Рішення від 19.02.2026 по справі 903/1051/25

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

пр. Волі, 54а, м. Луцьк, 43010, тел./факс 72-41-10

E-mail: inbox@vl.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 03499885

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19 лютого 2026 року Справа № 903/1051/25

Господарський суд Волинської області у складі судді Якушевої І.О., за участю секретаря судового засідання Ведмедюка М.П., розглянувши за правилами загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Орбітабуд", м. Луцьк

до Західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України, м. Львів

про визнання укладеними актів на виконання договору,

за участю представників:

від позивача: н/з,

від відповідача: н/з,

ВСТАНОВИВ:

07.11.2025 до Господарського суду Волинської області надійшла позовна заява від 06.11.2025 Товариства з обмеженою відповідальністю "Орбітабуд" до Західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України про визнання укладеними актів на виконання договору.

У позовній заяві позивач зазначив третіми особами на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Квартирно-експлуатаційний відділ міста Володимир; Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Квартал"; Міністерство оборони України, а також позивач у позовній заяві просить залучити їх до участі у розгляді справи.

10.11.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю "Орбітабуд" подало лист з доказами сплати судового збору та надіслання копії позовної заяви з додатками.

Ухвалою суду від 12.11.2025 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 03.12.2025; встановлено відповідачу строк до 01.12.2025 подати суду відзив на позов з урахуванням вимог ст.165 ГПК України; позивачу до 01.12.2025 подати суду письмові пояснення, в яких обгрунтувати клопотання про залучення третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору; постановлено клопотання про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, розглянути у судовому засіданні 03.12.2025.

27.11.2025 через систему «Електронний суд» від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали суду від 12.11.2025, у якій позивач обгрунтував необхідність залучення третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Відповідач не подав відзиву на позов, не подав до суду клопотань, не направив повноважного представника у судове засідання 03.12.2025. Ухвала суду від 12.11.2025 про відкриття провадження у справі була надіслана до електронного кабінету відповідача та доставлена 13.11.2025 о 12 год. 05 хв.

У судовому засіданні 03.12.2025 представник позивача підтримав клопотання про залучення третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

У судовому засіданні 03.12.2025 клопотання позивача про залучення до участі у розгляді справи третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Квартирно-експлуатаційний відділ міста Володимир, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Квартал», Міністерство оборони України, було залишено судом без задоволення з огляду на те, що не встановлено обставин, які б давали підстави для висновку про те, що у разі прийняттям рішення у справі ці особи будуть наділені новими правами чи на них буде покладено нові обов'язки, або змінено їх наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому.

Також 03.12.2025 у судовому засіданні представник позивача висловив думку про можливість закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду 03.12.2025 було закрито підготовче провадження і призначено справу до розгляду по суті на 07 січня 2026 року.

У судовому засіданні із 07.01.2026 до 04.02.2026 було оголошено перерву.

04.02.2026 представник позивача подав клопотання, у якому просив провести судове засідання без його участі, зазначає про те, що позовні вимоги підтримує; докази на підтвердження понесення витрат на професійну правничу допомогу будуть надані впродовж 5-ти днів з моменту прийняття рішення.

04.02.2026 представник відповідача у судове засідання не з'явився, ухвала-повідомлення суду від 07.01.2026 була надіслана до електронного кабінету відповідача та доставлена 09.01.2026 о 14 год. 53 хв.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Неявка в судове засідання представників сторін не перешкоджає розгляду справи по суті, оскільки сторони належним чином були повідомлені про судовий розгляд, а тому на підставі статті 202 Господарського процесуального кодексу України справу було розглянуто за відсутності представників сторін за наявними матеріалами відповідно до ч. 9 ст.165 ГПК України.

Згідно з ч. ч. 4, 5 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

На підставі ч. 5 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з неявкою представників сторін у судове засідання датою ухвалення рішення у справі №903/1051/25 слід вважати 19.02.2026, коли було виготовлено повний текст рішення.

Згідно з пунктом першим статті 6 Конвенції кожен має право, зокрема, на розгляд його справи упродовж розумного строку судом, який вирішить спір щодо прав та обов'язків цивільного характеру.

Така гарантія статті 6 Конвенції передбачена і у відповідних процесуальних законах. Розумність строків розгляду справи судом є однією з основних засад (принципів) господарського судочинства (пункт 10 частини третьої статті 2 ГПК України). Порушення зазначеного принципу може негативно впливати на ефективність правосуддя та на авторитет судової влади.

Аналіз практики Європейського суду щодо тлумачення положення «розумний строк» свідчить: у рішенні у справі «Броуган (Brogan) та інші проти Сполученого Королівства» він роз'яснив, що строк, який можна визначити розумним, не може бути однаковим для всіх справ, і було б неприродно встановлювати один строк в конкретному цифровому виразі для усіх випадків. Таким чином, у кожній справі виникає проблема оцінки розумності строку, яка залежить від певних обставин.

Розумним, зокрема, вважається строк, що є об'єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

Справу №903/1051/25 розглянуто у розумний строк, що був об'єктивно необхідним для її розгляду.

Дослідивши матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, який був присутній у судовому засіданні 07.01.2026, суд встановив, що рішенням Луцької міської ради від 28.03.2007 № 12/95 Західному управлінню капітального будівництва Міністерства оборони України було надано у постійне користування земельну ділянку комунальної форми власності з кадастровим номером 0710100000:21:063:0022, площею 0,7843 га, яка розташована за адресою: м. Луцьк, вул. Даньшина, 52, з метою будівництва та обслуговування 164-ох квартирного житлового будинку.

Право постійного користування земельною ділянкою підтверджується Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №030665 від 15.07.2010.

Західним УКБ МОУ було оголошено конкурс з будівництва 108- квартирного житлового будинку у місті Луцьку по вул. Даньшина, 52.

ТОВ «Орбітабуд» було подано необхідний пакет документів для участі у конкурсі та за результатами конкурсу його було визначено переможцем.

Між Західним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України як стороною 1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орбітабуд» як стороною 2 було укладено договір від 25.12.2018 №303/35/17 про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку.

Згідно з пунктом 1.1. предметом договору є співпраця і участь сторін у будівництві багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52, м. Луцьк, надалі- об'єкт, передача стороною 1 стороні 2 передбачених цим договором функцій замовника щодо проектування, будівництва, реалізації майнових прав на об'єкти нерухомого майна, що будуть створені в майбутньому введення в експлуатацію, оформлення права власності. Для цього стороні 2 надається право укладати договори купівлі-продажу нерухомого майна (квартири та ін.), які буде створено в майбутньому, із юридичними та фізичними особами, приймати від них оплату, виконувати будівельно-монтажні роботи на інші зобов'язання, оформлення права власності згідно умов укладених договорів.

Вартість частини об' єкта (право власності стороні 2 на частину об'єкта) вважатиметься оплаченою стороною 2 у повному обсязі через інвестування стороною 2 у будівництво об'єкта і виконання стороною 2 частини функції замовника.

Пунктом 1.2. договору визначено, що сторона 2, здійснюючи функції замовника, діє від свого імені, чинить у межах цього договору всі необхідні юридичні дії та укладає на власній розсуд будь-які правочини, спрямовані на проектування та будівництво об'єкта, реалізації майнових прав на нерухомість, що буде створена в майбутньому, та несе за них повну відповідальність відповідно до законодавства України.

Пунктом 1.4. договору передбачено, що цей договір встановлює виключне право сторони 2 на вчинення всіх дій, передбачених цим договором.

Згідно з пунктом 1.5. договору сторона 1 передає, а сторона 2 бере на себе зобов'язання здійснювати функції замовника щодо проектування, будівництва, реалізації майнових прав на нерухомість, що буде створена в майбутньому, введення в експлуатацію, оформлення права власності на об'єкт будівництва та його частини тощо.

У пункті 2.1. договору сторони узгодили, що проектна загальна площа житлова об'єкта будівництва орієнтовно складає 6000 кв.м.

Пунктом 2.2. договору передбачено, що плановий термін введення об'єкта будівництва в експлуатацію - IV квартал 2024 року.

Згідно з пунктом 2.4. договору об'єкт буде розміщено на земельній ділянці площею 0,7843 га, що розташована по вул. Даньшина, 52, у м. Луцьку, Державний акт ЯЯ № 030665 від 15.07.2010 року.

Відповідно до пункту 3.2. договору об'єкт будівництва чи частина об'єкта будівництва в частках визначних цим договором передається у власність впродовж 30-ти робочих днів після дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію, у встановленому законодавством України порядку.

Згідно з пунктом 3.3. договору підтвердженням введення об'єкта будівництва чи його частини в експлуатацію є видача відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката, або іншого документа, передбаченого на момент його видачі законодавством України порядку.

Підтвердженням приймання-передачі та розподілу об'єкта є підписаний сторонами акт приймання-передачі та розподілу об'єкту.

Пунктом 3.4. договору визначено, що після завершення будівництва, введення об'єкта будівництва чи його частини в експлуатацію та підписання акта приймання передачі та розподілу об'єкту чи його частини стороною 1 підлягає безумовному отриманню загальна площа житла (квартир) для заселення військовослужбовцями Збройних Сил України в кількості 10% (десяти відсотків) від збудованої житлової загальної площі квартир. При цьому якісний етап зазначеного житла (квартир) повинен відповідати встановленим санітарно-технічним вимогам із виконанням оздоблювальних робіт | і готовності під ключ.

Номера квартир, їх площа, кількість кімнат, поверхи, на яких вони розташовані, що визначається стороною 2, оформляється додатковою угодою до даного договору протягом двох тижнів після передачі об'єкту в роботу, яка є невід'ємною частиною даного договору.

Пунктом 3.6. договору узгоджено, що після завершення будівництва, введення об'єкта чи його частини в експлуатацію та підписання акта приймання-передачі |та розподілу об'єкту сторона 2 набуває право власності на весь об'єкт без врахування тієї частини, яка за умовами цього договору передається стороні 1. Акт приймання-передачі та розподілу, які стосуватимуться переходу права власності на об'єкт чи його частини до сторони 2, повинні містити відмітку про те, що вартість об'єкта оплачена стороною 2 у повному обсязі через інвестування стороною 2 будівництва об'єкта чи його частини за рахунок своїх інвестицій і виконання нею функцій замовника.

Пунктом 6.7. договору визначено, що сторони підтверджують наявність у них такого обсягу правосуб'єктності, який необхідний для укладення та виконання договору, включаючи наявність у представників сторін достатніх повноважень.

Договір про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку №303/35/17 від 25.12.2018 не визнаний судом недійсним, на момент розгляду справи є чинним.

В подальшому сторони неодноразово вносили зміни до договору додатковими угодами №№ 1-10.

Додатковою угодою від 04.01.2024 №10 до договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку №303/35/17 від 25.12.2018 сторони внесли зміни до пункту 3.4. договору та виклали його у наступній редакції: «Після завершення будівництва та введення в експлуатацію кожної черги об'єкту будівництва, сторони підписують акт розподілу об'єкту будівництва (черги). Номера квартир, їх площа, кількість кімнат, поверхи, на яких вони розташовані, визначаються у акті розподілу об'єкта будівництва (черги), що підписується обома сторонами.

Після завершення будівництва об'єкту будівництва в цілому та здачі другої черги будівництва в експлуатацію сторони протягом 60-ти днів підписують акти приймання - передачі квартир. Сторона 1 безумовно отримує загальну площу житла (квартир) для заселення військовослужбовцями Збройних Сил України в кількості 10% (десяти відсотків) від збудованої житлової загальної площі квартир. При цьому якісний стан зазначеного житла (квартир) повинен відповідати встановленим санітарно-технічним вимогам і вимогам статті 50 Житлового кодексу Української РСР і бути придатним для заселення (із оздобленням).»

Факт укладення до договору від 25.12.2018 №303/35/17 додаткових угод №№1- 10, в тому числі додаткової угоди від 04.01.2024 №10, встановлено рішенням Господарського суду Волинської області від 05.06.2025 у справі №903/948/24.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.10.2025 рішення Господарського суду Волинської області від 05.06.2025 у справі №903/948/24 залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 28.01.2026 рішення Господарського суду Волинської області від 05.06.2025, постанова Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.10.2025 у справі №903/948/24 залишені без змін.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, відповідно до умов договору після завершення будівництва, введення об'єкта чи його частини в експлуатацію та підписання акту приймання-передачі та розподілу об'єкту ТОВ «Орбітабуд» набуває право власності на весь об'єкт (у тому числі земельну ділянку, на якій здійснюється будівництво), всі нежитлові приміщення, крім 10% квартир, які за умовами договору передаються Західному управлінню капітального будівництва Міністерства оборони України.

08.06.2022 та 11.01.2024 Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Виконавчого комітету Луцької міської ради видано сертифікати №ВЛ 122220603483 (1 черга), №ВЛ122231205814 (2 черга) про відповідність закінченого будівництва 108-квартирного житлового будинку на вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку проектній документації та підтвердження його готовності до експлуатації.

На виконання умов п.п.3.3.,3.4. та 3.6. договору між сторонами було підписано:

- акт розподілу об'єкту будівництва від 20.07.2022 року щодо розподілу квартир, згідно з яким до ТОВ «Орбітабуд» перейшло 33 (тридцять три) квартири загальною площею 2046,9 м.кв., до Західного УКБ МО України перейшли 3 (три) квартири, загальною площею 189,6 м.кв.;

- акт розподілу об'єкту будівництва від 04.01.2024 року щодо розподілу квартир, згідно з яким до ТОВ «Орбітабуд» перейшло 65 (шістдесят п'ять) квартир загальною площею 3615,2 м.кв., до Західного УКБ МО України перейшли 7 (сім) квартир, загальною площею 442,6 м.кв.;

- акти розподілу об'єкту будівництва від 20.07.2022 року та від 04.01.2024 року щодо розподілу нежитлових приміщень техпідпілля та технічного поверху, які за умовами договору не підлягали розподілу.

З наведених доказів вбачається, що сторонами всього було розподілено 108 квартир загальною площею 6294,30 м. кв.

Рішенням Господарського суду Волинської області від 05.06.2025 у справі № 903/948/24 у задоволенні позову про визнання недійсними актів розподілу об'єкту будівництва від 20.07.2022, 04.01.2022 відмовлено.

Окрім цього, суд не знайшов правових та законних підстав для внесення змін в істотну умову виконаного договору (умова п.3.4.) щодо перерозподілу часток в будинку і отримання відповідачем 50% від збудованої житлової загальної площі квартир.

Відповідно до експертного звіту щодо розгляду проектної документації на будівництво за проектом «Нове будівництво 108-квартирного житлового будинку на вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку» серії ДП №628134, затвердженого ДП «Укрдержбудекспертиза» у Волинській області від 28.08.2020 №839/03-0443-20, будинок мав складатися з 9 поверхів.

Згідно з аудиторським звітом 5-го територіального управління внутрішнього аудиту Міністерства оборони України від 10.05.2024 №526/8 забудовник - ТОВ «Орбітабуд» збудував 10 поверхів.

Загальна площа квартир 10-ти поверхів становить 6 934,90 м.кв.

Підписаними актами розподілу об'єкту будівництва від 20.07.2022 та 04.01.2024 між сторонами було розподілено 108 квартир відповідно до умов договору, акти розподілу об'єкту будівництва щодо десятого поверху відповідач не підписав.

Відповідач після завершення будівництва та введення в експлуатацію об'єкту будівництва не виконав зобов'язання, взяті на підставі п.3.4. договору з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04.01.2024 №10, та не підписав актів розподілу квартир на 10-му поверсі.

З урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 04.01.2024 №10 до п.3.4. договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку №303/35/17 від 25.12.2018 сторона 1 безумовно отримує загальну площу житла (квартир) для заселення військовослужбовцями Збройних Сил України в кількості 10% (десяти відсотків) від збудованої житлової загальної площі квартир.

Укладений між сторонами у справі договір про будівництво багатоквартирного житлового будинку №303/35/17 від 25.12.2018 за своєю правовою природою є договором про спільну діяльність, передбаченим статтями 1130, 1131 Цивільного кодексу України.

Ключовим елементом договору є спільна мета сторін, яка полягає не лише у зведенні об'єкта нерухомості, але й у його подальшому розподілі між учасниками відповідно до попередніх домовленостей, що виключає одностороннє отримання вигоди будь-якою зі сторін.

Відповідна мета реалізується через об'єднання вкладів учасників, що є визначальною ознакою договору про спільну діяльність. Зокрема, Управління внесло земельну ділянку, передавши її під забудову, а також поклало на ТОВ «Орбітабуд» функції замовника будівництва. У свою чергу ТОВ «Орбітабуд» здійснило фінансування будівництва шляхом інвестування грошових коштів, що свідчить про його активну участь у реалізації проєкту.

Однією з визначальних ознак договору про спільну діяльність є розподіл отриманого результату між учасниками, що у цьому випадку відбувався шляхом передання Управлінню житлової площі (квартир) на підставі актів розподілу об'єкту будівництва від 20.07.2022, від 04.01.2024. Такий порядок розподілу свідчить про те, що сторони домовилися про спільне користування результатами спільної діяльності, а не про виконання робіт однією стороною на користь іншої, що є характерним для договору підряду.

Відсутність у договорі фіксованої винагороди за виконання будівельних робіт на користь Управління є додатковим підтвердженням того, що між сторонами не встановлено зобов'язань, притаманних договору підряду, оскільки відсутній характерний для таких правовідносин обов'язок однієї сторони виконати роботи за оплату, а іншої - прийняти їх та здійснити відповідні розрахунки.

Між сторонами з урахуванням всіх укладених додаткових угод було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору від 25.12.2018 №303/35/17 про будівництво багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 , в тому числі й визначення часток, які відповідали волі сторін па момент підписання відповідних правочинів та порядку передачі майна позивачем.

Правову оцінку відносинам сторін, що виникли на підставі договору від 25.12.2018 №303/35/17, надано також у рішенні Господарського суду Волинської області від 05.06.2025 у справі № 903/948/24, у якому зазначено, що згідно досягнутих домовленостей за договором та фактичних обставин справи будівництво здійснювалось за кошти ТОВ «Орбітабуд» та залучених ним співінвесторів (на дату подачі позову у спірному будинку 89,95% квартир знаходяться у власності фізичних осіб, мешканцями будинку створено ОСББ «Крила»). Державні кошти для будівництва будинку не використовувались. Вклад ЗУКБ МО України у спільну діяльність становить земельна ділянка, надана для будівництва багатоквартирного житлового будинку. Відповідний договір укладався зокрема з метою досягнення «соціального ефекту» у вигляді отримання військовослужбовцями Збройних Сил України 10% (десяти відсотків) від збудованої житлової загальної площі квартир у будинку.

Посилаючись на лист від 27.06.2023 №30.51/02-871вих-23 Головного управління капітальних вкладень, адресований Волинській спеціалізованій прокуратурі, господарський суд зазначив, що у Міністерстві оборони України та КЕВ м. Володимир об'єкт незавершеного будівництва, який споруджується згідно із спірним договором на обліку не перебуває, спірний договір укладено ЗУКБ МО України, як самостійним суб'єктом господарювання, об'єкт незавершеного будівництва споруджується за позабюджетні кошти, МО України не являється стороною договірних зобов'язань.

Враховуючи умови укладеного між сторонами договору від 25.12.2018 №303/35/17, у збудованому 10-ти поверховому житловому будинку Західне УКБ МО України отримало права на квартири загальною площею 693,49 кв.м., виходячи з розрахунку: 6934,90 кв.м. х 10% = 693,49 кв.м.

У запропонованих до підписання актах приймання - передачі квартир в цілому по всьому будинку (10 поверхів) позивач запропонував відповідачу до передачі квартири на загальну площу 700,3 кв.м., що на 6,81 кв.м. більше, ніж передбачалось п.3.4. договору.

Позивач пояснює цей факт тим, що неможливо виокремити квартири площею рівно 10,00% від загальної.

Позивач у позовній заяві, представник позивача у судовому засіданні посилаються на те, що Західне УКБ МО України станом на дату звернення з позовом до суду не підписало актів приймання-передачі квартир та актів розподілу об'єкту будівництв в частині 10-го поверху 1-ої та ІІ-ої черг, попри підписання актів розподілу об'єкту будівництв в частині 1-9-го поверхів.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що після завершення будівництва, введення об'єкта чи його частини в експлуатацію та підписання акта приймання-передачі та розподілу об'єкту сторона 2 набуває право власності на весь об'єкт без врахування тієї частини, яка за умовами цього договору передається стороні 1.

Договір від 25.12.2018 №303/35/17 є виконаним. Свідченням цього є також й те, що будинок збудовано на 100%, що додатково підтверджується аудиторським звітом №526/8 від 10.05.2024 та підписаними між сторонами актами розподілу об'єкту будівництва від 20.07.2022 та 04.01.2024 в порядку, передбаченому п.п.3.3. та 3.6. договору.

Будучи у судовому засіданні 07.01.2026, представник позивача пояснював, що ТОВ «Орбітабуд» запропонувало ЗУКБ МОУ прийняти квартири на збудованому об'єкті з урахуванням загальної кількості збудованих квартир і надіслало підписані ТОВ «Орбітабуд» акти приймання-передачі квартир.

27.02.2025 ТОВ «Орбітабуд» звернулося до Західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України, в якому повідомило про здійснення технічних помилок, а саме: невірно вказано адреси розташування квартир, які повністю готові для передачі відповідно до умов договору, та направило нові акти розподілу технічних поверхів І та II черги будівництва, а також акти приймання-передачі щодо одинадцяти квартир, однак акти не були підписані.

Надісланими в лютому 2025 актами розподілу об'єкту будівництва та актами приймання-передачі квартир було запропоновано до розподілу квартири відповідно до умов договору, виходячи з реальної площі та поверховості будинку, а саме: відповідачу переходять 11 квартир загальною площею 700,3 кв.м., що становить понад 10% від збудованої житлової загальної площі квартир, а саме: на 6,81 кв.м. більше.

01.04.2025 ТОВ «Орбітабуд» звернулося до Міністра оборони України, в якому описало спірну ситуацію та висловило прохання вирішити питання організації негайного прийняття квартир в кількості 11 шт. Західним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України для заселення військовослужбовцями, оскільки безпідставне ігнорування та відмова від такого прийняття, відсутність експлуатації квартир вже протягом тривалого періоду може призвести до псування виконаних ТОВ «Орбітабуд» оздоблювальних робіт у квартирах, зокрема: псування стін, тріщини на стелі, вірогідність появи грибка у зв'язку із відсутністю провітрювання, також є ризик пошкодження квартир в цілому: за ними ніхто не доглядає, не встановлено жодних засобів охорони.

Як зазначає позивач, відповіді на звернення не було отримано, а акти приймання-передачі не були підписані Західним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України.

Факти звернення ТОВ «Орбітабуд» до ЗУКБ МО України з проханням прийняти квартири на збудованому об'єкті з врахуванням 120-ти збудованих квартир і надіслання підписаних ТОВ «Орбітабуд» актів приймання-передачі квартир встановлені також рішенням Господарського суду Волинської області від 05.06.2025 у справі № 903/948/24.

Наведені обставини свідчать про те, що ТОВ «Орбітабуд» вчиняло дії з метою передання ЗУКБ МО України квартир з урахуванням фактично збудованих 10-ти поверхів, однак управління не реагує на пропозиції товариства, акти не підписує, не повертає, не пояснює причин непідписання актів.

Позивач у позовній заяві стверджує, що ЗУКБ МО України, Міністерство оборони України впродовж усього строку дії договору жодних претензій до договірних правовідносин, істотних умов договору, що склалися між ТОВ «Орбітабуд» та ЗУКБ МО України не висували.

Номери квартир, їх загальні площі, розміщення на поверхах, наведені в актах розподілу об'єкта будівництва, в актах приймання-передачі квартир.

Визначальною ознакою договору про спільну діяльність є певна мета, яка реалізується через об'єднання вкладів учасників. Управління внесло земельну ділянку, передавши її під забудову, ТОВ «Орбітабуд» виконало функції замовника будівництва.

Враховуючи той факт, що норми Закону, які б регулювали питання можливості визнання акту приймання-передачі укладеним за договором про спільну діяльність відсутні, то при вирішенні цього спору слід застосовувати аналогію закону, а саме: ст. 882 та 853 ЦК України.

Відповідно до ст. 8 ЦК України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). У разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права).

Можливість застосування аналогії закону передбачена й ч. 10 ст. 11 ГПК України, яка допускає, що у разі якщо спірні відносини не врегульовані законом і відсутній звичай ділового обороту, який може бути до них застосований, суд застосовує закон, що регулює подібні відносини (аналогія закону), а за відсутності такого - виходить із загальних засад і змісту законодавства (аналогія права).

Застосування закону за аналогією допускається, якщо: відносини, щодо яких виник спір, за своїм характером потребують цивільно-правового регулювання; ці відносини не регулюються будь-якими конкретними нормами права; вирішити спір, що виник, неможливо, ґрунтуючись на засадах і змісті законодавства; є закон, який регулює подібні відносний і який може бути застосований за аналогією закону.

Такі висновки наведені в пунктах 43-45 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 у справі № 909/337/19.

Норми Закону, які б регламентували порядок приймання-передачі результату виконання договору про спільну діяльність - збудованих квартир, відсутні, також не сформовані щодо такого питання й висновки Верховного Суду.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У ст. 853 ЦК України закріплено обов'язок замовника прийняти роботу, виконану підрядником відповідно до договору підряду, оглянути її і в разі виявлення допущених у роботі відступів від умов договору або інших недоліків негайно заявити про них підрядникові. Якщо замовник не зробить такої заяви, він втрачає право у подальшому посилатися на ці відступи від умов договору або недоліки у виконаній роботі.

Пунктом 4 ст. 882 ЦК України передбачено, що передавання робіт підрядчиком і прийняття їх замовником оформлюється актом, підписаним обома сторонами.

Однак, мають місце випадки відмови замовника підписати відповідний акт приймання- передавання виконаних робіт у встановленому порядку.

Тобто, не підписуючи акт, замовник тим самим не виконує своє зобов'язання належним чином, а отже, порушує ст. 526 ЦК України, оскільки обов'язок замовника оплатити послуги прямо залежить за договором від конкретної обставини - підписання акта приймання- передачі послуг.

Відповідно до ст. 882 ЦК України замовник, який одержав повідомлення підрядника про готовність до передання робіт, виконаних за договором будівельного підряду, або, якщо це передбачено договором, - етапу робіт, зобов'язаний негайно розпочати їх прийняття. Замовник організовує та здійснює прийняття робіт за свій рахунок, якщо інше не встановлено договором. У прийнятті робіт мають брати участь представники органів державної влади та органів місцевого самоврядування у випадках, встановлених законом або іншими нормативно-правовими актами. Замовник, який попередньо прийняв окремі етапи робіт, несе ризик їх знищення або пошкодження не з вини підрядника, у тому числі и у випадках, коли договором будівельного підряду передбачено виконання робіт на ризик підрядника. Передання робіт підрядником і прийняття їх замовником оформляється актом, підписаним обома сторонами. У разі відмови однієї із сторін від підписання акта про це вказується в акті і він підписується другою стороною. Акт, підписаний однією стороною, може бути визнаний судом недійсним лише у разі, якщо мотиви відмови другої сторони від підписання акта визнані судом обґрунтованими.

Отже, відповідно до наведених приписів, виконавець має право в односторонньому порядку підписати акт приймання-передачі наданих послуг, зазначивши факт та докази необгрунтованої відмови замовника від підписання цього акту, та звернутися до суду.

За умовами договору від 25.12.2018 №303/35/17 відповідач не повинен сплачувати будь-які кошти позивачу, однак відповідач не виконує обов'язку щодо підписання актів розподілу об'єкту будівництва в частині 10-го поверху І-ї та II-ї черг, актів приймання-передачі квартир в цілому по будинку.

У зв'язку з непідписанням відповідачем актів ТОВ «Орбітабуд» змушене нести витрати на сплату комунальних та інших платежів за квартири, здійснення їх охорони.

У позовній заяві позивач пояснює, що станом на дату звернення з позовом до суду ТОВ «Орбітабуд» понесло витрати, пов'язані з утриманням не прийнятих відповідачем квартир у розмірі 82384,02 грн.: сплатило абонплату за водопостачання, водовідведення та оплату за утримання будинку; вказані витрати з кожним місяцем зростають, сума витрат збільшуватиметься до того часу, доки відповідач не прийме квартири.

Отже, враховуючи відсутність правового регулювання можливості визнання акту приймання-передачі укладеним за договором про спільну діяльність за аналогією закону підлягають застосуванню положення ст. 853, 882 ЦК України, які регулюють подібні правовідносини в контексті можливості в односторонньому порядку підписати акт приймання-передачі та звернутися до суду.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 6.1. договору передбачено, що договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до виконання сторонами своїх зобов'язань за договором або його дострокового припинення відповідно до умов договору.

Пунктом 3.6. договору узгоджено, що після завершення будівництва, введення об'єкта чи його частини в експлуатацію та підписання акта приймання-передачі та розподілу об'єкту сторона 2 набуває право власності на весь об'єкт без врахування тієї частини, яка за умовами цього договору передається стороні 1.

Будинок збудовано на 100%, що підтверджується сертифікатами про готовність об'єкта до експлуатації та додатково підтверджується аудиторським звітом №526/8 від 10.05.2024. Між сторонами підписано акти розподілу об'єкту будівництва від 20.07.2022 та 04.01.2024.

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Обраний позивачем спосіб захисту - визнати укладеними акти розподілу об'єкту будівництва, акти приймання-передачі квартир фактично є способом примусового виконання обов'язку відповідачем в натурі, оскільки відповідач не підписує акти, не обгрунтовуючи причини, обраний позивачем спосіб захисту не призведе до необхідності повторних звернень до суду.

З огляду на наведені норми законодавства, враховуючи фактичні обставини справи: завершення будівництва, введення об'єкта в експлуатацію, у зв'язку з тим, що відповідач в порушення умов договору не підписав акти розподілу квартир, які знаходяться на 10-му поверсі, та акти приймання-передачі квартир по будинку в цілому, не обгрунтовуючи причини, а також з огляду на умову укладеного між сторонами договору, згідно з п.3.4. якого сторона 1 (за договором стороною 1 є відповідач) безумовно отримує загальну площу житла (квартир) для заселення військовослужбовцями Збройних Сил України в кількості 10% (десяти відсотків) від збудованої житлової загальної площі квартир, вимога позивача про визнання укладеними актів на виконання договору підлягає до задоволення.

Разом з цим, оскільки спір про укладення актів приймання-передачі квартир вирішується судом, то зі змісту актів слід виключити п. 4 , згідно з яким стороною-1 квартира оглянута, будь-яких претензій у сторони-1 до сторони-2 з приводу виконання договору та з приводу якості переданої стороною-2 квартири немає.

У зв'язку з цим пункти 5, 6 слід вважати пунктами 4, 5.

ТОВ «Орбітабуд», укладаючи та виконуючи договір від 25.12.2018 №303/35/17, правомірно очікувало, що усі істотні умови договору будуть виконані, а збудовані квартири будуть прийняті відповідачем, натомість відповідач не підписав акти приймання-передачі квартир.

Складовим елементом загального принципу юридичної визначеності як вимоги верховенства права (правовладдя) є принцип правомірних (легітимних) очікувань. Відповідно до цього принципу органи публічної влади повинні не лише дотримуватися законів та інших нормативних актів, а й своїх обіцянок та правомірних очікувань людини. Ті, хто чинить добросовісно на підставі права, яким воно є, не повинні відчувати втрату надій щодо своїх легітимних (правомірних) очікувань.

Легітимні (правомірні) очікування з'являються за умови, якщо заявник має право, яке може бути доведене, має майновий характер та достатньою мірою встановлене в національному законодавстві.

Верховний Суд у постанові від 18.01.2023 у справі № 580/1300/22 сформулював правовий висновок щодо застосування принципу «легітимних очікувань», що головним чином, походить від англійського терміну « legitimate expectation» як розумні, небезпідставні або обґрунтовані очікування. Зокрема, суд зазначив, що принцип легітимних очікувань широко застосовується у судовій практиці та ґрунтується на низці конституційних положень, які гарантують захист права власності (стаття 41 Конституції України) та передбачуваність (прогнозованість) законодавства, яким визначаються обмежувальні заходи (статті 22,57,58,94 та 152 Конституції України); реалізація принципу легітимних очікувань полягає у досягненні бажаного результату шляхом вчинення правомірних дій з огляду на заздалегідь передбачені ймовірні наслідки; втілення легітимних очікувань унеможливлюється, зокрема, у випадку, коли особа не може досягнути прогнозованого результату внаслідок зміни правової основи у такі строки, що не є розумними та обґрунтованими; правовим підгрунтям (основою) для виникнення в особи легітимного очікування можуть бути: норма права (законодавство), судова практика, акт індивідуальної дії, конкретне судове рішення, що набуло законної сили, або умови договору; відсутність у законі безпосередніх приписів щодо певного права, яке, однак, слідує із загальних конституційних принципів або природного права, або відсутність закону, що визначає механізм реалізації такого права, самостійно не може свідчити про відсутність правового підґрунтя для виникнення в особи легітимного очікування щодо реалізації такого права.

Позивач, погоджуючись на укладення договору №303/35/17 від 25.12.2018 про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку, правомірно очікував, що усі істотні умови договору є погодженими, повністю відповідають волі і повноваженням сторін та будуть виконаними, зокрема, відповідачем - в частині обов'язку прийняти квартири та підписати (укласти) акти приймання-передачі квартир та акти розподілу об'єкту будівництва, а невиконання відповідачем такого обов'язку зумовило необхідність звернення позивача з позовом до суду, оскільки непідписання відповідачем актів фактично унеможливлює досягнення спільної мети за укладеним договором.

Окрім цього, приймаючи рішення у справі, судом також враховано, що у зв'язку з непідписанням відповідачем актів, неприйняттям збудованих позивачем квартир, не досягається мета укладення відповідачем договору - отримання квартир для заселення військовослужбовців Збройних Сил України.

У зв'язку із задоволенням позову на підставі ст.129 ГПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути 39364 грн. витрат, пов'язаних з оплатою судового збору.

Керуючись ст.ст.73, 74, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним акт розподілу об'єкта будівництва на виконання договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина 52 у м. Луцьку №303/35/17 від 25.12.2018 у наступній редакції:

АКТ

розподілу об'єкту будівництва

м. Луцьк «___» ________ 2025 р.

Ми, що нижче підписалися,

Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України (надалі - «Замовник»), в особі тимчасово виконуючого обов'язки начальника Ситнікова Олександра Володимировича, який діє на підставі Положення про Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України, затвердженого наказом Державного секретаря Міністерства оборони України № 24 від 17.06.2003 року (зі змінами) та Наказу Міністра оборони України (по особовому складу керівників державних підприємств) №27-ДП від « 23» червня 2021 року, з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «ОРБІТАБУД» (надалі - «Генпідрядник, Інвестор»), в особі директора Ярмолюк Ірини Вікторівни, що діє на підставі Статуту, з другої сторони, при подальшому найменуванні - «Сторони», склали цей Акт розподілу об'єкту будівництва по об'єкту: «Нове будівництво 108-квартирного житлового будинку на вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку» (ІІ черга, 1,2 секції) (надалі - «Акт») про те, що на підставі Договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку № 303/35/17 від 25.12.2018 р. (надалі - «Договір»), Сторони здійснили розподіл нежитлових приміщень наступним чином :

1. Адреса розташування: Волинська область, Луцький район, Луцька територіальна громада, м. Луцьк, вул. Івасюка Володимира (колишня Даньшина), буд. №52-В

2. Черга будівництва : ІІ (друга)

3. Секції: 1 (перша), 2 (друга), а саме:

№ п/п - 1; поверх - 10(тех.поверх); номер приміщення - 73; призначення приміщення - квартира; загальна площа (м2) - 80,3; отримує - ТОВ «ОРБІТАБУД».

№ п/п - 2; поверх - 10(тех.поверх); номер приміщення - 74; призначення приміщення - квартира; загальна площа (м2) -64,3; отримує - ТОВ «ОРБІТАБУД».

№ п/п - 3; поверх - 10(тех.поверх); номер приміщення - 75; призначення приміщення - квартира; загальна площа (м2) - 43,5; отримує - ТОВ «ОРБІТАБУД».

№ п/п - 4; поверх - 10(тех.поверх); номер приміщення - 76; призначення приміщення - квартира; загальна площа (м2) -58.9; отримує - ТОВ «ОРБІТАБУД».

№ п/п - 5; поверх - 10(тех.поверх); номер приміщення - 77; призначення приміщення - квартира; загальна площа (м2) -59,0; отримує - ТОВ «ОРБІТАБУД».

№ п/п - 6; поверх - 10(тех.поверх); номер приміщення - 78; призначення приміщення - квартира; загальна площа (м2) -43,8; отримує - ТОВ «ОРБІТАБУД».

№ п/п - 7; поверх - 10(тех.поверх); номер приміщення - 79; призначення приміщення - квартира; загальна площа (м2) - 43,7; отримує - ТОВ «ОРБІТАБУД».

№ п/п - 8; поверх - 10(тех.поверх); номер приміщення - 80; призначення приміщення - квартира; загальна площа (м2) - 58,3; отримує - ТОВ «ОРБІТАБУД».

4. Всього:

- ТОВ «ОРБІТАБУД» отримує 8 (вісім) квартир, загальною площею 451,80 м2.

5. Вартість об'єкта будівництва (черги) оплачена Стороною 2 у повному обсязі через інвестування Стороною 2 у будівництво об'єкта будівництва (черги) за рахунок своїх інвестицій і виконання нею функцій Замовника.

6. Цей Акт є невід'ємною частиною Договору.

7. Цей Акт складено у двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

Замовник Генпідрядник, Інвестор

Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України ТВО начальника Західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України ____________________ О.В. Ситніков М.П. ТОВ «ОРБІТАБУД Директор ТОВ «ОРБІТАБУД» _________________ І.В. Ярмолюк М.П.

3. Визнати укладеним акт розподілу об'єкта будівництва на виконання договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина 52 у м. Луцьку №303/35/17 від 25.12.2018 у наступній редакції:

АКТ

розподілу об'єкту будівництва

м. Луцьк «___» ________ 2025 р.

Ми, що нижче підписалися,

Товариство з обмеженою відповідальністю «ОРБІТАБУД» (надалі - «Генпідрядник, Інвестор»), в особі директора Ярмолюк Ірини Вікторівни, що діє на підставі Статуту, з другої сторони, при подальшому найменуванні - «Сторони», склали цей Акт розподілу об'єкту будівництва по об'єкту: «Нове будівництво 108-квартирного житлового будинку на вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку» (І черга, 3 секція) (надалі - «Акт») про те, що на підставі Договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку № 303/35/17 від 25.12.2018 р. (надалі - «Договір»), Сторони здійснили розподіл нежитлових приміщень наступним чином :

1. Адреса розташування: Волинська область, Луцький район, Луцька територіальна громада, м. Луцьк, вул. Івасюка Володимира (колишня Даньшина), буд. №52-Б

2. Черга будівництва : І (перша)

3. Секція: 3 (третя), а саме:

№ п/п - 1; поверх - 10 (тех. поверх); номер приміщення - 37; призначення приміщення - квартира; загальна площа (м2) - 58,4; отримує - ТОВ «ОРБІТАБУД».

№ п/п - 2;поверх - 10 (тех. поверх); номер приміщення - 38; призначення приміщення - квартира; загальна площа (м2) - 60,5; отримує - ТОВ «ОРБІТАБУД».

№ п/п - 3; поверх - 10 (тех. поверх); номер приміщення - 39; призначення приміщення - квартира; загальна площа (м2) - 61,5; отримує - ТОВ «ОРБІТАБУД».

№ п/п - 4; поверх - 10 (тех. поверх); номер приміщення -40; призначення приміщення - квартира; загальна площа (м2) - 68,1; отримує - Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України.

4. Всього:

- ТОВ «ОРБІТАБУД» отримує 3 (три) квартири загальною площею 180,4 м2;

- Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України отримує 1 (одну) квартиру загальною площею 68,1 м2.

5. Цей Акт є невід'ємною частиною Договору.

6. Цей Акт складено у двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, - по одному для кожної із Сторін.

Замовник Генпідрядник, Інвестор

4. Визнати укладеним акт приймання-передачі квартири на виконання договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина 52 у м. Луцьку №303/35/17 від 25.12.2018 у наступній редакції:

АКТ

приймання-передачі квартири

м. Луцьк «___» ________ 2025 р.

Ми, що нижче підписалися,

Сторона 1 - Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України, надалі - «Замовник», в особі тимчасово виконуючого обов'язки начальника Ситнікова Олександра Володимировича, який діє на підставі Положення про Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України, затвердженого наказом Державного секретаря Міністерства оборони України № 24 від 17.06.2003 року (зі змінами) та Наказу Міністра оборони України (по особовому складу керівників державних підприємств) №27-ДП від « 23» червня 2021 року, з однієї сторони, та

Сторона 2 - Товариство з обмеженою відповідальністю «ОРБІТАБУД», надалі - «Генпідрядник, Інвестор», в особі директора Ярмолюк Ірини Вікторівни, що діє на підставі Статуту, разом надалі - «Сторони», а окремо - «Сторона», склали цей Акт приймання-передачі квартири (надалі - «Акт») про те, що Сторона-2 передала, а Сторона-1 прийняла на підставі Договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52 у м. Луцьку № 303/35/17 від 25.12.2018 р. (надалі - «Договір») нижчезазначену квартиру:

1. Адреса розташування: Волинська обл., Луцький район, Луцька територіальна громада, м. Луцьк, вул. Івасюка Володимира (колишня Даньшина), буд. № 52-В

№ п/п - 1; поверх - 9; номер квартири - 72; кількість кімнат - 2; житлова площа (м2) - 34,4; загальна площа (м2) - 58,9.

Всього - 1 шт.

2. Всього передається 1 (одна) квартира загальною площею 58,9 м2.

3. Вартість квартири оплачена Стороною 2 у повному обсязі через інвестування Стороною 2 у будівництво об'єкта за рахунок своїх інвестицій і виконання нею функцій Замовника.

4. Цей Акт є невід'ємною частиною Договору.

5. Цей Акт складено у двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, - по одному для кожної із Сторін.

Сторона-1 Сторона-2

Замовник Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України Юридична адреса: 03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. № 6 Фактична адреса: 79005, м. Львів, вул. Івана Франка, 61 тел.:+38(032) 244 41 17 e-mail: zukb.lviv@ukr.nel Загальний фонд: р/р НОМЕР_1 Спеціальний фонд: р/р НОМЕР_2 р/р НОМЕР_3 р/р НОМЕР_4 00018611 Банк ДКСУ м. Київ (МФО 820172) ЄДРПОУ 00034022 тел. (044) 226-30-03 Код ЄДРПОУ 24980173 НОМЕР_5 Банк AT A-Банк м. Дніпро МФО 307770 ТВО начальника західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України _____________________ Ситніков О.В.Генпідрядник, Інвестор ТОВ «ОРБІТАБУД» 43027, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Дубнівська, 15 № НОМЕР_6 у АТ КБ «Приватбанк» № НОМЕР_7 у філії Волинського обл. управління АТ «Ощадбанк» № НОМЕР_8 у АТ «Кредобанк» Код ЄДРПОУ 40520000 ІПН 405200017162 e-mail: orbita_2015@ukr.net тел.: НОМЕР_9 Директор _______________________ Ярмолюк І.В.

5. Визнати укладеним акт приймання-передачі квартири на виконання договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 №303/35/17 від 25.12.2018 у наступній редакції:

АКТ

приймання-передачі квартири

м. Луцьк «___» ________ 2025 р.

Ми, що нижче підписалися,

№ п/п - 1; поверх - 2; номер квартири - 44; кількість кімнат - 2; житлова площа (м2) - 34,8; загальна площа (м2) - 58,5.

Всього - 1 шт.

2. Всього передається 1 (одна) квартира загальною площею 58,5 м2.

4. Цей Акт є невід'ємною частиною Договору.

Сторона-1 Сторона-2

Замовник Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України Юридична адреса: 03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. № 6 Фактична адреса: 79005, м. Львів, вул. Івана Франка, 61 тел.:+38(032) 244 41 17 e-mail: zukb.lviv@ukr.nel Загальний фонд: р/р НОМЕР_1 Спеціальний фонд: р/р НОМЕР_2 р/р НОМЕР_3 р/р НОМЕР_4 00018611 Банк ДКСУ м. Київ (МФО 820172) ЄДРПОУ 00034022 тел. (044) 226-30-03 Код ЄДРПОУ 24980173 НОМЕР_5 Банк AT A-Банк м. Дніпро МФО 307770 ТВО начальника західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України _____________________Ситніков О.В.Генпідрядник, Інвестор ТОВ «ОРБІТАБУД» 43027, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Дубнівська, 15 № НОМЕР_6 у АТ КБ «Приватбанк» № НОМЕР_7 у філії Волинського обл. управління АТ «Ощадбанк» № НОМЕР_8 у АТ «Кредобанк» Код ЄДРПОУ 40520000 ІПН 405200017162 e-mail: orbita_2015@ukr.net тел.: НОМЕР_9 Директор _______________________ Ярмолюк І.В.

6. Визнати укладеним акт приймання-передачі квартири на виконання договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 №303/35/17 від 25.12.2018 у наступній редакції:

АКТ

приймання-передачі квартири

м. Луцьк «___» ________ 2025 р.

Ми, що нижче підписалися,

1. Адреса розташування: Волинська обл., Луцький район, Луцька територіальна громада, м. Луцьк, вул. Івасюка Володимира (колишня Даньшина), буд. № 52-Б

№п/п -1; поверх - 10; номер квартири - 40; кількість кімнат - 2; житлова площа (м2) - 38,6; загальна площа (м2) - 68,1.

Всього - 1 шт.

2. Всього передається 1 (одна) квартира загальною площею 68,1 м2.

4. Цей Акт є невід'ємною частиною Договору.

Сторона-1 Сторона-2

Замовник Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України Юридична адреса: 03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. № 6 Фактична адреса: 79005, м. Львів, вул. Івана Франка, 61 тел.:+38(032) 244 41 17 e-mail: zukb.lviv@ukr.nel Загальний фонд: р/р UA788201720343140004000018611 Спеціальний фонд: р/р НОМЕР_2 р/р НОМЕР_3 р/р НОМЕР_4 00018611 Банк ДКСУ м. Київ (МФО 820172) ЄДРПОУ 00034022 тел. (044) 226-30-03 Код ЄДРПОУ 24980173 НОМЕР_5 Банк AT A-Банк м. Дніпро МФО 307770 ТВО начальника західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України __________________Ситніков О.В. Генпідрядник, Інвестор ТОВ «ОРБІТАБУД» 43027, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Дубнівська, 15 № НОМЕР_6 у АТ КБ «Приватбанк» № НОМЕР_7 у філії Волинського обл. управління АТ «Ощадбанк» № НОМЕР_8 у АТ «Кредобанк» Код ЄДРПОУ 40520000 ІПН 405200017162 e-mail: orbita_2015@ukr.net тел.: НОМЕР_9 Директор _____________________ Ярмолюк І.В.

7. Визнати укладеним акт приймання-передачі квартири на виконання договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина 52 у м. Луцьку №303/35/17 від 25.12.2018 у наступній редакції:

АКТ

приймання-передачі квартири

м. Луцьк «___» ________ 2025 р.

Ми, що нижче підписалися,

№ п/п - 1; поверх - 1; номер квартири - 37; кількість кімнат - 2; житлова площа (м2) - 34,5; загальна площа (м2) - 58,4.

Всього - 1шт.

2. Всього передається 1 (одна) квартира загальною площею 58,4 м2.

4. Цей Акт є невід'ємною частиною Договору.

Cторона-1 Сторона-2

Замовник Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України Юридична адреса: 03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. № 6 Фактична адреса: 79005, м. Львів, вул. Івана Франка, 61 тел.:+38(032) 244 41 17 e-mail: zukb.lviv@ukr.nel Загальний фонд: р/р UA788201720343140004000018611 Спеціальний фонд: р/р НОМЕР_2 р/р НОМЕР_3 р/р НОМЕР_4 00018611 Банк ДКСУ м. Київ (МФО 820172) ЄДРПОУ 00034022 тел. (044) 226-30-03 Код ЄДРПОУ 24980173 НОМЕР_5 Банк AT A-Банк м. Дніпро МФО 307770 ТВО начальника західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України _____________________Ситніков О.В.Генпідрядник, Інвестор ТОВ «ОРБІТАБУД» 43027, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Дубнівська, 15 № НОМЕР_6 у АТ КБ «Приватбанк» № НОМЕР_7 у філії Волинського обл. управління АТ «Ощадбанк» № НОМЕР_8 у АТ «Кредобанк» Код ЄДРПОУ 40520000 ІПН 405200017162 e-mail: orbita_2015@ukr.net тел.: НОМЕР_9 Директор _______________________ Ярмолюк І.В.

8. Визнати укладеним акт приймання-передачі квартири на виконання договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 №303/35/17 від 25.12.2018 у наступній редакції:

АКТ

приймання-передачі квартири

м. Луцьк «___» ________ 2025 р.

Ми, що нижче підписалися,

№ п/п -1; поверх - 9; номер квартири - 36; кількість кімнат - 2; житлова площа (м2) - 38,4; загальна площа (м2) - 67,7.

Всього - 1 шт.

2. Всього передається 1 (одна) квартира загальною площею 67,7 м2.

4. Цей Акт є невід'ємною частиною Договору.

Сторона-1 Сторона-2

Замовник Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України Юридична адреса: 03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. № 6 Фактична адреса: 79005, м. Львів, вул. Івана Франка, 61 тел.:+38(032) 244 41 17 e-mail: zukb.lviv@ukr.nel Загальний фонд: р/р НОМЕР_1 Спеціальний фонд: р/р НОМЕР_2 р/р НОМЕР_3 р/р НОМЕР_4 00018611 Банк ДКСУ м. Київ (МФО 820172) ЄДРПОУ 00034022 тел. (044) 226-30-03 Код ЄДРПОУ 24980173 НОМЕР_5 Банк AT A-Банк м. Дніпро МФО 307770 ТВО начальника західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України _____________________Ситніков О.В.Генпідрядник, Інвестор ТОВ «ОРБІТАБУД» 43027, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Дубнівська, 15 № НОМЕР_6 у АТ КБ «Приватбанк» № НОМЕР_7 у філії Волинського обл. управління АТ «Ощадбанк» № НОМЕР_8 у АТ «Кредобанк» Код ЄДРПОУ 40520000 ІПН 405200017162 e-mail: orbita_2015@ukr.net тел.: НОМЕР_9 Директор _______________________ Ярмолюк І.В.

9. Визнати укладеним акт приймання-передачі квартири на виконання договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 №303/35/17 від 25.12.2018 у наступній редакції:

АКТ

приймання-передачі квартири

м. Луцьк «___» ________ 2025 р.

Ми, що нижче підписалися,

№ п/п -1; поверх - 9; номер квартири - 33; кількість кімнат - 3; житлова площа (м2) - 48,2; загальна площа (м2) - 80,4.

Всього - 1 шт.

2. Всього передається 1 (одна) квартира загальною площею 80,4 м2.

4. Цей Акт є невід'ємною частиною Договору.

Сторона-1 Сторона-2

Замовник Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України Юридична адреса: 03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. № 6 Фактична адреса: 79005, м. Львів, вул. Івана Франка, 61 тел.:+38(032) 244 41 17 e-mail: zukb.lviv@ukr.nel Загальний фонд: р/р НОМЕР_1 Спеціальний фонд: р/р НОМЕР_2 р/р НОМЕР_3 р/р НОМЕР_4 00018611 Банк ДКСУ м. Київ (МФО 820172) ЄДРПОУ 00034022 тел. (044) 226-30-03 Код ЄДРПОУ 24980173 НОМЕР_5 Банк AT A-Банк м. Дніпро МФО 307770 ТВО начальника західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України _____________________Ситніков О.В.Генпідрядник, Інвестор ТОВ «ОРБІТАБУД» 43027, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Дубнівська, 15 № НОМЕР_6 у АТ КБ «Приватбанк» № НОМЕР_7 у філії Волинського обл. управління АТ «Ощадбанк» № НОМЕР_8 у АТ «Кредобанк» Код ЄДРПОУ 40520000 ІПН 405200017162 e-mail: orbita_2015@ukr.net тел.: НОМЕР_9 Директор _______________________ Ярмолюк І.В.

10. Визнати укладеним акт приймання-передачі квартири на виконання договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 №303/35/17 від 25.12.2018 у наступній редакції:

АКТ

приймання-передачі квартири

м. Луцьк «___» ________ 2025 р.

Ми, що нижче підписалися,

№ п/п - 1; поверх - 8; номер квартири - 32; кількість кімнат - 2; житлова площа (м2) - 35,0; загальна площа (м2) - 58,5.

Всього - 1 шт.

2. Всього передається 1 (одна) квартира загальною площею 58,5 м2.

4. Цей Акт є невід'ємною частиною Договору.

Сторона-1 Сторона-2

Замовник Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України Юридична адреса: 03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. № 6 Фактична адреса: 79005, м. Львів, вул. Івана Франка, 61 тел.:+38(032) 244 41 17 e-mail: zukb.lviv@ukr.nel Загальний фонд: р/р UA788201720343140004000018611 Спеціальний фонд: р/р НОМЕР_2 р/р НОМЕР_3 р/р НОМЕР_4 00018611 Банк ДКСУ м. Київ (МФО 820172) ЄДРПОУ 00034022 тел. (044) 226-30-03 Код ЄДРПОУ 24980173 НОМЕР_5 Банк AT A-Банк м. Дніпро МФО 307770 ТВО начальника західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України _____________________Ситніков О.В.Генпідрядник, Інвестор ТОВ «ОРБІТАБУД» 43027, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Дубнівська, 15 № НОМЕР_6 у АТ КБ «Приватбанк» № НОМЕР_7 у філії Волинського обл. управління АТ «Ощадбанк» № НОМЕР_8 у АТ «Кредобанк» Код ЄДРПОУ 40520000 ІПН 405200017162 e-mail: orbita_2015@ukr.net тел.: НОМЕР_9 Директор _______________________ Ярмолюк І.В.

11. Визнати укладеним акт приймання-передачі квартири на виконання договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 №303/35/17 від 25.12.2018 у наступній редакції:

АКТ

приймання-передачі квартири

м. Луцьк «___» ________ 2025 р.

Ми, що нижче підписалися,

1. Адреса розташування: Волинська область, Луцький район, Луцька територіальна громада, м. Луцьк, вул. Даньшина, 52-В

№ п/п - 1; поверх - 6; номер квартири - 22; кількість кімнат - 2; житлова площа (м2) - 39,5; загальна площа (м2) - 64,0.

Всього - 1 шт.

2. Всього передається 1 (одна) квартира загальною площею 64,0 м2.

4. Цей Акт є невід'ємною частиною Договору.

Сторона-1 Сторона-2

Замовник Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України Юридична адреса: 03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. № 6 Фактична адреса: 79005, м. Львів, вул. Івана Франка, 61 тел.:+38(032) 244 41 17 e-mail: zukb.lviv@ukr.nel Загальний фонд: р/р НОМЕР_1 Спеціальний фонд: р/р НОМЕР_2 р/р НОМЕР_3 р/р НОМЕР_4 00018611 Банк ДКСУ м. Київ (МФО 820172) ЄДРПОУ 00034022 тел. (044) 226-30-03 Код ЄДРПОУ 24980173 НОМЕР_5 Банк AT A-Банк м. Дніпро МФО 307770 ТВО начальника західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України _____________________Ситніков О.В.Генпідрядник, Інвестор ТОВ «ОРБІТАБУД» 43027, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Дубнівська, 15 № НОМЕР_6 у АТ КБ «Приватбанк» № НОМЕР_7 у філії Волинського обл. управління АТ «Ощадбанк» № НОМЕР_8 у АТ «Кредобанк» Код ЄДРПОУ 40520000 ІПН 405200017162 e-mail: orbita_2015@ukr.net тел.: НОМЕР_9 Директор _______________________ Ярмолюк І.В.

12. Визнати укладеним акт приймання-передачі квартири на виконання договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 №303/35/17 від 25.12.2018 у наступній редакції:

АКТ

приймання-передачі квартири

м. Луцьк «___» ________ 2025 р.

Ми, що нижче підписалися,

№ п/п - 1; поверх - 1; номер квартири - 3; кількість кімнат - 2; житлова площа (м2) - 37,8; загальна площа (м2) - 61,7.

Всього - 1 шт.

2. Всього передається 1 (одна) квартира загальною площею 61,7 м2.

4. Цей Акт є невід'ємною частиною Договору.

Сторона-1 Сторона-2

Замовник Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України Юридична адреса: 03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. № 6 Фактична адреса: 79005, м. Львів, вул. Івана Франка, 61 тел.:+38(032) 244 41 17 e-mail: zukb.lviv@ukr.nel Загальний фонд: р/р НОМЕР_1 Спеціальний фонд: р/р НОМЕР_2 р/р НОМЕР_3 р/р НОМЕР_4 00018611 Банк ДКСУ м. Київ (МФО 820172) ЄДРПОУ 00034022 тел. (044) 226-30-03 Код ЄДРПОУ 24980173 НОМЕР_5 Банк AT A-Банк м. Дніпро МФО 307770 ТВО начальника західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України _____________________Ситніков О.В. Генпідрядник, Інвестор ТОВ «ОРБІТАБУД» 43027, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Дубнівська, 15 № НОМЕР_6 у АТ КБ «Приватбанк» № НОМЕР_7 у філії Волинського обл. управління АТ «Ощадбанк» № НОМЕР_8 у АТ «Кредобанк» Код ЄДРПОУ 40520000 ІПН 405200017162 e-mail: orbita_2015@ukr.net тел.: НОМЕР_9 Директор _______________________ Ярмолюк І.В.

13. Визнати укладеним акт приймання-передачі квартири на виконання договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 №303/35/17 від 25.12.2018 у наступній редакції:

АКТ

приймання-передачі квартири

м. Луцьк «___» ________ 2025 р.

Ми, що нижче підписалися,

№ п/п - 1; поверх - 1; номер квартири - 2; кількість кімнат - 2; житлова площа (м2) - 39,5; загальна площа (м2) - 63,9.

Всього - 1 шт.

2. Всього передається 1 (одна) квартира загальною площею 63,9 м2.

4. Цей Акт є невід'ємною частиною Договору.

Сторона-1 Сторона-2

Загальний фонд: р/р НОМЕР_1 Спеціальний фонд: р/р НОМЕР_2 р/р НОМЕР_3 р/р НОМЕР_4 00018611 Банк ДКСУ м. Київ (МФО 820172) ЄДРПОУ 00034022 тел. (044) 226-30-03 Код ЄДРПОУ 24980173 НОМЕР_5 Банк AT A-Банк м. Дніпро МФО 307770 ТВО начальника західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України _____________________Ситніков О.В.Код ЄДРПОУ 40520000 ІПН 405200017162 e-mail: orbita_2015@ukr.net тел.: НОМЕР_9 Директор _______________________ Ярмолюк І.В.

14. Визнати укладеним акт приймання-передачі квартири на виконання договору про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина 52 у м. Луцьку №303/35/17 від 25.12.2018 у наступній редакції:

АКТ

приймання-передачі квартири

м. Луцьк «___» ________ 2025 р.

Ми, що нижче підписалися,

№ п/п - 1; поверх - 1; номер квартири - 2; кількість кімнат - 2; житлова площа (м2) - 36,6; загальна площа (м2) - 60,2.

Всього - 1 шт.

2. Всього передається 1 (одна) квартира загальною площею 60,2 м2.

4. Цей Акт є невід'ємною частиною Договору.

Сторона-1 Сторона-2

Замовник Західне управління капітального будівництва Міністерства оборони України Юридична адреса: 03168, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. № 6 Фактична адреса: 79005, м. Львів, вул. Івана Франка, 61 тел.:+38(032) 244 41 17 e-mail: zukb.lviv@ukr.nel Загальний фонд: р/р НОМЕР_1 Спеціальний фонд: р/р НОМЕР_2 р/р НОМЕР_3 р/р НОМЕР_4 00018611 Банк ДКСУ м. Київ (МФО 820172) ЄДРПОУ 00034022 тел. (044) 226-30-03 Код ЄДРПОУ 24980173 НОМЕР_5 Банк AT A-Банк м. Дніпро МФО 307770 ТВО начальника західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України _____________________Ситніков О.В.Генпідрядник, Інвестор ТОВ «ОРБІТАБУД» 43027, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Дубнівська, 15 № НОМЕР_6 у АТ КБ «Приватбанк» № НОМЕР_7 у філії Волинського обл. управління АТ «Ощадбанк» № НОМЕР_8 у АТ «Кредобанк» Код ЄДРПОУ 40520000 ІПН 405200017162 e-mail: orbita_2015@ukr.net тел.: НОМЕР_9 Директор _______________________ Ярмолюк І.В.

15. Стягнути із Західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України (79005, м. Львів, вул. Івана Франка, 61, код ЄДРПОУ 24980173) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Орбітабуд» (43027,м. Луцьк, вул. Дубнівська, 15, код ЄДРПОУ 40520000)

-39364 грн. витрат, пов'язаних з оплатою судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду впродовж 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Повне рішення виготовлено і підписано 19.02.2026.

Суддя І. О. Якушева

Попередній документ

134195004

Наступний документ

134195006

Інформація про рішення:

№ рішення:	134195005
№ справи:	903/1051/25
Дата рішення:	19.02.2026
Дата публікації:	20.02.2026
Форма документу:	Рішення
Форма судочинства:	Господарське
Суд:	Господарський суд Волинської області
Категорія справи:	Господарські справи (з 01.01.2019); Справи позовного провадження; Справи у спорах щодо оскарження актів (рішень) суб'єктів господарювання та їхніх органів, посадових та службових осіб у сфері організації та здійснення; підряду, з них; будівельного підряду

Стан розгляду справи:

Стадія розгляду:	Розглянуто (19.02.2026)
Дата надходження:	07.11.2025

Розклад засідань:

Минулі засідання (3)

03.12.2025 14:00	Господарський суд Волинської області
07.01.2026 11:10	Господарський суд Волинської області
04.02.2026 14:00	Господарський суд Волинської області

Запланованих засідань немає

Учасники справи:

суддя-доповідач:

ЯКУШЕВА ІННА ОЛЕКСАНДРІВНА