Справа № 638/11010/23
Провадження № 2/638/700/26
19 лютого 2026 року Шевченківський районний суд м. Харкова
у складі: головуючої-судді Штих Т.В.
за участі секретаря Черкашиної А.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту спільного проживання поділ спільного майна подружжя, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визначення часток у спільному майні подружжя та стягнення коштів,-
В провадженні Шевченківського районного суду міста Харкова знаходиться вказана цивільна справа.
19 лютого 2026 року у судовому засіданні відповідач по первинному позові заявив клопотання про призначення експертизи.
В обґрунтування вимог клопотання зазначив, що у підтвердження вартості майна, яке на думку позивача підлягає поділу, позивачем до позовної заяви додано: копію Звіту про визначення ринкової вартості нерухомого майна - гаража в літ. Е-1 (у дворі будинку) розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; копію Звіту про визначення ринкової вартості нерухомого майна - гаражного боксу № НОМЕР_1 в літ. В-1 розташований за адресою: АДРЕСА_2 ; копію Звіту про визначення ринкової вартості нерухомого майна - житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 ; копію Звіту про визначення ринкової вартості нерухомого майна - житлового будинку з надвірним будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 ; копію Звіту про визначення ринкової вартості нерухомого майна - квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_5 , які виконані суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_3 .
Заперечуючи проти пред'явленого позову, відповідачем надано до суду витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якого вбачається внесення до ДРРП запису про припинення за ОСОБА_4 права власності на житловий будинок загальною площею 18,5, житловою 11,0, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , з підстав його руйнування. Таким чином, вказане майно не підлягає поділу і відтак - визначенню його ринкової вартості.
Крім того, з часу припинення відносин з позивачем (08.04.2022), відповідачем було здійснено поліпшення належного мені майна - житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_4 , що у свою чергу призвело до збільшення його ринкової вартості. Документи, що підтверджують здійснення поліпшень наявні.
Вказані копії Звітів про визначення ринкової вартості майна не можуть бути прийняті судом до уваги з наступних підстав.
Під час проведення оцінки майна та майнових прав суб'єктами оціночної діяльності, а також особами, які відповідно до законодавства здійснюють рецензування звітів про оцінку майна, в обов'язковим для застосування є Національний стандарт №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 №1440. Які на думку відповідача не дотримані.
Тому відповідач по первинному позову просить призначити по справі №638/11010/23 судову оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручити судовим експертам НАЦІОНАЛЬНОГО НАУКОВОГО ЦЕНТРУ СУДОВИХ ЕКСПЕРТИЗ ІМ. ЗАСЛ. ПРОФ. М.С. БОКАРІУСА (м. Харків, вул. Золочівська, 8) на вирішення яких поставити наступні питання: Яка ринкова вартість нерухомого майна, належного ОСОБА_5 , станом на квітень 2022 року, а саме: квартири, загальною площею 55,5 кв.м., житловою площею 39,7 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_5 ; гаража літ. Е-1 (у дворі будинку), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 99,1 кв.м., житловою площею 47,9 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_4 ; гаражного боксу № НОМЕР_1 в літ. В-1, загальною площею 66,6 кв.м., розташований за адресою: м. Харків, вул. Верстатобудівна, 11; автомобіля FORD Fusion, д.н.з. НОМЕР_2 , VIN НОМЕР_3 .
У судовому засіданні представник позивачки заперечував проти вказаного клопотання та зазначив, що звіти спеціалістів по оцінці майна виконані у належний спосіб та можуть бути враховані судовим при ухваленні рішення у справі.
Вислухавши думку учасників судового розгляду, суд вважає, що вказане клопотання підлягає задоволенню.
Відповідно до статті 71 СК України майно, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, ділиться між ними в натурі. Якщо дружина та чоловік не домовилися про порядок поділу майна, спір може бути вирішений судом. При цьому суд бере до уваги інтереси дружини, чоловіка, дітей та інші обставини, що мають істотне значення. Неподільні речі присуджуються одному з подружжя, якщо інше не визначено домовленістю між ними. Речі для професійних занять присуджуються тому з подружжя, хто використовував їх у своїй професійній діяльності. Вартість цих речей враховується при присудженні іншого майна другому з подружжя. Присудження одному з подружжя грошової компенсації замість його частки у праві спільної сумісної власності на майно, зокрема на житловий будинок, квартиру, земельну ділянку, допускається лише за його згодою, крім випадків, передбачених Цивільним кодексом України. Присудження одному з подружжя грошової компенсації можливе за умови попереднього внесення другим із подружжя відповідної грошової суми на депозитний рахунок суду.
Під час проведення оцінки майна та майнових прав суб'єктами оціночної діяльності, а також особами, які відповідно до законодавства здійснюють рецензування звітів про оцінку майна, в обов'язковим для застосування є Національний стандарт №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 №1440.
Так, за вимогами Національного стандарту №1, оцінка здійснюється при дотриманні наступних вимог:
Оцінка проводиться із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості або неринковим видам вартості. Вибір бази оцінки передує укладанню договору на проведення оцінки майна - пункт 11;
Методи проведення оцінки, що застосовуються під час визначення ринкової вартості об'єкта оцінки у разі використання порівняльного підходу, повинні ґрунтуватися на результатах аналізу цін продажу (пропонування) на подібне майно - пункт 15;
Визначення ринкової вартості об'єкта оцінки за допомогою порівняльного підходу ґрунтується на інформації про ціни продажу (пропонування) подібного майна, достовірність якої не викликає сумнівів в оцінювача. У разі відсутності або недостатності зазначеної інформації у звіті про оцінку майна зазначається, якою мірою це вплинуло на достовірність висновку про ринкову вартість об'єкта оцінки - пункт 16;
У звіті про оцінку майна та у висновку про вартість об'єкта оцінки оцінювач відображає факт про включення або невключення до ринкової вартості суми податку на додану вартість. Оціночні процедури, пов'язані з визначенням ринкової вартості, здійснюються з урахуванням включення або невключення до неї суми податку на додану вартість. Умова щодо визначення ринкової вартості з включенням суми податку на додану вартість зазначається у договорі на проведення оцінки майна - пункт 17;
Незалежна оцінка майна проводиться у такій послідовності: укладення договору на проведення оцінки; ознайомлення з об'єктом оцінки, збирання та оброблення вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення оцінки; ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати процедуру проведення оцінки та використання її результатів; вибір необхідних методичних підходів, методів та оціночних процедур, що найбільш повно відповідають меті оцінки та обраній базі, визначеним у договорі на проведення оцінки, та їх застосування; узгодження результатів оцінки, отриманих із застосуванням різних методичних підходів; складання звіту про оцінку майна та висновку про вартість об'єкта оцінки на дату оцінки; доопрацювання (актуалізація) звіту та висновку про вартість об'єкта оцінки на нову дату (у разі потреби) - пункт 51;
Звіт про оцінку майна може складатися у повній чи у стислій формі. Звіт про оцінку майна, що складається у повній формі, повинен містити: опис об'єкта оцінки, який дає змогу його ідентифікувати; дату оцінки та дату завершення складення звіту, а у разі потреби - строк дії звіту та висновку про вартість майна відповідно до вимог законодавства; мету проведення оцінки та обґрунтування вибору відповідної бази оцінки; перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких проводиться оцінка; перелік обмежень щодо застосування результатів оцінки; виклад усіх припущень, у межах яких проводилася оцінка; опис та аналіз зібраних і використаних вихідних даних та іншої інформації під час проведення оцінки; висновки щодо аналізу існуючого використання та найбільш ефективного використання об'єкта оцінки; виклад змісту застосованих методичних підходів, методів та оціночних процедур, а також відповідних розрахунків, за допомогою яких підготовлено висновок про вартість майна; письмову заяву оцінювача про якість використаних вихідних даних та іншої інформації, особистий огляд об'єкта оцінки (у разі неможливості особистого огляду - відповідні пояснення та обґрунтування застережень і припущень щодо використання результатів оцінки), дотримання національних стандартів оцінки майна та інших нормативно-правових актів з оцінки майна під час її проведення, інші заяви, що є важливими для підтвердження достовірності та об'єктивності оцінки майна і висновку про його вартість; висновок про вартість майна; додатки з копіями всіх вихідних даних, а також у разі потреби - інші інформаційні джерела, які роз'яснюють і підтверджують припущення та розрахунки - пункт 56.
ЦПК України пред'являє спеціальні вимоги до висновку експерта, як до доказу по справі. Так, згідно частини шостоі? та сьомоі? статті 102 ЦПК Украі?ни у висновку експерта повинно бути зазначено: коли, де, ким (ім'я, освіта, спеціальність, а також, за наявності, свідоцтво про присвоєння кваліфікаціі? судового експерта, стаж експертної роботи, науковий? ступінь, вчене звання, посада експерта), на якіи? підставі була проведена експертиза, хто був присутніи? при проведенні експертизи, питання, що були поставлені експертові, які матеріали експерт використав. Інші вимоги до висновку експерта можуть бути встановлені законодавством.
У висновку експерта має бути зазначено, що він попереджении? (обізнании?) про відповідальність за завідомо неправдивии? висновок, а у випадку призначення експертизи судом - також про відповідальність за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.
Судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні органів дізнання, досудового та судового слідства (ст. 1 Закону України "Про судову експертизу").
Відповідно до положень частини першої статті 103 ЦПК України, суд призначає експертизу за сукупності таких умов: (1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; (2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.
Згідно пункту 5.2 розділу ІІ Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженого Наказом Міністерства України від 08.10.1998, основними завданнями оціночно-будівельної експертизи є, зокрема: визначення відповідності виконаної оцінки нерухомого майна (поліпшень земельної ділянки) вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам. Орієнтовний перелік вирішуваних питань: Яка вартість (зазначити вид вартості: ринкова, залишкова, ліквідаційна, вартість ліквідації, спеціальна, інвестиційна тощо) об'єкта нерухомого майна (зазначити об'єкт: будівля, приміщення, квартира, споруда тощо)?; Чи відповідає виконана оцінка нерухомого майна (зазначити об'єкт) вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?
Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.
Статтею статті 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами, як серед іншого, висновками експертів.
Згідно з пункту 4 статті 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, а відповідно до ст.6Конвенціїпрозахист прав людини і основоположних свобод таке конституційне право повинно бути забезпечене судовими процедурами, які повинні бути справедливими.
Як роз'яснено у п.п. 1, 2 Постанови Пленуму Верховного суду України "Про судову експертизу в кримінальних і цивільних справах", звернути увагу судів на необхідність суворого додержання вимог закону при призначенні судових експертиз та використанні їх висновків. Вказано на неприпустимість призначення експертизи у випадках, коли з'ясування певних обставин не потребує спеціальних знань, а також порушення перед експертом правових питань, вирішення яких віднесено законом до компетенції суду. Судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.
При призначені експертизи, суд бере за основу перелік питань, які поставлені заявником перед експертом у письмовому клопотанні, яке залучено до матеріалів справи, які викладені у відповідності до орієнтованого переліку вирішуваних питань експертами при проведенні даного виду експертизи, який викладено в Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз, та враховуючи той факт, що з боку інших учасників процесу не було заявлено клопотань про інші питання, які мають бути поставлені експерту при проведені даного виду експертизи.
Відповідно до частини третьої статі 103 ЦПК України при призначенні експертизи судом експерт або експерта установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд, з урахуванням обставин справи, має право визначити експерта чи експерту установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).
Відповідно до частини 1 статті 107 ЦПК України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи.
Відповідно до частини 3 статті 107 ЦПК України при визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів.
Призначення експертизи є частиною дослідження обставин у справі та, у сукупності з іншими обставинами, дозволить суду з'ясувати обставини по справі, сприятиме встановленню істини.
Враховуючи викладене, керуючись статтею 103 ЦПК України, -
Призначити по справі №638/11010/23 судову оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручити судовим експертам НАЦІОНАЛЬНОГО НАУКОВОГО ЦЕНТРУ СУДОВИХ ЕКСПЕРТИЗ ІМ. ЗАСЛ. ПРОФ. М.С. БОКАРІУСА (м. Харків, вул. Золочівська, 8А) на вирішення яких поставити наступні питання:
1.1. Яка ринкова вартість нерухомого майна, належного ОСОБА_5 , станом на квітень 2022 року, а саме:
-квартири, загальною площею 55,5 кв.м., житловою площею 39,7 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_5 ;
-гаража літ. Е-1 (у дворі будинку), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;
-житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 99,1 кв.м., житловою площею 47,9 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_4 ;
-гаражного боксу № НОМЕР_1 в літ. В-1, загальною площею 66,6 кв.м., розташований за адресою: м. Харків, вул. Верстатобудівна, 11;
-автомобіля FORD Fusion, д.н.з. НОМЕР_2 , VIN НОМЕР_3 .
Попередити експертів про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків за ст. 384-385 КК України.
Витрати за проведення експертизи покласти на відповідача по первинному позову ОСОБА_2 .
На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.
В розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи 2/638/700/26, 638/11010/23.
Закцентувати увагу експертів на необхідності врахування всіх матеріалів справи та проведених раніше експертних досліджень.
Роз'яснити сторонам положення ст.109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі.
На час проведення екпертизи провадження по справі зупинити.
У відповідності до вимог ст. 353 ЦПК України ухвала про призначення судової експертизи може бути оскаржена в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення.
Суддя Т.В. ШТИХ