(вступна та резолютивна частини)
скорочене
м. Одеса
"13" лютого 2026 р.Справа № 916/4742/25
Господарський суд Одеської області у складі:
судді Малярчук І.А.,
при секретарі судового засідання Бурмехи В.С.,
за участю представників сторін:
від позивача: Желобницький Я.С. - за ордером серія ВН № 1647778 від 23.01.2026,
від відповідача: Басюк Т.В. - самопредставництво,
від третьої особи (Міністерство розвитку громад та територій України): Ніколаєв Олександр Сергійович - самопредставництво,
від третьої особи (ДП «Одеський морський торговельний порт»): Пахомов К.Ю. - самопредставництво,
дослідивши матеріали справи №916/4742/25 за позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПІВДЕНЬ БУД ПЛЮС" (65005, м. Одеса, вул. Балківська, буд. 130А, код ЄДРПОУ 41499017) до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 43015722), за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Державного підприємства «Одеський морський торговельний порт» (65026, м. Одеса, пл. Митна, 1, код ЄДРПОУ 01125666), Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України (01135, м. Київ, просп. Берестейський, 14, код ЄДРПОУ 37472062) про визнання договору укладеним,
Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 191, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Задовольнити позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПІВДЕНЬ БУД ПЛЮС" (65005, м. Одеса, вул. Балківська, буд. 130А, код ЄДРПОУ 41499017) до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 43015722), за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Державного підприємства «Одеський морський торговельний порт» (65026, м. Одеса, пл. Митна, 1, код ЄДРПОУ 01125666), Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України (01135, м. Київ, просп. Берестейський, 14, код ЄДРПОУ 37472062) про визнання договору укладеним.
2. Визнати укладеним договір купівлі-продажу об'єкта малої приватизації - окремого майна - Пасажирський павільйон в Лузанівці, що знаходиться за адресою: м. Одеса, пляж Лузанівка, буд. 21/1, між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПІВДЕНЬ БУД ПЛЮС», (код ЄДРПОУ 41499017, яке розташоване за адресою: 65005, Україна, Одеська обл., м. Одеса, вул. Балківська, буд. 130А) та Регіональним відділенням Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській областях (код ЄДРПОУ 43015722, яке розташоване за адресою: 65048, Україна, Одеська обл., м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, будинок 15), в наступній редакції:
«ДОГОВІР
купівлі-продажу об'єкта малої приватизації- окремого майна -
Пасажирський павільйон в Лузанівці, шляхом викупу Місто Одеса
Ми, що нижче підписалися, РЕГІОНАЛЬНЕ ВІДДІЛЕННЯ ФОНДУ ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ ПО ОДЕСЬКІЙ ТА МИКОЛАЇВСЬКІЙ ОБЛАСТЯХ, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 43015722, місцезнаходження: 65048, Україна, Одеська обл., м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, будинок 15 (далі - Продавець), в особі Начальника Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях ГОНЧАРОВА ДМИТРА ВОЛОДИМИРОВИЧА, (далі - Представник Продавця), з однієї сторони, та
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПІВДЕНЬ БУД ПЛЮС», ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 41499017, місцезнаходження: 65005, Україна, Одеська обл., м. Одеса, вул. Балківська, будинок 130А (далі - Покупець), в особі директора - Толокнова Олександра Юрійовича, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 , що діє на підставі Статуту, зареєстрованого в новій редакції в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 19.08.2019 року за номером запису 15561050004063304, та Протоколу №01/2017 Загальних зборів учасників ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПІВДЕНЬ БУД ПЛЮС» від 03.08.2017 року (далі - Представник Покупця) з другої сторони, далі за текстом разом іменуються - Сторони, а кожен окремо також - Сторона, попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства України щодо недійсності правочинів, володіючи достатнім обсягом цивільної дієздатності та правоздатності, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам'яті та діючи на підставі вільного волевиявлення, на підставі наказів Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях від 24.01.2020 року №173 «Про прийняття рішення про приватизацію об'єкта державної власності «Пасажирський павільйон в Лузанівці», від 18.05.2021 року №762 «Про внесення змін до наказу Регіонального відділення ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях №173 від 24.01.2020», від 25.06.2025 року №434 «Щодо приватизації об'єкта державної власності - «Пасажирський павільйон в Лузанівці» (м. Одеса, пляж Лузанівка, буд. 21/1) шляхом викупу та визнання таким, що втратив чинність, наказів Регіонального відділення від 18.05.2021 №762», від 02.10.2025 року №152 «Про затвердження висновку про вартість майна», враховуючи Постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 20.12.2023 року по справі №910/4874/21 та Постанову Північного апеляційного господарського суду від 20.09.2023 року по справі №910/4874/21 уклали цей Договір купівлі-продажу об'єкта малої приватизації - окремого майна - Пасажирський павільйон в Лузанівці (далі - Договір) про таке:
1. Предмет Договору
1.1.Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю об'єкт малої приватизації - окреме майно - Пасажирський павільйон в Лузанівці який розташований за адресою: місто Одеса, Лузанівка пляж, 21/1 (двадцять один/один) (далі - Об'єкт приватизації), а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації, виконати визначені в Договорі умови.
Покупець сплатив за Об'єкт приватизації 4 729 440 (чотири мільйона сімсот двадцять дев'ять тисяч чотириста сорок) гривень, в тому числі ПДВ 788 240 (сімсот вісімдесят вісім тисяч двісті сорок) гривень в повному обсязі.
Об'єкт приватизації є державною власністю, що підтверджується Свідоцтвом про право власності, індексний номер: 51506358, виданим Одеським міським управлінням юстиції, право власності на який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 22.12.2015 року Одеським міським управління юстиції, номер запису про право власності: 12907381, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 826961251101.
1.2. Перелік нерухомого майна, яке входить до складу Об'єкта приватизації та передається у власність Покупцю, наведено у додатку № 1 що є невід'ємною частиною цього Договору.
1.3. Земельна ділянка, на якій розташований Об'єкт приватизації, не є предметом купівлі-продажу за цим Договором, тому питання землекористування Покупець вирішує самостійно в установленому чинним законодавством порядку, після переходу до Покупця права власності на Об'єкт приватизації.
2. Набуття права власності
2.1. Право власності на Об'єкт приватизації переходить до Покупця після укладання цього Договору та підписання акта приймання-передачі Об'єкта приватизації.
3. Передача Об'єкта приватизації
3.1. Передача Об'єкта приватизації Покупцю здійснюється Продавцем в день укладання цього Договору.
3.2. Передача Об'єкта приватизації Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом приймання - передачі, який підписується Сторонами та скріплюється їх печатками (за наявності).
4. Обов'язки та права Сторін
4.1. Кожна Сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, не перешкоджати іншій Стороні у виконанні її обов'язків і має право вимагати від іншої Сторони виконання належним чином її обов'язків, передбачених умовами Договору.
4.2. Сторона, яка порушила взяті відповідно до цього Договору зобов'язання, повинна усунути ці порушення.
Порушенням зобов'язання за цим Договором є його невиконання або неналежне виконання умов, визначених цим Договором.
5. Обов'язки Покупця
5.1. Покупець зобов'язаний прийняти Об'єкт приватизації за актом приймання - передачі в установлений Договором строк.
5.2. Покупець зобов'язаний надавати на вимогу Продавця інформацію, необхідну для здійснення ним контролю за виконанням умов цього Договору.
5.3. У разі якщо до складу Об'єкта приватизації включені об'єкти, що віднесені до пам'яток культурної спадщини, Покупець повинен дотримуватись вимог чинного законодавства щодо охорони культурної спадщини.
5.4. Відчуження Об'єкта приватизації (його частини) до повного виконання умов Договору, можливо виключно за згодою Продавця в порядку, встановленому Фондом державного майна України.
5.5. Зобов'язання, визначені у цьому Договорі, зберігають свою дію для осіб, які придбавають Об'єкт приватизації у разі його подальшого відчуження протягом строку дії таких зобов'язань.
5.6. У разі подальшого відчуження Об'єкта приватизації, з урахуванням п. 5.3 цього Договору, до нового власника переходять зобов'язання, передбачені Договором і не виконані на дату такого відчуження.
5.7. У разі подальшого відчуження приватизованого об'єкта, з урахуванням п. 5.3 цього Договору, новий власник у двотижневий строк з дня переходу до нього права власності на такий об'єкт зобов'язаний подати Продавцю копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності.
5.8. Новий власник, а також кредитор фінансування купівлі Об'єкта приватизації повинні відповідати вимогам до покупців об'єктів приватизації, встановленим статтею 8 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна».
5.9. Передача Об'єкта приватизації (його частини) в заставу або внесення такого об'єкта (нерухомого майна) до статутного капіталу господарського товариства в період дії умов цього Договору здійснюється за згодою Продавця, в установленому Фондом державного майна України порядку.
6. Обов'язки Продавця
6.1. Продавець зобов'язаний:
передати Покупцю Об'єкт приватизації за актом приймання - передачі;
здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору в порядку, встановленому законодавством України.
7. Відповідальність Покупця
7.1. У разі невиконання або неналежного виконання умов цього Договору Покупець несе відповідальність, встановлену цим Договором та законодавством України.
7.2. За недопущення працівників Продавця, протидію чи перешкоджання проведенню ними перевірки дотримання умов цього Договору на керівника приватизованого підприємства накладається штраф у розмірі 1000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний встановлений факт.
7.3. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов'язань у період дії умов Договору.
8. Ризик випадкової загибелі Об'єкта приватизації
8.1. Ризик випадкової загибелі або випадкового псування Об'єкта приватизації несе Покупець.
9. Зміни умов Договору та його розірвання
9.1. Внесення змін до Договору здійснюється відповідно до вимог законодавства тільки за згодою Сторін у порядку, затвердженому Фондом державного майна України, шляхом укладення договору про внесення змін до Договору.
9.2. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із Сторін, в тому числі за рішенням суду, в разі невиконання іншою Стороною зобов'язань, передбачених цим Договором, у визначені строки.
У разі розірвання в судовому порядку Договору у зв'язку з невиконанням Покупцем договірних зобов'язань Об'єкт приватизації підлягає поверненню у державну власність у встановленому законодавством порядку.
9.3. Виключними умовами для розірвання Договору Об'єкта приватизації в порядку, передбаченому законодавством та Договором, є:
невиконання умов продажу Об'єкта приватизації і зобов'язань Покупця, визначених умовами Договору, в установлений Договором строк;
подання державному органу приватизації неправдивих відомостей;
сплата за Об'єкт приватизації коштів, отриманих з порушенням вимог законодавства, яке регулює відносини у сфері запобігання легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення;
продаж або в інший спосіб відчуження Покупцем приватизованого об'єкта (його частини) особам, визначеним частиною другою статті 8 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна», протягом виконання зобов'язань за Договором.
10. Підстави звільнення від відповідальності
10.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за цим Договором в разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), які не існували під час укладання цього Договору та виникли поза волею Сторін, які об'єктивно унеможливлюють виконання зобов'язань, передбачених умовами цього Договору, та які прямо передбачені Законом України «Про торгово-промислові палати в Україні».
10.2. Сторона, що не може виконувати зобов'язання за цим Договором унаслідок дії обставин непереборної сили, повинна не пізніше ніж протягом 5 (п'яти) робочих днів з моменту, коли їй стало відомо про їх виникнення, повідомити про це іншу Сторону у письмовій формі.
Сторона повідомляє іншу Сторону про закінчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) протягом 2 днів з дня, коли їй стало відомо про їх закінчення.
За умови виконання умов, зазначених у цьому пункті, перебіг терміну (строку) виконання зобов'язань продовжується на строк дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).
10.3. Доказом виникнення та закінчення обставин непереборної сили та строку їх дії є відповідні документи, які видаються Торгово-промисловою палатою України або уповноваженими нею регіональними торгово-промисловими палатами.
11. Розв'язання спорів
11.1. Усі спори, що виникають при виконанні зобов'язань за цим Договором, вирішуються або шляхом переговорів або в судовому порядку.
11.2. Усі спори, що виникають при виконанні зобов'язань за цим Договором, крім спорів, які виникають із публічно-правових відносин та віднесені до компетенції адміністративних судів, вирішуються господарським судом у порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.
12. Особливі умови
12.1. Договір оренди Об'єкта приватизації - окреме майно - Пасажирський павільйон в Лузанівці, який розташований за адресою: місто Одеса, Лузанівка пляж, 21/1, від 27.02.2018 №209840911672, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях та Покупцем, припиняється з дня переходу зазначеного майна у власність Покупця.
12.2. Протягом 10 (десяти) днів після переходу до Покупця права власності на Об'єкт приватизації Покупець зобов'язаний компенсувати Продавцю послуги суб'єкта оціночної діяльності за проведення незалежної оцінки Об'єкта приватизації в розмірі 36 000,00 грн. (тридцять шість тисяч гривень 00 копійок) з ПДВ, на рахунок Продавця IBAN UA 73820172034315000163735 (р/рахунок IBAN , найменування, адреса та МФО банківської установи), Банк одержувача: Державна казначейська служба України, м. Київ, код за ЄДРПОУ 43015722, одержувач коштів Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, призначення платежу: відшкодування витрат на проведення оцінки - Пасажирський павільйон в Лузанівці за адресою: місто Одеса, пляж Лузанівка, 21/1.
12.3. Покупець в 5-ти денний строк зобов'язаний повідомити Продавця про змiну місцезнаходження, його бенефіціарних власникiв, банкiвських реквiзитiв у разi ix змiни.
13. Антикорупційне застереження
13.1. Сторони визначають та підтверджують, що вони впроваджують політику повної нетерпимості до неправомірної вигоди, корупції, неправомірних виплат за сприяння або спрощення формальностей у зв'язку з виконанням цього Договору, неправомірних виплат за забезпечення більш швидкого вирішення тих чи інших питань. Сторони керуються у своїй діяльності законодавством, спрямованим на запобігання та уникнення ситуацій, предметом яких є неправомірна вигода і корупція зокрема.
13.2. Сторони гарантують, що їм самим, їхнім працівникам та уповноваженим представникам заборонено пропонувати, давати або обіцяти надати будь-яку неправомірну вигоду (грошові кошти, цінні подарунки тощо) будь-яким особам (включаючи, серед іншого, службовим особам, уповноваженим особам юридичних осіб, державним службовцям), а також вимагати отримання, приймати або погоджуватись прийняти від будь-якої особи, прямо чи опосередковано, будь-яку неправомірну вигоду (грошові кошти, цінні подарунки тощо).
14. Прикінцеві положення
14.1. Усі витрати, пов'язані з укладенням цього Договору, нотаріальним посвідченням та його виконанням, бере на себе Покупець.
14.2. Цей Договір набуває чинності з дати його підписання Сторонами та нотаріального посвідчення.
14.3. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у чотирьох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.
Два примірники цього Договору зберігаються у Продавця, один примірник - у Покупця, один примірник - в органі нотаріату, який посвідчив цей Договір.
14.4. Договір діє до виконання у повному обсязі Покупцем зобов'язань, що підтверджено Продавцем у встановленому законодавством порядку, якщо Договір не буде раніше виконаний або припинений згідно з законодавством України та умовами Договору.
15. Місцезнаходження (місце проживання) та банківські реквізити Сторін:
Продавець: РЕГІОНАЛЬНЕ ВІДДІЛЕННЯ ФОНДУ ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ ПО ОДЕСЬКІЙ ТА МИКОЛАЇВСЬКІЙ ОБЛАСТЯХ, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 43015722, місцезнаходження: 65048, Україна, Одеська обл., м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, будинок 15, в особі Начальника Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях Д.В. Гончарова.
Покупець: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПІВДЕНЬ БУД ПЛЮС», ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - 41499017, місцезнаходження: 65005, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Балківська, будинок 130А, в особі Директора Ю.О. Толокнова.
Додаток 1 до Договору купівлі-продажу
Перелік нерухомого майна, що входить до складу Об'єкта приватизації
№ з/ п Назва Адреса розташування Загальна площа (м кв.) Реєстраційний номер
Об'єкт малої приватизації - окреме майно - Пасажирський павільйон в Лузанівці який розташований за адресою: місто Одеса, пляж Лузанівка, 21/1 (двадцять один/один)
1. Пасажирський місто Одеса, 13,14 826961251101
павільон в пляж Лузанівка, 21/1
Лузановці літ. "А" (двадцять один/один)
2 площадка місто Одеса, 812,54 826961251101
пасажирського пляж Лузанівка, 21/1
павільону "І" (двадцять один/один)
Продавець: РЕГІОНАЛЬНЕ ВІДДІЛЕННЯ ФОНДУ ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ ПО ОДЕСЬКІЙ ТА МИКОЛАЇВСЬКІЙ ОБЛАСТЯХ, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 43015722, місцезнаходження: 65048, Україна, Одеська обл., м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, будинок 15, в особі Начальника Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях Д.В. Гончарова.
Покупець: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПІВДЕНЬ БУД ПЛЮС», ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 41499017, місцезнаходження: 65005, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Балківська, будинок 130А, в особі Директора Ю.О. Толокнова. ».
3. Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 43015722) на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПІВДЕНЬ БУД ПЛЮС" (65005, м. Одеса, вул. Балківська, буд. 130А, код ЄДРПОУ 41499017) 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 20 коп судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення буде складено 18.02.2026.
Суддя І.А. Малярчук