Справа 2-269/10 р.
21 вересня 2010 року с. Роздольне
Роздольненський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого - судді Абеляшева О.В.,
при секретарі - Оголь О.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Чернишевське» про внесення змін до договору оренди землі,
встановив:
ОСОБА_1, звернулась до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Чернишевське» про розірвання договору оренди землі.
Відповідно до ст. 31 ч. 2 ЦПК України, позивач змінила предмет позову та просила суд внести зміни до договору оренди землі.
Вимоги мотивовані тим, що позивач є власником земельної ділянки, що підтверджується державним актом про право власності на земельну ділянку. Земельна ділянка була отримана позивачем у рахунок земельного паю. 25.09.2006 року між позивачем та ПСП «Чернишевське» укладено договір оренди землі. Згідно умов укладеного договору орендна плата встановлена в договорі у розмірі 900 грн. у рік. Згідно Указу Президента України розмір орендної плати при оренді землі, яка була отримана громадянами в рахунок земельного паю, не може бути менш ніж 3% від вартості землі на рік. Позивач звертався до відповідача з письмової пропозицією щодо знесення змін до договору оренди землі, що стосується збільшення розміру орендної плати, шляхом укладання додаткової угоди, однак відповідач відмовився отримувати поштове відправлення з пропозицією. Крім того, представник відповідача неодноразово погоджувався внести зміни до договору, однак цього не зробив. Вважає, що відповідач порушує його права, як власника земельної ділянки.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, на їх задоволенні наполягала.
Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував, пояснив, що правовідносини, які склалися між відповідачем та позивачем з приводу оренди землі регулюються Законом України «Про оренду землі». Відповідно до цього закону розмір орендної плати встановлюється за згодою сторін. Указ Президента України щодо встановлення розміру орендної плати носить суто рекомендований характер. Крім того, відповідач не отримував належно оформленої пропозиції щодо внесення змін у договір оренди землі, внести зміни до договору оренди на теперішній час неможливо, оскільки підприємство має скрутне положення внаслідок результатів урожаю у 2010 році.
Вислухавши представників позивача та відповідача, дослідивши наявні у справі матеріали, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню на наступних правових підставах.
Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку позивач є власником земельної ділянки площею 10,1851 га., на території Ковильнівської сільської Ради АР Крим.
Відповідно до п. 4.1, укладеного 25 вересня 2006 року між ПСП «Чернишевське» та ОСОБА_1, договору оренди землі, (надалі Договір) орендна плата становить 900 грн., у рік.
Відповідно до листа від 10.09.2009 року від ПСП «Чернишевське» про те, що орендна плата буде переглянута по результатам фінансово-господарської діяльності підприємства за 2009 рік, державної цінової політики на зерно, Закону України «Про оренду землі», а не на підставі Указу Президента України.
Згідно ст. 93 ч. 8 Земельного Кодексу України, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до вимог ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Згідно ст. 1 Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» № 725/2008, у ст. 1 Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», внесено зміни наступного змісту, визнати одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.
Ухвалюючи рішення, про часткове задоволення позову суд виходить з того, що збільшення орендної плати до 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) згідно вказаного Указу Президента України, є істотною обставиною, яка відповідно до ч. 2 ст. 652 ЦК України є підставою для зміни договору оренди в частині розміру орендної плати за землю. (Позиція викладена у рішенні Верховного Суду України від 28 квітня 2010 року у справі № 6-4766ск10).
На підставі наведеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 82, 130, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Чернишевське» про внесення змін до договору оренди землі, задовольнити частково.
Внести зміни у п. 4.1 договору оренди землі № 136-к від 25 вересня 2006 року, якій укладено між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Чернишевське», виклавши п. 4.1 договору у наступній редакції «Орендна плата вноситься Орендарем у натуральній, відробітковій або грошовій формі та становить 3 % (три відсотка) визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки у рік, за який вноситься орендна плата».
У решті позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд АР Крим через Роздольненський районний суд АР Крим протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя -