Справа № 946/9792/24
Провадження № 2/946/895/26
Іменем України
03 лютого 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючої - судді: Бальжик О.І.
за участю секретаря: Дойчевої М.Ф.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об'єкт нерухомого майна та визнання права власності, -
І. Суть позовної заяви
1.1. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 та ОСОБА_6 , яким просила:
(1) припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ;
(2) провести виділ приналежних ОСОБА_1 1/40 частки житлового домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «Г» з прибудовою літ. «г4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 8-1-коридор площею 2,2 кв. м, 8-2-санвузол площею 4,1 кв. м, 8-3-житлова кімната площею 8,3 кв. м, 8-4-житлова кімната площею 14,4 кв. м, загальною площею 29,1 кв. м, у тому числі житлової 22,7 кв. м; господарських будівель: літня кухня літ. «С» площею забудови 6,4 кв. м, сарай літ. «Т» площею забудови 6,2 кв. м, літня кухня літ. «У» (частина) площею забудови 13,2 кв. м; господарських споруд: № 6-хвіртка, № 17-огорожа в окремий об'єкт нерухомості;
(3) визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «Г» з прибудовою літ. «г4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 8-1-коридор площею 2,2 кв. м, 8-2-санвузол площею 4,1 кв. м, 8-3-житлова кімната площею 8,3 кв. м, 8-4-житлова кімната площею 14,4 кв. м, загальною площею 29,1 кв. м, у тому числі житлової 22,7 кв. м; господарських будівель: літня кухня літ. «С» площею забудови 6,4 кв. м, сарай літ. «Т» площею забудови 6,2 кв. м, літня кухня літ. «У» (частина) площею забудови 13,2 кв. м; господарських споруд: № 6-хвіртка, № 17-огорожа, із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0124 га зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року з виходом на вулицю Торгова через частину земельної ділянки площею 0,0069 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку має бути поширено дію передбаченого пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1.
Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду одеської області від 17.06.2024 року позивачка є власницею 1/40 частки об'єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 406273645 від 02.12.2024 року співвласниками нерухомого майна, розташованого за вищезазначеною адресою, з відповідними частками є: ОСОБА_2 - 1/100 частки; ОСОБА_3 - 1/100 частки; ОСОБА_7 - 1/100; ОСОБА_4 - 3/100 частки; ОСОБА_9 - 13/600 частки; ОСОБА_6 - 3/40 частки. Крім цього, об'єкт знаходиться в процесі виділу частки. Реальний поділ нерухомого майна між співвласниками не проводився, але склався певний порядок користування об'єктом нерухомого майна, відповідно до якого кожен з співвласників користується конкретними приміщеннями. До складу приналежної позивачці частини входять частина житлового будинку літ. «Г» з прибудовою літ. «г4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 8-1-коридор площею 2,2 кв. м, 8-2-санвузол площею 4,1 кв. м, 8-3-житлова кімната площею 8,3 кв. м, 8-4-житлова кімната площею 14,4 кв. м, загальною площею 29,1 кв. м, у тому числі житлової 22,7 кв. м; господарські будівлі: літня кухня літ. «С», сарай літ. «Т», літня кухня літ. «У» (частина); господарські споруди: № 6-хвіртка, № 17-огорожа. Вказана частина є окремим, ізольованим об'єктом. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими співвласниками ОСОБА_1 не має. Вона самостійно користується і володіє об'єктом, в якому є окремий вхід, що підтверджує ізольованість об'єкту. Проте, спільна часткова власність на приналежну їй 1/40 частку об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 перешкоджає ОСОБА_1 у вільному здійсненні права власності, що є перешкодою у розпорядженні майном.
ІІ. Стислий виклад позиції учасників судового процесу
2.1. Сторони, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явилися. Представник позивачки звернулася із заявою про підтримання позову та розгляд справи у їх відсутність. Відповідачі причини неявки суду не повідомили.
ІІІ. Процесуальні дії у справі
3.1. Відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 04.12.2024 року, справа № 946/9792/24 передана на розгляд судді Бальжик О.І (а.с.41).
3.2. Ухвалою судді від 11.12.2024 року відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.42).
3.3. Ухвалою суду від 10.03.2025 року витребувано інформацію з Ізмаїльського міськрайонного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції та комунального підприємства «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» (а.с.82).
3.4. Ухвалою суду від 10.04.2025 року витребувано інформацію у державного нотаріуса Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області (а.с.102).
3.5. Ухвалою суду 23.09.2025 року залучено до участі у справі в якості правонаступника ОСОБА_7 - ОСОБА_3 (а.с.174).
3.6. Ухвалою суду від 10.11.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.187).
3.7. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
3.8. Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.
ІV. Норми права, які застосував суд
4.1. Цивільний процесуальний кодекс України (ЦПК України)
Стаття 81. Обов'язок доказування і подання доказів
1. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Стаття 206. Відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем
[…] 4. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
4.2. Цивільний кодекс України (ЦК України)
Стаття 183. Речі подільні та неподільні
1. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
2. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.
Стаття 317. Зміст права власності
1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Стаття 319. Здійснення права власності
1.Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Стаття 321. Непорушність права власності
1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Стаття 356. Право спільної часткової власності
1. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності
1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
4. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
4.3. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» за №7 від 04.10.1991 року
Пункт 6. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.
При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи […].
Пункт 7. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК). Якщо сторона оспорює рішення виконкому щодо дозволу на переобладнання та перепланування і воно є необґрунтованим, суд може не погодитись з ним, мотивуючи це в рішенні.
При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.
V. Оцінка та висновки суду
5.1. Дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов такого висновку.
5.2. У судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду одеської області від 17.06.2024 року ОСОБА_1 є власницею 1/40 частки об'єкту нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6-7).
5.3. Згідно довідки комунального підприємства «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 563 від 26.11.2025 року власниками житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані АДРЕСА_1 , станом на 31.12.2012 року зареєстровані: ОСОБА_10 - 1/40 частки; ОСОБА_11 - 1/40 частки; ОСОБА_12 - 109/7200 частки; ОСОБА_13 - 109/7200 частки; ОСОБА_14 - 109/7200 частки; ОСОБА_15 - 7/200 частки; ОСОБА_16 - 1/100 частки; ОСОБА_17 - 1/80 частки; ОСОБА_18 - 13/600 частки; ОСОБА_19 - 1/96 частки; ОСОБА_20 - 21/1200 частки; ОСОБА_21 - 1/66 частки; ОСОБА_22 - 1/20 частки; ОСОБА_7 - 1/100 частки; ОСОБА_3 - 1/100 частки; ОСОБА_23 - 1/80 частки; ОСОБА_24 - 1/80 частки; ОСОБА_25 - 1/80 частки; ОСОБА_26 - 9/600 частки; ОСОБА_27 - 9/120 частки; ОСОБА_4 - 3/100 частки; ОСОБА_23 - 2/80 частки; ОСОБА_28 - 2/80 частки; ОСОБА_29 - 1/25 частки; ОСОБА_30 - 1/25 частки; ОСОБА_19 - 1/96 частки; ОСОБА_31 - 1/96 частки; ОСОБА_32 - 1/56 частки; ОСОБА_33 - 1/56 частки; ОСОБА_34 - 1/40 частки; ОСОБА_35 - 1/40 частки; ОСОБА_36 - 1/50 частки; ОСОБА_37 - 1/20 частки; ОСОБА_38 - 1/20 частки; ОСОБА_39 - 1/20 частки; ОСОБА_40 - 1/20 частки; ОСОБА_41 - 1/20 частки; ООО «Бесарабія» - 43/3000 частки (а.с.193-194).
5.4. Відповідно до оновленої Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 406273645 від 02.12.2024 року, співвласниками нерухомого майна, розташованого за вищезазначеною адресою, з відповідними частками є: ОСОБА_2 - 1/100 частки; ОСОБА_3 - 1/100 частки; ОСОБА_7 - 1/100; ОСОБА_4 - 3/100 частки; ОСОБА_9 - 13/600 частки; ОСОБА_6 - 3/40 частки (а.с.13-17).
5.5. Згідно копії актового запису про смерть № 656 від 19.04.2022 року ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.85).
5.6. Як вбачається зі спадкової справи №23/2022, заведеної Ізмаїльською державною нотаріальною конторою 30.08.2022 року, правонаступником майна померлої ОСОБА_7 є її син - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.106).
5.7. Згідно з висновком судового експерта Цуркана В.І. № 72/72-2024 від 26.11.2024 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, належні на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа №946/1060/24) від 17.06.2024 року, ОСОБА_1 1/40 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «Г» з прибудовою літ. «г4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 8-1-коридор площею 2,2 кв. м, 8-2-санвузол площею 4,1 кв. м, 8-3-житлова кімната площею 8,3 кв. м, 8-4-житлова кімната площею 14,4 кв. м, загальною площею 29,1 кв. м, у тому числі житлової 22,7 кв. м; господарських будівель: літня кухня літ. «С» площею забудови 6,4 кв. м, сарай літ. «Т» площею забудови 6,2 кв. м, літня кухня літ. «У» (частина) площею забудови 13,2 кв. м; господарських споруд: № 6-хвіртка, № 17 - огорожа, технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об'єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремого адресного номеру і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0124 га зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року з виходом на вулицю Торгову через частину земельної ділянки площею 0,0069 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку має бути поширено дію передбаченого пунктами а, б, в статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1.
Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
5.8. Аналіз норм чинного законодавства, наведеного в розділі ІV судового рішення, дозволяє дійти висновку, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється; при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».
5.9. Відтак, враховуючи, що згідно з висновком за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи є технічна можливість виділити належну позивачці частку домоволодіння, сторони не заявляли про порушення тим самим своїх прав, враховуючи принципи справедливості, розумності та сумлінності, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги про виділ в окремий об'єкт нерухомості, визнання та припинення права власності підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 11-13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,
1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса: АДРЕСА_5 ), ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_6 ), ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП: НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_5 ), про припинення права спільної часткової власності, виділення в єдиний окремий об'єкт нерухомого майна та визнання права власності, - задовольнити.
2. Виділити ОСОБА_1 в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/40 частки житлового домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «Г» з прибудовою літ. «г4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 8-1-коридор площею 2,2 кв. м, 8-2-санвузол площею 4,1 кв. м, 8-3-житлова кімната площею 8,3 кв. м, 8-4-житлова кімната площею 14,4 кв. м, загальною площею 29,1 кв. м, у тому числі житлової 22,7 кв. м; господарських будівель: літня кухня літ. «С» площею забудови 6,4 кв. м, сарай літ. «Т» площею забудови 6,2 кв. м, літня кухня літ. «У» (частина) площею забудови 13,2 кв. м; господарських споруд: № 6-хвіртка, № 17-огорожа.
3. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «Г» з прибудовою літ. «г4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 8-1-коридор площею 2,2 кв. м, 8-2-санвузол площею 4,1 кв. м, 8-3-житлова кімната площею 8,3 кв. м, 8-4-житлова кімната площею 14,4 кв. м, загальною площею 29,1 кв. м, у тому числі житлової 22,7 кв. м; господарських будівель: літня кухня літ. «С» площею забудови 6,4 кв. м, сарай літ. «Т» площею забудови 6,2 кв. м, літня кухня літ. «У» (частина) площею забудови 13,2 кв. м; господарських споруд: № 6-хвіртка, № 17-огорожа, із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0124 га зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року з виходом на вулицю Торгову через частину земельної ділянки площею 0,0069 га, на яку у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку має бути поширено дію передбаченого пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
Копію рішення надіслати для відома сторонам.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О.І.Бальжик