Справа № 2-462/10 р.
21 травня 2010 року Роздольненський районний суд Автономної Республіки Крим у складі: головуючого судді - Абеляшева О.В., при секретарі - Оголь О.П., розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Прокурора Роздольненського району АР Крим в інтересах ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Чернишевське» про зобов'язання нарахувати орендну плату за землю з урахуванням коефіцієнту інфляції,
Прокурор Роздольненського району АР Крим в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Чернишевське» про зобов'язання нарахувати орендну плату за землю з урахуванням коефіцієнту інфляції.
Вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1, 03.06.2003 року уклав договір оренди землі з ПСП «Чернишевське» загальною площею 2,3 га., строком на 5 років для ведення сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 3.1 договору оренди, за оренду земельної ділянки ПСП «Чернишевське» повинно було сплачувати ОСОБА_1, орендну плату у розмірі 700 грн., на рік не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 3.6 вказаного договору, орендар корегує розмір орендної плати у зв'язку з встановленим коефіцієнтом росту інфляції. Строк договору сплинув 03.06.2008 року, оренда плата за 2008 рік позивачу не виплачувалася взагалі, крім того, за весь час оренди землі відповідач сплачував суму орендної плати без врахування коефіцієнту інфляції.
У судовому засіданні, прокурор, позивач, представник позивача позов підтримали наполягали на його задоволенні. Також, представник позивача пояснив, що відповідач сплачував суми орендної плати за період оренди землі, однак без врахування суми інфляції. Відповідно до розрахунку позивача, сума недоплаченої орендної плати з урахуванням коефіцієнту інфляції за період оренди землі з 2003 року по 2008 рік з урахуванням суми орендної плати за 2008 рік, становить 1762,72 грн.
Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що у позові відсутні розрахунки суми недоплаченої суми орендної плати з урахуванням коефіцієнта інфляції, тобто позивач в порушення ст. 10 ЦПК України не доказав тих обставин, на які він посилається в обґрунтування своїх вимог. Крім того, сума орендної плати за 2008 рік була перерахована позивачу у повному обсязі, однак він відмовився її отримувати. Також, представник відповідача зазначив, що позовна заява була подана до суду 17.02.2010 року, а позивач просить нарахувати орендну плату з урахуванням коефіцієнту інфляції за період з 03.06.2003 року по 03.06.2008 року, відповідно до умов договору орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року, оскільки позивач отримував суму орендної плати, однак, як сам зазначає, вона нараховувалася без врахування коефіцієнту інфляції, таким чином позивач по закінченню кожного року знав, що порушено його право, однак, до суду не звертався, таким чином, сплинув трирічний строк для звернення до суду, що є підставою для відмови у задоволенні позову.
Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних правових підстав.
Судом встановлено, що 03.06.2003 року між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Чернишевське» укладено договір оренди землі.
Відповідно до п. 2.1 договору, договір укладено строком на 5 років.
Пунктом 3.1 вказаного договору зазначено, що сума орендної плати встановлена у розмірі 700 грн., на рік та вноситься щороку до 31 грудня.
Пунктом 3.6 договору зазначено, що орендар коректує встановлений в договорі розмір орендної плати у зв'язку з встановленим коефіцієнтом зросту інфляції.
Згідно ст. 93 ч. 8 Земельного Кодексу України, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до вимог ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору.
Таким чином, суд приходить до висновку, що оскільки сторони домовилися про розмір орендної плати, а також домовилися про те, що орендар коригує суму орендної плати у зв'язку з встановленим коефіцієнтом інфляції, відповідач повинен сплачувати позивачу орендну плату за оренду земельної ділянку з урахуванням індексу інфляції на поточний рік, що збігається з умовами договору та вимогами Закону України «Про оренду землі».
При цьому суд приймає до уваги той факт, що представник позивача у судовому засіданні зазначив, що відповідач сплачував йому суму орендної плати без врахування коефіцієнту інфляції, позивач звертався до відповідача з письмовою вимогою сплачувати суму орендної плати з урахуванням інфляції, однак, ніякої відповіді не отримував.
Відповідно до ст. 256 ч. 1 ЦК України, позовна давність, це строк, в межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Статтею 261 ч. 1 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.
На підставі викладеного, враховуючи пояснення представникам позивача, що позивач знав що порушуються його права при сплаті суми орендної плати, перебіг позовної давності починався з 01 січня наступного року, у якому відбувалося порушення прав позивача.
Відповідно до ст.267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішенням. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.
Таким чином, суд вважає, що у задоволенні позову щодо сплати суми орендної сплати з урахуванням коефіцієнту інфляції за період з 2003 року по 2006 рік слід відмовити.
Що стосується вимог позивача про стягнення суми орендної плати з урахуванням коефіцієнту інфляції за 2007, 2008 рік, суд виходить з того, що коефіцієнт інфляції за 2007 рік становить 116,6 за 2008 рік 122,3, що підтверджується довідкою начальника відділу статистики в Роздольненському районі АР Крим.
Суд також враховує, що відповідач сплачував позивачу суму орендної плати у розмірі 700 грн., відповідно до договору, а у 2008 році, позивач відмовився від отримання суми орендної плати у зв'язку з тим, що орендна плата була нарахована без врахування індексу інфляції, ті факти позивач не заперечував.
При розрахунку суми орендної плати з урахуванням індексу інфляції, суд виходить з того, що недоплачена сума орендної плати з урахуванням індексу інфляції за 2007 рік становить 116,20 грн., яка складається з наступного (700 грн., - сума орендної плати слід помножити на коефіцієнт інфляції 116,6 мінус 700 грн., орендної плати, отриманої позивачем), 485,79 грн., - сума по договору за 2008 рік відповідно до розрахунку позивача, з урахуванням 116,20 індексу інфляції усього сума становить 601,99 грн. Суму у розмірі 601,99 грн., слід помножити на суму індексу інфляції за 2008 рік, яка становить 122,3, таким чином сума орендної плати за 2008 рік з урахуванням індексу інфляції становить 736,23 грн., з урахуванням 15% податку з доходу фізичної особи, таким чином, остаточна сума становить 626 грн.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 130, 212, 214, 215, 217, 218, 223, 209, 210, 224 - 228 ЦПК України, суд
Позов Прокурора Роздольненського району АР Крим в інтересах ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Чернишевське» про зобов'язання нарахувати орендну плату за землю з урахуванням коефіцієнту інфляції, задовольнити частково.
Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Чернишевське» на користь ОСОБА_1 626 (шестисот двадцять шість) грн.
Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Чернишевське» на користь держави витрати на інформаційне - технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн., та 51 грн., судового збору.
У решті позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд АР Крим через Роздольненський районний суд АР Крим шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суд подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або у порядку, визначеному ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя -