Справа № 931/757/24 Головуючий у 1 інстанції: Масляна С. В.
Провадження № 22-ц/802/168/26 Доповідач: Киця С. I.
12 лютого 2026 року місто Луцьк
Волинський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого судді Киці С. І.,
суддів Данилюк В. А., Шевчук Л. Я.,
секретар судового засідання Прядун Ю. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Панбей" про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди за апеляційною скаргою відповідача Фермерського господарства "Панбей" на рішення Локачинського районного суду Волинської області від 13 листопада 2025 року,
Позивач ОСОБА_1 в жовтні 2024 року звернулась в суд з позовом до відповідача Фермерського господарства "Панбей" про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та скасування державної реєстрації права оренди. Позов мотивовано тим, що позивач на підставі державного акту на право приватної власності є власником земельної ділянки площею 2,5282 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0722483400:05:000:0505, що знаходиться на території Козлівської сільської ради Володимирського (колишнього Локачинського) району Волинської області. Зазначає, що нещодавно їй стало відомо про те, що належна їй земельна ділянка використовується ФГ "Панбей". Відповідач користується її земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 01 жовтня 2022 року, договору оренди від 06.02.2015, державна реєстрація права оренди здійснена 06.02.2015 державним реєстратором Локачинської селищної ради ОдіонО.О. Вказаний договір оренди земельної ділянки з відповідачем вона не укладала і не підписувала, істотних умов оренди не погоджувала, інших осіб на підписання договору не уповноважувала. Договір оренди не є укладеним, тому користування відповідачем ділянкою та державна реєстрація права оренди на підставі вищевказаного договору порушує її право на користування та розпорядження належною їй земельною ділянкою. Просить суд усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 2,5282 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0722483400:05:000:0505, що знаходиться на території Козлівської сільської ради Володимирського (колишнього Локачинського) району Волинської області шляхом її повернення ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; скасувати державну реєстрацію права оренди даної земельної ділянки, площею 2,5282 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0722483400:05:000:0505, що знаходиться на території Козлівської сільської ради Володимирського (колишнього Локачинського) району Волинської області, яка була проведена 06.02.2015 державним реєстратором Одіон О.О., Локачинська селищна рада, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66145537 від 19.01.2023 року, а також стягнути з відповідача судові витрати.
Рішенням Локачинського районного суду Волинської області від 13 листопада 2025 року позов задоволено. Зобов'язано Фермерське господарство "Панбей" усунути перешкоди ОСОБА_1 у користуванні належною їй на праві власності земельною ділянкою: кадастровий номер 0722483400:05:000:0505, площею 2,5282 га, що знаходиться на території Локачинської селищної ради Володимирського району Волинської області (колишня Козлівська сільська рада Локачинського району). Зобов'язано Фермерське господарство "Панбей" повернути ОСОБА_1 належну їй земельну ділянку з кадастровим номером 0722483400:05:000:0505, площею 2,5282 га, що знаходиться на території Локачинської селищної ради Володимирського району Волинської області (колишня Козлівська сільська рада Локачинського району). Скасовано державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0722483400:05:000:0505, площею 2,5282 га, що знаходиться на території Локачинської селищної ради Володимирського району Волинської області (колишня Козлівська сільська рада Локачинського району), яка була проведена державним реєстратором Одіон О.О., Локачинська селищна рада, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66145537 від 19.01.2023. Стягнуто з Фермерського господарства "Панбей" на користь ОСОБА_1 2422,40 грн судового збору та 16963,20 грн судових витрат за проведення судової почеркознавчої експертизи від 23 червня 2025 року № 1835.
Відповідач Фермерське господарство "Панбей" подало апеляційну скаргу на зазначене рішення суду. Вважає його незаконним, ухваленим з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи, висновки суду не відповідають обставинам справи, суд допустив неправильне застосування норм матеріального права. Вказує, що 06.02.2015 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,5282 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0722483400:05:000:0505. 01.10.2022 договір оренди було укладено на новий строк, проведено його державну реєстрацію, підписано акт прийому-передачі земельної ділянки. Позивач отримувала від відповідача орендну плату, з позовом у цій справі звернулась тільки 08 жовтня 2024 року. Виконання правочину його учасниками може бути способом волевиявлення на вчинення правочину. Просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове судове рішення, яким в позові відмовити.
Позивач ОСОБА_1 через представника адвоката Гаврильчак-Кметь К.А. подала відзив на апеляційну скаргу в якому вказує, що строк дії договору оренди землі від 05.01.2015, який було укладено на 5 років, закінчився у 2020 році. Наразі права позивачки порушуються саме користуванням відповідачем належною їй земельною ділянкою на підставі спірного договору оренди землі від 01.10.2022, а також проведеною на його підставі державною реєстрацією права оренди. Судом встановлено, що позивач не підписувала договору оренди землі від 01.10.2022, що підтверджується висновком експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи від 23.06.2025 № 1835. Оскільки спірний договір є неукладеним, тому здійснена реєстрація права оренди за неукладеним договором є протиправною. Просить рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.
Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Гаврильчак-Кметь К.А. подала заяву про розгляд справи судом апеляційної інстанції за її відсутності.
Представник відповідача адвокат Шевчук В.В. подав заяву про розгляд справи судом апеляційної інстанції без участі представника відповідача.
Позивач ОСОБА_1 в суд апеляційної інстанції не з'явилась, хоча належним чином була повідомлена судом про дату, час та місце розгляду справи.
Неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи (частина 2 статті 372 ЦПК України).
Суд ухвалив проводити розгляд справи у відсутності учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи.
У відповідності до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи.
За змістом частин четвертої, п'ятої статті 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав.
Судом першої інстанції встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,5282 га, яка передана їй для ведення особистого селянського господарства та розташована на території Козлівської сільської ради Локачинського району Волинської області, кадастровий номер 0722483400:05:000:0505, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ВЛ № 9390 від 20.07.2005, виданим на підставі розпорядження Локачинської РДА від 30.03.2005 № 71, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Відповідно до договору оренди землі б/н від 05.01.2015 ОСОБА_1 передала в оренду ФГ "Панбей" належну їй на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером 0722483400:05:000:0505, площею 2,5282 га, що знаходиться на території Козлівської сільської ради Локачинського району Волинської області, терміном на 5 років.
Згідно договору оренди землі від 01.10.2022 ОСОБА_1 передала в оренду ФГ "Панбей" належну їй на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером 0722483400:05:000:0505, площею 2,5282 га, що знаходиться на території Козлівської сільської ради Локачинського району Волинської області, терміном на 7 років.
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №396200220 від 24.09.2024, встановлено, що власником земельної ділянки, кадастровий номер 0722483400:05:000:0505, площею 2,5282 га є ОСОБА_1 , у Державному реєстрі речових прав наявний запис № 49019716 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0722483400:05:000:0505, №49019716, внесений державним реєстратором Локачинської селищної ради Волинської області Одіон О.О., дата та час державної реєстрації - 06.02.2015, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 666145537 від 19.01.2023, для прийняття якого було подано договір оренди землі від 05.01.2015, серія та номер: б/н, договір оренди землі від 01.10.2022, серія та номер: б/н, строк 7 років, дата закінчення дії: 01.10.2029, орендар - ФГ "Панбей", орендодавець ОСОБА_1 .
Згідно з висновком судової почеркознавчої експертизи від 23.06.2025 № 1835: - підпис від імені ОСОБА_1 на копії договору оренди землі, який укладений 05.01.2015 між ОСОБА_1 та ФГ "Панбей" (в графі "Орендодавець") щодо земельної ділянки площею 2,5282 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0722483400:05:000:0505 не придатний для ідентифікаційного почеркознавчого дослідження, тому порівняльне дослідження не проводилося; - підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» на договорі оренди землі, який укладений 01.10.2022 між ОСОБА_1 та ФГ "Панбей" щодо земельної ділянки площею 2,5282 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0722483400:05:000:0505 виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.
Способи захист цивільних прав та інтересів судом передбачені ст. 16 ЦК України. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Негаторний позов це позадоговірна вимога власника, що володіє річчю, до третьої особи про усунення перешкод у здійсненні правомочностей користування і розпоряджання майном.
За ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частини 3, 4, 5 ст. 203 ЦК України встановлює, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до частини четвертої статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Статтями 125 і 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Згідно з частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови (стаття 15 Закону «Про оренду землі»).
Із положень частини першої статті 4, частини першої статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» убачається, що державній реєстрації прав підлягає право оренди земельної ділянки.
Суд першої інстанції, розглядаючи цю справу, врахував, що у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі №145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19) сформульовано правовий висновок про те, що підпис є невід'ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Якщо сторони не досягли згоди з істотних умов договору оренди землі, то такий договір є неукладеним, тобто такий, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини; а також те, що водночас Велика Палата Верховного Суду у постанові від 26 жовтня 2022 року у справі № 227/3760/19-ц (провадження № 14-79цс19) зазначила, що за змістом законодавчого регулювання, наведеного як у загальних положеннях про правочини, так і в спеціальних приписах глави 58 ЦК України, якщо договір оренди (найму), хоча й має ознаки неукладеного, але виконувався обома його сторонами, то така обставина захищає відповідний правочин від висновку про неукладеність і в подальшому він розглядається як укладений та чинний, якщо тільки не є нікчемним чи оспорюваним з інших підстав. Суду необхідно встановити не просто факт використання спірного майна орендарем, а й те, чи сплачував орендар за таке використання орендодавцю та його правонаступникам і чи приймали вони таку оплату. У разі якщо договір виконувався обома сторонами (зокрема, орендар користувався майном і сплачував за нього, а орендодавець приймав платежі), то кваліфікація договору як неукладеного виключається, такий договір оренди вважається укладеним та може бути оспорюваним (за відсутності законодавчих застережень про інше).
Апеляційним судом встановлено, що позивач не укладала договору оренди спірної земельної ділянки від 01 жовтня 2022 року. Договір оренди землі від 05.01.2015 відповідач з позивачем не поновлював, його дія не продовжувалась.
Ні в суд першої інстанції, ні в суд апеляційної інстанції відповідачем не надано доказів того, що позивач впродовж 2022 року та наступних років отримувала від відповідача орендну плату за землю. Також відсутні докази, що між сторонами підписувався акт приймання-передачі земельної ділянки, оскільки такого акту не долучено до матеріалів справи.
На підставі викладеного, суд першої інстанції зробив правильний висновок, що орендар ФГ "Панбей" без належних правових підстав користується належною позивачу земельною ділянкою, а тому права позивачки слід захистити шляхом усунення перешкод у користуванні належним майном та повернення їй спірної земельної ділянки. Реєстрація права оренди на підставі неукладеного між сторонами договору оренди від 01.10.2022 порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження належною їй земельною ділянкою.
За правилами доказування, визначеними статтями 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Апеляційний суд погоджується з висновками суду, враховуючи, що такі висновки ґрунтуються на матеріалах справи та нормах законодавства.
Наведені в апеляційній скарзі правові позиції, викладені в постановах Великої Палати Верховного Суду, Верховного Суду не можуть бути враховані при розгляді справи, так як у справі, що розглядається не встановлено, що договір оренди земельної ділянки був укладений між сторонами, що дії обох сторін свідчать про його виконання, що позивач діяла недобросовісно.
Доводи апеляційної скарги не спростовують правильних висновків суду. Рішення суду ухвалене з додержанням норм процесуального права, з правильним застосуванням норм матеріального права, підстав для його скасування немає.
Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд
Апеляційну скаргу відповідача Фермерського господарства "Панбей" залишити без задоволення.
Рішення Локачинського районного суду Волинської області від 13 листопада 2025 року в цій справі залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 23 лютого 2026 року.
Головуючий - суддя
Судді