у порядку, передбаченому статтями 165, 178 ГПК України. Докази направлення відзиву надати суду до початку підготовчого засідання.
6. Прокурору надіслати суду, відповідачам відповіді на відзиви у 7-денний строк з дня отримання відзивів, в порядку, передбаченому ч.3-6 ст.165, ст.166 ГПК України. Докази направлення відповіді на відзиви надати суду до початку підготовчого засідання.
7. Відповідачам надіслати суду, прокурору заперечення щодо відповіді на відзив у 5-денний строк з дня отримання відповіді на відзив, в передбаченому ч.3-6 ст.165, ст.167 ГПК України порядку. Докази направлення заперечення щодо відповіді на відзив надати суду до початку підготовчого засідання.
8. Учасникам справи подання доказів по справі здійснювати відповідно до ст.80 ГПК України.
9. При направленні у судове засідання уповноважених представників, останнім мати при собі відповідно до ст.60 ГПК України документи, що підтверджують повноваження представників.
10. Рекомендувати учасникам судового процесу:
- приймати участь у підготовчому/судовому засіданні в режимі відеоконференції в порядку ст. 197 ГПК України (за умови наявності у суді відповідної технічної можливості на дату їх проведення);
- надавати процесуальні документи до суду через підсистему “Електронний суд»: https://id.court.gov.ua/; офіційну електронну адресу суду: inbox@zt.arbitr.gov.ua;
- вказувати у процесуальних документах актуальні електронні адреси, в тому числі своїх представників, а також актуальні мобільні номери телефонів та найбільш зручний месенджер;
- подавати окремо оформленими документами заяви (клопотання) з кожного процесуального питання (ст. 169,170 ГПК України).
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не може бути оскаржена окремо від рішення суду.
Суддя Шніт А.В.
Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5007/
Надіслати:
1 - Житомирській окружній прокуратурі в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"
2- Житомирській обласній прокуратурі в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"
3- Житомирській міській раді в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"
4- ТОВ "ПОВЛАС" в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"
5- АТ "Банк "Український капітал" в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"