Справа № 367/6486/25
Провадження №2/367/2810/2026
Іменем України
16 лютого 2026року Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючого судді Карабаза Н.Ф.,
при секретарі Зайцевої А.В.,
заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія Коцюбинське» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
ТОВ «Управлінська компанія Коцюбинське» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, зазначивши, що згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . ТОВ «Управлінська компанія Коцюбинське» було визначено управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . 30 грудня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія Коцюбинське» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі ОСОБА_2 було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Пунктом 1.1 вказаного договору встановлено, що Управитель зобов'язується надати співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_2 , а Співвласники зобов'язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління, полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території (п.1.2 договору). Відповідно до п. 3.1. договору від 30.12.2020 р. ціна послуги з управління багатоквартирним будинком становить (разом з податком на додану вартість та винагородою Управителю): 5,20 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі квартир 1 поверху; 6,00 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового будинку для другого поверху і вище; 7,00 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового будинку для нежитлових приміщень. Вартість вивезення сміття на місяць за 1 кв. метр загальної площі квартири відповідно до п.3.2. договору від 30.12.2020 р. становить 1,15 грн. (разом з податком на додану вартість). Сторони Договору від 30.12.2020 р. також пунктом 3.3. закріпили, що у разі зміни ціни послуг/тарифів, обсягу окремих складових економічно обґрунтованих витрат з причин, які не залежать від Управителя, зокрема але не виключно, збільшення податків та зборів, підвищення мінімальної заробітної плати, підвищення цін на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, підвищення цін/тарифів контрагентами Управителя, Управитель проводить корегування цін/тарифів. У порядку п. 5.1. цього договору Управитель не менше ніж за 30 днів до введення їх в дію повідомляє про це шляхом інформування свіввласників про намір змінити ціни послуги/тарифу з наданням обґрунтування вартості послуг (Додаток 1, 2 до Договору). Плата за послуги з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим періодом на підставі рахунку на сплату за житлово-комунальні послуги у розрізі квартир / особових рахунків. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. Проте вказаних строків оплати наданих послуг за договором від 30.12.2020 року відповідач не дотримується, у зв'язку з чим на даний час відповідач має борг станом на 31.03.2025 року в загальному розмірі 27 820,58 грн., який складається з: 20 009,32 грн. - борг за послуги з управління будинком; 1170,26 грн. - борг за послуги з постачання холодної води; 756,07 грн. борг за водовідведення; 3119,02грн. - борг за послуги з вивезення твердих побутових відходів, 880,20грн. - ремонт ліфта. Відповідно до п. 3.5 договору від 30.12.2020 року співвласник, який прострочив виконання грошового зобов'язання з оплати послуг на вимогу управителя зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, а відтак відповідач повинен сплатити на користь позивача 3% річних - 2049,11; інфляційні втрати 7822,66 грн. З метою захисту своїх порушених прав позивач вимушений звернутися до суду.Просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг в сумі 27820,58 грн., 3% річних в розмірі 2049,11 грн., інфляційні втрати в розмірі 7822,66 грн. та судові витрати понесені позивачем.
Відповідач ОСОБА_1 не скористалася своїм правом подачі відзиву на позовну заяву.
В матеріалах справи міститься заява від представника позивача про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач - ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася. Заяву про слухання справи за її відсутності не надала, причини неявки суду не повідомила. Про час і місце слухання справи повідомлена належним чином.
Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог виходячи з наступного.
Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Згідно ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
У відповідності до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права з дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі та застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно та всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна ОСОБА_1 є власницею однокімнатної квартири загальною площею 42,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 , на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер: 1358, виданий 19.12.2018 року.
Відповідно до ч.ч.1, 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 26.09.2013 внесено запис в реєстр стосовно юридичної особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія Коцюбинське», ідентифікаційний код 38914828, адреса місцезнаходження: Київська область, м. Ірпінь, с-ще Коцюбинське вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 2, офіс 173, керівник Храмченко Л.Ф.
Згідно протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 26.11.2020 року вбачається, що ТОВ «Управлінська компанія Коцюбинське» визначено управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 .
30 грудня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія Коцюбинське» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі ОСОБА_2 було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Згідно п.1.1 договору управитель зобов'язується надати співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_2 (далі - будинок), а Співвласники зобов'язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Згідно п.1.2 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.
Відповідно до п. 3.1. договору ціна послуги з управління багатоквартирним будинком становить (разом з податком на додану вартість та винагородою управителю): 5,20 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового будинку для квартир 1 поверху ; 6,00 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового будинку для другого поверху і вище; 7,00 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового будинку для нежитлових приміщень.
Згідно п. 3.2. договору вартість вивезення сміття на місяць за 1 кв. метр загальної площі квартири - 1,15 грн. ( разом з податком на додану вартість).
Відповідно до п. 3.4. договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим на підставі рахунку на сплату за житлово-комунальні послуги у розрізі квартир / особових рахунків.
Окрім того, представником позивача долучено до матеріалів справи копії наступних договорів: договір №14548/4-1-08 на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі від 30.12.2015; договір №1801-24 від 02.01.2018 про надання послуг по видаленню твердих відходів (вивезення побутового сміття); договір №2207-04 від 01.07.2022 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів з урахуванням операцій поводження з побутовими відходами (збирання, перевезення, знешкодження, захоронення); договір № 420081766 про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 01.01.2019; договір № 420095083 про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 20 січня 2022 з додатковою угодою № 1 від 22.06.2022р.
Також з матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Управлінська компанія Коцюбинське» проводило коригування ціни на послуги з управління у зв'язку зі збільшенням цін, прожиткового мінімуму та мінімальної заробітної плати, що підтверджується: наказом № 2211-2/2021 від 22.11.2021 «Про коригування ціни на послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_5 , 2, 3 4, АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , 10, АДРЕСА_11 , та затвердження нового кошторису»; наказом № 0509-1/2022 від 05.09.2022 «Про коригування ціни на послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_5 , 2, АДРЕСА_12 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 та затвердження нового кошторису»; наказом № 0206-1/2023 від 02.06.2023 р. «Про коригування ціни на послуги з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_5 , 2, 3 4, АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_14 та затвердження нового кошторису»; наказом №15-1/11-ОД від 15.11.2023 «Про коригування ціни послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_15 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_11 , 14? АДРЕСА_16 та затвердження нового кошторису»; наказом № 1005-1/2022 від 10.05.2022 «Про коригування ціни на послуги «Вивезення ТПВ» по АДРЕСА_5 , 2, 3, АДРЕСА_17 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , 10, АДРЕСА_11 та АДРЕСА_18 , корпуси 3, 4, 5»; наказом № 30-1/11-ОД від 30.11.2023 «Про коригування ціни на послугу «Вивезення ТПВ» по АДРЕСА_5 , 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,14,15 та вул. Пономарьова, буд. № 26, корпуси 3, 4, 5».
Згідно з частиною першою статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», співвласник багатоквартирного будинку це власник квартири або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до ст.1 вказаного закону управитель багатоквартирного будинку це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Статтею 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Відповідно до п. 2.2. договору від 30.12.2020 кожен зі Співвласників зобов'язаний: оплачувати Управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління, сплачувати пеню в розмірі встановленому цим договором.
Пунктом 2.3. договору від 30.12.2020 визначено, що Управитель має право: вимагати від Співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим Договором; вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або Договором; у випадках та порядку, передбачених Дговором, припинити/зупинити надання послуги з управління або оплати не в повному обсязі.
Строки проведення оплати за надані житлово-комунальні послуги встановлено в пункті 3.4. договору від від 30.12.2020, зокрема: плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним Співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим на підставі рахунку на сплату за житлово-комунальні послуги у розрізі квартир / особових рахунків.
Відповідач має борг перед позивачем станом на 31.03.2025 року в загальному розмірі 27 820,58 грн., який складається з: 20 009,32 грн. - борг за послуги з управління будинком; 1170,26 грн. - борг за послуги з постачання холодної води; 756,07 грн. борг за водовідведення; 3119,02грн. - борг за послуги з вивезення твердих побутових відходів, 880,20грн. - ремонт ліфта.
Враховуючи положення ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, які звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Статтею 530 ЦК України, встановлено що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові слідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до пункту 3.5. договору від 30.12.2020 р. співвласник, який прострочив виконання грошового зобов'язання з оплати послуг, на вимогу Управителя зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми (ст. 625 Цивільного кодексу України).
Відтак, сума заборгованості відповідача по даній справі зі сплати послуг за управління будинком та комунальних послуг, 3% річних та інфляційні витрати становлять: основна сума заборгованості 27820,58 грн.; 3 % річних- 2049,11грн.; інфляційні витрати 7822,66 грн.
Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
З огляду на те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, у якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1статті 509 Цивільного кодексу України) вимагати сплату грошей за надані послуги.
Судом встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком.
Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача мають правове обґрунтування з посиланням на докази відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, а тому позов підлягає до задоволення.
З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,00 гривень.
Враховуючи викладене, керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 526, 537, 610, 611, 625 ЦК України, ст. 4, 10, 76, 133, 141, 247, 259, 264, 265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія Коцюбинське» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості -задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія Коцюбинське», код за ЄДРПОУ: 38914828 заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг в сумі 27820,58 грн.; 3 % річних в розмірі - 2049,11грн.; інфляційні витрати в розмірі 7822,66 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія Коцюбинське», код за ЄДРПОУ: 38914828 витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто Ірпінським міським судом Київської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
Позивач має право оскаржити рішення до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: Н.Ф. Карабаза