Провадження № 2/641/317/2026 Справа № 953/2528/25
18 лютого 2026 року м. Харків
Слобідський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого судді - Музиченко В.О.,
за участю секретаря судового засідання - Микитюк В.П.,
представників позивача - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
представника відповідача - ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Харківської міської ради, третя особа: ОСОБА_5 про припинення права оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки,-
Позивач ОСОБА_4 через уповноважених представників звернувся до суду з позовом в якому просить суд: припинити право оренди ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,1441 га, з кадастровим номером 310136900:01:022:0048 по АДРЕСА_1 , яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 31441909, дата державної реєстрації 03.05.2019 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:46750087 від 07.03.2019. Скасувати державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ОСОБА_4 , стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 07.07.2017 року він уклав договір купівлі-продажу та набув на праві спільної часткової власності 64/100 нежитлової будівлі літ. «Ы-2» загальною площею 709,7 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі рішення 24 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 19.12.2018 № 1370/18, йому було надано в оренду земельну ділянку комунальної власності, площею 0,1441 га за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 , строком до 31.12.2023 року. 07.03.2019 року між ним та Харківською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки. 17.09.2019 року між ним та ОСОБА_6 було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. «Ы-2» загальною площею 709,7 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 26.07.2021 року ним подано заяву до Харківської міської ради щодо вирішення питання про припинення договору оренди земельної ділянки, оскільки право власності на нежитлові приміщення, які на ній розташовані перейшли до ОСОБА_6 та відповідно з ним має бути укладений договір оренди. Управлінням земельних відносин Департаменту територіального контролю та земельних відносин Харківської міської ради від 16.08.2021 року надано відповідь, що у разі набуття права власності на об'єкти нерухомого майна розміщені на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні, до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. В подальшому, 09.02.2024 року ним повторно було подано заяву щодо вирішення питання про припинення договору оренди земельної ділянки, на що було надано аналогічну відповідь. За інформацією з Державного реєстру речових прав від 27.01.2025 року № 409699647 міститься запис про інше речове право № 31441909 внесений 03.05.2019 р. державним реєстратором Департаменту реєстрації ХМР Перебоєвою Т.І. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень зазначено орендарем ОСОБА_4 . 27.01.2025 року ним було направлено письмове звернення щодо заміни сторони в зобов'язанні, внесенні відомостей до Державного реєстру речових прав в якому він просив замінити сторону орендаря в договорі оренди землі від 07.03.2019 р., проте до теперішнього часу звернення залишилося без відповіді. Таким чином, він має право на визнання припиненим права оренди земельної ділянки у зв'язку з відчуженням нерухомого майна та у зв'язку із припиненням строку дії договору оренди земельної ділянки.
Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 20.03.2025 року матеріали справи передані за підсудністю до Комінтернівського районного суду м. Харкова.
Ухвалою Слобідського районного суду м. Харкова від 28.05.2025 року, позовну заяву залишено без руху та надано час для усунення недоліків.
Ухвалою Слобідського районного суду м. Харкова від 02.06.2025 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
19.06.2025 року представником відповідача Харківської міської ради подано відзив на позовну заяву в якому зазначено, що у разі укладення відповідної цивільно-правової угоди, за якою право власності на об'єкт нерухомого майна, що розташований на орендованій земельній ділянці, переходить до іншої особи, з дати укладання такої угоди припиняється право оренди землі у попереднього власника об'єкта нерухомого майна, до нового власника об'єкта нерухомого майна переходить право оренди земельної ділянки без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача.
У судовому засіданні представники позивача ОСОБА_4 - адвокати Селезень С.В., Зудер'янц В.В. позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити.
Представник відповідача Харківської міської ради в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог з підстав викладених у відзиві.
Третя особа - ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив.
Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
Між ОСОБА_4 та Харківською міською радою 07.03.2019 року укладено договір оренди землі загальною площею 0,1441 га по АДРЕСА_2 (кадастровий номер 6310136900:01:022:0048), для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «Ы-2», розташованої за вказаною адресою строком до 31.12.2023 року.
17.09.2020 року ОСОБА_4 та ОСОБА_7 укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. «ЬІ-2» по АДРЕСА_2 , відповідно до якого нежитлову будівлю передано у власність ОСОБА_6 .
26.07.2021 року ОСОБА_4 подав заяву до Харківської міської ради про розірвання договору оренди.
Управлінням земельних відносин Департаменту територіального контролю та земельних відносин Харківської міської ради від 16.08.2021 року надано відповідь ОСОБА_4 , що Управлінням направлено пропозиції ОСОБА_6 вжити передбачені Положенням про оренду землі в м. Харкові, яке затверджено Рішенням 26 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 17.04.2019 року №1554/19 та вказано, що відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на об'єкти нерухомого майна розміщені на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні, до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
09.02.2024 року ОСОБА_4 подав заяву до Харківської міської ради щодо надання публічної інформації щодо подання Харківською міською радою до головного управління ДПС у Харківській області інформації щодо розірвання договору оренди землі від 07.03.2019 чи зміни особи орендаря земельної ділянки.
Листом Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 20.02.2024 № С-1-3/374/180-24.08-39 ОСОБА_4 було повідомлено, що інформація щодо припинення дії або внесення змін до договору оренди землі від 07.03.2019 до Головного управління ДПС у Харківській області Департаментом не надавалась. При цьому, окремо зазначено, що у разі автоматичного переходу права оренди земельної ділянки Податковим кодексом України не покладено на органи місцевого самоврядування обов'язку щодо інформування контролюючих органів про такі зміни.
27.01.2025 року ОСОБА_4 звернувся до Харківської міської ради з листом щодо заміни сторони орендаря у зобов'язанні в договорі оренди землі від 07.03.2019 з ОСОБА_4 на орендаря ОСОБА_6 та здійснення державної реєстрації права оренди за ОСОБА_6 .
Листом Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 28.02.2025 № С-3-1079/1-25.08-31 позивача було повідомлено, що строк дії договору оренди землі від 07.03.2019 скінчився 31.12.2023, у зв'язку з чим укласти до нього додаткову угоду не вбачається можливим.
Рішенням Харківського окружного адміністративного суду від 23.09.2022 року встановлено, що у зв'язку з переходом 17.09.2020 права власності на нежитлову будівлю, яка розташована на земельній ділянці, позивач втратив статус її орендаря та відповідно, не має обов'язку щодо справляння орендної плати за таку земельну ділянку за 2021 рік, оскільки в цей період позивач вже не був власником нежитлової будівлі та не користувався земельною ділянкою на праві оренди, на якій ці будівлі розташовані. В той час, орендарем земельної ділянки у 2021 році була інша особа.
Між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 здійснено поділ спільного майна подружжя. 01.03.2024 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гуменною Л.П. на підставі статті 63 Сімейного кодексу України та статті 70 Закону України «Про нотаріат», а також спільної заяви подружжя видано свідоцтво про право власності, зареєстроване в реєстрі за № 494, на 1/2 частку нежитлової будівлі літ. «Ы-2», загальною площею 709,8 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, площею 0,1441 га, кадастровий номер 6310136900:01:022:0048.
02.04.2024, на підставі договору дарування частки нежитлової будівлі посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гуменною Л.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 710, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , право власності на 1/2 нежитлової будівлі літ. «Ы-2», загальною площею 709,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, площею 0,1441 га, кадастровий номер 6310136900:01:022:0048, перейшло до ОСОБА_5 .
Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Статтею 12 ЦПК України встановлено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду (ст. 13 ЦПК України).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.
Згідно частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта на праві оренди, до набувача такого об'єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об'єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об'єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об'єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.
Відповідно до частин 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Частиною 1 статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Згідно з частинами 1, 2 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
За змістом частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
У розумінні наведених положень законодавства, зокрема частини 2 статті 120 ЗК України, частини 2 статті 377 ЦК України та частини 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки, відповідно, новий власник об'єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки, тобто має місце заміна сторони у зобов'язанні.
Аналогічну правову позицію викладено у постановах Верховного Суду від 04.07.2019 у справі № 911/2244/18, від 04.07.2019 у справі № 914/1925/18, від 23.05.2019 у справі № 922/109/18, від 18.04.2019 у справі № 913/210/18, від 03.03.2018 по справі № 904/6296/17, від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17, від 05.09.2018 по справі № 904/9027/17, від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17, від 29.11.2018 по справі № 915/1416/17, від 06.12.2018 по справі № 902/1592/15, від 27.02.2019 у справі № 913/661/17 від 06.03.2019 по справі № 914/2687/17, від 04.04.2019 у справі № 910/7197/18.
Також, Верховним Судом зазначено, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін до договору стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено у законі.
Рішенням Комінтернівського районного суду м. Харкова від 10.01.2024 року у справі № 641/650/23 у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 про визнання розірваним договору оренди відмовлено. Підставою для звернення до суду із позовом був перехід права власності на житлові приміщення ОСОБА_6 . Рішення позивачем не оскаржувалось та набрало законної сили 22.02.2024 року.
Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що він з 17.09.2020 року не є власником нежитлової будівлі, яка розташована на земельній ділянці, відповідно до договору оренди, а отже право оренди земельної ділянки припинено, а тому звернення до суду також обумовлено необхідністю вилучення запису про право оренди у Державному реєстрі речових прав.
Право оренди земельної ділянки є похідним від основного речового права - права власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону, рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єкта державної реєстрації прав, а також дії, пов'язані з автоматичною державною реєстрацією прав, можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.
Оскільки ст. 26 Закону передбачений порядок внесення відомостей до Державного реєстру прав, зокрема, порядок реєстрації припинення іншого речового права, то перешкоди для вилучення запису про право оренди у Державному реєстрі речових прав у позасудовому порядку відсутні.
Рішення державного реєстратора про відмову у проведенні реєстраційних дій позивач не оскаржував. Матеріали справи не містять доказів, що позивач звертався до державного реєстратора з заявою про скасування державної реєстрації права оренди.
Таким чином, суд дійшов висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, відповідачем не порушені, тому вимоги ОСОБА_4 про припинення права оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки не підлягають задоволенню. Також суд зазначає, що право оренди земельної ділянки за позивачем припинено в силу закону з 17.09.2020 року, тобто з моменту передачі права власності нежитлових приміщень, які розташовані на орендованій земельній ділянці третій особі. Крім того, строк дії договору оренди закінчився 31.12.2023 року.
Питання щодо розподілу судових витрат вирішується відповідно до положень ст. 141 ЦПК України.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12, 13, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд-
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до Харківської міської ради, третя особа: ОСОБА_5 про припинення права оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки- відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 .
Відповідач - Харківська міська рада, код ЄДРПОУ 04059243, м. Харків, майдан Конституції,7.
Третя особа - ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 АДРЕСА_4 .
Повний текст судового рішення виготовлений 23.02.2025 року.
Суддя В.О.Музиченко