23.02.2026Справа №607/3652/26
23 лютого 2026 року м. Тернопіль
Суддя Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області Черніцька І.М., при вирішенні питання про прийняття позовної заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького, 22» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Тернопільська міська рада, третя особа на стороні відповідача - Обслуговуючий кооператив «Гаражний кооператив Вербицького 24» про припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності,-
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького, 22» (далі ОСББ «Вербицького, 22») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Тернопільська міська рада, третя особа на стороні відповідача - Обслуговуючий кооператив «Гаражний кооператив Вербицького 24», в якому просило: припинити право власності ОСОБА_1 на нежитлове приміщення, площею 10,4 кв.м, що знаходиться по АДРЕСА_1 ; скасувати державну реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно з закриттям відповідного розділу Державного реєстру прав.
Встановлено, що позовна заява не відповідає вимогам ст. 177 ЦПК України, зокрема позивачем не зазначено ціни позову та не сплачено судовий збір у встановленому порядку та розмірі.
В силу вимог п. 9 ч. 1 ст. 176 ЦПК України ціна позову у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна, а на нерухоме майно, що належить юридичним особам, - не нижче його балансової вартості.
Встановлено, що позивачем заявлено одну вимогу майнового характеру про припинення права власності та одну вимогу немайнового характеру про скасування державної реєстрації права власності.
Водночас, позивачем не зазначено ціни позову, а саме вартості спірного нерухомого майна.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору, є звіт про оцінку майна. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності.
Згідно з висновками, викладеними у пункті а ст. 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 від 22 грудня 1995 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», вартість спірного майна визначається за погодженням сторін, а за його відсутності - за дійсною вартістю майна на час розгляду спору. Під дійсною вартістю розуміється грошова сума, за яку майно може бути продано в даному населеному пункті чи місцевості.
Відтак, для встановлення дійсної вартості спірного нерухомого майна позивач вправі звернутись до суб'єктів оціночної діяльності, експертних чи ріелторських організацій або ж використовуючи інформацію друкованих (інтернет) засобів інформації з оголошеннями про продаж аналогічних об'єктів нерухомості.
Відповідно до вимог ст. 177 ЦПК України до позовної заяви позивач повинен додати документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.
В силу вимог п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», при поданні до суду позовної заяви майнового характеру юридичною собою, сплачується судовий збір у розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму працездатних осіб (3328 грн) та не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (1 164 800 грн).
Згідно з вимогами п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», при поданні до суду позовної заяви немайнового характеру юридичною собою, сплачується судовий збір у розмірі 1 розміру прожиткового мінімуму працездатних осіб (3328 грн).
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 6 Закону України «Про судовий збір» за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.
При пред'явленні позову позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3328 грн, тобто лише за одну вимогу немайнового характеру.
Таким чином, позивачу необхідно визначити дійсну вартість спірного нерухомого майна, вказати ціну позову з врахуванням дійсної вартості нерухомого майна та надати належні докази на підтвердження ціни позову, сплатити судовий збір у розмірі 1,5% ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму працездатних осіб (3328 грн) та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (1 164 800 грн) за вимогу майнового характеру і надати оригінал документу (документів), що підтверджує сплату судового збору.
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п'яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.
Враховуючи вищенаведені вимоги закону, позовну заяву слід залишити без руху і надати позивачу строк до десяти днів з дня вручення ухвали для усунення вищезазначених недоліків, а саме:
1)визначити дійсну вартість спірного нерухомого майна, вказати ціну позову з врахуванням дійсної вартості нерухомого майна та надати належні докази на підтвердження ціни позову;
2)сплатити судовий збір у розмірі 1,5% ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму працездатних осіб (3328 грн) та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (1 164 800 грн) за вимогу майнового характеру;
3)надати оригінал документу (документів), що підтверджує сплату судового збору.
Судовий збір сплатити за наступними реквізитами рахунку та оригінал квитанції про оплату подати до суду у вищевказаний строк:
рахунок отримувача: UA968999980313101206000019751,
код отримувача: 37977599 ; Банк отримувача: Казначейство України (ел. адм. подат.); отримувач: ГУК у Терн.обл./тг м.Терноп./22030101
код бюджетної класифікації 22030101; МФО 899998
призначення платежу -Судовий збір, за позовом прізвище ініціали, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.
На підставі наведеного і, керуючись ст. ст. 175, 177, 185 ЦПК України, суддя,-
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вербицького, 22» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Тернопільська міська рада, третя особа на стороні відповідача - Обслуговуючий кооператив «Гаражний кооператив Вербицького 24» про припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності залишити без руху і надати позивачу строк до десяти днів з дня вручення ухвали суду, для усунення недоліків:
1)визначити дійсну вартість спірного нерухомого майна, вказати ціну позову з врахуванням дійсної вартості нерухомого майна та надати належні докази на підтвердження ціни позову;
2)сплатити судовий збір у розмірі 1,5% ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму працездатних осіб (3328 грн) та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (1 164 800 грн) за вимогу майнового характеру;
3)надати оригінал документу (документів), що підтверджує сплату судового збору.
У випадку виконання позивачем вищевказаних вимог ухвали у визначений термін, позовна заява буде вважатись поданою у день первісного подання її до суду.
Інакше заява вважається неподаною та повертається позивачу.
Суддя І.М. Черніцька