Справа № 354/129/25
Провадження № 2/354/114/26
17 лютого 2026 року м. Яремче
Яремчанський міський суд Івано-Франківської області у складі:
головуючої судді Остап'юк М.В.
за участю секретаря судового засідання Крицкалюк Я.М.
за участі сторін:
прокурора: Чорнописької Г.О.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Яремче питання про продовження розгляду справи,
У провадженні Яремчанського міського суду Івано-Франківської області перебуває цивільна справа за позовом Першого заступника керівника Івано-Франківської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Надвірнянської районної військової (державної) адміністрації до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Державне спеціалізоване господарське підприємство «Ліси України», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет позову на стороні відповідачів: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Поляницька сільська рада Надвірнянського району Івано-Франківської області, державний реєстратор відділу №3 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Волинській області Ганна Бондарук, державний реєстратор Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області Андрій Рижов, державний реєстратор Верховинської селищної ради Верховинського району Івано-Франківської області Ярослав Кривнюк про витребування земельних ділянок, скасування державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і державної реєстрації земельних ділянок в Державному земельному кадастрі з одночасним припиненням речових прав на них.
Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 12.05.2025 року позов залишено без руху, та надано прокурору строк, який не може перевищувати п'яти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху для усунення недоліків, а саме:
- долучення експертно-грошової оцінки спірних земельних ділянок із кадастровим номером 2611092001:22:002:4076 та 2611092001:22:002:4078, чинної на дату подання позовної заяви;
- внесення на депозитний рахунок Яремчанського міського суду Івано-Франківської області прокурором або Надвірнянською районною військовою (державною) адміністрацією, в інтересах якої поданий даний позов, грошових коштів у розмірі вартості спірної земельної ділянки.
У строк, наданий для усунення недоліків, від Прокурора надійшли пояснення на виконання ухвали суду.
У судовому засіданні, що викладено у долучених до матеріалів справи письмових поясненнях на виконання ухвали суду, Прокурор просила продовжити розгляд по суті справи, оскільки вважає, що положення Закону України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача» не застосовуються до правовідносин про витребування майна від недобросовісних відповідачів, а прийняті зміни до процесуального законодавства не мають зворотної сили. Прокурор зазначила, що цей позов поданий прокурором до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як до недобросовісних набувачів, які вочевидь знали про незаконність набуття у приватну власність землі лісогосподарського призначення. Прокурор у письмових поясненнях навела доводи щодо недобросовісності відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та попередніх власників - третіх осіб у справі - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 . Зокрема, Прокурор вказала, що відповідачі при купівлі спірних земельних ділянок у ОСОБА_4 і ОСОБА_5 , діяли недобросовісно. Спірна територія на час її набуття була частиною лісового масиву, зайнята замкненими лісовими культурами, вкрита багаторічною рослинністю (ялицями, ялинами). Відповідно ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у силу зовнішніх, об'єктивних, явних і видимих ознак, характерних для земель лісового фонду знали, або, проявивши розумну обачність, мали би знати про те, що купують землю, зайняту лісом. Договір купівлі-продажу вчинений між ОСОБА_3 як продавцем і ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , як покупцями 15.06.2022 - через 7 днів після першої реєстрації продавцем права власності на майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (08.06.2022). В подальшому 14.06.2023 ОСОБА_4 з ОСОБА_5 продали спірні земельні ділянки з кадастровими номерами 2611092001:22:002:4078, 2611092001:22:002:4076 - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Відчуження вкритих багаторічними лісовими культурами спірних земельних ділянок в с. Поляниця Надвірнянського р-ну Івано-Франківської області, де розташований найбільший гірськолижний курорт України - Буковель, відбулося за 7 960 грн. За договорами ділянка продана як земля для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення, склад угідь - сіножаті, у той час як доданими до позову доказами підтверджується, що вона повністю зайнята ялинами і ялицями висотою до 30 метрів.
Прокурор вважає кінцевих набувачів спірних земельних ділянок - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 недобросовісними. Зазначає, що невнесення прокурором вартості майна виключає можливість постановлення рішення про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача, але не виключає можливість розгляду справи за позовом прокурора та ухвалення судом рішення про витребування майна у недобросовісного набувача. Судовий процес ініційований саме для доведення недобросовісності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і витребування від них незаконно набутих земельних ділянок. Тобто, у разі спростування в ході судового розгляду презумпції добросовісності позов підлягає задоволенню. Прокурор зазначає, що положення Закону України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача» в частині умов та порядку компенсації добросовісному набувачеві вартості нерухомого майна не застосовується до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та первісних власників земельних ділянок - третіх осіб ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .
Оскільки прокурор посилається на недобросовісність Відповідачів, то і долучення експертно-грошової оцінки спірної земельної ділянки, чинної на дату подання позовної заяви та внесення на депозитний рахунок Яремчанського міського суду Івано-Франківської області грошових коштів у розмірі вартості спірних земельних ділянок є недоцільним.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку.
Відповідно до частин одинадцятої, дванадцятої, тринадцятої статті 187 ЦПК України суддя, встановивши, після відкриття провадження у справі, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175, 177 цього Кодексу, постановляє ухвалу не пізніше наступного дня, в якій зазначаються підстави залишення заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків, який не може перевищувати п'яти днів з дня вручення позивачу ухвали.
Якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, суд продовжує розгляд справи, про що постановляє ухвалу не пізніше наступного дня з дня отримання інформації про усунення недоліків.
Як уже зазначалося, ухвалою суду від 12.05.2025 року позов Прокурора, уже після відкриття провадження у справі, - залишено без руху, та надано прокурору строк для усунення недоліків, а саме: долучення експертно-грошової оцінки спірних земельних ділянок із кадастровим номером 2611092001:22:002:4076 та 2611092001:22:002:4078, чинної на дату подання позовної заяви та внесення на депозитний рахунок Яремчанського міського суду Івано-Франківської області грошових коштів у розмірі вартості спірної земельної ділянки.
Постановлення ухвали було зумовлено прийняттям Закону України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача» №4292-ІХ від 12.03.2025 року, який набув чинності після подання прокурором цього позову до суду. Вказаним Законом статтю 390 ЦК України доповнено частиною п'ятою, відповідно до якої суд одночасно із задоволенням позову органу державної влади, органу місцевого самоврядування або прокурора про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади вирішує питання про здійснення органом державної влади або органом місцевого самоврядування компенсації вартості такого майна добросовісному набувачеві. Суд постановляє рішення про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади, за умови попереднього внесення органом державної влади, органом місцевого самоврядування або прокурором вартості такого майна на депозитний рахунок суду. Перерахування грошових коштів як компенсації вартості нерухомого майна з депозитного рахунку суду здійснюється без пред'явлення добросовісним набувачем окремого позову до держави чи територіальної громади. Держава чи територіальна громада, яка на підставі рішення суду компенсувала добросовісному набувачеві вартість майна, набуває право вимоги про стягнення виплачених грошових коштів як компенсації вартості майна до особи, з вини якої таке майно незаконно вибуло з володіння власника.
Таким чином, Законом України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача» доповнено статтю 390 ЦК України частиною п'ятою, за змістом якої механізм компенсації вартості майна, яке незаконно вибуло з володіння держави чи територіальної громади, застосовується виключно у разі, якщо відповідачем за позовом прокурора є добросовісний набувач.
При цьому у випадку підтвердження в ході судового розгляду недобросовісності набувача, Суд задовольняє позов без застосування частини п'ятої статті 390 ЦК України, а у разі спростування відповідних доводів прокурора і встановлення обставин добросовісності - відмовляє у задоволенні позову, застосовуючи частину п'яту статті 390 ЦК України, з огляду на невнесення прокурором вартості майна на депозитний рахунок суду.
У письмових поясненнях на усунення недоліків, вказаних в ухвалі суду від 12.05.2025 року, Прокурор вказує, що ним позов подано про витребування майна у недобросовісних набувачів, а тому положення частини п'ятої статті 390 ЦК України не підлягають застосування, а саме щодо обов'язку надати експертно-грошову оцінку спірної земельної ділянки, чинну на дату подання позовної заяви та внести на депозитний рахунок Яремчанського міського суду Івано-Франківської області грошові кошти у розмірі вартості спірної земельної ділянки.
Оскільки прокурор обгрунтовує позов недобросовісністю первісних та кінцевих власників спірної земельної ділянки, а положення частини п'ятої статтті 390 ЦК України, що зумовлють необхідність долучення експертно-грошової оцінки спірної земельної ділянки та внесення на депозитний рахунок суду грошових коштів у розмірі вартості спірного майна, застосовуються при витребуванні майна від добросовісного набувача, то суд бере до уваги письмові пояснення Прокурора, надані на виконання ухвали суду про залишення позову без руху від 12.05.2025 року.
Положення частини тринадцятої статті 187 ЦПК України не визначають у якій формі чи у який спосіб мають бути усунені недоліки позовної заяви. Закон лише говорить, що якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, суд продовжує розгляд справи, про що постановляє ухвалу не пізніше наступного дня з дня отримання інформації про усунення недоліків. Тобто, саме Суду надано право оцінити, з урахуванням всіх обставин позовної заяви, пояснень сторін та положень законодавства, чи виконано вимоги ухвали суду щодо усунення недоліки позовної заяви.
Прокурор з метою виконання ухвали суду про залишення позову без руху, надав письмові пояснення, обгрунтувавши недолучення вказаних в ухвалі суду доказів своєю позицією щодо недобросовісності набувачів земельної ділянки, яка є предметом цього спору, що на його думку, виключає необхідність надання вказаних в ухвалі доказів.
Оскільки питання про добросовісність/недобросовісність набувачів судом може бути вирішене лише після дослідження доказів на стадії ухвалення судового рішення, то Суд приймає письмові пояснення прокурора на виконання ухвали суду, та продовжує розгляд справи.
Не долучення експертно-грошової оцінки спірної земельної ділянки та не внесення на депозитний рахунок суду грошових коштів у розмірі вартості спірного майна не роблять неможливим подальший розгляд справи, проте, якщо на стадії ухвалення рішення Суд у цій справі дійде висновку про добросовісність набувачів, то не внесення на депозитний рахунок суду коштів буде підставою для відмови у позові з огляду на норми статті 388 ЦК України та частини п'ятої статті 390 ЦК України.
Разом з тим, питання про добросовісність/недобросовісність набувачів Судом буде вирішене лише після дослідження доказів, наданих учасниками справи у рівному та змагальному процесі, на стадії ухвалення судового рішення.
Відтак, керуючись частиною тринадцятою статті 187 ЦПК України, суд продовжує судовий розгляд справи.
Керуючись частиною тринадцятою статті 187, статтею 259 ЦПК України, суд, -
Продовжити розгляд справи за позовом Першого заступника керівника Івано-Франківської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Надвірнянської районної військової (державної) адміністрації до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Державне спеціалізоване господарське підприємство «Ліси України», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет позову на стороні відповідачів: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Поляницька сільська рада Надвірнянського району Івано-Франківської області, державний реєстратор відділу №3 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Волинській області Ганна Бондарук, державний реєстратор Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області Андрій Рижов, державний реєстратор Верховинської селищної ради Верховинського району Івано-Франківської області Ярослав Кривнюк про витребування земельних ділянок, скасування державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і державної реєстрації земельних ділянок в Державному земельному кадастрі з одночасним припиненням речових прав на них.
Копію цієї ухвали надіслати учасникам справи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає.
Повний текст ухвали складено 22.02.2026.
Головуючий суддя: Марія ОСТАП'ЮК